Trivelig hytte med nydelige sol- og utsiktsforhold ved foten av Lyngsalpene | Noe gjenstående arbeid

Jøvikvegen 127 - Trivelig hytte med nydelige sol- og utsiktsforhold ved foten av Lyngsalpene. Hytta er på 55 kvm med flotte solforhold og en nydelig utsikt, perfekt for deg som ønsker naturopplevelser rett utenfor døren. Totaloppgradering av hytta for 5-6 år siden. Det gjenstår noe arbeid, men her ligger det til rette for å sette ditt eget preg og skape ditt drømmested. Med utallige turmuligheter i området, både sommer og vinter, er dette et flott utgangspunkt for friluftsliv og rekreasjon i vakre omgivelser. Høydepunkter: Bilvei helt frem. 55 kvm. Fantastiske sol- og utsiktsforhold. Store vindusflater i front av hytta. Utallige turmuligheter og toppturmekka. Ta kontakt for visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 150 000,-
Boligtype:	Hytte
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	55m2 (BRA-i)
Byggeår:	1971
Tomteareal:	4946m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Jøvikvegen 127 9043 Jøvik
Oppdragsnummer	52-25-0425
Totalvurdering	Jøvikvegen 127 - Trivelig hytte med nydelige sol- og utsiktsforhold ved foten av Lyngsalpene. Hytta er på 55 kvm med flotte solforhold og en nydelig utsikt, perfekt for deg som ønsker naturopplevelser rett utenfor døren. Totaloppgradering av hytta for 5-6 år siden. Det gjenstår noe arbeid, men her ligger det til rette for å sette ditt eget preg og skape ditt drømmested. Med utallige turmuligheter i området, både sommer og vinter, er dette et flott utgangspunkt for friluftsliv og rekreasjon i vakre omgivelser. Høydepunkter: -Bilvei helt frem -55 kvm -Fantastiske sol- og utsiktsforhold -Store vindusflater i front av hytta -Utallige turmuligheter og toppturmekka Ta kontakt for visning!
Matrikkel	Gnr. 156 bnr. 17 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen er beliggende på Ullsfjordens østside, mellom Lakselvbukt og Straumen, ca. 77 km fra Tromsø sentrum. 40 km fra Nordkjosbotn. Fin utsikt over fjorden og gode solforhold både morgen og kveld. Ca. 13 km til butikken på Lakselvbukt. Flotte tur og fiskemuligheter. Kan brukes like godt vinter som sommer. Meget gode skimuligheter både til vanlig bortoverski og toppturer.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 4 946 m² som er skrånende. Naturtomt.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	1971 Byggeåret er opprinnelig 1971, og hele hytta er oppgradert de siste 5-6 år. Noe uferdig arbeid gjenstår.
Areal	Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert. Skråhimling i tilbygg. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hovedytterdør i tre. Malt ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i malt tre med glassfelt.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. Hytta er registrert tatt i bruk 07.12.2001 ifølge matrikkelrapport.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/soveareal Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Foreligger tegninger knyttet til søknad om tiltak "Tilbygg til hytte". Tegningene er datert 22.02.2012. Ikke stemplet av kommunen. Det er nå ikke noen rominndeling som tegningen viser. Dør inn til vindfang på tegning er ikke plassert på oppgitt sted.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Furugulv. Noe av gulvet var ikke mulig å besiktige grunnet tildekking. Vegger består i hovedsak av: Ospepanel på deler av vegger. Resten manglet ferdigstillelse. Himlinger består i hovedsak av: Trepanel og malte plater. Tekniske installasjoner: Boligen har naturlig ventilasjon. Oppvarming består av: Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Det er lagt opp til strøm. Ikke tilkoblet. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendige beslag har utettheter. Følgende ble observert: Takrenner mangler endelokk, nedløpsrør og nedløpstrakt. Dette medfører at det ikke er en kontrollert bortføring av vann fra tak, noe som fører til ekstra fuktpåkjenning på utvendig konstruksjon. Vindskier og kassebord er ikke ferdigstilt. Mangler vindskibeslag hvor det mangler vindskier og kasser. Omrammingsbord står helt ned på vindusbeslag. Dette medfører ekstra fuktpåkjenning på treverket, noe som igjen kan medføre fukt - og råteskader. Mangler snøfangere på hele boligen. På tilbygget var dette et krav på byggemeldingstidspunktet. Ikke montert stigetrinn til feier. Ufagmessig utførelse av beslag rundt vindu. Dette kan medføre at vann trenger inn bak bordkledning på vegg og medfører fuktskader. Opplyst av selger: Nedløpsrør ligger lagret på stedet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Utvendig > Utvendige trapper Det er manglende trapp/platting ved alle døråpninger. Ved hovedytterdør er det lagt to trepaller som "trapp". Dette er ikke en tilfredsstillende løsning Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig > Innvendige trapper I etasjeskille mangler det trapp og rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det mangler brannslukkingsutstyr og røykvarslere i hytta. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Dersom undertak ikke ble skiftet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på undertak. Ut fra det som var mulig å observere kan det se ut som om det mangler en takplate på "fremsiden" av boligen. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er manglende lufting i nedre kant av kledningen. Dette kan føre til fukt - og råteskader på sikt ved at kledningen ikke får tørke tilstrekkelig etter nedfukting. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Det er registrert musebånd på de stedene hvor det var mulig å besiktige. Områder hvor kledningen er nært terreng var ikke mulig å undersøke dette forholdet. Det kan indikere at det er manglende musebånd enkelte steder da det var spor av skadedyr innvendig i boligen. Opplyst av selger: Det er montert musebånd under all kledningen. Manglende ferdigstillelse. Det gjenstår noe utvendig arbeid på kledning - beising av bordkledning og manglende ferdigstillelse av kapping. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Takkonstruksjon i tilbygget er gjenbygget og dermed ikke mulig å undersøke. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det ble observert manglende fuktsperre i tak. Dette kan medføre at fuktig luft/kondens kan trenge inn i konstruksjonen og skape fuktskader. Ved fuktmåling ble det målt tørre verdier. - Utvendig > Dører Hovedytterdør har fuktmerker på innsiden. Malt ytterdør med glassfelt er ikke isolert og egner seg derfor ikke som ytterdør grunnet varmetap og manglende isoleringsevne. - Innvendig > Overflater Deler av vegger er ikke ferdigstilt. Det ble ikke observert fuktsperre på vegger. Manglende sperre medfører at fukt/kondens trenger inn i konstruksjonen. Det ble observert spor av skadedyr innvendig i boligen. Det ble observert noen mangler på ferdigstilt arbeid. Blant annet ved at panel er kappet for kort og ujevnt. - Innvendig > Pipe og ildsted Det var ikke mulig å lokalisere sotluke. Foreligger ikke dokumentasjon på tilsyn/feiing de siste årene. Pipe er av eldre dato og det anbefales undersøkelser knyttet til evt. rehabilitering av pipe. Dette grunnet skorsteinens alder. Fugene i en gammel skorstein vil ikke være like sterke og tåler ikke en sotbrann like godt som en yngre skorstein. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble ikke observert ventiler i vegger. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. - Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ikke synlig grunnmurspapp rundt boligen, eller andre indikasjoner på at det foreligger drenering. - Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Det er lagt opp til strøm. Ikke tilkoblet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 4 946 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Hytta er ikke tilkoblet vann og avløp.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulering til LNRF. PlanID 0142 Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 LNFRA_ LNRF - tiltak for stedbunden næring HENSYNSSONER: Sone: Angitt hensynssone Hensyn reindrift H520_35 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_25 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.
Konsesjon	Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 150 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 02.09.25
Formuesverdi	Formuesverdi sekundærbolig: 239 506,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 2 366,- pr. År.
Adgang til utleie	Hytta kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2008/785817-2/200 Forkjøpsrett 29.09.2008 Rettighetihaver:Pedersen Hans Henrik 2008/785817-3/200 Forkjøpsrett 29.09.2008 Rettighetshaver:Pedersen Edel Ann 1971/303465-2/97 Best. om adkomstrett 06.10.1971 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:156 Bnr:17 Bestemmelse om vannrett For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Grunnkart Matrikkelkart Regulering Eiendomsrapport Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2014, Totaloppgradering av hytta. Deler av arbeidet. Siv.ing. Harold Pedersen. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det er tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. Begge rettighetshavere har imidlertid skriftlig erklært at de ikke vil gjøre forkjøpsretten gjeldende ved dette salget. Løsøre på eiendommen medfølger. Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort enn det fremkommer på visning. Eiendommen overtas som den står.