Velkommen til Elvegata 14 - Moderne 2-roms leilighet fra 2020 med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i 8.etasje og har magisk utsikt! Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår meget innbydene. Med god planløsning, romslige opph oldsrom og ikke minst fantastisk utsikt over byen og mot Tromsdalen. Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning, flislagt bad, soverom, entré og innvendig bod/garderoberom. Leiligheten ligger i sentrum nord nært det meste av byens attraksjoner og tilbud, men samtidig tilbakketrukket! Skippergata med de fleste av byens bussruter 200m fra ytterdøren. Høydepunkter: Romslig 2-roms på 45 kvm. Fantastisk utsikt mot byen og Tromsdalen. Etterspurt beliggenhet. Lagring i boder. Oppvarming fjernvarme, ventilasjon og varmtvann inkl. i fellesutg. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 090 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 227,- |
| Internt bruksareal: | 45m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2020 |
| Energimerking: | A |
| Tomteareal: | 2602m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Elvegata 14 9008 Tromsø 8. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0456 |
| Totalvurdering | Velkommen til Elvegata 14 - Moderne 2-roms leilighet fra 2020 med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i 8.etasje og har magisk utsikt! Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår meget innbydene. Med god planløsning, romslige oppholdsrom og ikke minst fantastisk utsikt over byen og mot Tromsdalen. Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning, flislagt bad, soverom, entré og innvendig bod/garderoberom. Leiligheten er sentrumsnær og det er kun 5 min gange til det meste av byens attraksjoner og tilbud, samtidig som blokken ligger tilbaketrukket i stille og rolig gate. Søndagsåpen matbutikk i umiddelbar nærhet, Skippergata med de fleste av byens bussruter 200m fra ytterdøren. Med sin etterspurte beliggenhet i Solseilet bor man i nærhet til alt! Hovedinngang til blokka ligger skjermet til og har adkomst fra Storgatbakken. Det er tre minutter til Vervet med fransk bakeri og mange restauranter. Ferskt brød er mulig både lørdag og søndag morgen. Høydepunkter: -Romslig 2-roms på 45 kvm -Nyere byggeår 2020 -Fantastisk utsikt mot byen og Tromsdalen -Etterspurt beliggenhet -Lagring i boder -Fjernvarme inkl. i fellesutg -Felles avlåst sykkelbod i 1.etasje |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1164 snr. 46 orgnr. 927656051 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Elvegata 14 ligger i nordre del av Tromsø sentrum. Her finner du en rekke tilbud og forretninger like utenfor ytterdøren, Tromsø sentrum tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger og turistattraksjoner. Busstopp med avgang til UNN/UIT finner man ca. 150 meter fra leiligheten. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 1,9 km. Jekta storsenter: Ca. 3,8 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 5,1 km. UNN/UIT: Ca. 3,5 km. Sentrum: Ca. 0,7 km. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og asfalterte arealer. Lekeplass/ fellesareal på nordsiden av bygget. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 2601m². |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2020 |
| Areal | Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 24.03.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, Bod, Bad/vaskerom, Soverom, Stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Bod Bod med utvendig adkomst via fellesareal i kjelleretasjen på ca. 5m2 (BRA-e). |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips, himlingsplater og betongelement. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Glassplate på vegg bak vask og platetopp samt belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad: Våtrommet består av en baderomskabin utført iht. TEK 17. Baderommet har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Sintef-godkjenning: TG 2453. Veggene har fliser. Himling av lakkerte metallplater. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og soil. Avløpsrør av soil tilfaller sameiets vedlikeholdsplikt, og der derfor ikke tatt i betraktning i vurderingen. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i himlingen i boden. Siste filterbytte ble utført i mars 2025. Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Ingen TG2 eller TG3. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vannbåren fjernvarme via radiator. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkeringsplass. |
| Tomten | Areal: 2 602 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Fellesareal | Leiligheten har tilgang til utendørs fellesarealer på nordsiden av boligblokka. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Boligen ligger i et område regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 11.06.2008 og 18.06.2014. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142 8 Gul sone T-1442 H220_159 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 090 000,- / Fellesutgifter: 3 227,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 25.08.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 902 357,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 609 429,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 8 400,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Leietaker må meldes til styre for registrering. Seksjonseier kan ikke leie ut hele sin seksjon for kortidsutleie i mer enn 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. eierseksjonsloven 24. Utleier skal gi beskjed til styret ved korttidsutleie og antall døgn de leier ut. Utleier er ansvarlig for å informere leietakere om vedtekter og husordensregler, samt å rydde i søppelrom etter leietakere. |
| Sameiet | Sameiet Solseilet |
| Styreleder sameiet | Øivind Ballovarre Østbø |
| Fellesutgifter | Kr 3 227,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Internett 244,- - Vedlikehold 113,80,- - Andel Felleskostnader 1 470,11,- - Parkering 500,- - Kontingent velforening 473,- - Akonto fjernvarme og oppvarming tappevann 426,44,- |
| Fellesgjeld | Fellesformue kr6 106,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1985/407272-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 16.08.1985 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere 2001/15741-1/97 Erklæring/avtale 23.10.2001 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1162 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1797 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1164 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/795182-1/200 Erklæring/avtale 19.09.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1036 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1036 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1036 Snr:3 Rett til oppføring av tilbygg nærmere grensen enn lovverket tilsier Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/392306-1/200 Erklæring/avtale 06.05.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/202528-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 18.02.2019 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3462032-1/200 Erklæring/avtale 09.12.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4106 Bestemmelse om tilgang til sprinkelanlegg Bestemmelse om tilgang til varmesentral Bestemmelse om tilgang til teknisk rom / ventilasjon Bestemmele om tilgang til el-tavle Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3462071-1/200 Erklæring/avtale 09.12.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4105 Bestemmelse om opphold og ferdsel på uteareal Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3462113-1/200 Erklæring/avtale 09.12.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4106 Bestemmelse om rømningsvei Overført fra: 5501-200/1164 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Storebrand Forsikring Polisenummer: 2844870 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Tegninger Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Ingen anmerkninger. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
