LEKKER 2-ROMS FRA 2021 | Stor balkong | IN-ordning | Heis | Sentrumsnært | Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett

Strandvegen 116A - En lekker 2-roms fra 2021 med god standard, balkong og etterspurt beliggenhet på attraktive Bjerkaker Sjøpark. Leiligheten framstår moderne og byr på stue/kjøkken i åpen løsning, ett soverom, flislagt bad og balkong. Busstopp, fl ere dagligvarer og apotek i umiddelbar nærhet. Turområder med ca 15 min til Tromsø sentrum og Telegrafbukta. Fellesgjeld kan betales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 2.999,-. Høydepunkter: Nyere byggeår (2021).. IN-ordning.. Stor balkong.. "Alt" inkl i felleskostnader.. Sportsbod.. Heis. Umiddelbar nærhet til dagligvare og apotek.. Gåavstand til sentrum og Telegrafbukta.. Herlige turområder langs sjøen.. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 900 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	10 246,-
Fellesgjeld:	1 554 000,-
Internt bruksareal:	36m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	3m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	8m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2020
Energimerking:	A

Se full beskrivelse

Eiendom	Strandvegen 116A 9006 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0458
Totalvurdering	En lekker 2-roms fra 2021 med god standard, balkong og etterspurt beliggenhet på attraktive Bjerkaker Sjøpark. Leiligheten framstår lys, tiltalende og moderne med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Praktisk planløsning med godt utnyttede kvadratmeter, gjør leiligheten funksjonell og lettstelt. Balkong med plass for utemøbler og feks grill. For øvrig disponerer leiligheten en sportsbod i fellesområdet. Busstopp og dagligvarebutikk (Rema 1000 og Tromsøs beste Eurospar) er i umiddelbar nærhet. Tromsø sentrum går du til på ca 15 minutter, og her finner du alt du trenger i det daglige. Det er i tillegg kort vei til skole, barnehage, treningssenter og ikke minst til herlige turområder langs sjøen til både sentrum og Telegrafbukta. Busstopp ligger like ved blokka og har direkteforbindelse til både UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Høydepunkter: - Nyere byggeår (2021). - IN-ordning. - Stor balkong. - "Alt" inkl i felleskostnader. - Sportsbod. - Heis - Umiddelbar nærhet til dagligvare og apotek. - Gåavstand til sentrum og Telegrafbukta. - Herlige turområder langs sjøen. - Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4387, andelsnr. 36 i Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D med orgnr. 923654674 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Andel av eiet tomt på 1458.0 m² som er flat. Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre-, gangveier og adkomstarealer er asfalterte.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2020
Areal	Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med stående trekledning. Felles inngang. Heis. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 8 m² med glass og aluminiumsrekkverk. Utgang fra stue. Overflater i treverk. Overbygd Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 28.08.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk BBB4, datert 21.06.2021. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3.Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, entré. Inngår i BRA-e: Kjeller: Sportsbod. Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde 3. etasje: Varierende, målt 2,23 og 2,57 meter. Boligen disponerer en bod på ca. 3 m² på garasjeplan. Se forutsetninger i rapporten angående arealregler. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 28.08.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett og flis Vegger består i hovedsak av: malte flater og fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Balansert ventilasjon. Tilluftsspalte under dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Oppvarming består av: Strøm og vannbåren varme. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere, sprinkel og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Våtrom > 3. etasje > Bad /vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er gjort i tilstøtende gang. Tilstøtende vegger til våtsone var mot nabo og mot ventilasjonssjakt. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt På grunn av slukens utforming er det ikke mulig å se hvorvidt det foreligger membran/tettesjikt rundt sluk, og utførelsen av tetting rundt sluk. Anbefaler å innhente opplysninger omkring dette forholdet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilke økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig > Overflater Det er avvik: Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Div. striper/hakk i parkett. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold - Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Bygning bygd etter TEK 10/17 skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Det er ikke ferdigattest på boligen, bare midlertidig brukstillatelse. Ved ferdigattest vil utbygger gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført ihht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 28.08.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Skap montert ved siden av kjøkken, over kjøkkenbord medfølger handelen. Garderobeskap på soverom medfølger ikke handelen. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. Reguleringsplan datert: 26.08.2015. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D Andelsnummer: 36 Fellesutgifter: Kr. 10 246,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 554 000,-. Andel fellesformue: Kr. 10 181,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363811829, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 144 Saldo per 13.08.2025: 145 512 000 Andel av saldo: 1 554 000 Første termin: 20.09.2021Neste avdrag: 20.03.2029 ( siste termin 20.06.2061 ) Flytende rente, avdragsfritt til 20.03.29 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.03.2029 utgjøre ca. kr 1 513,00 per måned for denne boligen Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	1 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 28.08.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 811 491,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 245 964,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A Selger opplyser om et månedlig strømforbruk på 345kWh i snitt. Basert på tall fra 2024. Forrige måned var forbruket på 246,49 kWh.
Adgang til utleie	Leiligheten kan ikke leies ut uten godkjenning fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedsstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst et av de siste to årene. Andelseieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil 3 år. - Andelseieren er en juridisk person - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom, eller andre tungtveiende grunner. - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det eller ekteskapslovens §68 eller husstandsfelleskapslovens §3 andre ledd. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D
Formann borettslag	Ken-Are Hansen
Fellesutgifter	Kr 10 246,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Grunnleie: 1 729,- (felles forsikring, kommunale avgifter, etc) - Renter IN-lån: 7 247,- - Internett 1000/1000: 211,- - Filter: 84,- - Kontingent velforeningen: 575,- - Gulvvarme ( 5032 - 36): 200,- - Varmtvann ( 5031 - 36): 200,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 554 000,- Fellesformue kr 10 181,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1997/2831-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 04.03.1997 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rett til å ha stående og vedlikeholde pumpestasjon. Bestemmelse om adkomstrett Rett til å ha/etablere biloppstillingsplass for 1 bil Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Tromsø kommune Overført fra: 5501-119/414 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1386631-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 09.10.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4358 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også overvannsledninger Overført fra: 5501-119/414 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1420104-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 17.10.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4361 Bestemmelse om overvannsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-119/414 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1420104-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 17.10.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4361 Overført fra: 5501-119/414 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/28809-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 08.01.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4373 Bestemmelser om overvannsledninger Overført fra: 5501-119/414 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/28981-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 08.01.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4372 Bestemmelse om overvannsledninger Overført fra: 5501-119/414 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/711979-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 21.06.2019 21:00 Rettighetshaver: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-119/414 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/712025-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 21.06.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4376 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-119/414 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3523012
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er ikke forkjøpsrett.