FLOTT FAMILIEBOLIG MED ETTERSPURT BELIGGENHET | Garasje | Herlige uteområder | Strålende solforhold

Tuftebakken 174 - En flott familiebolig med sjelden beliggenhet, innerst i blindvei, med strålende solforhold, herlige uteområder og flere etterspurte kvaliteter. Boligen framstår moderne og innholdsrik med bl.a. 4/5 soverom, 2 stuer og 2 bad. Eien dommen ligger fint til i et av Tromsøs mest attraktive boområder med skole, barnehage og ikke minst lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Garasje. Flere større overflateoppussinger 2025.. Strålende solforhold.. God planløsning, med 4/5 soverom, 2 stuer og 2 bad.. Herlige og skjermede uteområder med terrasser og plen.. Vedfyring. Rikelig lagringsplass. Tre boder.. Innerst i blindvei - i en svært barnevennlig gate.. Umiddelbar nærhet til flotte turområder.. Kort gåavstand til skole og barnehage.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 750 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	130m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	29m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	35m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2000
Energimerking:	D
Tomteareal:	323m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tuftebakken 174 9016 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0332
Totalvurdering	Tuftebakken 174 - En flott familiebolig med sjelden beliggenhet, innerst i blindvei, med strålende solforhold, herlige uteområder og flere etterspurte kvaliteter. Boligen framstår moderne og holder gjennomgående pen standard. Med bl.a. 4/5 soverom, 2 stuer og 2 bad (ett i hver etasje) er dette en optimal bolig for familien. Utendørs har man stor hage med plen, og store terrasser som byr på strålende solforhold og masse boltreplass. Eiendommen ligger svært fint til, i et av Tromsøs mest attraktive boområder med kort og trygg gåavstand til skole, barnehage og lekeplasser. Lysløypa, med sine fantastiske turmuligheter, ligger også like i nærheten. For øvrig er det søndagsåpen dagligvare i nærheten, samt gode bussforbindelser til bl.a. Tromsø Sentrum og UiT/UNN. Høydepunkter: - Garasje og oppstillingsplass utenfor. - Flere større overflateoppussinger 2025. - Strålende solforhold. - God planløsning, med 4/5 soverom, 2 stuer og 2 bad. - Herlige og skjermede uteområder med terrasser og plen. - Vedfyring - God lagringsplass. Tre boder og knekott. - Beliggenhet innerst i blindvei, i en svært barnevennlig gate. - Umiddelbar nærhet til flotte turområder som lysløypa og Prestvannet. - Kort gåavstand til søndagsåpen dagligvare, skole og barnehage.
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1399 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 323 m² som er flat. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2000
Areal	Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 35 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekking i betongtakstein. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ned i drenering. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldloft og skråhimling. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte og trehvite trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som teakdør. Glassfelt. Dør fra vaskerom i lakkert tre. Glassfelt. Terrassedør i malt tre med glassfelt. Terrasse på ca. 35 m². Dekke i tre. Utgang fra kjøkken. Garasje: På ca. 20 m². Beliggende i tilknytning til bolig. Gulv i betong. Platekledde vegger og tak. Leddet stålport med portåpner.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 21.02.2002. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2.etasje: Stue, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bod 1.etasje: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Vindfang, Bod Inngår i BRA-e: Garasje, Sportsbod Sportsbod på ca. 5 m². Beliggende på baksiden av bolig i tilknytning til terrasse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.01.2000, men det er avvik fra disse: 1.etg: - Vaskerom og WC er i dag ett rom. - Dør mellom vaskerom og kjøkken er i dag tettet igjen. - Dør mellom garasje og sportsbod er i dag tettet igjen. - Det er etablert et ekstra soverom i stuen. 2.etg: - Størrelsen på to av soverommene stemmer ikke i virkeligheten. Den ene veggen er flyttet. - Dør fra soverom 8,1 kvm og til bod over garasjen er ikke tegnet inn. Rom over garasjen er ikke tegnet inn på tegningen. Det er uklart hvorvidt det foreligger søknad på dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. Det foreligger ikke tegninger på utvendig bod.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Furugulv. Malt betonggulv. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Malt trepanel. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Malt trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i heltre. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Bad: Bad 2.etg.: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Badekar. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom 1.etg.: Vegger er belagt med flis og malte vegger. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på vaskerom. Oppvarming består av: Vannbåren varme og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv og ildsted. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Utette kabelgjennomføringer i sikringsskap. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Det ble observert utettheter rundt rørgjennomføringer under vask. Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. Ingen synlig mansjett rundt avløpsrør i gulv. Dette forholdet i tillegg til det ikke var synlig membran i sluk, medfører at det er usikkerhet om det foreligger membran på våtrommet. Anbefaler nærmere undersøkelser. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Det ble observert stedvis mose på tak. Dette kan medføre forkortet levetid på takstein i tillegg til at det kan fryse på vinteren og gjøre at steinen knekker. Det ble observert en stein som var knekt. - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og var ikke mulig å besiktige. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Det ble observert fuktmerker rundt pipe. Hull i undertak hvor det også er fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. Noe av isolasjonen mangler vindsperre/papp oppå isolasjonen. Dette kan medføre at kald vind blåser inn i isolasjonen og igjen skape kondens. I kott over garasjetak ble det observert synlig isolasjon. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Dette er et generelt forhold og ikke bare knyttet til denne boligen. Dette som en opplysning. - Utvendig > Vinduer Vindusrammer og isolerglass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at den normale levetid for vinduer som kan forventes er nådd. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for denne vurderingen. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. - Utvendig > Sportsbod Det ble observert bøy i takplater. Dette kan være en indikasjon på at takplatene ikke er tilstrekkelig festet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell i stue og del av kjøkken 1. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt høydeforskjell i stue og gang 2. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm. Målt høydeforskjell i bod over garasje: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Foreligger ikke dokumentasjon på feiing/tilsyn de siste årene. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold > Drenering Det ble ikke observert synlig grunnmurspapp rundt boligen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det ble observert synlig isopor. Isopor er ikke tildekket med tanke på brann. - Bad 2.etasje > Overflater vegger og himling Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Bad 2.etasje > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 6 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 15 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. - Bad 2.etasje > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. Det er smurt svart silikon både på over- og undersiden av klemring. Det er uklart om dette skyldes at har vært utettheter. Dette forholdet bør undersøkes nærmere. - Bad 2. etasje > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Svelling på dørfronter. Dette anbefales behandlet for å unngå videre svellinger/skader. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. - Bad/vaskerom 1.etasje > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 2 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 5 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Det ble observert en knekt flis i dusj. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Gulv er feilmontert enkelte steder, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Ikke registrert skade som følge av feilmontering, kan gi kortere levetid. * Mangler lister rundt skyvedør i stue 2.etg. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Vannbåren varme og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på gårdsplass.
Tomten	Areal: 323 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 20.04.1994 og bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan datert 27.09.1999. Hensynssoner på eiendommen: - Infrastruktursone Krav vedr. infrastr. H410_2 0142 - 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Konsesjon	Eiendommen har andel i realsameie. Eiendommen oppfyller kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper er derfor pliktig å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema fra Landbruksdepartementet). Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overtagelse. Oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen er registrert i matrikkel og godkjent av kommunen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 750 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 26.08.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 442 212,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 768 849,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 22 692,- pr. År Det betales p.t. ca kr 4.500,- pr sesong for felles brøyteavtale i gata (48.750,- fordelt på 11 boliger).
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2000/16191-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 28.11.2000 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Kraftforsyningen og Telenor 2000/16191-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 28.11.2000 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1398 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 2000/14161-4/97 Bestemmelse iflg. skjøte 24.10.2000 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1397 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1399 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budsjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Det har vært en feil som er registert i 2015 av forsikringsselskapet. Denne er utbedret. Gjaldt vannbåren varme i badet i andre etasje. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2015, Det fremstår å være tettet i et rør som det var hull i. Rørlegger har vært i 2025 og ikke funnet feil. Utover dette vet jeg ikke hva som er gjort da min mor ikke husker dette. Har prøvd å finne ut hvem som har fikset uten hell. Har funnet en faktura på rørlegger i bank, men ikke hvilke rørlegger dette er. Kan derfor ikke bekrefte noe utover at min mor aldri ville valgt en rørlegger uten å få papirer på det. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.