Fiskeribølgen 2 - Horisontaldelt tomannsbolig beliggende i et barnevennlig boområde i attraktive Hamna med lite gjennomgangstrafikk i området. Fra boligen er det kort vei til det aller meste som barnehage, skole, dagligvare, turterreng, fritidstilb ud og busstopp med gode bussforbindelser. Her får du: Romslig stue, kjøkken, bad/ vaskerom, 2 soverom og gang. God plass til lagring i innvendig bod, loft og sportsbod, samt parkering i garasje. Høydepunkter: Parkering i garasje. Sportsbod og loft. Barnevennlig. Nydelig utsikt. Vedfyring. Stor veranda med gode solforhold. Platting i front av boligen. Umiddelbar nærhet til barnehage, skole, dagligvare, turterreng og fritidstilbud. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 400 000,- |
| Boligtype: | Tomannsbolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 75m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 26m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 23m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1992 |
| Tomteareal: | 443m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Fiskeribølgen 2 9017 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0442 |
| Totalvurdering | Fiskeribølgen 2 - Horisontaldelt tomannsbolig beliggende i et barnevennlig boområde i attraktive Hamna med lite gjennomgangstrafikk i området. Fra boligen er det kort vei til det aller meste som barnehage, skole, dagligvare, turterreng, fritidstilbud og busstopp med gode bussforbindelser. Her får du: Romslig stue, kjøkken, bad/ vaskerom, 2 soverom og gang. God plass til lagring i innvendig bod, loft og sportsbod, samt parkering i garasje. Høydepunkter: -Parkering i garasje -Sportsbod og loft -Barnevennlig -Nydelig utsikt -Vedfyring -Stor veranda med gode solforhold -Platting i front av boligen -Umiddelbar nærhet til barnehage, skole, dagligvare, turterreng og fritidstilbud |
| Matrikkel | Gnr. 115 bnr. 629 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Fiskeribølgen 2 er en horisontaldelt tomannsbolig beliggende i øvre del av bydelen Hamna. Gjeldende seksjon ligger på øverste plan. Det er nært til Tromsømarka med sine mange turstier og skiløyper. Det er skole, barnehager, og matbutikk i nærområdet, samt god bussforbindelse til resten av Tromsøya m/omegn. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av felles tomt på 443 m2. Tomten er noe kupert og hellende mot vest. Det er gruset innkjøring og parkeringsareal. Tomten grenser mot vei/gate på 3 sider. Utvendig er det noe plenareal, og beplantning. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Tomannsbolig |
| Byggeår | 1992 |
| Areal | Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 23 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp er av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdører er fra byggeår. Leiligheten har veranda mot vest, med utgang fra stue. Det er i tillegg en platting/terrasse utenfor inngangsparti. |
| Ferdigattest | Det foreligger brukstillatelse datert 18.05.1992. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Vindfang, Gang, Bod, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken Inngår i BRA-e: Sportsbod, Garasje. Boligen har også et loft for lagring. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malt strie. Innvendige tak har trepanel. Bad/vaskerom Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på synlige deler. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduskarmer. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er brannslokningsapparat og røykvarslere. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på synlige Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Kjøkkenventilatoren eller loftsviften har sluttet å fungere, og badet har dermed ikke et fungerende avtrekkssystem. - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe mosevekst på taket. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det anbefales å montere snøfangere på taket. - Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduskarmer på soverom har tydelig svertesopp og fuktskjolder på overflater. Dette kommer mest sannsynlig av for lite ventilering på soverom over tid, og dermed kondensering på glass. Det er kun vindusventiler på soverommene, og dette gir begrenset ventilering av rommene. - Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Balkongdekket har noe skjevhet og underliggende bæring bør kontrolleres. Håndløper på rekkverk har en del slitasje, og bør slipes og overflatebehandles. Tremmegulv ved inngang har en større åpning ved inntaksskapet som bør utbedres (kan tråkke ned i åpningen). - Utvendig > Andre utvendige forhold Det mangler forskriftsmessige rekkverk på tak over garasje til seksjon 1, samt forstøtningsmurer som er høyere enn 50 cm. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør monteres veggventiler for å forbedre ventilering, dette gjelder spesielt på soverom som har tydelige tegn til kondensering på vinduer. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er innebygget i kjøkkenskap og lite tilgjengelig for inspeksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det bør fuges mellom bunnskinne og baderomsplatene for å unngå svelleskade. Mykfugen mellom sokkelfliser og baderomsplatene må utbedres. Fuger rundt vann og avløpsrør må utbedres. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er nedsenket terskel på dør til bad. Det er dermed ikke noen markert oppkant (dørterskel) som vil kunne forhindre en vannlekkasje på baderommet fra å renne over til tilstøtende rom. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken er plassert under dusjkabinett, og har dermed begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring. Det er uklart om membran/tettesjikt ble byttet når nye fliser ble montert på gulvet for ca. 6 år siden (dagens eier har ikke informasjon om dette). Tetting rundt vann og avløpsrør som går ut i vegg må utbedres pga. avvik i fugetetting. Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Servant har en sprekk men det er uklart om det kun er i overflaten/emaljen, eller om den går dypere. Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er betydelig svelleskade på benkeskap og skapdør, samt delvis løs skapdør. |
| Møblering/utstyr | Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje og på tomt. |
| Tomten | Areal: 443 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 19.03.1986. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 400 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 25.08.07 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 974 031,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 896 123,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 14 551,- pr. År. |
| Energiforbruk | Selger har ikke fylt ut energiattest. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Det er pr. dd. ikke noe aktivt sameie, men det oppfordres ny kjøper til å etablere dette med seksjon 1. |
| Fellesutgifter | Boligen har per i dag ingen faste fellesutgifter foruten husforsikringen. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2007/591953-1/200 Erklæring/avtale 23.07.2007 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Byutviklingsvedtak i sak 07/1205 i forbindelse med oppføring av 1992/5774-1/97 Seksjonering 11.05.1992 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 76/152 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Tegninger Reguleringsplan Grunnkart Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2017, Arbeid sammen med venn som er elektriker. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Kjokkenvifte virker ikke. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Det er ikke forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
