LEKKER FAMILIEBOLIG MED DOBBELGARASJE OG FLOTT PLEN | Hjørnetomt, barnevennlig, rolig, marka som nabo!

Velkommen til Einevegen 1! En innbydende og lekker familiebolig fra 2011. Boligen holder god standard og har bra planløsning, fire soverom, to stuer og to flislagte bad. Vaskerom med egen utgang. Dobbelgarasje med hems av god størrelse. Flott oppar beidet plen med busker og trær. Hjørnetomt sentralt på Storslett i Nordreisa. Høydepunkter: God standard. Bygd 2011. Dobbelgarasje. 4 soverom. 2 komplett flislagte bad. Flott utomhus. Sentralt. Nær marka. Vannbåren varme. Ingen TG3. Lagringsplass. Hjørnetomt. Boligen er beliggende i et veletablert felt med eneboliger nært natur og friareal. Rolig og barnevennlige omgivelser. Kort vei til skole, barnehage og butikk/sentrum. til Moan skole (1. - 7. trinn) er det trygg og lite traffikert skolevei. Det er ca. 5,5 km. til Sørkjosen lufthavn. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	202m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	87m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	61m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2011
Energimerking:	B
Tomteareal:	1066m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Einevegen 1 9151 Storslett
Oppdragsnummer	52-25-0421
Totalvurdering	Velkommen til Einevegen 1! En innbydende og lekker familiebolig fra 2011. Boligen holder god standard og har bra planløsning, fire soverom, to stuer og to flislagte bad. Vaskerom med egen utgang. Dobbelgarasje med hems av god størrelse. Flott opparbeidet plen med busker og trær. Hjørnetomt sentralt på Storslett i Nordreisa. Boligen har flere tekniske installasjoner som bl.a. luft-til-vann system (vannbåren varme og oppvarming av vann) og balansert ventilasjon. Boligen er beliggende i et veletablert felt med eneboliger nært natur og friareal. Rolig og barnevennlige omgivelser. Kort vei til skole, barnehage og butikk/sentrum. til Moan skole (1. - 7. trinn) er det trygg og lite traffikert skolevei. Det er ca. 5,5 km. til Sørkjosen lufthavn. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 52 bnr. 162 i Nordreisa kommune
Beliggenhet	Boligen er beliggende i et veletablert og forholdsvis nytt felt med eneboliger og naturskjønne omgivelser. Boligen har endebeliggenhet med lite trafikk og barnevennlige adkomstveier. Kort vei til skole, barnehage og butikk/sentrum. Det er ca. 5,5 km. til Sørkjosen lufthavn.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt med gruset innkjørsel, brostein lagt mellom garasje og bolig samt frodig plen opparbeidet med beplantning og trær. Eier opplyser om at det er ett areal på tomten som er opparbeidet og brukes eid av kommunen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2011
Areal	Bruksareal: 289 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 87 kvm TBA: 61 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon 250 mm. fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør med glass og sidefelt 3- lags glass og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger og terrasser i tre og dekke av trykkimpregnert. Utvendige trapper av tre til hovedinngang. Garasje med støpt plate med oppkant av leca, bindingsverk 98 mm. isolert unntatt frontvegg, utvendig liggende kledning, atakstoler med undertak (delvis isolert) taktekke decra stålplater med granulat, vinduer med 2 lags glass, inngangsdør ytterdør, 2 stålporter med automatisk portåpner, varmepumpe montert utvendig med ikke innvendig (ikke i funksjon) innlagt 3 fase strøm. Innvendig er garasjen delvis kledd med gipsplater og noe stålplater, loft har gulv av sponplater, trapp til loft, belysning er montert, Garasjen er noe mosegrodd på vindskier og taktekke mot nord.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 14.06.2011. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Loft - Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Loftstue, Bod, Bad 1. etasje - Vindfang, Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bod, Vaskerom / teknisk rom, Bad
Standard	Innvendige overflater Gulv av laminat og fliser, vegger og tak av malte gipsplater. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad (loft) Veggene har fliser. Taket er malte gipsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm fra innside dør til sluk under badekar. Lokalt fall i tett dusjnisje. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon med åpning under dør. Bad (1. etasje) Veggene har fliser. Taket er mallte gipsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 40 mm. Fall fra dør til dusjnisje er 6 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon og åpening under dør. Tekniske installasjoner Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsskap i teknisk rom. Det er installert luft til vann varmepumpe. Varmepumpen varmer opp vann til forbruk og vannbåren varme. Varmtvannstank er todelt en til forbruk og en til vannbåren varme. Det er vannbåren varme i gulv i hovedetasje. Varmtvannstanken er delt anlegg med vannbåren varme. se varmesentral. Vannbåren varme i hovedetasje. Elektrisk anlegg er fra byggeår med automatsikringer og automatisk strømmåler montert i 2016. Boligen har brannslukker i hver etasje. Brannalarm system Noby 220/med brannvarsler i alle oppholdsrom. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Det er noe åpninger i beslag i overganger nedre kan kilrenne. - Veggkonstruksjon Det er litt avflasset maling på mageband kledning mot vest. - Dører Ytterdør er litt sprukket i karm ved låseanordning og balkongdør henger litt mot låseside. - Balkong på loftet Dekket er noe avflasset. - Overflater Det er på ett soverom på loft ett trykkmerke i vegg etter dørhåndtak. Det noe åpninger i fuger i gang og vindfang på fliser. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Grunnmur og fundamenter Steniplate på isokassett er sprukket under byggeperiode, det er ingen setninger. Eier opplyser om at skaden har skjedd under oppføring. - Overflater Gulv Det er en del hulrom under fliser rundt på gulvet på bad oppe, Det mangler fuger i en del fliser og en flis er sprukket. - Overflater vegger og himling Rør over ventilasjonsanlegg er ikke kasset inn. Det er skrapemerker i list ved dør. - Sanitærutstyr og innredning Benkeplate mangler dekklist. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Bad (1. etasje) Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Fastmontert parasoll på platting ute i hagen medfølger. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming via luft-til-vann oppvarming (systemet varmer opp vann til forbruk og vannbåren varme) og varmekabler. Det er vedfyring via vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Bilen parkerer du trygt i garasje eller i innkjørselen. Det er rikelig med plass til flere biler på tomt.
Tomten	Areal: 1 066 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tilliggende fasiliteter	Det tråkkes skiløyper via velforeninger i nærheten av boligen. Dette utføres på dugnad og er et flott tilbud på vinterstid.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reglueringsplankart.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av REJOS AS den 07.08.25
Takster og verdier	Teknisk verdi 6 650 000,- Verditakst 5 500 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 016 258,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 065 033,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 30 302,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B, selger opplyser om ca. forbruk pr år på 21 900 kWh.
Adgang til utleie	Boligen kan fritt leies ut.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ikke registrert negative rettigheter eller servitutter på eiendommen.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: 6532938
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Planbestemmelser Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: Pkt. 15 og 16. Det er blitt byttet en Schrack kontaktor, dette er ett rele. Pkt 17. Utvendig er noen Steniplater sprukket , dette skjedde før huset ble oppført som følge av att vann under kraftig regn randt ned imellom Steniplate og isopor og frøs til is og sprengte ut Steniplate som dannet en sprikk noen plasser. Huset har ingen tegn til setningsskader. Pkt 19. Vi fikk skjeggkre/sølvkre i hus ca 2018-19. Disse er nå borte. Pkt 32. I lettvegg i stue kan det forekomme knirk når gulvet i soverom i 2etg får belastning. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.