Sydpolvegen 14 - Innbydende og innholdsrik enebolig beliggende i blindgate i villastrøket Sorgenfri/Vesterlia. Boligen går over 2 plan og inneholder alt en storfamilie trenger som bla. dagligstue, TV-stue, 2 bad, vaskerom og badstue. Stor og flott opparbeidet tomt med flat hage, dukkestue, carport og garasje. Huset er gunstig plassert på tomten, med lite innsyn og godt med plass på alle sider. Barnehage, skole og meget gode bussforbindelser til sentrum, Jekta og UiT/UNN i umiddelbar nærhet. Lysløypa like ved og gange til matbutikk, treningssenter og flotte turområder. Høydepunkter: Blindgate. Stor tomt på 891 kvm og tilleggstomt på 478 kvm. Garasje og carport. 2 bad og vaskerom. Lysløypa og bak olsen (ski park) i umiddelbar nærhet.. Rolig og trygt bomiljø. Strålende solforhold. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 9 800 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 167m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 45m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 31m2 (TBA) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1980 |
| Energimerking: | G |
| Tomteareal: | 1368m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Sydpolvegen 14 9013 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-25-0367 |
| Totalvurdering | Sydpolvegen 14 - Innbydende og innholdsrik enebolig beliggende i blindgate i villastrøket Sorgenfri/Vesterlia. Boligen går over 2 plan og inneholder alt en storfamilie trenger som bla. dagligstue, TV-stue, kontor, 2 bad, vaskerom og badstue. Fra stuen er det utgang til en romslig og meget solrik veranda hvor du kan nyte varme sommerdager, og i hagen bak huset har du sol fra den står opp tidlig om morgenen. Stor og flott opparbeidet tomt med flat hage, dukkestue, carport og garasje. Huset er gunstig plassert på tomten, med lite innsyn og godt med plass på alle sider. Barnehage, barneskole og meget gode bussforbindelser til sentrum, Langnes handelspark og UiT/UNN i umiddelbar nærhet. Lysløypa like ved og gange til matbutikk, treningssenter og flotte rekreasjonsområder. Høydepunkter: -Blindgate -Attraktiv og sentral beliggenhet -Garasje og carport -2 bad og vaskerom -Flere turmuligheter og lysløype -Pent opparbeidede uteområder -Tomt på hele 1368 kvm fordelt på to parseller -Rolig og trygt bomiljø -Svært gode solforhold |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 818 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Sydpolvegen 14 ligger i enden av en blindvei, sentralt i området Fagereng. Det er lite trafikk i denne gata. Det er kun 2-3 minutters gåtur til Fagereng Skole, og det er matbutikk (Kiwi), treningssenter, telegrafbukta, og andre fasiliteter i gangavstand fra boligen. Området er preget av eneboligbebyggelse, og det er god bussforbindelse til området. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiendommen/tomten er svakt skrånende mot vest. Det e beplantning og store plenarealer, noen arealer er belagt med betongstein, og det er forstøtningsmurer i gangsonen og ved inngang. Boligen har tilhørende frittstående garasje, men denne er ikke tilstandsvurdert, men den er målt opp og framkommer som BRAe (eksternt areal). Tomtearealet består av to parseller. Boligen står på matrikkel gnr 118 bnr 818. Garasjen står på tilleggstomt med gnr 118 bnr 1683. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1980 |
| Areal | Bruksareal: 212 kvm, BRA-i: 167 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 31 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp er av plast. Det er ikke noen synlige skader, men det var ikke nedbør under befaringen, slik at eventuelle utetthet ville vært synlig, Takrenner, beslag, og nedløp er fra byggeår (1980), og det må påregnes noe vedlikehold og utskifting på sikt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning (tømmermannspanel), samt enkelte områder med liggende kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er porøse plater som undertak mot loftsrom. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår (1978/1979). Bygningen har malt hovedytterdør og 2 stk. malt balkongdør i tre med stort glassfelt. Boligen har veranda mot sørvest på plan 1, og med utgang fra stue. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 08.10.1979. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Plan 1: Stue, Kjøkken, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2 Plan 0: Vindfang, Hall med trappegang, Matbod, Kontor, Soverom, Klesbod, Bad, Soverom, Vaskerom, Bod med badstue Inngår i BRA-e: Garasje / carport Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort små endringer på enkelte rom, men disse endringene er ikke søknadspliktige. Følgende små endringer er gjort: - Opprinnelig hobbyrom er delt opp i kontor og TV-stue/soverom. - Vaskerom er delt opp i bad og vaskerom. - Bod er blitt til badstue. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser, vegg til vegg teppe, og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Bad: Bad på plan 1. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har baderomsinnredning/skuffeseksjon med nedfelt servant, dusjkabinett, toalett, og badekar. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk via avtrekksvifte på loftsrom. Bad på plan 0. Badet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/skyvedører med bunnskinne, og toalett. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk med ventil i tak som er koblet til avtrekksvifte på loft. Vaskerom på plan 0. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet har skyllerkar, vaskemaskin, tørketrommel, stråleovn på vegg, samt varmtvannstank. Veggene har våtromstapet/belegg og malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Varmekilde er veggmontert stråleovn. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er skyllekar på vaskerommet, samt vaskemaskin og tørketrommel, klessnor, og varmtvannstanke. Det er mekanisk avtrekk fra avtrekksvifte på loft. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er en del bruksmerker/slitasje på innredningen og benkeplaten, men ikke noen større skader. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Vinduer Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ingen glassruter er sprukne, men det er flere vinduer som er punktert og som tidvis (væravhengig) dugger mellom glass. TGIU: - Innvendig > Rom Under Terreng Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket har antydning til noe groe/mose, spesielt på nordsiden, men ikke mye eller skjemmende. Dette er et pappshingeltak som er 45 år gammelt, og yttertaket bærer preg av slitasje, og antydning til at overlapper har løsnet noe og pappen "bølger" noe. Dette kan føre til utettheter på sikt. - Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av plast. Det er ikke noen synlige skader, og det var ikke nedbør under befaringen, slik at eventuelle utetthet ville vært synlig, Takrenner, beslag, og nedløp er fra byggeår (1980), og det må påregnes noe vedlikehold og utskifting på sikt. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det anbefales at musesperre monteres. - Utvendig > Dører Verandadør på plan 1 kniper noe i karm og dørvrider har dårlig funksjon. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1,0 meter. Det er noe avflassing av maling på håndlist, og verandadekket har noe slitasje i overflaten. - Innvendig > Overflater Parkett på stue har 2 steder der det er noe delaminering på parkettgulv. Det er registrert noe knirk i enkelte gulv. Fliser i gang utenfor bad og vaskerom på plan 0 har en del "bom". Overflatene generelt har en del bruksmerker og bruksslitasje, men det er ikke observert noen vesentlige skader eller kostnadskrevende utbedringsbehov. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke ubrennbar plate under feieluke. Eiere har selv feiet pipen årlig, og dem har nødvendig feieskrape/feieutstyr - dette er opplyst av eiere. - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler 2 handløpere på utvendig trappeside, og det er krav til handløpere på begge sider av innvendig trapp. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Pga. manglende dokumentasjon på el-anlegget anbefales en el-sjekk av autorisert elektriker. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler stedvis klemlist på grunnmursplast/vortepapp. Dette bør utbedres. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Inne på matbod er det en del sprekkdannelser i murpussen på en vegg. Dette kan tyde på jordtrykk i dette området (område der forstøtningsmuren ved inngangsparti er plassert). Det er uklart når disse rissene/sprekkene har oppstått. Det er også noen små riss utvendig på grunnmur, men dette kan betegnes som vanlig på eldre grunnmurer. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Enkelte steder er registrert dårlig fall fra mur. Det anbefales fall fra mur på 3 meters avstand, og med 1:50 fallforhold, dvs. 6 cm. i 3 meters avstand. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Plan 1 > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er dør i våtsone. - Våtrom > Plan 1 > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er forhøyet terskel under dør og flislagt fra gulv til terskel. Det er ikke påvist eller dokumentert at membran er ført opp fra gulvnivå til dørterskel, men det er uansett positivt for lekkasjesikring av baderommet. Det er bunnskinne til dusjvegger som er fuget fast i gulv, men det er åpnet for dreneringshull under bunnskinne slik at eventuelt lekkasjevann fra servant eller toalett kan renne til sluk. - Våtrom > Plan 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføringer i vegg under vask er fuget/tettet med silikon på befaringsdagen av rørlegger, men er ikke forskriftsmessig tettet med mansjett og membran. Gjennomføring i yttervegg med veggventil/tilluftskanal ble tettet med silikon på befaringsdagen, men er ikke forskriftsmessig tettet med mansjett og membran. - Våtrom > Plan 1 > Bad > Ventilasjon Avtrekksviften på loft har ikke hastighetsregulering, som dermed kan øke avtrekkskapasiteten ved bruk av våtrommet. - Våtrom > Plan 0 > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Dør er i våtsonen til skyllekar. Det er ikke alle vegger som er våtromsbehandlet, men det er samtidig liten fare for betydelig vannsøl på vegger i dette rommet. - Våtrom > Plan 0 > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Plan 0 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Plan 0 > Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksviften på loft har ikke hastighetsregulering, som dermed kan øke avtrekkskapasiteten ved bruk av våtrommet. - Våtrom > Plan 0 > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Dør er i våtsonen til skyllekar. Det er ikke alle vegger som er våtromsbehandlet, men det er samtidig liten fare for betydelig vannsøl på vegger i dette rommet. - Våtrom > Plan 0 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Plan 0 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Plan 0 > Vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksviften på loft har ikke hastighetsregulering, som dermed kan øke avtrekkskapasiteten ved bruk av våtrommet. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | I hovedsak elektrisk oppvarming og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje, carport og på gårdsplass. |
| Tomten | Areal: 1 368 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, jf. reguleringsplan datert 16.05.1984. Eiendommen er registrert beliggende innenfor fortettingsområdet i Tromsø og innenfor hensynssone for flystøy, jf. eiendomsrapport datert 27.05.2025. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 9 800 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 30.05.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 586 947,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 347 787,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 26 808,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Selger opplyser om følgende strømforbruk: Strømforbruk 2023 var 23.000 kwh Strømforbruk 2024 var 21.410 kwh |
| Adgang til utleie | Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2016/1124975-1/200 Best. om adkomstrett 05.12.2016 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1683 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2016/1124975-2/200 Bestemmelse om bebyggelse 05.12.2016 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1683 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Grunnkart ortofoto og VA Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema og informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringen sin: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 1996, Flislegging og montering av ny dusj og varmekabler bad oppe hovedetasje. Flishuset AS. 1998, Flislegging og montering av ny dusj på bad 1 etg. Flishuset AS. 2015, Ny varmtvannsbereder. Høytrykksvakta. 2021, Ute stoppekraner med kaldt / varmt vann installert. Walter Wilhelmsen AS. 2022, Ny dusj hovedetasje da glass dusjvegg ble knust. Flisehuset AS. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Vanninntrenging mellom ytre og indre bordkledning (røyst panel / bordkledning) på et begrenset område yttervegg vest. Området mellom stuevindu og verandadekke. Tørket opp og utbedret. - Er det utført arbeid med drenering? 30+ år siden. Avrenning fra dreneringen til vårt hus ble ved bygging (1979) lagt ned til Polarvegen, dvs gate nedenfor og 40 meter nedenfor vårt hus. Da utbygging på tomten i Polarvegen startet i 1989, (gaten nedenfor) ble det av denne utbygger lagt om på dreneringsavrenningen vår, og koblet på /via dreneringsavrenning til Polarvegen 15. Drenering til hus og garasje på vår eiendom i Sydpolvegen 14 fungerer utmerket. Geir Arne Hansen. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Etter utført el kontroll 2020: En jordetkontakt i samme rom der det også er montert en ujordet kontakt. Utbedret samme år. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2020, Montering av ledlys veranda. Ishavsbyen Elektro AS. 2009, Montert spotlys på hovedbadet. Ing/inst. F.Isaksen AS. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Det har ikke vært feil på ildsted, men det er byttet. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 1996, Delt kjellerstue med lettvegg. Da ble det som på original tegning av huset. 2009, Byttet trapp mellom etasjene. Trappekompaniet AS. - Er det utført radonmåling? Måling utført i 2010 Mindre enn 30 Bq/m3. Årsmiddelverdi mindre enn 20 Bq/m3 - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Jeg feier selv pipa med ordentlig feieskrape/kost. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Takpapp fra byggeår. Takrenner fra byggeår som trenger renovering. Vinduer fra byggeår. Flere punkterte. Tidvis blinking i spotlys på hovedbad. Rullehjul/reostatbryter på spot kjøkkenlys fungerer ikke alltid optimalt. Ny oppvaskmaskin fra 2024. Noe riss i murpuss synes på malt mur. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
