Hjalmar Johansens gate 304 - Stilren, lys og moderne 3-roms hjørneleilighet i 4. etasje med garasjeplass og stor balkong i attraktive Strandkanten! Moderne standard med god takhøyde, vannbåren varme og nydelig utsikt. Fin planløsning med åpen stue - og kjøkkenløsning som skaper en god romfølelse, to soverom, romslig entré med skyvedørsgarderobe og komplett flislagt bad med gulvvarme. Sportsbod i felles bodanlegg. Parkering i felles garasjeanlegg og det er heis i bygget. Her bor du sentralt med kort vei til dagligvare, treningssenter, flotte turområder og Tromsø sentrum. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til UiT/UNN og Langnes Høydepunkter Sentralt. Felles takterrasse. 4. etasje. Sportsbod. Heis. Garasje. To felles lån. Fastrente på 2.66% frem til 2032 på et felleslån. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 300 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 15 404,- |
| Fellesgjeld: | 1 861 739,- |
| Internt bruksareal: | 58m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 3m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 9m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2007 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 579m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Hjalmar Johansens gate 304 9007 Tromsø 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0439 |
| Totalvurdering | Hjalmar Johansens gate 304 - Stilren, lys og moderne 3-roms hjørneleilighet i 4. etasje med garasjeplass og stor balkong i attraktive Strandkanten! Moderne standard med god takhøyde, vannbåren gulvvarme og nydelig utsikt. Fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en god romfølelse, to soverom, romslig entré med skyvedørsgarderobe og komplett flislagt bad med gulvvarme. Sportsbod i felles bodanlegg. Parkering i felles garasjeanlegg og det er heis i bygget. Her bor du sentralt med kort vei til dagligvare, treningssenter, flotte turområder og Tromsø sentrum. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til UiT/UNN og Langnes Høydepunkter - Sentralt - Koselig balkong - Felles takterrasse - 4. etasje - Sportsbod - Heis - Garasje - To felles lån. Fastrente på 2.66% frem til 2032 på et felleslån - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift! - Ingen forkjøpsrett! Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 2466 snr. 2, andelsnr. 14 i Strandkanten amfi i borettslag med orgnr. 992820918 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Hjalmar Johansens gate 304 har en attraktiv og sentral beliggenhet med det meste innenfor rekkevidde. I nærområdet finnes dagligvarebutikker, treningssenter og det er ca. 10-15 min gangavstand til Tromsø sentrum. Gangavstand til skole og barnehage, og det er flere lekeplasser for de minste barna. I Tromsø sentrum finnes alle byens fasiliteter, teater, kino, shopping, restauranter, treningssentre og dagligvarebutikker. Området fremstår som nyskapende, levende og harmonisk. På strandkanten er alt lagt til rette for et levende og inkluderende bomiljø med flotte uteområder som inviterer til rekreasjon og lek for store og små. Nærhet til flotte turområder, park og skiløype. Flott strandpromenade i området som også går langs havet, med mulighet for nærkontakt med vannet, båtmarina og plasser hvor man kan nyte det vakre sundet. Alle beboere i bydelen har mulighet til å leie drivhus til dyrking av grønnsaker. Det er også sykkelverksted like i nærheten, hvor syklistene kan låne verktøy og utstyr for å reparere sykkelen selv. Meget gode bussforbindelser fra området med hyppige avganger og direkteruter til sentrum, Langnes/Jekta og UiT/UNN. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, med direkterute med buss til UiT/UNN som tar 10 minutter (linje X31) og ellers vanlige 33- og 34-ruter. (33 tar 18 min til UiT/UNN). Det er kort vei til hurtigbåtkai, kystrutekai og ca. 10 min til flyplassen. Leiligheten ligger fint til i byggets fjerde etasje og har en stor balkong med fine utsiktsforhold. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 777 90 000, for ytterligere informasjon. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 4,0 km. Jekta storsenter: Ca. 4,9 km. Tromsø Lufthavn: Ca.5,4 km. Kvaløysletta: Ca. 7,8 km. |
| Adkomst | Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger |
| Tomt/beskaffenhet | Pent opparbeidet felles tomt på 579 kvm som er pent opparbeidet med plen, beplantninger og asfaltert innkjørsel og parkering. Parkeringskjeller under boligblokken (1. etg). Eiendommen grenser mot felles grøntareal. Oppgitt tomteareal er felles |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2007 |
| Areal | BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | 3-roms andelsleilighet fra 2008 i et stort frittliggende boligbygg. Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Vinduene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Dører Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med brann og lydklasse. Terrassedør: Malte skyvedører av tre med 2-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på ca. 9 m2 med rekkverk av glass og metall. Elektrisk anelgg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entre Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av betongelement. Branntekniske forhold Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Radon Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendige dører Leiligheten har malte glatte dører. Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejern Ventilasjon Leiligheten har balansert ventilasjon fra byggeår av merke Systemair. Ventilasjon er plassert i himlingen på badet. Varmtvannstank Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vannbåren varme Leiligheten har vannbåren varme i gulv som kilde til oppvarming og bruksvann. Rørskap plassert i entrè. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med varmesystemet, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 4. etasje: Entre, soverom 1, soverom 2, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken Inngår i BRA-e: 1. etasje: Sportsbod på ca. 3 kvm Tekniske utstyr/generelt: * Garasjeplass i felles garasjeanlegg * Takoverbygd balkong på ca. 9 kvm * Felles takterrasse * Heis * Balansert ventilasjon * Vannbåren gulvvarme * Lave omkostninger - ingen dokumentavgift! * Komm. avg, internett, forbruk av varmtvann, vannbåren varme m.m. er inkl. * Ingen forkjøpsrett! Gode oppbevaringsmuligheter: * Sportsbod i felles bodnalegg * Skyvedørsgarderobe i entre * Garderobeskap på soverom * Godt med skapplass på kjøkken |
| Standard | Fin 3-roms andelsleilighet fra ca. 2007 som er ferdigstilt og tatt i bruk i 2008. Leiligheten ligger fint til i hjørnet i byggets nest øverste etasje (4. etg)! Det er også felles takterrasse i borettslaget! Det er heis i bygget. E N T R É Innbydende entré som skaper et godt førsteinntrykk. Entréen har fliser på gulv, lyse veggoverflater og en stor praktisk skyvedørsgarderobe med speildører og ellers gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. S T U E & K J Ø K K E N Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Lys og fin stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn. Stuen har vegger malt i lyse farger og har parkettgulv med vannbåren gulvvarme. Stuen har god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Det er utgang til en stor, takoverbygd balkong med god plass til hagemøbler og grill. Det er fin utsikt mot Fjellheisen, sjø og området rundt. Lys kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og fliser over benk. Det er godt med skap- og benkeplass. Ventilator over kokesone. Spisebordet har sin naturlige plass like ved kjøkkenet, med plass til langbord hvor man kan samles til sosiale sammenkomster med familie og venner. Plass til frittstående hvitevarer. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, vegghengt wc med innebygget sisterne, lys baderomsinnredning med benkeplate og servant, speil med belysning over og overskap. Dusjhjørne med glassvegger/-dører. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. S O V E R O M Det er to fine soverom med vegger malt i lyse farger og parkettgulv. Hovedsoverom er av god størrelse og har plass til stor dobbelseng og garderobe. B O D Det er gode oppbevaringsmuligheter i en sportsbod, som er plassert i felles bodanlegg. G A R. A S J E Det medfølger en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er plassert like ved inngangspartiet. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Fliser og parkett Vegger: Sparklet og malt gipsplater. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malt gipsplater. Gulvvarme i alle rom utenom soverommene T I L S T A N D S G R A D E R Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Brannslokningsapparat stemplet: 2008. TG2 - Utvendig: - Vinduer Det er slitasje på innvendig omramming. Det er fuktmerke i vindusforing. Det bør påregnes at enkelte vinduer må få utført vedlikehold - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det bør påregnes at enkelte dører må få utført vedlikehold og justeres TG2 - Innvendig: - Overflater Det er sprekker i vegger og overgang vegg-tak. Det mangler gulvlist stedvis. Riper i parkettgulvet. Det er flere skruehull i veggoverflater. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er sprekk i flis. Flisfugene er slitte og dype. Overflater bør utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bør få utført vedlikehold og justeres. - Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Vedlikehold eller utskifting av deler av innredningen kan ikke utelukkes TG2 - Tekniske installasjoner: - Ventilasjon Siste filterbytte ble utført for ca. tre år siden i følge selger. Filter bør skiftes. - Vannbåren varme Det er mindre lekkasje og irr fra reguleringsventil. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Elektrisk anlegg Det har ikke vært utført arbeid på el-anlegget i nåværende eiers eiertid. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Det er løs stikkontakt på det ene soverommet. Stikkontakten må festes. Kostnadsestimat: Under 10 000 |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen varmes opp med vannbåren varme og elektrisitet. Gulvvarme i alle rom utenom soverommene. Oppvarming med vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger en fast biloppstillingsplass (91-304-14)i felles åpent garasjeanlegg. Parkeringsplassen er plassert like ved inngangspartiet. Det er felles gjesteparkering i garasjeanlegget med betalingsløsning. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Garasjeplassen medfølger leiligheten. Selger opplyser at han betaler felleskostnader for garasjeplassen på kr 990,- pr kvartal (kr 330,- pr mnd) til Nord Strand |
| Tomten | Areal: 579 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål, og reguleringsplan Strandkanten boligbydel plan-ID 1426 ikraftsatt 26.04.2000 og bebyggelsesplan Delplan IV og V Strandkanten' plan-ID 1595 ikraftsatt 30.08.2005 gjelder. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Strandkanten amfi i borettslag Andelsnummer: 14 Fellesutgifter: Kr. 15 404,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 861 739,-. Andel fellesformue: Kr. 103 551,-. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 2 300 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 15.08.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 986 359,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 945 437,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulator på Skatteetatens sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | De kommunale avgiftene er inkl. i felleskostnadene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning. For mer informasjon, se vedtekter for mer informasjon om Bruksoverlating og Bruksoverlating med særlig grunn |
| Borettslag | Strandkanten Amfi I borettslag består av 20 leiligheter, og borettslaget har et godt og stabilt bomiljø. Borettslaget er en del av et lite sameie med en næringsseksjon. Styreleder er Kristian Schei og forretningsfører er Bonord. Regnskapsåret 2024 gav et overskudd på kr. 1 267 820,-. Av disponible midler/årets resultat ble kr 40 000,- overført til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold. Resterende overføres til neste års drift. Endring i disponible midler i 2024 var på kr - 72 076,-. Totale disponible midler pr 31.12.2024 var på kr 1 918 509,-. Borettslaget har kr 0,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Borettslagets regnskap, budsjett, protokoll m.m, er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse Borettslaget har vedlikeholdsplanen PlussPlan. Husdyr ikke tillatt. Noen av styrets arbeid i 2024: - Vedlikehold av tak (taktekking) - Beising av fellesområd ei 5. etasje, samt innkjøp av utemøbler - Utebedring av heis - Byttet felles ytterdør og installert ny porttelefon Noen av styrets planer i 2025 - Ny kontroll fra Bonord sin Plussplan - Utbedring av vanninntregning i bodrom - Ventilasjonssjekk/-service - Få status fra entreprenører ifbm brannmantlig av stålsøyler - Fortsette arbeid med HMS |
| Formann borettslag | Kristian Schei Lillegård |
| Fellesutgifter | Kr 15 404,- per mnd. De månedlige felleskostnader fordeles på følgende måte: Avdrag fellesgjeld kr 5 524,- Renter fellesgjeld kr 4 182,- Grunnleie* kr 5 399,- Internett kr 299,- * Grunnleie inkluderer fjernvarme, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring hos If (ikke innbo), utvendig vedlikehold, snøbrøyting/sandstrøing, strøm til fellesanlegg, forretningsførsel, styrehonorar og øvrig drift av sameiet. De månedlige felleskostnadene kan endres med en mnd varsel og vil endres etter rentemarkedet. Det er to felleslån i borettslaget, og det største lånet har fastrente på 2,66% frem til 2032. Selger opplyser at han i tillegg betaler felleskostnader for garasjeplassen på kr 990,- pr kvartal (kr 330,- pr mnd) til Nord Strand |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 861 739,- Fellesformue kr103 551,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16714959, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.07.2025: 2.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 253 Saldo per 24.07.2025: 36 958 819 Andel av saldo: 1 840 958 Første termin/første avdrag: 01.01.2013 ( siste termin 01.08.2046 ) Fastrente til 01.12.32 Lånenummer: 167149590, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.07.2025: 4.52% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 24.07.2025: 417 200 Andel av saldo: 20 781 Første termin: 01.01.2013 Første avdrag: 01.08.2012 ( siste termin 01.02.2037 ) Flytende rente Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning, som innebærer at borettslaget ikke er sikret mot økonomiske tap som følge av manglende betaling av felleskostnader fra én eller flere andelseiere |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Det er ingen tinglyste heftelser på andelen som er av betydning for kjøper. Følgende erklæringer er tinglyst på borettslagets eiendom: Rettighetshavere til eiendomsrett 2008/597758-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT 21.07.2008 Vederlag: NOK 56.530.000 KJØPER:STRANDKANTEN AMFI I BORETTSLAG Org.nr: 992820918 HEFTELSER 2008/597758-4/200 BEST. OM ADKOMSTRETT 21.07.2008 RETTIGHETSHAVER:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 2008/597795-1/200 PANTEDOKUMENT 21.07.2008 BELØP: NOK 50.942.500 PANTHAVER:HUSBANKEN Org.nr: 942114184 Uomsettelig 2008/597816-1/200 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 21.07.2008 BELØP: NOK 6.690.000 PANTHAVER:Andelshaverne I Borettslaget Lnr: 10016991 Andelseierne i fellesskap jfr. brl. § 2-11, 1. ledd 2008/597816-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE 21.07.2008 VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2008/597795-1/200 2019/613239-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE 29.05.2019 21:00 VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2019/537079-1/200 2012/92421-1/200 PANTEDOKUMENT 01.02.2012 BELØP: NOK 2.000.000 PANTHAVER:HUSBANKEN Org.nr: 942114184 Uomsettelig GRUNNDATA 2008/577179-1/200 SEKSJONERING 11.07.2008 SNR: 2 FORMÅL: Samleseksjon bolig SAMEIEBRØK: 1591/1903 RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER Rettigheter på 5501-119/4185, 5501-119/4186, 5501-200/4005 Rettigheter i eiendomsrett 2012/677802-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Gnr 200 bnr 2466 snr 2 m.fl Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om motorisert ferdsel og parkering Allmennheten har ferdselsrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82355864 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Grunnbok andel Grunnbok borettslag Tinglyst dok. 32269/08 tinglyst 21.07.2008(seksjonering) Boliginformasjon fra Bonord Innkalling til årsmøte Regnskap Budsjett Protokoll Vedtekter Husordensregler Innhentede informasjon fra kommunen Tegninger datert 09.10.2006 Reguleringskart og andre kartgrunnlag Reguleringsbestemmelser Eiendomsrapport Matrikkelrapport Pågående planarbeid Ferdigattest datert 09.08.2016. Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA SELGERS EGENERKLÆRING Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og denne er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag av det selger opplyser: - Tak, yttervegg og fasade I bygget mot sørvestsiden,er reparert nå. Kjenner ikke til om det er mere lekasje nå.Ikke vært lekasje i min leilighet som jeg kjenner til - Det er sprekk i en eller to fliser på gulvet i gangen |
| Forkjøpsrett | Det er ingen forkjøpsrett |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
