INNBYDENDE 2-ROMS MED GOD STANDARD PÅ WORKINNTOPPEN | Parkering, heis, balkong og moderne

Innbydende og flott 2-roms med delikate løsninger! Her får du muligheten til å bo i et av byens mest attraktive boligområder. Leiligheten ligger i 7. etg og har har en svært god beliggenhet. Planløsningen er åpen og spennende med store vindusflater . Gjennomgående god standard med komplett flislagt bad og vannbåren varme. Fra stuen er det utgang til Balkong på 11kvm. Fast parkering i felles anlegg. Nærområdet byr på friarealer som Prestvannet og Ch.lund og lysløypa med skiløyper om vinteren og turstier om sommeren. Kort vei til busstopp til sentrum, UiT/UNN, Jekta og fastlandet. Høydepunkter: God standard. Flotte solforhold. Moderne. Enstavs eikeparkett. Spotter. Parkering. Marka som nabo. Attraktivt og etterspurt område. Vannbåren varme. Lave fellesutg.. Kom avg. inkl. Oppvarming inkl.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 890 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 325,-
Internt bruksareal:	43m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	11m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2016
Energimerking:	B
Tomteareal:	2613m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Workinntoppen 24 9016 Tromsø 7. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0426
Totalvurdering	Innbydende og flott 2-roms leilighet med delikate løsninger. Her får du muligheten til å bo i et av byens mest attraktive boligområder. Leiligheten ligger i 7. etasje og har en svært god beliggenhet. Planløsningen er åpen og spennende med store vindusflater. Gjennomgående høy standard med komplett flislagt bad med varmekabler, vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en romslig solrik balkong på 11kvm. Fast parkering innendørs i et felles garasjeanlegg. I nærområdet finner du friarealer som Prestvannet og Charlottenlund og lysløypa som byr på skiløyper om vinteren og turstier om sommeren. Kort vei til bussholdeplass som tar deg til sentrum, UiT/UNN, handelsparken på Langnes og fastlandet. Høydepunkter: - God standard - Flotte solforhold - Moderne - Enstavs eikeparkett - Spotter - Parkering - Marka som nabo - Attraktivt og etterspurt område - Vannbåren varme - Lave fellesutg. - Kom avg. inkl. - Oppvarming inkl. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1679 snr. 75, leilighetsnr. 703 orgnr. 917579415 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvare, treningssenter og busstopp med hyppige avganger mot sentrum, Jekta Storsenter, UIT/UNN, flyplass og fastlandet. Ca. 30 minutters gange til bysentrum hvor en finner de fleste fasiliteter, her kan nevnes kjøpesenter, restauranter, kino, kaféer mm. Flotte turmuligheter i lysløype et steinkast unna boligen.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt hellende mot nordvest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg. Grøntområder. Veger og plasser er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2016
Areal	Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest dat. 4.6.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Bod Inngår i BRA-e Sportsbod
Standard	Innvendige overflater Gulv: Parkett, fliser. Vegg: malte flater, fliser. Himling: Malte flater, systemhimling, malt hulldekke. Kjøkken Innredning med hvite glatte fronter. Ventilator. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys. det er avtrekk via balansert anlegg. Bad Flislagt bad med varmekabler i gulv. Nedsenket dusjsone, WC med innebygd cisterne og servant med innredning. Avtrekk koblet opp mot balansert ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Vaskemaskin er montert på bod. Det er montert lekkasjesikring under vaskemaskin. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme fra felles anlegg. Sikringsskap med automater. Sprinkleranlegg, brannslukningsapparat, røykvarsler. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Fuktmåling bad Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom til bak våtsone. Det er stålsvill og membranplate mot våtrommet. Det er ikke mulig å måle fukt i stålsvill TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer Vindu på soverom subber i karm. - Innvendige dører Det er påvist skrapeskade på dør til bod. - Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Vannbåren varme Rørkursene er ikke merket. - Overflater vegger og himling bad Det er svelleskade nede på dørlister. - Overflater Gulv bad Det er påvist sprekk/hull i mykfuge gulv/vegg. Det er påvist bom i en gulvflis. - Sluk, membran og tettesjikt bad Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Sanitærutstyr og innredning bad Det er påvist litt svelleskade nede på servantskap. - Overflater og innredning stue/kjøkken Det er skrapeskade på en skuffefront ved benkeskap, dør til benkeskap har skjevhet. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Vannbåren gulvvarme og varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles garasjeanlegg, plassnr. 44/45.
Tomten	Areal: 2 613 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 31.05.2017. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: Angitt hensynssone Hensyn friluftsliv Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy
Konsesjon	Garasjeanleggets eiendom er bebygd. Eiendommen oppfyller kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper er derfor pliktig å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema fra Landbruksdepartementet). Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overtagelse. Oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen er registrert i matrikkel og godkjent av kommunen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	Kr. 3 890 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 11.08.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 872 814,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 491 256,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 8 980,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B, ifølge selger ligger strømprisen på ca. 350 - 600 i måneden. Selger får som vanlig igjen på strømregningen mot slutten av året.
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut men korttidsutleie kan ikke overstige 60 døgn årlig. For øvrig henvises det til sameiets vedtekter.
Sameiet	Boligsameiet Workinntoppen A1 Og A2
Styreleder sameiet	Geir Marthinsen
Fellesutgifter	Kr 3 325,- per mnd. Fellesutgiftene dekker bl.a. internett, oppvarming (varmtvann og gulvvarme) vedlikehold og dugnad.. I tillegg betaler selger 450,-/mnd. for parkeringsplass i felles anlegg i underetasjen.
Fellesgjeld	Seksjonen har kr 30 371 i formue jf. boligopplysninger fra forretningsfører.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2016/970632-1/200 Bruksrett Tinglyst 21.10.2016. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1268444
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.