Velkommen til Vestersidaveien 724! Sjarmerende enebolig i naturskjønne omgivelser nord for Oteren. Boligen ligger høyt i terrenget og nyter uhindret utsikt ut Storfjorden. Boligen inneholder 2 soverom av god størrelse, åpen stue/kjøkken-løsning, ba d og vaskerom. Boligen har over 60 kvm med veranda/plattinger og god adkomst med gruset innkjørsel fra hovedveien. Boligen ligger ca. 10 minutt kjøring fra Oteren/Hatteng hvor skole (1-10 kl.) er, 25 minutt til Nordkjosbotn (videregående skole) og 35 minutt til Lyngseidet. Det er flere barnehager fra 5 minutt unna. 1,5 time til Tromsø. Busstopp er 2 minutt gange unna. Her bor du rett ved sjøen, perfekt for deg som liker å fiske. I tillegg kan den turglade boltre seg i alt Lyngsalpene har å tilby både sommer som vinter! Velkommen på visning.
| Prisantydning: | 1 700 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 75m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 4m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 64m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1987 |
| Tomteareal: | 2103m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Vestersidaveien 724 9046 Oteren |
| Oppdragsnummer | 52-25-0427 |
| Totalvurdering | Velkommen til Vestersidaveien 724! Sjarmerende enebolig i naturskjønne omgivelser nord for Oteren. Boligen ligger høyt i terrenget og nyter uhindret utsikt ut Storfjorden. Boligen inneholder 2 soverom av god størrelse, åpen stue/kjøkken-løsning, bad og vaskerom. Boligen har over 60 kvm med veranda/plattinger og god adkomst med gruset innkjørsel fra hovedveien. Boligen ligger ca. 10 minutt kjøring fra Oteren/Hatteng hvor skole (1-10 kl.) er, 25 minutt til Nordkjosbotn (videregående skole) og 35 minutt til Lyngseidet. Det er flere barnehager fra 5-15 minutt unna. 1,5 time til Tromsø og flyplass. Busstopp hvor linje 460 og 461 er 2 minutt gange unna. Her bor du rett ved sjøen, perfekt for deg som liker å fiske. I tillegg kan den turglade boltre seg i alt Lyngsalpene har å tilby både sommer som vinter! Velkommen på visning. |
| Matrikkel | Gnr. 59 bnr. 28 i Storfjord kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger landlig til med spredt boligbebyggelse. Flott utsikt over Lyngenfjorden. Det er ca. 10 minutt kjøring fra Oteren/Hatteng hvor skole (1-10 kl.) er, 25 minutt til Nordkjosbotn (videregående skole) og 35 minutt til Lyngseidet. Det er flere barnehager fra 5-15 minutt unna. 1,5 time til Tromsø og flyplass. Busstopp hvor linje 460 og 461 er 2 minutt gange unna. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Lett skrånende tomt, opparbeidet med plen og beplantning. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1987 |
| Areal | Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 64 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det er ikke funnet ferdigattest i kommunens arkiver. Det foreligger tegninger stemplet av Storfjord kommune 22.05.1986. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. |
| Innhold | Inngår i BRA-i Gang, Soverom, Vaskerom, Soverom 2, Stue, Kjøkken, Bad Inngår i BRA-e Bod Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Boligen er utvidet og noe ombygget ut fra tegningene. |
| Standard | Laminat og belegg på gulv. Malte miljøstrier og malt trepanel på vegg. Himlingsplater i tak. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate. Våtromsplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Tekniske installasjoner Elektrisk styrt vifte på bad. Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. 200L vv-bereder. Avløpsrør av plast. Septiktank med overløp til grøft. Offentlig vannforsyning via private stikkrenner. Septikk i glassfiber. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Balkonger, terrasser Rekkverket på verandaen er for lavt iht. krav til rekkverkshøyde. Bjelkelaget har for stor utkraging over bærebjelke og det er setninger i søylefundamenter. Det ble også registrert spredte råteskader i rekkverk. - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag Det er ikke montert stigetrinn for feier. Pipehatt har en del avskalling av lakk og begynnende rust. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører Det er påvist at ytterdør er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. i verandadøra. - Overflater Laminat mellom gang og stue har en glipe/åpning mot dørterskel. - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Krypkjeller Krypkjeller fremstår som fuktig og med en del muggsopp på stubbloftsplater. Fuktmåling viste verdier opp mot 20% noe som er tilstrekkelig fuktig til at skader kan oppstå. Det ble ikke registrert råteskader, men lokalt noe misfarging i treverk. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Varmtvannstank Varmtvannstanken står på bakken og er derfor rust-skadet i nedre del. - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften (avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18) inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Se tilstandsrapport for fullstendig beskrivelse av punkt - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap - Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. |
| Møblering/utstyr | Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Vedfyring og elektrisk oppvarming via bl.a. varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på tomt. |
| Tomten | Areal: 2 103 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann, privat septikk med overløp til grøft e.l. Kostnad for renovasjon og slamtømming av septikk er estimert til 5 500,-/år. |
| Regulering | LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, jf. KPA dat 22.06.2016. Ligger innenfor hensynssone for reindrift jf. planopplysninger fra Storfjord kommune dat. 16.07.2025. |
| Konsesjon | Eiendommen er bebygd og tomt over 2 dekar. Eiendommen oppfyller kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper er derfor pliktig å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema fra Landbruksdepartementet). Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overtagelse. Overtagelse og tinglysing kan ikke foretas før erklæringen er registrert i matrikkel og godkjent av kommunen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 1 700 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Bjørnar Elvemo den |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 3 100 000,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 283 267,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 133 066,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 6 940,- pr. År. |
| Energiforbruk | Selger har ikke informert om energiforbruk. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1986/5508-1/97 Bestemmelse om bebyggelse tgl. 19.08.1986 Vegvesenets betingelser vedtatt 1986/7597-1/97 Bestemmelse om kloakkledn tgl. 12.11.1986 Vegvesenets betingelser vedtatt For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS-70 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Dokumenter fra kommunen Nabolagsprofil Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 19. Hadd mus inne ved 2 anledninger for 2 årsiden. Kom inn ytterdøra på vinteren Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
