Rekkehus over to plan med solrike uteområder og gode sol- og utsiktsforhold! Moderniseringsbehov. Rolig og barnevennlig!

B A Løvolds veg 35 - Flott rekkehus med flotte uteområder og gode sol- og utsiktsforhold! Fin og familievennlig planløsning over to plan, og meget fin intern beliggenhet i enden av rekken! Boligen har behov for oppgradering og modernisering, så her har du mulighet å forme ditt drømmehjem! Lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til en solrik balkong på 22 kvm! Praktisk kjøkken med rikelig med skapplass. Videre har boligen 3 soverom, bad/vaskerom, wc, entré/gang og innvendig bod. Boligen disponerer hagearealet på fremsiden. Rolig, barnevennlig og etablert boligområde med nærhet til barnehage, skole og felles lekeplass for de minste barna. Veldrevet borettslag med sikringsordning. Høydepunkter Ingen dok. avgift!. Solrikt. Stor balkong. 3 soverom. Enderekkehus. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 900 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	8 021,-
Fellesgjeld:	110 793,-
Internt bruksareal:	104m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	22m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1977
Energimerking:	G
Tomteareal:	15271m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	B A Løvolds veg 35 9022 Krokelvdalen 2. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0435
Totalvurdering	B A Løvolds veg 35 - Flott rekkehus med flotte uteområder, garasjeplass og nydelig utsikt! Boligen anses å ha behov for oppgradering og modernisering Fin og familievennlig planløsning over to plan, og meget fin intern beliggenhet i enden av rekken! Boligen har behov for oppgradering og modernisering, så her har du mulighet å forme ditt drømmehjem! Lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til en solrik balkong på 22 kvm! Praktisk kjøkken med rikelig med skapplass. Videre har boligen 3 soverom, bad/vaskerom, wc, entré/gang og innvendig bod. Boligen disponerer hagearealet på fremsiden. Rolig, barnevennlig og etablert boligområde med nærhet til barnehage, skole og felles lekeplass for de minste barna. Veldrevet borettslag med sikringsordning. Høydepunkter - Ingen dok. avgift! - Gode sol- og utsiktsforhold! - Stor balkong på 22 kvm - 3 soverom - Enderekkehus - To boder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 14 bnr. 143, andelsnr. 28 i Dalbakken Borettslag med orgnr. 948679078 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger fint til i et veletablert boligområde. Det er kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter og bussforbindelser. Området er barnevennlig med nærhet til barnehage, skoler og aktivitetstilbud. Det er nærhet til flotte turområder, skiløype og Tromsø alpinpark, samt sjø og fjære Rekkehuset har en fin intern beliggenhet i enden av rekken. Det er gode bussforbindelser fra området til sentrum og UNN/UiT.
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger
Tomt/beskaffenhet	Pent opparbeidet felles tomt på 15 271 kvm som er pent opparbeidet med plen, beplantninger og asfaltert innkjørsel og parkering. Denne boligen disponerer uteområdet på fremsiden og har en stor balkong med utgang fra stue. Parkering like ved inngangsparti. Borettslaget har også parkeringsplasser med ladeboks for elbil (ved forespørsel). Oppgitt tomteareal er felles
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1977
Areal	Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Rekkehus fra ca 1977 med normal standard og en del etterslep på oppgraderinger/vedlikehold, større tiltak bør derfor påregnes. Borettslaget er i gang med rehabilitering av bygningsmassen (dette angår hovedsakelig utvendig forhold) Byggemåte Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med panel. Takkonstruksjoner/Loft Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med pappshingel. Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Soverommet i hovedetasjen har fukskjolder i karm. (borettslaget har planer om å skifte ut vinduer m.m.) Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betinggulv mot grunn. Mål avvik i sokkeletasjen (gang) og i hovedetasje (stue) Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker Dører Takoverbygd isolert dør med 2-lags isolerglass. Takoverbygget malt tredør til bod. Isolert terrassedør med 2-lags isolerglassfelt Innvendige dører Innvendig har boligen finérdører Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 21,6 kvm med utgang fra stue Vannledninger Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i sokkeletasjen (bod). Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso plassert i kjøkkeninnredningen. Årstall: 2004 Andre utvendige forhold Bod med utvendig adkomst Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Borettslaget har startet arbeid med rehabilitering av bygningsmassen, dette er forventet ferdigstilt høsten 2026. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger flere midlertidige brukstillatelser datert i 1977. Det er uklart hvilken av de som tilhører denne boligen da det ikke er oppført noen husnummer. I følge disse var det gjenstående arbeider utvendig (1 strøk beis utvendig, tilfylling og planering rundt bygget, avkjørsel/adkomstvei utføres). Det utstedes ikke lenger ferdigattest på bygg som har fått utstedt midlertidig brukstillatelse før 1998. Det foreligger ferdigattest på oppføring av garasje datert 18.10.2007 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger datert 18.06.1975. Dagens planløsning avviker med følgende: - Det er ikke etablert sportsbod under innvendig trapp.
Innhold	Inngår i BRA-i: Sokkel: Sportsbod, Entré, gang m/trapp, 2 soverom, wc, bad/vaskerom og to innvendige boder. 1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken og soverom 3. Inngår i BRA-e: Sokkel: Sportsbod Gode lagringsmuligheter: * Innvendig boder på ca. 5 kvm * Sportsbod på ca. 2,5 kvm * Garderobeskap på soverom * Entré med plass til garderobeløsning Tekniske utstyr/generelt * Enderekkehus * Nydelig utsikt * 3 soverom * Stor, solrik balkong på ca. 22 kvm * Lave omkostninger - ingen dokumentavgift! * Rolig og barnevennlig * Sikringsordning og IN-ordning Borettslaget har startet med arbeid med rehabilitering av bygningsmassen, som er planlagt ferdigstilt ila høsten 2026: - Det skal graves rundt byggene, murvegger skal isoleres og ny drenering - Utskifting av av utvendig vann- og avløpsledninger - Brannsikring mellom boenhetene - Tilleggsisolering av yttervegger og kaldloft, - Ny utvendig kledning - Nye vinduer og ytterdører - Utbedring av balkonger. Tett konstruksjon med fall fra yttervegger og sluk/avløp. - Det etableres nye plattinger og skillevegger. - Ventilasjon. Det skal monteres romventilator med gjenvinning i alle oppholdsrom og soverom. - Det skal etableres ny fuktstyrt vifte på bad - Alle skal få ny varmepumpe - Det skal monteres nye utelys og stikk i inngangspartiene. Se innkalling til generalforsamling 2025 s. 25-29 for ytterligere beskrivelse
Standard	Rekkehus fra ca. 1977 med behov for oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid for å få boligen opp til dagens moderne standard. Borettslaget er i gang med rehabilitering av bygningsmassen som skal ferdistilles høsten 2026, herav ny kledning, vinduer, dører, utbedring av balkonger, drenering m.m. Rekkehuset har en fin beliggenhet i nederste rekke. God planløsning over to plan med inngangsparti. E N T R E Inngangsparti i nedre plan med hage og asfaltert innkjørsel foran inngangsparti. Entré med plass til garderobeløsning. Romslig gang/trapperom med god plass til garderobeskap og kommode. Det er innvendig trapp mellom etasjene. S T U E & K J Ø K K E N Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lys inn og bevarer den flotte utsikten. Stuen har god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Fra stue er det utgang til en stor, herlig balkong med nydelig utsikt! Terrassen er på ca. 22 kvm. og har god plass til hagemøbler og grill. Her kan du nyte de gode solforholdene hele ettermiddagen og utover mot kvelden. Balkongen skal renoveres i regi av brl. Funksjonell kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og lysarmatur under overskap. Benkeplate under vindu, som kan fungere som arbeidsbenk eller som ekstra sitteplas.s Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Løse hvitevarer medfølger i den stand de er i. S O V E R O M Boligen har tre soverom. To av soverommene er i sokkeletasjen og den tredje er i hovedetasjen. Alle soverommene har garderobeskap. Alle soverom skal få romventilator innen 2027 i regi av borettslaget. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har bad/vaskerom og separat wc i nedre plan. Bad/vaskerom fra byggeår med servant, speil og dusj med innfellbare glassdører. Borettslaget skal montere ny fuktstyrt vifte på bad ifb renoveringen som pågår. Toalettrom fra byggeår med wc, speil og servant. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Både bad og toalettrom har behov for oppgradering i sin helhet. B O D Det er en innvendig bod i boligen, samt sportsbod som er plassert like ved inngangspartiet. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Gulvene har parkett, belegg, teppegulv, laminat og betong. Vegger: Veggene har malte plater, strie, panel, tapet, trepanel og betong. Himling: Himlingene har himlingsplater. T I L S T A N D S G R A D E R Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3- Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Relatert til fuktskjolder i underliggende bod har tekkingen utettheter. Overflatebehandling av rekkverk og terrassedekke bør påregnes. Arbeid (utbedring av balkonger) påbegynt i regi av borettslaget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3 - Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Rom Under Terreng Rom under terreng har synlige betongkonstruksjoner som gjør hulltaking unødvendig. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastlå omfanget/årsak. Skadet matriale må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det må påregnes utskifting/utbedring av flere innvendige dører Kostnadsestimat 10 000 - 50 000 - Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Store deler av det elektriske anlegget i boligen er fra boligens oppføringsår (1977), har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer på utskiftinger som er gjort. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Utvendig - Dører Terrassedøren har utett åpning mellom dørblad og karm. Fuktskjolder på innsiden, samt utvendig værslitasje. Løst håndtak og treghet i glideskinnen. Inngangsdøren har løst håndtak, samt noen bruksmerker på dørblad, karm/listverk. - Andre utvendige forhold (bod) Saltutslag på betongvegg. Fuktskjolder i deler av taket, samt rennemerke lang yttervegg. TG2 - Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Evt. tiltak ved forhøyede radonverdier er borettslagets ansvar. - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Vedlikehold bør påregnes. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Våtrommet må totalrenoveres. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Hakk i benkeplaten ved vasken. Stedvise bruksmerker på skuffe- og skapdører. Pakning på avløpet til vasken er slitt (drypping kan oppstå). Det må foretas lokal utbedring. Utette rørdeler må utbedres/skiftes som strakstiltak. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør i boden er ikke tilstrekkelig festet til konstruksjonen.forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er montert PEX-rør til varmtvannsberederen. 70 C er maksimale tillatte kontinuerlige temperatur for PEX-rør. Det anbefales å montere kobberrør, minst 0,5 meter langt mellom tilknytningspunktet for varmtvann og vannrør av plast. Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling, men det var ikke krav på monterings tidspunktet. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker, utskifting bør på sikt påregnes.
Møblering/utstyr	Løse hvitevarer som var på visning, medfølger i den stand de er i. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet, herav stråleovn på bad. Det skal på sikt monteres opp varmepumpe og ventilasjon, som er energisparende tiltak. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er felles gjesteparkering like ved leiligheten. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 15 271 kvm, Eierform: Fellestomt
Tilliggende fasiliteter	Borettslaget har følgende fasiliteter: - Vedlikeholdsplanen Plussplan. - Kollektiv avtale på TV og bredbånd.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål og felles avkjørsel, og reguleringsplan for Kroken Nordre plan-ID 0573 ikraftsatt 18.11.1975 gjelder. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Hensynssoner: Gjennomføringssone Krav om felles planlegging H810_3 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Dalbakken Borettslag Andelsnummer: 28 Fellesutgifter: Kr. 8 021,- pr Mnd. Det er vedtatt økning. Andel fellesgjeld: Kr. 110 793,-. Det er vedtatt økning Andel fellesformue: Kr. 96 643,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. Kjøper(e) må være medlem av Bonord før overtakelse. Evt. innmeldingsavgift og medlemsavgift betales av kjøpere.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 12.08.25
Takster og verdier	Teknisk verdi 3 600 000,- Verdi takst 3 800 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 119 247,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 476 988,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulator på Skatteetatens sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	De kommunale avgiftene er inkl. i felleskostnadene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning. For mer informasjon, se vedtekter for mer informasjon om Bruksoverlating og Bruksoverlating med særlig grunn Fremleie av garasje kan foretas til andre beboere i borettslaget, og evt. fremleie skal meldes til styret.
Borettslag	Dalbakken Borettslag Dalbakken borettslag består av 36 leiligheter fordelt over 9 bygg. Borettslaget er tilknyttet Bonord og har et godt og stabilt bomiljø. Styreleder er Jan Wahlgren og forretningsfører er Bonord. Regnskapsåret 2024 gav et overskudd på kr. 1.013.243,- som ble overført til borettslagets annen egenkapital. Borettslagets disponible midler var på kr 2 991 808,- den 31.12.2024. Borettslagets regnskap, budsjett, protokoll m.m, er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse Borettslaget kan innkalle til årlige dugnader. Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan Husdyr: se vedtekter Styrets planer: - jobbe videre med sandkasse på lekeplassen - Siden 2021 har styret jobbet med en rehabilitering av borettslaget. - Asfaltering ved nedre garasje - Rehabilitering av bygningsmassen
Formann borettslag	Jan Wahlgren
Fellesutgifter	Kr 8 021,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Renter fellesgjeld kr 530,- - Avdrag fellesgjeld kr 1 419,- - Grunnleie* kr 5 208,- - TV og bredbånd kr 764,- - Dugnad kr 100,- * Grunnleie inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring hos If (ikke innbo), utvendig vedlikehold, snøbrøyting/ sandstrøing, strøm til fellesanlegg, forretningsførsel, styrehonorar og øvrig drift av borettslaget. De månedlige felleskostnadene kan variere f.eks etter renteendringer. Styret opplyser at de har planer om å øke fellesutgiftene fremover med en økning på kr 500,- pr mnd, gjeldende fra september 2025. Det skal gjøres styrevedtak på dette i august 2025. Styret opplyser at det er stipulert at fellesutgiftene vil ligge på rundt kr 12 000 - 13 000,- innen ett års tid, basert på dagens rente. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 110 793,- Fellesformue kr 96 643,- Spesifikasjon av lån: - Lånenummer: 12119250224, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.07.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 18.07.2025: 2 941 437 Andel av saldo: 81 707 Første termin/første avdrag: 01.04.2011 ( siste termin 01.01.2031 ) Flytende rente - Lånenummer: 12131980335, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.07.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 18.07.2025: 1 047 138 Andel av saldo: 29 087 Første termin/første avdrag: 09.02.2016 ( siste termin 09.11.2030 ) Flytende rente Rørfornying VIKTIG INFO Borettslaget skal ta opp byggelån på inntil kr 66 260 000,- for renovering. Byggelånet konverteres til langsiktig lån med nedbetaling over 50 år fra utbetaling av byggelånet. Enova støtte skal nedkvitteres på konvertingslånet. Ved ferdigstillelse av renovering skal løpende lån (fellesgjeld) refinansiering i ett nytt lån med nedbetaling over 30 år. Denne leiligheten vil få estimert ny fellesgjeld på ca. kr 1 500 000 - 1 600 000,-. SIKRINGSORDNING Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Ingen heftelser på andelen av betydning for kjøper. Følgende erklæringer er tinglyst på borettslagets eiendom: Hjemmelsopplysninger Rettighetshavere til eiendomsrett 1989/405209-1/97Hjemmel til eiendomsrett 02.06.1989 Vederlag: NOK 0 KJØPER:Dalbakken Borettslag Org.nr: 948679078 Heftelser: 1985/410208-1/97 Obligasjon 04.11.1985 BELØP: NOK 3.150.000 Panthaver:Tromsø Boligbyggelag Al Lnr: 1288159 1989/405209-2/97Forkjøpsrett på vilkår 02.06.1989 RETTIGHETSHAVER: TROMSØ BOLIGBYGGELAG AL 2010/1023054-1/200 Pantedokument 24.12.2010 BELØP: NOK 11.400.000 Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551 2025/810638-1/200 Pantedokument 11.07.2025 10:10 BELØP: NOK 90.000.000 Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 Elektronisk innsendt Grunndata 1976/301146-1/97Registrering av grunn 01.03.1976 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5501 Gnr:14 Bnr:46 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP642015
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Grunnboksutskrift andel Grunnboksutskrift borettslag Egenerklæring Boliginformasjon fra Bonord Innkalling til årsmøte Vedtekter Husordensregler Protokoll Innhentede informasjon fra kommunen Reguleringskart og andre kartgrunnlag Reguleringsbestemmelser Eiendomsrapport Matrikkelrapport Pågående planarbeid Tegninger datert 18.06.1975 Avtale om garasje Ferdigattest garasje datert 18.10.2007 Tegninger garasje datert 25.06.2007 Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). VIKTIG INFO Eiendommen er ryddet og rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse SELGERS EGENERKLÆRING: - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Renovering. Forrige revovering i borettslaget er ca. 30 år siden. Det ble blant annet gjort utvidelse av terrasse og ytterbod. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Har hørt at drenering rundt grunnmur i noen leiligheter har vært for dårlig, og ført til fuktskader på yttermur. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Det er synlige fuktskader/mugg i innebod. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2023, Årstall er bare circa, da vi ikke har funnet dokumentasjon. Men sikringsskapet ble oppgradert med nye automatsikringer. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Det er synlig mugg på overflater i inneboden. - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Renoveringen omfatter oppgradering av bygningsmasse og tekniske anlegg. Styret har anslått at felleskostnadene vil kunne øke med rundt 5000 kroner per måned og at andel av fellesgjelden vil øke med ca. 1,5 mill. Samtidig er det forventet at tiltakene vil gi bedre bokvalitet og redusert strømforbruk, noe som på sikt kan bidra til å dempe de totale bokostnadene. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Det har vært montert trappeheis som senere ble fjernet og derfor mangler det håndløper. Mangler deler av gulvbelegg i innerbod. Løse håndtak på ytterdør/veranda. BOLIGSELGERFORSIKRING: Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og de forkjøpsberettigede har mulighet etter ansiennitetsprinsippet, å tre inn i avtalen som selger inngår med kjøper. Eier av boligen har disponert en fast garasjeplass i felles garasjerekke. De andre andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett til kjøp av denne. Forkjøpsretten avklares av styret innen 25.august 2025. Garasjeplassen vil bli utlyst med en pris på kr. 350 000,-. Hvis ingen andelseiere vil benytte seg av forkjøpsretten, så har kjøper en plikt til å kjøpe garasjeplassen. Konferer megler.