Lekker og stor 2-roms i toppetasje - Parkering i garasje - 2 sportsboder - Fantastiske sol- og utsiktsforhold

Tomasjordnes 33 - En lekker og stor 2-roms selveierleilighet i toppetasje med god standard, utsikt og parkeringsplass i garasje. Leiligheten er fra 2018 og holder meget god standard med smakfulle farge- og matarialvalg. Her får du: 1 soverom, stue, vinterhage/kontor, kjøkken, bad, gang/entrè og bod. Fra stuen har du utgang til sørvestvendt veranda hvor du kan høre bølgeslagene og nyte en fantastisk sjøutsiktutsikt fra toppen av blokken. Høydepunkter: - Nyere byggeår (2018)- Sørvestvendt veranda på over 20kvm- Fantastiske sol- og utsiktsforhold- Parkering i garasje- Innvendig bod og 2 sportsboder- Peis- Lekkert flislagt bad- Heis i bygget- Kai og strandpromenade like ved Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 049,-
Internt bruksareal:	53m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	11m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	27m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2018
Energimerking:	C
Tomteareal:	1052m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 33 9024 Tomasjord 6. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0436
Totalvurdering	Tomasjordnes 33 - En lekker og stor 2-roms selveierleilighet i toppetasje med god standard, utsikt og parkeringsplass i garasje. Leiligheten er fra 2018 og holder meget god standard med smakfulle farge- og matarialvalg. Her får du: 1 soverom, stue, vinterhage/kontor, kjøkken, bad, gang/entrè og bod. Fra stuen har du utgang til sørvestvendt veranda hvor du kan høre bølgeslagene og nyte en fantastisk sjøutsiktutsikt fra toppen av blokken. I nærområdet finner du uteområder og lekeplasser med flotte treffpunkter. Like ved finner du også barnehage, Rema 1000, Eurospar, treningssenter grøntområder, kai-promenade og strandpromenade. Høydepunkter: - Nyere byggeår (2018) - Sørvestvendt veranda på over 20kvm - Fantastiske sol- og utsiktsforhold - Parkering i garasje - Innvendig bod og 2 sportsboder - Peis - Lekkert flislagt bad - Heis i bygget - Kai og strandpromenade like ved Velkommen på visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1606 snr. 47 orgnr. 920640273 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 6. etasje med adkomst via felles oppgang/heis og svalgang. Flott beliggenhet i strandsonen med gode solforhold og sør-vestvendt utsikt over sundet og Tromsøya. Nærområdet har fasiliteter som pizzarestaurant, dagligvarebutikk, treningssenter, strandområde, båthavn, park med tilhørende leke- og ballplasser.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 1052 m². Opparbeidet tomt med plen og asfaltert adkomst. Arealet omkring tomten tilhører Tromsø kommune og Tomasjordnes Velforening. Fellesarealene på Tomasjordnes inneholder plener, asfalterte gangbaner, lek- og ballplasser m.m. Se https://tomasjordnes.no/ for mer informasjon.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2018
Areal	Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 27 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjellervegger av betong. Ytterveggene er utvendig tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende.
Ferdigattest	Det foreligger oppheving av brukstillatelse og midlertidig dispensasjon datert 20.12.2018. Opphevingen er imidlertid ikke begrunnet i tekniske forhold ved bygget som tilsier at bruken i seg selv er uforsvarlig, men grunnet mangelfull vurdering av midlertidig dispensasjon fra gjesteparkering og manglende vurdering av dispensasjon fra rekkefølgekrav om opparbeiding av uteareal.
Innhold	Inngår i BRA-i: Bad, Soverom, Stue, Entré, Kjøkken, Vinterhage/kontor Inngår i BRA-e: Bod og sportsbod Inngår i TBA: Terrasse- balkongareal
Standard	Gulvene har parkett og fliser. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Gulvvarme i entré, vinterhage og bad. Etasjeskiller er av trebjelkelag. VÅTROM Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte i dørbladet. KJØKKEN Gulvet har parkett. Veggene har sparklet og malt gips. Vegg over benkeplaten har fliser. Himlingen har sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slettefronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komyrvakt og stekeovn. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrørene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av sameiets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i himling i entré. Siste filterbytte ble utført i august 2025. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten blir varmet opp med radiatorer som er tilkoblet sentralt anlegg (vannbåren). Takstingeniøren er ikke gjort kjent med varmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 6. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da inspeksjon ble utført gjennom inspeksjonsluke til tilliggende sjakt. Det ble ikke observert noen unormale forhold. Det bemerkes at tilliggende veggkonstruksjon mot våtrommet er laget av stål og gips, det er derfor ikke mulig å måle fukt med trepigg. Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Innvendige dører - Det er fuktsvell i bunn av dørblad på badet. Kjøkken > 6. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Fronten på fryseskap er løs.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme til radiatorer fra fellesanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje. Det er gratis gjesteparkering langs veien og i et av nabobyggene mot avgift.
Tomten	Areal: 1 052 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 18.01.2005. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare og kvikkleire jf. eiendomsrapport.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 190 000,- / Fellesutgifter: 3 049,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 22.08.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 027 668,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 110 672,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 6 964,- pr. år
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C Selger opplyser om et strømforbruk på rundt 290kr per måned det siste året.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Ess Pir 7
Styreleder sameiet	Jarle lundblad
Fellesutgifter	Kr 3 049,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: Kommunale avgifter vann - 312,- Kontingent velforening - 89,- Felleskostnader garasjeplass - 214,- Avsetning til vedlikehold - 195,- Kabel-TV og internett - 524,- Andel felleskostnader - 1 716,-
Fellesgjeld	Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr 16 705,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/313339-1/200 Seksjonering 11.01.2018 21:00 opprettet seksjoner: snr: 47 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 41/3922 Følgende erklæringer er tinglyst på pakreringsplassen: 2018/313339-1/200 Seksjonering 11.01.2018 21:00 opprettet seksjoner: snr: 49 formål: Næring sameiebrøk: 918/3922 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87667010
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger fra forretningsfører Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Vedtekter Husordensregler Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det har vært et enkelt punkt i hhv. kjellertak og i en sportsbod, hvor det var sporadisk inntrenging av vann. Førstnevnte er løst og sistnevnte er i ferd med å bli utbedret. - Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Det ble lagt et nytt drensrør fra et nedløpsrør, som tidligere bare gikk til bakken. - En dimmer på soverommet sluttet å fungere for nylig. Dette planlegges ordnet før overtakelse. - Det er konstatert noen smale riss i kjellermuren i nederste etasje. Disse rissene har imidlertid ikke utviklet seg videre over tid og rådgivende ingeniør i byggkonstruksjoner mener derfor at eventuelle setninger ikke vil utvikle seg videre. - Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse. Dette gjelder hele boligblokken Pir 7. Søknad om ferdigattest er imidlertid innsendt til kommunen fra Norsk Boligutvikling AS sin side og vil sannsynligvis bli ferdigbehandlet i løpet av 2025. Årsaken til manglende attest grunner ikke i noen feil ved boligblokken men i en tidligere uenighet med kommunen om antall gjeste-parkeringsplasser ifm. med Pir 7. Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.