Flott selveier studioleilighet med sovealkove - Parkering - Sportsbod - Lave månedlige utgifter

Stakkevollvegen 27 - Flott selveier studioleilighet med sovealkove! Beliggende på stakkevollvegen med nærhet til det meste! Leiligheten består av gang, stue/kjøkken, bad og sovealkove. I tillegg finnes det en innvendig bod og sportsbod tilknyttet l eiligheten. Leiligheten har parkeringsrett utenfor blokken. Dette er en unik mulighet for førstegangskjøpere eller muligens for deg som ønsker å investere i en utleieleilighet. Nærhet til busstopp som tar deg til UNN/UiT, jekta og sentrum. Kort vei å gå til sentrum. Matbutikker like i nærheten. Høydepunkter:- Sovealkove- Parkering- Sportsbod- Nærhet til sentrum, matbutikker og busstopp.- Lave fellesutgifter.- Perfekt førstegangskjøp! Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 719,-
Internt bruksareal:	40m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	1m2 (BRA-e)
Byggeår:	1989
Energimerking:	E
Tomteareal:	5265m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Stakkevollvegen 27 9010 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0437
Totalvurdering	Stakkevollvegen 27 - Flott selveier studioleilighet med sovealkove! Beliggende på stakkevollvegen med nærhet til det meste! Leiligheten består av gang, stue/kjøkken, bad og sovealkove. I tillegg finnes det en innvendig bod og sportsbod tilknyttet leiligheten. Leiligheten har parkeringsrett utenfor blokken. Dette er en unik mulighet for førstegangskjøpere eller muligens for deg som ønsker å investere i en utleieleilighet. Nærhet til busstopp som tar deg til UNN/UiT, jekta og sentrum. Kort vei å gå til sentrum. Matbutikker like i nærheten. Høydepunkter: - Sovealkove - Parkering - Sportsbod - Nærhet til sentrum, matbutikker og busstopp. - Lave fellesutgifter. - Perfekt førstegangskjøp! Velkommen på visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3337 snr. 4 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 4. etasje med adkomst via felles oppgang/heis. Tromsøyas midtre del, midt mellom Tromsø sentrum og UNN/UiT. Området består av leiligheter, forretninger og kontorlokaler.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Sameiet tomt, er stort sett bebygd og opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 5265m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1989
Areal	Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 1 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er av betongelementer. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2021. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Sovealkove, Stue/kjøkken, Entré, Bad, Bod Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Gulvene har laminat. Veggene har malte plater i stue og strie ellers i leiligheten. Himlingene har malte plater. Leiligheten har malte profilerte dører og skyvedør. Etasjeskille av betong. VÅTROM Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med pålimt folie og nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og Kitchenboard plater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og integrert stekeovn og platetopp. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert i felles gang utfor leiligheten. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har mekanisk ventilasjon via sentralt anlegg i bygget, med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad via det sentrale ventilasjonssystemet. Leiligheten har varmtvann via sentralt anlegg i bygget. Leiligheten blir varmet opp med radiatorer. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 4.Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilstrekkelig luftespalte under dørbladet. TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen varmes opp ved radiatorer fra vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger parkeringsrett utenfor blokken.
Tomten	Areal: 5 265 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	0142 - Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 - KBA - Kombinert bebyggelse og anleggsformål 0253 - Kommunedelplan byutviklingsomr. Stakkevollvegen - Kommunedelplan - 24.04.2019 - BKB6 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål 1821 - Detaljregulering for Stakkevollvegen - Detaljregulering - 26.02.2020 - o_SV - 2010 - Veg 0021 - S. Zakariassens gt.-Dramsvn-Breivik Søndres sydgr. - Eldre reguleringsplan - 26.02.2020 - 30.03.1965 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen innenfor 300 meter. Kommunen har planer om å bygge ut fortau på Stakkevollvegen. Styrelder opplyser om at dette ikke skal påvirke parkeringsmulighetene for leiligheten. Hensynssoner: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 H220_25 0142 Infrastruktursone Krav vedr. infrastr. H410 0253 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 690 000,- / Fellesutgifter: 1 719,- pr. mnd A-konto
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Johan Larsen den 04.08.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 642 135,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 568 540,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 464,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E Selger opplyser om et energiforbruk på ca. 150 kWh pr måned i de siste tre årene
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Styreleder sameiet	Turid Lindberg
Fellesutgifter	Kr 1 719,- A-konto per mnd. Fellesutgifter innbefatter: - Renhold i fellesareal og heis - Strøm i fellesareal - Andel av vaktmestertjenesten - Andel av snøbrøyting - Service på ventilasjonsanlegg tilhørende sameiet - Andel av fjernvarme( oppvarming og tappevann) - t-We fra telenor( internett) - div. vedlikehold på sameiets fellesareal - Eventuell kostnader på fellestjenester som sameiet selv bestiller via styret Sameiet har en fremtidig plan om mulig utskifting av vinduer.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1988/401286-1/97 Bestemmelse iflg. skjøte 05.02.1988 Forbud mot næringsvirksomhet Gjelder skipshandel Gjelder også for leietakere og fremtidige erhververe. Overført fra: 5501-119/3337 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/441240-1/200 Erklæring/avtale 27.04.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Bestemmelser om fjernvarmeledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 1987/412534-1/97 Best. om adkomstrett 11.12.1987 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3337 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2007/1070472-2/200 Best. om adkomstrett 24.12.2007 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3337 Snr:4 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3453 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF Skadeforsikring Polisenummer: SP408425,51
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Sameiets vedtekter Husordensregler Sameieopplysninger Ferdigattest Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det var en periode hvor ventilasjonsanlegget ikke fungerte optimalt. Feilen ble undersøkt og identifisert som en ødelagt vifte. Viften ble erstattet, siden da har anlegget fungert som normalt. - Arbeid på varmeanlegget og ventilasjonsanlegg. Arbeidet ble utført i samråd med sameiet. Opplysninger/dokumentasjon om evt. arbeid kan hentes fra Relog AS sameiet og X-tra Service AS som er ansvarlig vaktmestertjenester i bygget. - År 2024 - Stakkevollvegen skal oppgraderes med gangfelt, sykkelfelt, osv. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det foreligger ikke forkjøpsrett.