Nyere og tiltalende 3-roms selveier med stor balkong | Parkering i garasje

Hamneneset 5 - Nyere 3-roms selveierleilighet fra 2019 med stor balkong, parkering i garasje og fin beliggenhet! Stilren leilighet med moderne standard, god takhøyde, balansert ventilasjon, 1-stavs parkett og flislagt bad med gulvvarme. Koselig bal kong med sjøutsikt. Leiligheten ligger i hjørnet i 2. etasje og har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, entre, to soverom og kjøkken med integrerte hvitevarer.Her bor du fint i et rolig, naturskjønt og barnevennlig boligfelt med nærhet til lysløype, flotte turområder, sjø og fjære. Det er umiddelbar nærhet til skole, barnehage, butikk og busstopp med svært gode bussforbindelser. Høydepunkter: Heis. Parkering i garasje. Gjennomgående god standard. Balkong. Sjøutsikt. Balansert ventilasjon. Lave felleskostnader. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 100 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 372,-
Internt bruksareal:	48m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	9m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2019
Energimerking:	C
Tomteareal:	1120m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Hamneneset 5 9017 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0443
Totalvurdering	Velkommen til Hamneneset 5 - Stilren 3-roms fra 2019 med garasje, balkong og naturskjønn beliggenhet! Leiligheten er fra 2019 og holder en gjennomgående moderne standard over det hele. Koselig balkong med sjøutsikt. Leiligheten ligger i hjørnet i 2. etasje og har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig entre, to soverom, kjøkken med integrerte hvitevarer og flislagt bad Leiligheten ligger fint til i et rolig, naturskjønt og barnevennlig boligfelt med nærhet til flotte turområder, sjø og fjære. Det er umiddelbar nærhet til skole, barnehage, butikk og busstopp med svært gode bussforbindelser. Supert kjøp for den etablerende eller studentene som ønsker nærhet til Universitetet. Høydepunkter: - Hjørneleilighet - Sjøutsikt - Heis - Parkering i garasje - Sportsbod - Nytt i 2019. Gjennomgående god standard - Balkong - Balansert ventilasjon - Lave felleskostnader - Lysløypa og flotte turarealer ligger like i nærheten Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 1160 snr. 4, leilighetsnr. 201 orgnr. 923072314 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Relativt nytt boligområdet på Solneset i Hamna sør. Kort avstand til det meste av Hamnas rekreasjonelle tilbud, herunder umiddelbar nærhet til skole, bhg. og Coop. 7 minutters kjøring til handelspark/flyplassen. 10 min kjøring til Tromsø sentrum. Svært gode bussforbindelser.
Adkomst	Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Sameiet tomt som har ett areal på ca. 1 120m². Tomten er opparbeidet med plen, asfaltert parkering og innkjøring til garasje. Oppgitt tomteareal er felles.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2019
Areal	Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	3-roms selveierleilighet fra 2019 Leilighetsbygg fra 2019, bygd over 4 etasjer (inkl. garasjeplan). Sameiet består av 10 eierseksjoner. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av småhusbebyggelse og tilsvarende lavblokker Vinduer Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Mindre avvik: Hakk i karmen på ett av soverommene Dører Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør Terrassedør: Skyvedør av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminium beslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 9,4 m2 med utgang fra stuen. Rekkverk av glass med en høyde på ca. 100 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av betong. Målt avvik i leiligheten (stue/kjøkken) Radon Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Innvendige dører Innvendig har leiligheten fabrikkmalte glatte dører. Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap i gangen Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i himling i entré. Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 110 liter av merket Høiax plassert i kjøkkeninnredningen Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav Andre utvendige forhold Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapporten og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 03.12.2019 i følge kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Innhold	BRA-i består av: Entré, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, stue og kjøkken. BRA-e består av: Sportsbod Bod med adkomst via fellesareal i 1. etasje på 4,7 kvm. Tekniske utstyr/generelt * Heis * Garasjeplass * Takoverbygd balkong på ca, 9,5 kvm * Fantastisk utsikt * Balansert ventilasjon * 2 soverom * TV/internett er inkl. i felleskostnader * Rolig og barnevennlig * Nærhet til flotte turområder, sjø og fjære * Butikk i umiddelbar nærhet Gode oppbevaringsmuligheter: * Sportsbod på ca. 4,7 kvm * Plass til garderobeløsning i entre * Godt med skuffer og skap på kjøkken * Garderobe på soverom
Standard	Stilren 3-roms selveierleilighet fra 2019 med moderne standard. Leiligheten ligger fint til i hjørnet i 2. etasje og det er heis i bygget. Adkomst til leiligheten fra svalgang. E N T R E Innbydende entre med fliser på gulv, gulvvarme og plass til garderobeløsning. S T U E & K J Ø K K EN Fin og arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Lys og fin stue med 1-stavs parkett, malte veggoverflater og store, flotte vinduer som går helt ned til gulvet. De rikelige lysforholdene skaper en luftig og trivelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en koselig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen er taoverbygd, som gjør at du kan nyte den uansett vær enten du vil sitte med en varm kopp te under et pledd i regnet, eller nyte kveldssola. Balkongen vender mot nordvest og har glassrekkverk som gir en nydelig utsikt mot sjø, fjellene på Kvaløya og området rundt. Lys kjøkkeninnredning med slette fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og belysning under overskap. Det er godt med skap, skuffer og benkeplass. Integrerte hvitevarer, herav kjøl/frys, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. Her er det plass til langbord, hvor man kan samles til middager med venner og familie S O V E R O M Boligen har to fine soverom. Hovedsoverom er av god størrelse og har plass til dobbelseng og nattbord. Soverom 2 med garderobeskap. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme, vegghengt wc, lys baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med lys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. B O D Det medfølger en sportsbod merket med H0201. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser Vegger: Sparklet og malte gips. Fliser på bad Himling: Sparklet og malt gips. G A R A S J E Det medfølger en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 - Utvendig: - Dører Inngangsdøren har slitasje i dørblad, karm og pakninger. Terrassedøren mangler dekkpropper over skruehull i karm. Det bør påregnes vedlikehold/utbedringer av inngangsdøren. Dekkpropper bør monteres. TG2 - Innvendig: - Overflater Parketten har stedvise riper og hakk. Stedvise slitasjemerker i himling- og veggflater. Det bør påregnes vedlikehold og lokale utbedringer - Innvendig dører Stedvise slitasje/skader på karm og listverk. Det bør påregnes vedlikehold og lokale utbedringer - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG2 settes ut fra standardens krav til vurdering av våtrom. - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Skapdør under vasken har fuktsvell. Det bør påregnes vedlikehold. Lokal utbedring/utskifting kan vurderes - Stue/kjøkken > Overflater og innredning Slitasje i fronten på oppvaskmaskinen. Det bør påregnes vedlikehold/utbedring TG2 - Tekniske installasjon - Vannledninger Det er påvist utettheter på innsiden av rørskapet. Utettheter i rørskapet bør utbedres. Ved en eventuell lekkasje inne i skapet, vil det være stor fare for skader på tilliggende konstruksjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger bruksrett til en fast garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen er klargjort for montering av ladeboks til elbil. Felles utvendig gjesteparkering. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 1 120 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål jf. reguleringsplan for Bergli 115/4 m.fl plan-ID 1560 ikraftsatt 25.03.2009. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen grenser mot friareal samt ubebygd tomt i nord, som vil bli bebygd i fremtiden. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 950 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 17.08.25
Takster og verdier	Teknisk verdi 4 100 000,- Verdi takst 4 100 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 984 719,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 938 874,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 131,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det er fire terminer i året. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold iht. vedtektene.
Sameiet	Sameiet Sjøstien Sameiet Sjøstien er et lite sameie som består av 10 leiligheter. Styreleder er Elin Holien og forretningsfører er Bonord. Regnskapsåret 2024 gav et underskudd på kr - 31 987,-. Minus i årets resultat skyldes malearbeid som ble utført sommeren -24. Kostnad på 93750;- skulle blitt tatt direkte fra øremerkede midler til vedlikehold, men ble registrert på post for reparasjon og vedlikehold. Man har i ettertid overført 65 000,- fra øremerkede midler for vedlikehold til aktiv driftskonto.Tilgjengelige miderler var på kr 163 857,-. Av disponible midler/årets resultat overføres kr 30 000,- til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold. Sameiet hadde kr 66 000,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Sameiets regnskap, budsjett, protokoll mv. er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Styret kan innkalle til årlige dugnader. Styret har i 2024 arbeidet med følgende: - Felles dugnad - Forsikringsvilkår - Innrullering av alle leiligheter i søppelutsetting og vask av heis - Innhold i årshjulet - Heiskontroll, brannkontroll og kontroll av sprinkleranlegg sammen med kontrollør Styrets planer i 2025 Styret planlegger i 2025: - fortsette arbeid med HMS - bedre plassering og sikring av containere - arrangere felles vårdugnad - plante trær/busker - Se på mulighet for bytte av strømleverandør til lavere pris
Styreleder sameiet	Elin Holien
Fellesutgifter	Kr 2 372,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Felleskostnader* 1 592,- - TV/internett 780,- * Felleskostnader inkluderer utvendig vedlikehold, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring hos IF (ikke innbo), snøbrøyting/sandstrøing, forretningsførsel, styrehonorar og øvrig drift av sameiet. Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader De månedelige felleskostnadene kan endres med 1 mnd varsel.
Fellesgjeld	Fellesformue kr 16 727,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: GRUNNDATA 2019/514525-1/200 SEKSJONERING 07.05.2019 21:00 SNR: 4 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 48/679 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2247380
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Grunnboksutskrift Tinglyst erklæring dok.nr 514525 Innhentede opplysninger fra kommunen Reguleringsbestemmelser Reguleringskart og andre kartgrunnlag Tegninger Etasjeplantegning datert 22.02.2018 Fasade og snitt datert 22.02.2018 Tegning plan garasje datert 22.02.2018 Pågående regulering Ferdigattest datert 03.12.2019 Boligopplysninger fra Bonord Innkalling til årsmøte Protokoll Regnskap Budsjett Styrets årsberetning Vedtekter Husordensregler Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og denne er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammedrag av det selger opplyser- - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Det ble under bygging gjort en feil i betonggulv i bakkeplan og man fikk vann inn til en bod I garasjen. Dette var reklamasjonssak og ble utbedret i garantitiden. - Nytt arbeid 2022 Servicepersonell for ventilasjonsanlegg/Flexit ble kontaktet pga rytmisk lyd i ventilasjonsanlegget i -21 eller -22. Det ble da skiftet hjullager på viftemotoren, og dette gikk på garanti. Lyd ble etter det borte. Ved enkelte værtyper på høst/vinter når det har slått om til mildt vær kan liknende lyd komme, men da er det kun forbigående. Jeg kontaktet servicepersonell om lyd i november 2024 fordi den varte litt lengre, men den forsvant av seg selv og det er ikke gjort videre utbedring da ventilasjonsanlegget har fungert. Arbeid utført av faglært: Flexit - Andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet; Det er regulert for boliger på tomt over veien fra leiligheten (ned mot fjæra). - Andre opplysninger: I perioder på vinter kan ytterdør være tregere å lukke, og det samler seg lett snø i dørkarmen pga lav dørterskler. Her mangler en gummilist nede på dørkarmen. I yttergang er det et sted på 4 cm der fugemasse har løsnet mellom to fliser. I stue foran nordvinduet kan det av og til komme en kneppelyd under parketten. På bad har noe av folien på blandebatteriet løsnet. Billy skap fra Ikea som er fastmontert i gang og på det minste soverom er malt og har opprinnelig glassdører. Taklampe i stue har for lang ledning da den tidligere har hengt i hjørnet i stuen. Dørhåndtak på fryseboks og kjøleskap er montert midt på skap og gjør derfor at det blir tungt å åpne spesielt fryseskap. Det er ikke malt bak vegghengt tv. Vegger har en del spikerhull etter bilder.