Flott 3-roms midt i sentrum - Sportsbod - godt vedlikeholdt - Nærhet til "alt"!

Skippergata 12A - En koselig og stilig 3-roms selveier midt i sentrum nært "alt". Her har du en utmerket beliggenhet med gåavstand til alt du måtte trenge i det daglige. Leiligheten framstår som godt vedlikeholdt. Boligen ligger sentralt ti l i Tromsø Sentrum og et steinkast unna dagligvare, treningssenter, skole, barnehager, parker og bussforbindelse. Den nye og populære bydelen Vervet med restauranter og rekreasjonsområder, ligger også i kort gåavstand fra leiligheten. Med buss kommer du deg enkelt til fastlandet, UIT/UNN og Langnes Handelspark. Høydepunkter:- 2 soverom- Praktisk planløsning.- Internett via fiber.- Sportsbod.- Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt".- Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 790 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 255,-
Internt bruksareal:	48m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	3m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	1917
Energimerking:	G
Tomteareal:	276m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skippergata 12A 9008 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0404
Totalvurdering	Skippergata 12A - En koselig og stilig 3-roms selveier midt i sentrum nært "alt". Her har du en utmerket beliggenhet med gåavstand til alt du måtte trenge i det daglige. Leiligheten framstår som godt vedlikeholdt og har lyse farger med godt lysinnslipp. Boligen ligger sentralt til i Tromsø Sentrum og et steinkast unna dagligvare, treningssenter, skole, barnehager, parker og bussforbindelse. Den nye og populære bydelen Vervet med restauranter og rekreasjonsområder, ligger også i kort gåavstand fra leiligheten. Med buss kommer du deg enkelt til fastlandet, UIT/UNN og Langnes Handelspark. Med noen få minutters gange er man på toppen av Tromsøya, med flotte turområder som Prestvannet og lysløypa. Høydepunkter: - 2 soverom - Praktisk planløsning. - Internett via fiber. - Sportsbod. - Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". - Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1302 snr. 5 orgnr. 915638341 i Tromsø kommune
Beliggenhet	3-roms leilighet i kombinert bolig-/næringsbygg i nordre del av bysentrum, mellom bruhodet og gågata i Tromsø sentrum. Den sentrumsnære beliggenheten gir nær tilgang til alle sentrums fasiliteter, aktivitetstilbud, og servicetilbud. Leiligheten er i øverste etasje i bygget og har utsikt mot deler av Skippergata, deler av sentrum og deler av fastlandet med bl.a.Tromsdalstinden og fjellheisen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt på 276 m2. Tomten er skrånende mot øst, og har gruset innkjøring og parkeringsareal til en bil (rullerende bruksrett). Tomten grenser mot vei/gate på 2 sider.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1917
Areal	Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 3 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår på vinduene er 2009 og 2010. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Bygningen har malt hovedytterdør med lyd og brannklasefisering (B30, Db 35). Det er en ripe og noen hakk i overflaten på døren. Ytterdør er sameiets anliggende.
Ferdigattest	Ferdigattest datert 09.08.2011. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, Soverom, Soverom 2, Stue,Kjøkken, Bad Inngår i BRA-e: Sportsbod i fellesareal Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger enkelte tegninger fra byggets/eiendommens ulik epoker, helt fra den opprinnelige boligen ble bygget på tomten, samt noen seinere endringer.
Standard	Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er en liten trapp med 3 trinn mellom entre og ett av soverommene. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er en innvendig bod / nisje i entre med vann installasjon VÅTROM Badet har dusj på vegg med dusjvegg (skyvedører), skuffeseksjon med nedfelt servant, overskap med speil, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekrane er også i rørskap. Det er avløpsrør av plast på synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon i form av veggventiler. Det er varmtvannstank på 50 liter montert i bod / nisje i entre`. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er brannslokningsapparat og røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører - Døren på bad er i våtsone til dusj, og det er noe svelleskade i nedkant av dørblad. Innvendig > Andre innvendige forhold - Det er med dagens løsning mulighet for at en eventuell vannlekkasje fra denne boden vil kunne renne ut i entre, og eventuelt videre ut i leiligheten. Våtrom > Etasje 3 > Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Etasje 3 > Bad > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Etasje 3 > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Sameiet besitter en parkeringsplass som det er mulig å leie for 750kr/mnd.
Tomten	Areal: 276 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. 0225 - Tromsø sentrum - Kommunedelplan - 11.06.2008 - Sentrum 1 - Bybebyggelse 0225 - Tromsø sentrum - Kommunedelplan - 11.06.2008 - Veiareal 0225 - Tromsø sentrum - Kommunedelplan - 11.06.2008 - Fotgjengerstrøk Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_4 0142 8 Gul sone T-1442 H220_10 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_168 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 790 000,- / Fellesutgifter: 2 255,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 02.07.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 724 988,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 899 953,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 088,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger opplyser om følgende strømforbruk: 350 - 950 kW/h basert på vinter og sommer, med januar som høyeste måned.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Skippergata 12
Styreleder sameiet	Avery Crocker
Fellesutgifter	Kr 2 255,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av eiendommen, TV/internett, strøm i fellesarealer, vasking av fellesarealer hver 14. dag og generelt vedlikehold av fellearealer/bygningskropp.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter følger eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Sparebank 1 Polisenummer: 15191266
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Sameieopplysninger Sameiets vedtekter Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Av og til oppstår det kondens på vinduet ved kjøkkenet, samt på vinduet på det ene soverommet (det med trapp). - Observert ca. syv messingbiller vinteren 2023 / 2024 hovedsakelig på det ene soverommet (det med trapp). Trolig utbedret med godt renhold. - Spor etter mus (muselort) er observert i uteboden som følger med leiligheten. Ingen mus eller tegn til mus i selve leiligheten. - Sameiet har planer om å bytte ut alle inngangsdørene til leilighetene. Det er foreløpig ikke satt noen dato for gjennomføring, men sameiet har tilstrekkelige midler til å utføre tiltaket uten å øke felleskostnadene. - Sameiet har en parkeringsplass som leies ut for kr 750 til en av seksjonene. Parkeringsplassen åpnes opp for rullering hvert årsmøte (høst) og leieprisen justeres i henhold til prisene til Tromsø Parkering. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.