Strøken og vestvendt 3-roms toppleilighet med spektakulær utsikt, mye sol og meget attraktiv beliggenhet!

Velkommen til Tomasjordnes 278 - En lys og tiltalende 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt mot Tromsøya, solnedgangen og Fjellheisen! Borettslaget har ingen forkjøpsrett. Leiligheten har en åpen og praktisk planløsning med moderne kjøkken, ro mslig balkong og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her får du to gode soverom, god atmosfære og heis i bygget. Beliggende i rolige omgivelser på Tomasjordnes ?med kort vei til marka, busstopp, UiT/UNN og sentrum. Leiligheten er nyrenovert og holder gjennomgående høy standard. Høydepunkter: Utsikt. Balkong. Moderne. Heis i bygget. Turområder. Gode bussforbindelser. Nærhet til dagligvare. Mulighet for kjøp av garasje. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	6 315,-
Fellesgjeld:	263 799,-
Internt bruksareal:	55m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	14m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2006
Tomteareal:	6149m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 278 9024 Tomasjord 5. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0340
Totalvurdering	Velkommen til Tomasjordnes 278 - En lys og tiltalende 3-roms leilighet med balkong med spektakulær utsikt og meget attraktiv beliggenhet! Leiligheten byr på en spektakulær utsikt mot Tromsøya, solnedgangen i vest og det majestetiske fjellpartiet bak Fjellheisen. Dette er virkelig en plass der du kan nyte roen og omgivelsene - Enten fra sofakroken eller fra den solrike balkongen. Planløsningen er praktisk og åpen, med en luftig stue- og kjøkkenløsning som skaper en god flyt mellom rommene. Kjøkkenet er tidløst og moderne med glatte fronter, integrert kjøl og frys, og godt med skap- og benkeplass. Spisestuen ligger perfekt plassert ved de store vinduene - Herfra er det direkte utgang til balkongen, noe som gir en herlig forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten har to romslige soverom og gjennomgående gode lysforhold som gir en behagelig atmosfære. Bygget har heis og leiligheten disponerer egen parkeringsplass - noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Med kort vei til flotte turområder og marka, samtidig som du har busstopp rett i nærheten med hyppige avganger til sentrum, UiT og UNN, ligger alt til rette for en god og praktisk hverdag - Uansett livssituasjon. Høydepunkter: - Utsikt - Balkong - Moderne - Heis i bygget - Turområder - Gode bussforbindelser - Nærhet til dagligvare Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1521 snr. 1, andelsnr. 28 i Stranden 121 Borettslag med orgnr. 913559932 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i et veletablert og populært boområde på Tomasjordnes. Fra leiligheten kan du nyte en vakker utsikt over nærområdet og Tromsøya, samtidig som du får gode solforhold. Den praktiske beliggenheten gir deg gangavstand til dagligvarebutikk og treningssenter, samt enkel tilgang til nærmeste bussholdeplass som tar deg til Unn, UiT og sentrum.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Tomten består i all hovedsak av borettslageta bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2006
Areal	Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning, i tillegg til vedlikeholdsfrie fasadeplater. Felles inngang. Heis. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Heveskyvedør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 14 m² med glass og aluminiumrekkverk. Utgang fra stue. Overflater i treverk. Overbygd. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 16.10.2012. Det foreligger ferdigattest for Boligblokk med 121 boenheter på eiendommen Tomasjordnes 234-286, Lamell 1, 15/1521, datert 23.10.2007. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 5.Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og gang. Inngår i BRA-e: 1.Etasje: Sportsbod på ca. 7 m². Målt takhøyde 5. etasje: Varierende, målt 2,18 og 2,63 meter. Boligen disponerer en bod på ca 7 m² med inngang i 1. etg. Denne er ikke tatt med i arealberegningen etter arealreglene i 2012. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Parkett og flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater og fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. VÅTROM Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsviften. Det er installert fyrkjeler/sentralvarme. Oppvarming består av: Strøm og vannbåren varme. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv og radiatorer. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 10 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 17 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøpt og underliggende banemembran er 20 år. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm og vannbåren varme. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv og radiatorer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Medfølger ikke parkering.
Tomten	Areal: 6 149 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142 Faresone Annen fare H390_10 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Stranden 121 Borettslag Andelsnummer: 28 Fellesutgifter: Kr. 6 315,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 263 799,-. Andel fellesformue: Kr. 63 433,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12136743188, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 11.06.2025: 27 969 162 Andel av saldo: 263 799 Første termin/første avdrag: 20.10.2018 ( siste termin 20.07.2048 ) Flytende rente
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 990 000,- / Felleskostnader: 6 315,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 734 305,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 937 218,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. .
Adgang til utleie	Leiligheten består av èn boenhet og kan leies ut i sin helhet med godkjenning fra styret.
Borettslag	Stranden 121 Borettslag
Formann borettslag	Jan Tore Olsborg
Fellesutgifter	Kr 6 315,- per mnd. Fellesutgifter fordeles på følgende måte: Felleskostnader: Renter: 1 218 Avdrag: 466 Grunnleie: 4 076 Tv og bredbånd (Komplett 20): 555 Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 263 799,- Fellesformue kr63 433,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2006/21340-1/97 Seksjonering Tinglyst 27.12.2006 snr: 1 formål: Samleseksjon bolig sameiebrøk: 6655/6943 2007/3976-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 12.03.2007 Rett til bygging drift og vedlikehold av kabelanlegg for kabel-TV/data Rettighetshaver; FDV Troms AS, org.nr: 988 738 069 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 2007/3998-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 12.03.2007 Rettighetshaver; FVD TROMS AS, orgnr; 988738069 Rett til bygging drift og vedlikehold av avfallssuganlegg m/rør og kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Protector Forsikring ASA Polisenummer: 374781-1-2
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Energiattest Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner derfor ikke dens beskaffenhet. Leiligheten er pusset opp i 2025 og det foreligger boligsalgsrapport. Undertegne er forvalter av eiendommen og er fullmaktshaver på vegne av Tromsø Panorama AS. Eiendommen ble kjøpt i 2017. Nye arbeider 2025: Bad/våtrom, utførte arbeider: - Flis på flis gulv og vegger - Tak: Gips med våtromsmaling - Nytt baderoms innredning Stue/Kjøkken utførte arbeider: - Vegger: Hel sparklet, pusset og malt - Tak: Malt - Gulv: Ny parkett - Lister: Nytt listverk langs gulv - Ny hel integrert kjøkkenløsning med hvitevarer Soverom utførte arbeider: - Vegger: Hel sparklet, pusset og malt - Tak: Malt - Gulv: Ny parkett - Lister: Nytt listverk langs gulv - Garderobe Bad/våtrom, utførte arbeider: - Flis på flis gulv og vegger - Tak: Gips med våtromsmaling - Ny baderoms innredning Rørlegger Åge Nielsen AS. Utført rørarbeider: - Koblet til servant på kjøkken, installert lekkasjeventil på kjøkken, avløp kjøkken, Blindet kurs til radiator stue, koblet opp radiator stuekrok og sov, Montert toalett, montert blandebatteri bad, avløp servant bad, tilkoblet dusjarmatur. Elektriker Installere AS. Utført elektroarbeid: - Ny kurs til kjøkken, utskifting av alle lys og stikk. Ny ringeklokke og tv-uttak. Montasje av spotskinne i tak stue. Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.