Svært gjennomført enebolig med stor veranda, utsikt, pent opparbeidet hage og utleiedel i barnevennlig område !!

Velkommen til Østersvegen 11 !! Romslig og moderne enebolig med fantastisk utsikt, stor veranda, høy standard og stor utleiedel. Boligen ligger tilbaketrukket øverst i lia i et barnevennlig område, med kort vei til skole, barnehage, lekeplasser og lysløype. Huset er løpende oppgradert og holder en gjennomgående høy standard. Store vindusflater, ekstra takhøyde og vedovn gir lys og atmosfære. Praktisk planløsning med fem soverom og god lagringsplass. Utleiedelen har egen inngang, to soverom og gir solide leieinntekter. Parkering i egen stor garasje. Dette er en bolig som må oppleves! Høydepunkter: Veranda. Stor utleieleilighet. Flott utsikt. Hage. Garasje. Familevennlig. Lysløype. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	11 300 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	210m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	54m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	62m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1981
Energimerking:	E
Tomteareal:	470m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	VISNING ONSDAG 20/8 KL. 17.00 - 18.00 \| Østersvegen 11 9100 Kvaløysletta
Oppdragsnummer	52-25-0410
Totalvurdering	Velkommen til Østersvegen 11 - Stor og gjennomført enebolig med utleie, nydelig utsikt, stor veranda og opparbeidet hage - i et barnevennlig og populært område! Stor og innholdsrik eneboligen med en svært god planløsning og kvaliteter. Passer perfekt for deg som ønsker plass for familien og gode leieinntekter. Hovedetasjen preges av luftige og åpne oppholdsrom med ekstra takhøyde, store vindusflater og vedovn som gir både varme og atmosfære. Kjøkkenet er praktisk og moderne med rikelig skap- og benkeplass, og har naturlig tilknytning til spisestue og stue. Herfra har du direkte utgang til en romslig veranda med vakker utsikt og gode solforhold - perfekt for sosiale sammenkomster og late sommerdager. Soverommene i hovedetasjen har god størrelse, og hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Det flislagte badet fremstår innbydende og velholdt. Loftsetasjen gir ekstra fleksibilitet med to soverom og rikelig lagringsplass - ideelt for større familier, hjemmekontor eller gjesterom. I første etasje finner du en separat og godt skjermet utleiedel med egen inngang. Leiligheten har to soverom, flislagt bad og et lyst og funksjonelt kjøkken - en attraktiv enhet med god utleiepotensial. I tillegg disponerer hoveddelen et eget vaskerom, ekstra toalett og god lagringsplass i samme etasje. Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk, Parkering i egen stor garasje, og mulighet for gjesteparkering. Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til skole, barnehage, lekeplasser, lysløype og fine turområder. I tillegg har du gode bussforbindelser til Tromsøya. Høydepunkter: Stor veranda med nydelig utsikt og gode solforhold Pent opparbeidet tomt med plen og hekk Praktisk og fleksibel planløsning Separat utleiedel med gode leieinntekter Parkering i garasje Familievennlig og rolig område Nærhet til lysløype og turterreng Gode bussforbindelser til sentrum Velkommen til visning - dette er en eiendom du bør oppleve !
Matrikkel	Gnr. 72 bnr. 781 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Østersvegen 11 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet øverst i lia på Kvaløysletta - med naturen og majestetiske Kvaløyfjellene som nærmeste nabo. Her bor du stille og rolig, med flott utsikt og direkte tilgang til friluftsliv året rundt - enten du foretrekker fotturer, ski, sykkel eller en rolig ettermiddag i hagen. Kvaløysletta er en populær og etablert bydel i Tromsø kommune, vakkert plassert på Norges femte største øy - Kvaløya. Området er svært familievennlig, med flere skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten. Her finner du også dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter, apotek og andre servicetilbud - alt du trenger i hverdagen. Med bare ca. 6 km til Tromsø sentrum og hyppige bussavganger via Sandnessundbrua, kombinerer Kvaløysletta det beste av to verdener: nærhet til byen og roen fra naturen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Svakt skrånende tomt hellende mot sørøst. Tomten er opparbeidet med plen, plattinger, og gangarealer belagt med betongstein. Tomten grenser til felleseid garasjetomt og lekeplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1981
Areal	Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 264 kvm, BRA-i: 210 kvm , BRA-e: 54 kvm , TBA: 62 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 7
Byggemåte	Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp er av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning (tømmermannspanel). Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon opplagret på limtredragere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har 2 fabrikkmalte hovedytterdører med små glassfelt (inngangsdør til hoveddel og utleiedel), og fabrikkmalt altandør i tre med stort glassfelt. Boligen har altan og terrasse, og deler av disse er overbygget med pergola (takoverbygg). Det er 2 korte utvendige trapper (3 og 5 trinn). Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 23.07.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg (en 2-roms og en 4-roms leilighet) datert 16.10.1982. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Plan 2 (loft): Trapperom og 2 soverom. Plan 1 (hovedplan): Stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Plan 0 (kjellerplan): Vindfang, hall, WC, vaskerom med dusj, entre utleiedel, stue utleiedel, kjøkken utleiedel, bad/vaskerom utleiedel, 2 soverom tilhørende utleiedel og bod utleiedel. Inngår i BRA-e: Plan 1: Garasje. Plan 0: 2 sportsboder. Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar 2015. Er lagt til grunn. Og ny NS 3940:2023. ALH (areal med lav høyde) på plan 2 er gulvarealer som ikke er målbare som bruksareal (BRA). Høyde er da under 1,9 meter. TBA (åpent areal) på plan 1 er Altan og Terrasse utenfor plan 1. Deler av altan har 2 pergola (taloverbygg). BRA-e på plan 1 er garasje som er plassert på tilstøtende eiendom med eget gnr/bnr. (tomten er sameie med nabolaget). Garasjen er selveie, og dermed ikke felleseie. Arealet er medtatt som BRA-e selv om det er på eget gnr./b.nr. Bra-e på plan 0 er 2 uteboder / sportsboder under Altan til plan 1. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 23.07.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og himlingsplater. VÅTROM Bad hoveddel plan 1: Baderommet ble renovert i 2012, og inneholder innredning med nedfelt servant og speilskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom med dusj tilhørende hoveddel plan 0: Vaskerommet har skaprekke, vaskemaskin og tørketrommel, dusjvegger i glass, badskap med nedfelt servant, og overskap med speil. Varmtvannstank til hoveddel er også plassert på vaskerommet, samt hovedstoppekranen til boligen. Veggene har fliser i dusjsone, og baderomsplater på øvrige vegger. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte i yttervegg. Det ble fuktsøkt på overflater uten å få unormale utslag. Bad/vaskerom utleiedel : Baderommet har innredning med toppmontert servant, overskap med speil, dusjvegger av glass, toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser i dusjsonen og baderomsplater på øvrige vegger. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. SPESIALROM Toalettrommet har vegghengt toalett og innebygget sisterne. Det er innredning med toppmontert servant, og overskap med speil. Toalettrommet har flis på gulv med varmekabler, baderomsplater og mosaikk fliser på vegg, og himlingsplater i tak. KJØKKEN Kjøkken hoveddel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken utleiedel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter av tre. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Kjøkken har noen bruksmerker, men ingen større skader. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe på synlige steder. Det er avløpsrør av plast på synlige steder. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hoveddel, og naturlig ventilasjon i utleiedel med ventiler i vegg. Det er 3 stk. luft til luft varmepumper installert i boligen. En i utleiedel, og to i hoveddel. I hoveddel er det varmtvannstank på ca. 300 liter plassert på vaskerom. Denne er fra 2014. I utleiedel er det varmtvannstank på ca. 200 liter. Denne er også produsert i 2014. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er brannslokningsapparat og røykvarslere i rom/etasjer som har rom for varig opphold. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Plan 0 (kjellerplan) > Bad/vaskerom utleiedel > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Plan 0 (kjellerplan) > Vaskerom med dusj > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene på badet grenser mot yttervegg, toalettrom og brann/lydvegg mellom hoveddel og utleiedel. Det ble fuktsøkt på overflater uten å få unormale utslag. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er en del bulker og rustdannelse på stålplatene og skruene som fester platene Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke feieplattform på taket, men feier har vært på taket uten anmerkninger om mangler opplyser eier. Det er ikke snøfangere på taket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noen skjevheter i gulvoverflater på alle 3 plan som overstiger standardens krav til godkjente måleavvik. Målt overflateavvik på plan 1 er ca. 25 mm på hele rom på plan 1 og 2, samt 15 mm. på 2 meters avstand. I sokkelleilighet ble det målt 15 mm. over hele rommet (stuen). Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det legges til grunn at enkelte vannledninger er fra byggeår, selv om enkelte vannledninger er skiftet ut i forbindelse med tidvis oppussing og renoveringer. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det legges til grunn at enkelte avløpsledninger er fra byggeår, selv om enkelte avløpsrør er skiftet ut i forbindelse med tidvis oppussing og renoveringer Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er en "ulyd" i innvendig del til varmepumpen i utleiedel. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Våtrom > Plan 1 (hovedplan) > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > Plan 1 (hovedplan) > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > Plan 0 (kjellerplan) > WC > Overflater og konstruksjon - Det er påvist skader på innredning. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er en liten svelleskade nederst på sidevegg til badskap. Våtrom > Plan 0 (kjellerplan) > Vaskerom med dusj > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone innenfor dusjvegger, samt dør inn til bod. Våtrom > Plan 0 (kjellerplan) > Vaskerom med dusj > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall fra området med vaskemaskin og varmtvannsbereder mot dør/dørterskel er å betrakte som et vesentlig avvik på gulvoverflaten. Det er montert en flat og lav dørterskel mellom vaskerom og gang, men denne løsningen er ikke å betrakte som en fullverdig løsning på sikt. Våtrom > Plan 0 (kjellerplan) > Bad/vaskerom utleiedel > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone innenfor dusjvegger, samt dør inn til bod. Våtrom > Plan 0 (kjellerplan) > Bad/vaskerom utleiedel > Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Plan 0 (kjellerplan) > Bad/vaskerom utleiedel > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 23.07.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Selger opplyser om at den store lampen i stua, og lampen i spisestuen over spisebordet ikke inngår i salget. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i egen stor garasje og gjesteparkering på fellesparkering (Sameie).
Tomten	Areal: 470 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen regulert til boligbebyggelse jf. Reguleringsplan datert 22.11.1978. Hensynssoner regulert på eiendommen: Faresone Radon H330_1 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	11 300 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 23.07.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 924 401,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 697 605,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2023.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 42 064,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E Målt energibruk 34 325 kWh pr. år. Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene.
Adgang til utleie	Boligen har godkjent utleiedel.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/908800-1/97 Opprettelse av realsameie Tinglyst Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:72 Bnr:817 1/31 0/908802-1/97 Opprettelse av realsameie Tinglyst Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:72 Bnr:819 1/31 1981/5667-1/97 Rettigheter iflg. skjøte Tinglyst 14.09.1981 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: 1372046
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Radonmåling Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er gjort noen endringer fra opprinnelige godkjente tegninger, og følgende kan nevnes: Plan 0 (leilighet): To boder er omgjort til ett soverom (opprinnelige tegning viser 3 boder og ett soverom i utleiedel, men har nå 1 bod, og to soverom). Plan 1: Vaskerom er omgjort til en del av kjøkken (vaskerom er fjernet). Plan 2 (loft): Opprinnelig var dette 2 rom med rekkverk ned til stuen under, Rekkverket som skilte den åpne delen er nå erstattet av en lettvegg. Det er nå laget 2 soverom, bod, kott og klesbod. Takstmann er blitt gjort kjent med at disse endringene er varslet til byggesaksavdelingen i Tromsø Kommune, men er ikke kjent med om noen av disse endringene er søknadspliktige. EGENERKLÆRING 1996-2000 - Diverse elektriske arbeider/utbedringer har blitt gjort i perioden 1996-2025. Dette gjelder alle etasjer, også leiligheten. Alle termostater er skiftet og rom i kjeller har fått nye varmekabler. Arbeider gjort av JM Hansen AS. - Ny veranda satt opp i 1998 av Snekker Jens Jensen og Protan AS. - Nytt vindu 3. etg. montert av Glassmester Eriksen i 2000. - Radonmåling utført i 2001: 26 Bq/m³. 2005-2010 - Varmepumpe installert i leiligheten i 2005 av YIT AS og JM Hansen elektro. - Sølvkre observert i leiligheten. Fjernet gjennom forsikring oktober 2010. - Drenering skiftet på tre sider (ikke front). I front ble dreneringen spylt opp. Arbeid utført av YIT AS i 2010. Uten fagbrev: Planering av uteområdet. VVS-høgskoleingeniør (huseier) fra YIT la dreneringsrør og grunnmursplate. - Nye vinduer kjøkken montert i 2010 av Schwenke og Sønn AS. - Nytt kjøkken hoveddelen satt inn i 2010 av Tromsø Kjøkkensenter. - Renovering av garasje med elbil-lader, Hørmann porter og dør, 2011. 2011-2015 - Satte opp nye takrenner. Utført av fagperson/høgskoleingeniør innen VVS i 2011. - Renovering av bad i 2. etg, utført i 2012 av Schwenke og Sønn AS (fliser og membran). Rørarbeid av YIT, el-arbeid av JM Hansen. - Flytting av VV-bereder fra kjøkken, gjort i 2014 av Åge Nilsen AS. - Utskifting av utvendig stoppekran i 2014 av YIT AS. - Installert dusj og vask i vaskerom + varmekabler WC og vaskerom, utført i 2015 av Høytrykksvakta AS, Tromsø Betong Team og JM Hansen. - Installasjon av utvendige vannuttak i 2015 av YIT AS. - Ny balkongdør og vinduer stue montert i 2015 av Øko Villa AS. 2016-2020 - Nye kurser til bad i leiligheten lagt i 2016 av JM Hansen AS. - Lagt nye varmekabler to soverom og gang i u. etg. + nye termostater og div. brytere, 2017 av JM Hansen AS. - Renovering av bad i leilighet u. etg., membran og fliser i dusj. VVS 24 (rør), JM Hansen elektro. Utført i 2018 av Tromsø Betong Team. - Nytt balansert ventilasjonsanlegg i H01 (ikke leiligheten). Arbeid utført av GK AS i 2018. - Nye vinduer på soverom i 2. etg og i leiligheten montert av Øko Villa AS i 2019. - Installasjon av varmepumpe i stue, utført i 2019 av OBS Bygg og JM Hansen elektro. - Det har lekket vann én gang - noen dråper vann langs pipen etter kraftig uvær. (Udatert, men trolig i samme periode.) 2021-2024 - Ny kurs og ekstra sikringsskap (el-installasjon) til garasje. Elbillader montert i 2021 av JM Hansen/Nor EL AS. - Reparasjon/utskifting av luftehatt/avkast kjøkkenventilator etter snøras, via IF Skadeforsikring i 2024. 2025 - Varmepumpe montert i gang hovedleilighet i 2025 av OBS Bygg og JM Hansen elektro. - To mus tatt på loftet mai 2025 - kontroll av Anticimex utføres 29.7.2025. - Det er satt opp skillevegger og to dører i 3. etg. Dør i yttergang i hoveddelen fjernet. En dør reinstallert i leiligheten iht. originaltegninger. Arbeid utført i 2025. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.