Velkommen til Edderdunvegen 221 En tiltalende 2-roms andelsleilighet i toppetasjen med fantastisk utsikt og strålende solforhold. Her får du kvaliteter som parkering i garasjeanlegg, smidig planløsning med gode møbleringsmuligheter. Nyere bad og g jennomgående velholdt standard. Her kan du nærmest spenne skiene på deg utenfor døra og følge den populære lysløypa som strekker seg over store deler av Tromsøya. Om du heller foretrekker å nyte naturen langs sjøen har du også populære Telegrafbukta i gangavstand. Høydepunkter: Garasje. Nyere bad. Romslig terrasse. Strålende sol- og utsiktsforhold. Sportsbod. Umiddelbar nærhet til flotte turområder. Svært gode forbindelser. IN-ordning. Heis. Direktebuss til UiT/UNN. Søndagsåpen dagligvare like ved. Skole, barnehage og treningssenter i gangavstand. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 700 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 9 649,- |
| Fellesgjeld: | 624 769,- |
| Internt bruksareal: | 54m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 9m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2004 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 1584m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Edderdunvegen 221 9013 Tromsø 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0434 |
| Totalvurdering | Velkommen til Edderdunvegen 221 - En tiltalende 2-roms andelsleilighet i toppetasjen med fantastisk utsikt og strålende solforhold. Her får du kvaliteter som parkering i garasjeanlegg, smidig planløsning med gode møbleringsmuligheter. Nyere bad og gjennomgående velholdt standard. Her kan du nærmest spenne skiene på deg utenfor døra og følge den populære lysløypa som strekker seg over store deler av Tromsøya. Om du heller foretrekker å nyte naturen langs sjøen har du også populære Telegrafbukta i gangavstand. Høydepunkter: Garasjeplass Nyere bad Romslig terrasse Strålende sol- og utsiktsforhold Sportsbod Umiddelbar nærhet til flotte turområder Svært gode kollektivforbindelser IN-ordning Heis Direktebuss til UiT/UNN Søndagsåpen dagligvare like ved Skole, barnehage og treningssenter i gangavstand Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1473, andelsnr. 37 i Edderdunvegen II Borettslag med orgnr. 986196951 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen har svært fin beliggenhet på Fagereng med kort veg til søndagsåpen dagligvare (ca 400 meter), treningssenter, skole, barnehage og busstopp (ca 200 meter). Bussforbindelsen tar deg til både UiT/UNN, Langnes Handelspark og sentrum. Det er også kort vei til svært fine turstier, lysløype og ikke minst Telegrafbukta som byr på badeplass og andre fine friarealer. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånende og opparbeidet tomt med plen og beplantning. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2004 |
| Areal | Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 14.7.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Vindfang, Soverom,, Bad, Kjøkken, Stue, Gang Inngår i BRA-e: Sportsbod i fellesareal. I tillegg medfølger garasjeplass i felles parkeringskjeller under blokka. |
| Standard | Innvendige overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malt tapet/glassfibervev. Innvendige tak har malte plater og malte hulldekker. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, fliser over benk. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad 1 badekar, 1 wc, 1 servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomsplater på vegger. Badet ble pusset opp i 2020, det ble montert nye gulvfliser oppå eksisterende og det ble montert nye baderomsplater på veggene. Taket er malt. Nye baderomsplater ble montert i 2020. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er borettslagets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på 116 liter, produsert i 2003. Benkemontert på kjøkken. Sikringsskap med automater. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år, derfor TG 3. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Ventilasjon Ventilasjonsanlegget virker ikke. Dette påvirker ventilasjonen på bad og avtrekk på kjøkken. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og gir automatisk TG 3. Nye brannslukningsapparat (pulver 6KG) koster mellom 500 - 750 kr. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er foretatt hulltaking fra kjøkken inn til våtrom. Det er påvist stålsvill som ikke kan fuktmåles. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater Det er påvist litt fuktskade på parkett under kjøl/fryse skap på kjøkkenet. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bad > Overflater vegger og himling Gjennomføringer i vegg er ikke forskriftsmessig tettet. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. På denne type sluk er det ikke mulig å inspisere slukmansjett eller membran. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Fellesareal Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. |
| Møblering/utstyr | For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Hvitevarer er ikke intergrert og medfølger ikke. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming som panelovner og varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Fast garasjeplass i anlegg under blokk, det er rikelig med gjesteparkeringer utenfor blokka. |
| Tomten | Areal: 1 584 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boliger jf. reguleringsplan dat. 17.6.1997. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flystøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Edderdunvegen II Borettslag org.nr. 986 196 951 Styreleder: Yngve Voktor Andelsnummer: 37 Fellesutgifter: Kr. 9 649,- pr Mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Avdrag lån 5 101,- - Grunnleie 2 974,- - Kapitalutgifter 1 295,- - GlobalConnect 259,- (tilleggsytelse) - El-bil infrastruktur 20,- (tilleggsytelse) Andel fellesgjeld: Kr. 624 769,-. Andel fellesformue: Kr. 31 091,-. Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Sikringsfondets tilbyder er Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Spesifikasjon av borettslagets lån: Lånenummer: 167133529, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.07.2025: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 18.07.2025: 8 274 054 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.03.2004Første avdrag: 01.03.2012 ( siste termin 01.02.2034 ) Fastrente tom 01.08.2029 Lånenummer: 167133511, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.07.2025: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 18.07.2025: 25 869 376 Andel av saldo: 624 770 Første termin: 01.09.2004Første avdrag: 01.09.2012 ( siste termin 01.08.2034 ) Fast rente tom 01.08.2029 Det henvises ellers til borettslagets årsberetning og boligopplysningene for spesifisert informasjon. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 2 700 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 08.08.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 808 059,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 232 235,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene til andelen. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D, i tillegg opplyser selger om følgende strømforbruk. 2024 totalt 5809 kWh. For 2025 ca 500 kWh i mnd. og 3407 kWh hittil i år (juli). |
| Adgang til utleie | Utleieforhold krever styrets godkjenning, se vedtekter pkt. 4-2. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Det er ikke tinglyst negative rettigheter eller servitutter i eiendommen foruten borettslagets pantobligasjoner. For informasjon rundt dette ta kontakt med megler. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 80493955 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: Pkt. 2.1 - Våtromsplater på veggene (over opprinnelig belegg). Nye fliser på gulv (ble lagt over opprinnelige fliser). Ny baderomsmøbel (servant/skap), nytt toalett, ny dusj med badekar og dusjvegg i glass. Utført av Asbjørn Tøllefsen (våtromssertifikat), ALTi elektro, Walter Wilhelmsen AS (rørlegger) i 2020. Pkt. 13.1 - I forbindelse med oppussing av bad har rørlegger Walter Wilhelmsen AS kontrollert rør på badet. Borettslaget har også hatt renspyling av rør på kjøkken og bad. Pkt. 15 - Borettslaget har hatt kontroll av ventilasjon i alle leilighetene i Edderdunveien. Ventilasjonen fungerer dårlig. Jeg har fått beskjed om at vedlikehold/reprasjon av kjøkkenventilator/bad er andelseiers ansvar. Borettslaget har gjennomført rensing av hovedkanaler inn/ut av leiligheten. Styret planlegger å få gjort en vurdering av hovedanleggene i 2025/2026. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 02. sep.
20:00 - 20:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
