Innholdsrik enebolig over 3 plan med garasje og hage | Familievennlig | Rolig | Flotte omgivelser

Velkommen til Hageveien 21 - Romslig enebolig over tre plan med stor tomt og oppussingsmuligheter! På en pent opparbeidet tomt i Hageveien på Storsteinnes finner du denne romslige eneboligen over tre plan ? med hele 5 soverom, to stuer, balkong, kj eller og garasje. Boligen har behov for oppgraderinger, men fremstår med store muligheter og en god planløsning for både barnefamilier og deg som vil forme ditt eget hjem. Her bor du i et rolig og barnevennlig område, med kort vei til barnehage, butikk og flotte friluftsområder. Eiendommen har god plass både inne og ute, og byr på spennende potensial for den rette kjøperen. Høydepunkter: Hage. Garasje. Rolig. Familievennlig. Turområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	193m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	31m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	15m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1962
Tomteareal:	1072m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Hageveien 21 9050 Storsteinnes
Oppdragsnummer	52-25-0351
Totalvurdering	Velkommen til Hagevegen 21 - Flott eiendom med sjel og plass i landlige omgivelser med stort potensial! Eneboligen byr på romslige løsninger og gode muligheter for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. I hovedetasjen finner du en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og en hyggelig spisestue med vedfyringsovn som gir både varme og atmosfære. Kjøkkenet er praktisk og har plass til frittstående hvitevarer, mens badet har nødvendig funksjonalitet, men fremstår modent for modernisering. Det er også ett soverom i denne etasjen. Andre etasje rommer hele fire soverom samt en bod - Perfekt for barnefamilien eller deg som ønsker kontor eller hobbyrom. Ett av rommene har utgang til en liten balkong. Kjelleren har per i dag behov for oppgradering for å tas i bruk fullt ut, men inneholder både toalettrom, vaskerom og to romslige kjellerrom, det ene med vedovn. Eiendommen ligger på en meget pent opparbeidet tomt med stor hage, god plass til parkering på egen tomt og i garasje. Beliggenheten i Hageveien er attraktiv og barnevennlig, med nærhet til barnehager, dagligvare og flotte friluftsområder. Her bor du i landlige omgivelser med kort vei til både natur og sentrumstilbud. Høydepunkter: - Garasje - Hage - Familievennlig - Turområder - Flotte omgivelser - Rolig - Masse potensiale! Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 47 bnr. 105 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Boligen er anlagt i et boligfelt nært sentrum av Storsteinnes, ca. 90 km til Tromsø.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt, opparbeidet med plen og buskvekster.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1962
Areal	Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 15 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av trebord. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp i stål og noe plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har tømrede takstoler i tre. Det er tilleggsisolert mot kaldloftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer med koblede glass er antatt fra byggeår. vinduer med 2-og 3-lags glass er fra 1961, 1971, 1974, 1976, 1980, 1986 på vinduer som er merket. Bygningen har teak hovedytterdør med glassfelt og enkel kjellerdør i tre. Boligen har dobbel balkongdør. Balkong med utgang fra soverom på loft. Rekkverkshøyde ca. 0,88 m. Montert metall kledning på dekket. Utvendig trapp i strekkmetall opp til inngang. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 19.07.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 02.12.1971. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2.Etasje: Gang m/trapp, 4 soverom og bod 1.Etasje: Vindfang, gang m/trapp, dusj/wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom 0.Etasje: Gang m/trapp, Wc-rom og 4 boder. Inngår i BRA-e: 1.Etasje: Garasje Vaskekjeller er regnet som bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 19.07.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater/flater, trepanel og himlingsplater VÅTROM Dusj/wc/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. 1 servant med innredning, 1 dusjkabinett, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Det er ikke montert avløpstrakt til vaskemaskin. Fliser med sokkelflis på gulv, baderomspanel på vegger. Naturlig avlufting over himling. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 30 mm fall fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra trapperom til bak våtsone ved dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Dette regnes for tørt. Wc-rom i kjeller: 1. wc, 1 servant, sluk i gulv. Det er løst belegg på gulv, panel på vegger. Ventil i vegg. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Benkebeslag med vask og oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast i synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon, avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med skrusikringer, montert på loft. Røykvarsler og brannslukningsapparat. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På grunn av generell alder bør det foretas utvidet el-kontroll. Anlegger er ikke kontrollert av fagkyndig i forbindelse med denne rapporten. Spesialrom > Etasje 0 > Wc-rom > Overflater og konstruksjon - Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er avvik: Det har vært vindu i yttervegg, her er det montert ventil. Det er provisorisk tettet åpning utvendig. Det er isolert med ekspandert polystyren (isopor) bak panel. Dette er en brannfarlig konstruksjon. Det er målt høye fuktverdier i påforet vegg, over 25 vekt%, dette regnes som meget fuktig. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig > Rom Under Terreng - 2 Gulvet har belegg og betong. Veggene har panel og mur. Det er montert panel på tynn lekt festet i murvegg. Det er isolert med ekspandert polystyren (isopor) bak panel og montert papp mot mur. Dette er en brannfarlig konstruksjon. Eier har, i ettertid av inspeksjonen/befaringen av boligen, sagd bort panelkledning i nedkant av utvendig murvegger og påbegynt avfukting/lufting. Vedlagte bilder mottatt 18.08.2025 fra eier. Det er ikke foretatt ny befaring/inspeksjon av kjeller. Det er plastisolasjon/isopor på veggene som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav, dette må fjernes på grunn av brannfare. Treverk i kjeller bør fjernes. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak Utvendig > Taktekking - 2 Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Utvendig > Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er avvik: Det er påvist nedbøyning i takrenne over tilbygd del. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er avvik: Det er en ventil i hvert røste, disse mangler netting, eier opplyser at det kan komme inn fugler. Det er eldre fuktveger rundt pipegjennomføring. Her ble det målt mellom ca. 9 til 11,4 vekt%, dette regnes som tørt. Utvendig > Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist flere punkterte glass. Det er påvist råteskade i utvendige omrammingsbord, i hovedsak mot sør og vest. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: Kjellerdør subber litt i karm/terskel. Utvendig > Dører - 2 - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: Balkongdøren er fuktskadet og har nedsatt isolasjonsevne. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: Det er mye avflassing av maling på rekkverket. Utvendig > Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik: Det er litt skjevhet i trappen/trinn, det er litt rustskader på trappen. Innvendig > Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er avvik: Noen himlinger med malt strie har hull/revner. Overflater fra byggeår har generell høy slitasje. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Pipe og ildsted Pipa er dels kledd til på loftet. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører subber litt i terskel/karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år, Alder på varmtvannstanken er ukjent. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er avvik: Det er tildels mye fukt i nedkant mur i kjeller. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Tomteforhold > Terrengforhold Det er svakt fall fra grunnmur. Tomteforhold > Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er avvik: Det foreligger ingen informasjon angående nedgravd oljetank. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Avløp fra dusjkabinett og servant er ført i rør gjennom gulvet til sluk, gjennomføringer i gulv er ikke forskriftsmessig tettet. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er påvist skader på innredning. - De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. Det er riss/sprekk i dusjkabinett. Det er ikke montert avløpstrakt til vaskemaskin. Det er svelleskade på innredning. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist litt svelle/fukt skade på innredning. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 19.07.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir oppvarmet av elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Biloppstilling i garasje og på egen tomt.
Tomten	Areal: 1 072 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er antatt tilknyttet vann og avløp fra private vannverk. Avløp til offentlig anlegg. Gruset og hellelagt adkomst.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. Reguleringsplankart fra 2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 19.07.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 715 390,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 861 561,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 17 868,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1971/300845-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 16.03.1971 Vegvesenets betingelser vedtatt 2010/451500-1/200 Jordskifte 21.06.2010 grensegangsak 1900-2009-0024 og 1900-2009-0025 Storsteinnes Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1227254-1/200 Sammenslåing 03.11.2017 13:10 Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1933 Gnr:47 Bnr:157 Elektronisk innsendt 1951/301151-1/97 Bestemmelse om veg 26.05.1951 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:47 Bnr:105 Bestemmelse om vann/kloakkledning For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Sum-it AS-2F
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Reguleringsplankart Planrapport Ortofoto Ortofoterapport Brannforebygging Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger kun tegninger av tilbygg i 1. etasje. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Undertak, lekter & takplater lagt i 2007. - Litt fukt i en av ytre betongvegg. Som jeg vet om. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.