Stor leilighet med sentral beliggenhet like ovenfor Tromsø sentrum | Veranda og garasje

Kirkegårdsvegen 48 - Horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet like ovenfor Tromsø sentrum! Leiligheten har en fin planløsning over 2 plan. Hovedetasjen inneholder kjøkken/stue, 3 soverom, bad og bod. Sokkeletasjen er innredet med kjøkken krok, stue og bad. Det gjøres opperksom på at dette arealet ikke er byggesøkt Tromsø kommune. Ettertraktet beliggenhet i øvre del av sentrum med skole, barnehage og dagligvarehandel i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser, i tillegg til at du har gåavstand til Prestvannet og Charlottenlund som byr på flotte friarealer, turstier og aktivitetspark. Høydepunkter: Veranda med gode solforhold. 2 bad og 2 kjøkken. Bodplass. Parkering i garasje. Gåavstand til sentrum. Fine turmuligheter i nærheten. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 600 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	124m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	21m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1953
Energimerking:	G
Tomteareal:	456m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kirkegårdsvegen 48 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0184
Totalvurdering	Kirkegårdsvegen 48 - Horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet like ovenfor Tromsø sentrum! Leiligheten har en fin planløsning over 2 plan. Hovedetasjen inneholder kjøkken/stue, 2 soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til veranda med gode solforhold. Underetasjen er innredet med kjøkkenkrok, stue og bad som i dag fungerer som fungerer som hybelleilighet. Det gjøres opperksom på at dette arealet ikke er byggesøkt Tromsø kommune. Ettertraktet beliggenhet i øvre del av sentrum med skole, barnehage og dagligvarehandel i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser, i tillegg til at du har gåavstand til Prestvannet og Charlottenlund som byr på flotte friarealer, turstier og aktivitetspark. Høydepunkter: -Veranda med gode solforhold -2 bad og 2 kjøkken -3 soverom -Bodplass -Parkering i garasje -Gåavstand til sentrum -Fine turmuligheter i nærheten
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 760 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Kirkegårdsvegen 48 er en del av et seksjonert boligbygg med 2 seksjoner (Kirkegårdsvegen 46 og 48). Boligbygget ligger i krysset mellom Kirkegårdsvegen/Holtvegen og Bekkevollvegen. Det er gangavstand til sentrum, skole, barnehage, butikk, turområde/skiløype, Prestvannet, og andre nyttige fasiliteter.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt på 456 m2. Tomten er relativ flat, og har gruset innkjøring og parkeringsareal. Tomten grenser mot vei/gate på 2 sider.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1953
Areal	Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekkingen er av stålplater. Takrenner og nedløp er av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og tømmerkonstruksjon i yttervegg og innvendige vegger fra ulike byggeår. Fasade/kledning har i hovedsak stående bordkledning, men også noe skrå og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og armert plast som undertak. Loftet/undergurter er isolert med ca. 20 cm. Glava. Noen vinduer ble skiftet i 2020 (soverom), noen vinduer fra 1986 og 1997, og noen er sannsynligvis eldre en dette.. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, og med stort glassfelt. Enheten har veranda mot vest, med utgang fra stue.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.04.1976. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 1: Trapperom Etasje 2: Trapperom, Bod, Bad, Kjøkken, Stue, Stue 2, Soverom, Soverom 2 Underetasje: Bod, Gang, Stue/kjøkken, Soverom, Bad Inngår i BRA-e: Frittstående Garasje Det foreligger enkle tegninger fra byggets/eiendommens ulik epoker, helt fra den opprinnelige boligen ble bygget på tomten ca. 1923, men det er avvik fra disse: Det ble deretter søkt om nybygg i 1953. Brukstillatelse foreligger ikke. Det foreligger godkjente tegninger for et tilbygg i 1968, og med brukstillatelse fra 1976. Det foreligger byggetillatelse på tilbygg (inngangsparti mot vest) fra 1986. Det foreligger tegninger og byggetillatelse på frittstående garasjebygg i 1975. Bygget ble seksjonert til 2 seksjoner i 1988, og det foreligger godkjente seksjoneringstegninger. Begge seksjoner har utleieenhet i kjeller/underetasje. Disse utleiedelene er ikke omsøkt Tromsø kommune. De enkle tegningene viser ikke oversikt over rominndeling og vi kan derfor ikke kontrollere godkjente arealer opp mot dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, malt og lakkert furu, og fliser. Veggene har trepanel og strie, samt synlig tømmer. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredningen har en del avflassing av maling, og bruksslitasje. Kjøkkenet i utleiedel har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, komfyr (hybelovn), og micro. Det er ingen ventilering/avtrekk fra kjøkken. Vindu brukes til å lufte ut ved matlaging. Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet inneholder dusjkabinett, toalett, en eldre baderomsinnredning med nedfelt servant, og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på oppforet gulv, og det er til dels mye knirk i gulv. Det er våtromsplater på 1 vegg, malt strie, og panel på øvrige vegger. Det er stråleovn på vegg. Veggene har panel/tømmer og våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vinylbelegget har oppbrett på vegg, og ved dørterskel. Rommet har en eldre baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på synlige deler. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon i form av veggventiler. Det er installert varmepumpe i hoveddel (2 etg).. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på bad i utleiedel på plan 0. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger samsvarserklæring på arbeider som er gjort på elanlegget i dagens eiere sin eiertid. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deler av tak mangler snøfangere, og det går takskred noen ganger i løpet av vinteren. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er lekkasje i tekking under veranda, og det kommer noe vann ned langs underliggende trykkimpregnerte drager/søyle. Denne utettheten fører til nedfuktet treverk, noen missfarging, og noe drypping i den overbygde inngangssonen til hovedleilighetene. - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Utvendig > Andre utvendige forhold Seksjon 1 og 2 bør gå sammen om å få en grundigere undersøkelse / vurdering av yttertak, fasader, vinduer m.m. - Innvendig > Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er montert avfukter i enheten, og det er tegn som tyder på at enheten må renoveres etter at drens er utbedret. I inngangssone er deler av kledningen fjernet i nedkant for å unngå nedfukting av treverk pga vanninntregning i mur. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekran for hele boligen er i den andre seksjonen (utleiedel). - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsapparat er eldre en 10 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke kjøkkenavtrekk. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det har tidligere vært vannlekkasje på badet som flyttet seg ut i tilstøtende rom. Det ble fuktsøkt på gulv og vegger, og det er indikasjoner på fukt i gulv og vegger. Dette underbygger at tettesjikt ikke er tilfredsstillende, og ytterligere undersøkelser er dermed ikke nødvendige. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TGIU: Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (det er antatt tømmervegger på 2 sider, og yttervegg på 2 sider). TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Noen fuktskjolder kan ses på takstoler, men det er ikke klart når disse har oppstått. - Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør til hovedleilighet på plan 2 må justeres jevnlig pga sig i grunnen/bæringen som holder tilbygg/inngangsparti mot vest. - Innvendig > Overflater Det er betydelig knirk i gulv flere steder på plan 2, samt noe lyd gjennomgang til underliggende etasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører kniper noe i karm, og dørene er gjennomgående av eldre årsklasse. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG 2 er gitt pga manglende samsvarserklæringer. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av tomten var dekt med store snømengder, og fall fra mur er ikke vurdert i tilstrekkelig grad. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er vindu i våtsone. - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert knirk i gulvet. Badet er til dels "overmøblert", og dermed vanskelig å undersøke grundig. Deler av badet har panel på vegg, og dette gir ikke tilfredsstillende fuktbeskyttelse. - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Innredningen er av eldre årgang, og er noe oppskrapet i overflaten. Innredningen vil måtte byttes ut i neste periode. - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har elektrisk avtrekksvifte i vegg, men det er ikke tilfredsstillende tilluft. - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe avflassing av maling, og andre bruksmerker er registrert. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er eldre og slitt.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje.
Tomten	Areal: 456 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 25.11.1992. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 H220_18 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 600 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 22.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 356 268,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 425 073,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 22 148,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Boligen har én boenhet.
Fellesutgifter	Det betales foreløpig ingen fellesutgifter. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1989/403738-2/97 Seksjonering 20.04.1989 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 135/256 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Midlertidig brukstillatelse Grunnkart Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Mulig fuktskade i bad utleiedel i underetasje i mars 2025 som følge av lekkasje sisterne toalett. Toalett utbedret av Rørtjeneste i Nord ved Karl Odin. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2020, Maling av fasader, rekkverk, garasje utført som sommerjobb. Konsultert malermester i forhold til valg av malingstype. Skrapet og malt to strøk. 2020, Skiftet skadet kledning, nye vindski tak og byttet diverse vindu. Arbeid utført av byggmester Johnny Hansen as. 2010, Ny trapp hovedinngang og veranda for KGVN 48 og renovering garasje inkludert nytt el anlegg, støpt gulv og nytt tak (fellesareal) Frank Isaksen AS. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Fuktinntrengning ved spesielt store regnfall i utleiedel. Ifølge tidligere eiere ble ikke drenering for kjeller tilhørende nr 48 ikke utbedret da drenering ble byttet for nr 46 i ca 1988. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Defekt varmekabler i kjeller/utleiedel. Koblet fra av elektriker Frank Isaksen. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2020, Mindre arbeid som reparasjon av stikk, feilsøk og installasjon av panelovner. Alt arbeid i leiligheten inkl. utleiedel og garasje er utført av Ing. Installatør Frank Isaksen as. Ref. tilstandsrapport. Samsvarerklæringer foreligger. Det er mindre arbeid som er utført etter behov de siste 10 årene. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Teglstein pipe er ikke godkjent til bruk, jfr tilsynsrapport fra 2024. Avviket lukket ved å fjerne siste gjenværende peisovn i 2025. Hvis pipen skal benyttes ved tilkobling peisovn må den renoveres og utbedres ihht tilsynsrapporten. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Pælefundament for tilbygg trappehus siger med noen millimeter hvert år, justeres årlig ved oppjekking. Bør utbedres permanent. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Av kommunens eiendomskart kan det se ut som garasjen står plassert noen centimeter over nabogrense. Ut fra det jeg kan se i kommunens byggesaksarkiv ble garasjen oppført på 1970 tallet. Det ingen tvist eller henvendelse fra nabo om dette. Boligen selges med boligselgerforsikring. I forbindelse med at eierne planlegger salg av begge seksjonene har styret vedtatt at det inntas et tillegg i vedtektenes kapitel 2.3 Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesareal i siste avsnitt: "Seksjon 2 Kirkegårdsveien 48 har enerett til å bruke garasjeparkeringen i 30 år fra 20.03.2025. Seksjon 1 har enerettt til å bruke utebod med egen inngang i garasjebygg i 30 år fra 20.03.2025."