Tiltalende 3-roms selveierleilighet med stor stue, etterspurt beliggenhet og badstue! Gangavstand til alt

Dramsvegen 47 - Tiltalende 3-roms selveier med sosial planløsning og etterspurt beliggenhet! Boligen fremstår lys og tiltalende med stor stue, kjøkken, 2 soverom, bad med badstue, vaskerom og entrè. Fra stuen har du utgang til terrasseplatting med plass til utemøbler, grill og beplantning! Her får du etterspurt beliggenhet med gangavstand til sentrum, søndagsåpen dagligvare, treningssenter, flotte turområder i lysløype og kort vei til busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT, Sentrum, Jekta m.m. Høydepunkter: Sentral beliggenhet. Store rom. Badstue. Gode kollektivforbindelser. Gangavstand til alt du trenger i det daglige. Terrasseplatting mot øst. Vaskerom. Sosial og stor stue. For mer informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen! ... Les mer

Prisantydning:	3 950 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	766,-
Internt bruksareal:	79m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	15m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1927
Energimerking:	G
Tomteareal:	459m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Dramsvegen 47 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0445
Totalvurdering	Dramsvegen 47 - Tiltalende 3-roms selveier med sosial planløsning og etterspurt beliggenhet! Boligen fremstår lys og tiltalende med stor stue, kjøkken, 2 soverom, bad med badstue, vaskerom og entré. Fra stuen har du utgang til terrasseplatting med plass til utemøbler, grill og beplantning! Her får du etterspurt beliggenhet med gangavstand til sentrum, søndagsåpen dagligvare, treningssenter, flotte turområder i lysløype og kort vei til busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT, Sentrum, Jekta m.m. Høydepunkter: Sentral beliggenhet Store rom Badstue Gode kollektivforbindelser Gangavstand til alt du trenger i det daglige Terrasseplatting mot øst Vaskerom Sosial og stor stue Varmekabler i gulv For mer informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 259 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen har en fin beliggenhet i sentrum nord med kort avstand til dagligvarehandel, treningssenter, skole og barnehage. Inn til sentrum er det ca. 15 minutters gange. Her finner du bla. kjøpesenter, caféer, restauranter og barer som byr på et yrende byliv. Selv om boligen ligger såpass sentralt, er det ikke lange veien opp til toppen av øya hvor Prestvannet og Charlottenlund ligger. Her er det fine turstier om sommeren og skiløype om vinteren. Gode bussforbindelser i området med avganger til UiT/UNN, Flyplassen og Jekta.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt på 459 m2.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1927
Areal	Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , TBA: 15 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør og fabrikkmalt balkongdør i tre.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad med badstue og vaskerom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra 1926, og senere endringsprosesser med tilbygg i flere faser. Men det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Takstmann tar utgangspunkt i tegninger fra seksjoneringsprosess i 2000, og legger til grunn at disse tegningene er gjeldende mht lovlighet. Det er bygt en terrasseplatting mot vest som er på felles tomt med det øvrige sameiet, men det legges til grunn at det er gitt aksept fra sameiet.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel (halvpanel) og malte strier. Innvendige tak har malte plater. Gulv mot grunn er av støpt betongdekke. Boligen har antatt elementpipe. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad med badstue. Badet inneholder toalett, innebygget badekar, og baderomsinnredning med nedsenket servant. Det er også en badstue i en del av baderommet. Badstuen er bygd som et "rom i rommet" og har flislagt gulv med sluk. Takstmann har ikke funksjonstestet badstuen. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet inneholder skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på synlige steder. Det er avløpsrør av plast på synlige steder. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduskarmer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Overflater vegger og himling: Det er påvist indikasjoner på fukt/råteskader inne i konstruksjonen. Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det må tettes/fuges rundt rør som går ut i vegg under servant på bad. Avløpsrør fra badekar må sammenkobles slig at tappevann/dusjvann føres til sluk. Branntekniske forhold: TG3 er gitt pga. at brannslukningsapparat er eldre en 10 år. Ved eierskifte bør batteri i røykvarslere skiftes. TG 2, avvik som kan kreve tiltak: Dører: Terrassedør har avflassing av maling/lakkoverflate i nedkant og bør vedlikeholdes for å unngå videre avflassing. Overflater: Laminatgulv har noe oppsprekking i samenføyninger/falser enkelte steder på kjøkken og stue. Det mangler noen lister enkelte stedet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Sotluke/feieluke er vanskelig å lukke (glippe i dør). Dette må utbedres før fyringsanlegget tas i bruk. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. 17% (vektprosent) fuktnivå i treverk kan gi fare for mugg- og soppdannelse over tid. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er noen bruksmerker (overfladiske skader) på enkelte dører, og noen dører kniper i karm og terskel. Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Dør mellom baderom og vaskerom er i våtsonen til servant på badet. Døren kniper mot terskel og dørlist. Det er registrert flere avvik i mykfuger rundt badekar, sluk, og andre steder på badet som må utbedres. Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i flere gulvfliser. Sanitærutstyr og innredning: Avløpsrør fra badekar til sluk er ikke i funksjon, og det er stor sannsynlighet for at innbyggningskonstruksjonen er fuktpåvirket eller skadet. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist sprekker i mykfuger og det er sannsynlighet for at en vannlekkasje kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjoner. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Avtrekk: Kjøkkenventilator virker kun på nivå 1, og kan ikke settes på nivå 2,3. Lyset i ventilatorenheten blinker jevnlig og har ikke brukende funksjon. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av elektrisitet. Vedovn i stue, følgende er kommentert om vedovn i tilstandsrapport: Sotluke/feieluke er vanskelig å lukke (glippe i dør), dette må utbedres før fyringsanlegget tas i bruk. Selger opplyser om at det er gulvvarme i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkering.
Tomten	Areal: 459 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 24.01.1952, 24.01.1952. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for kulturmiljø og gul sone T.1442 samt hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport 01.08.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 950 000,- / Fellesutgifter: 2 300,- pr. kvartal Fellesutgiftene dekker felles forsikring.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 31.08.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 020 807,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 083 226,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 500,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger opplyser om et strømforbruk på 24 000 kWh i 2024, samt at månedlige utgifter i snitt for 2024 var kr. 1670,-
Adgang til utleie	Seksjonen kan utleies i sin helhet.
Sameiet	Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet i hht lov om eierseksjoner av 2017. Selger opplyser at det ikke eksisterer noe aktivt sameie og at det kun deles på felles kostnader. Meglerforetaket oppfordrer nye kjøpere til å stifte et aktivt sameie iht lov om eierseksjoner. Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon. Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet i h.h.t lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.
Fellesutgifter	Kr 2 300,- per mnd. Fellesutgiftene dekker felles forsikring.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1997/6487-4/97 Bestemmelse iflg. skjøte 05.06.1997 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5501-200/259 Gjelder denne registerenheten med flere 2000/11266-1/97 Seksjonering 05.09.2000 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 91/280 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 og 3 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70, Polisenummer: 00026361778
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Plan for pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Skiftet vask og baderomsinnredning av ufaglært i 2023 - Sprekker i fliser på badegulv - Forlenget rør til ovn for å få tilgang til sotluke. Gjort etter inspeksjon av brannvesenet - Det foregår en dialog med Tromsø kommune om parkeringsrettigheter. Det kan bli aktuelt å kjøpe areal som i dag brukes til parkeringsplass. Sum ukjent. - Sameiet håndterer reparasjoner på fasade fortløpende når behov oppstår. For tiden er det noen taksteiner som bør/skal skiftes. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.