Innholdsrik familiebolig med 3 soverom, 2 stuer og god planløsning | Garasje | Stor hage | Balkong

Velkommen til Melkevegen 3 - Romslig og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet nært sentrum, og med tilgang til naturskjønne turområder som Telegrafbukta, Prestvannet og Folkeparken. Boligen har god planløsning over tre plan, med flere s osiale soner, 3 soverom og praktisk vaskerom. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til en stor, solrik balkong. Tomten er stor og pent opparbeidet med flott plen, overbygd inngangsparti og terrasse. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til sentrum, barnehager, skoler og gode bussforbindelser. Med garasje, god parkering og mye oppbevaringsplass er dette et hjem med plass til hele familien. Høydepunkter: Gode solforhold. Balkong. Garasje. Turområder. Stor hage. Turområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 650 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	151m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	41m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	52m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1951
Tomteareal:	905m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Melkevegen 3 9007 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0372
Totalvurdering	Velkommen til Melkevegen 3 - Romslig og innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet og umiddelbar nærhet til både byliv og natur. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på gjennomtenkte løsninger og god plass for hele familien. I underetasjen finner du tre soverom av god størrelse, inkludert et luftig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe, stort flislagt bad, separat vaskerom og ekstra oppbevaringsplass i gang og bod. Hovedetasjen er husets sosiale samlingspunkt med flere oppholdsrom, der en av stuene har direkte utgang til en stor og solrik balkong. Kjøkkenet er praktisk utformet med god arbeidsplass, integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Loftsetasjen har to disponible rom som gir fleksibilitet til kontor, hobbyrom eller gjesterom. Tomten er stor og pent opparbeidet med overbygd inngangsparti, terrasse og en nydelig plen - ideell for både lek, avslapning og hageinteresse. Det medfølger garasje og rikelig med parkering på egen tomt. Her bor du i et attraktivt og rolig boligområde med kort vei til barnehage, skole, flotte turområder som Telegrafbukta, Folkeparken og Prestvannet, samtidig som du har gang- og sykkelavstand til sentrum, samt kun 3 min gange til busstopp med gode bussforbindelser (Rute 30, 31, 34) til både UiT, UNN, Jekta og flyplassen. Høydepunkter: - Stor og pent opparbeidet plen - Garasje med lagringsplass - Stor tomt - Kort vei til sentrum - Flotte turområder - Solrik balkong - Gode bussforbindelser - Barnevennlig område Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1777 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligområde sør for bysentrum. Bebygget med eneboliger og mindre flermannsboliger. Kort avstand til sentrum med mange fasiliteter. Kort avstand til barnehage, skoler og dagligvarebutikk. God bussforbindelse med holdeplass like i nærheten. Sport: Lerøyhallen og Bjerkaker kunstgressbane ligger 10. min gange fra boligen. Crossfit Nordaførr treningssenter ligger 2 min gange fra boligen. Annet: Pizza Express restaurant ligger 3 min fra boligen, og Hålogaland teater/ restaurant ligger 5 min gange fra boligen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Svakt skrånende tomt fallende mot sørøst. Asfaltert adkomst fra offentlig veg. I følge kart fra Tromsø kommune er boligen oppført helt i grense mot naboeiendom i nord.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1951
Areal	Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 192 kvm, BRA-i: 151 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 52 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på tilbygd del, antatt sperrekonstruksjon på opprinnelig del. Opprinnelig del er fra byggeår 1951. Det er innredet rom på loftet i opprinnelig del, oppbygging er ukjent. Eier opplyser at det er isdannelse i gradrenne mot vest på vinteren, dette kan skyldes dårlig isolasjon/lufting i dette området. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er fra 1983-1984 og 1988, et par eldre fra 1980, 1981. Det er skiftet noen i 1998, 2010 og 2017 i stue. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel eldre kjellerdør i tre ut fra vaskerom. Ytterdør og balkongdør er fra byggeår tilbygg, ingen spesielle anmerkninger utover normal forventbar aldersslitasje på disse dørene. Balkong/terrasse mot sørvest. Tett rekkverk. Garasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 16.07.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for tilbygg til eksisterende bolighus datert 25.11.1987. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loft: Gang m/trapp og 2 arbeidsrom. 1.Etasje: Stue m/trapp, kjøkken, stue og bod. 0.Etasje: Vindfang, hall m/trapp, 3 soverom, dusj/wc, vaskerom og bod. Inngår i BRA-e: 0.Etasje: Garasje. Loft er ikke målbar, arealet er lagt inn under ALH. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 16.07.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av parkett, laminat, klikkvinyl, furu, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater VÅTROM Dusj/wc: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning. Flislagt gulv og vegger. Avtrekksvifte i vegg. Dusj/wc er pusset opp som egeninnsats. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. 1 skyllekar i stål, opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder. Klikkvinyl på gulv, malt panel på vegger. Avtrekksvifte i vegg. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, kitchenboard over benk. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er et rørstrekk i boligen som er av eldre soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med skrusikringer, åpent og noe skjult anlegg. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Boligen har tyveri og brannalarm koblet til sentral. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Pipe og ildsted o Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. o Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. o Pipevanger er ikke synlige. Det er montert glassfiber strie på pipe i 0. etasje. Innvendig > Innvendige trapper - 2 Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk i trappen i nedre del. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc > Overflater Gulv o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. o Det er avvik: Det er ikke forskriftsmessig tettet ved gjennomføring i gulv. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Andre utvendige forhold Garasje TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. o Utvendige beslagløsninger er ikke fagmessig utført. Tak-vegg beslag over bod er ikke ført under veggkledning, dette vil øke faren for lekkasje. Utvendig > Nedløp og beslag o Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. o Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. o Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. o Det er avvik: Det er stedvis noe nedbøyning i takrenner. Utvendig > Veggkonstruksjon o Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. o Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket. De eldre/eldste vinduene har høyere utvendig slitasje. Vinduer fra 1980 tallet har begrenset isolasjonsevne. Utvendig > Dører o Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. o Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. o Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder dør fra vaskerom. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater Noen overflater har forhøyet slitasje og det er stedvis hakk i parkettgulv. Det er bom i noen fliser i vindfang og sprekk i fliser og manglende flisfuger Innvendig > Radon o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. o Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Rom Under Terreng Det kan være spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året/kortere tid. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er avvik: Det er målt 17,8 vekt% i gulvbjelke. Dette regnes som fuktig, Det er fare for muggdannelse. Innvendig > Innvendige trapper o Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. o Det er avvik: Det er montert vinduer i trappeløp. det er ikke montert rekkverk foran dette. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er usikkert angående drenering på resterende sider. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget heller svakt mot boligen fra vest. Tomteforhold > Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det er opplyst at oljetank er nedgravd på eiendommen, den er opplyst tømt. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt o Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. o Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. o Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 16.07.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun evt integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på egen tomt.
Tomten	Areal: 905 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. Reguleringsplan datert 27.10.1976. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_19 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 650 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 16.07.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 517 991,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 071 964,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 24 040,- pr. År.
Energiforbruk	Selger opplyser om følgende energiforbruk: Forbruk hele 2024. 23 470 kwh. Hittil i 2025 (Juli): 11 517 kwh.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2016/1130972-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte 06.12.2016 Rettighetshaver: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om oppføring av brannhydrant/brannkum Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om skilt og stolper og kumanvisere på hus- og garasjevegg Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om kommunaltekniske anlegg Med flere bestemmelser 1968/904005-1/97 Sammenslått med denne matrikkelenhet: 01.01.1968 gnr. 119, bnr. 2059. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Energiattest Ferdigattest Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk - Noen innvendige vegger er flyttet. - Loft over opprinnelig del er dels innredet, loftarealet er ikke målbart EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Varmekabler i gulv og spotter i tak, samt avtrekksvifte ble montert av vår yngste sønn som da var ansatt som elektriker. Arbeid utført av Teknisk elektro, Tromsø i 2002. Arbeid gjort av ufaglærte: Renovering av bad: Gipsplater vegg, membran med overgangslist for membran mellom gulv, vegg, og hjørner. Vaskerom: Avtrekksvifte og ny varmtvannsbereder installert i 2020. - Tidligere lekkasje mellom pipe og tak, dette ble ordnet med nytt bunnbeslag på pipen. Spor etter vanninntrenging i tak og gulv, ved pipe. Lekkasje fra gradrenne mot vest, huseier har forlenget gradrennen i forhold til problemet. - - - Varmetap i gradrennes nedre del, som medfører isdannelse. Varmekabler er lagt i takrenner, den ene er defekt. - Vinduer i kjøkken og stue i gamledel av huset skiftet. Vinduer i 3 soverom i underetg skiftet. Montert ved hjelp av fagutdannet snekkervenn i 1998. - Takstein ble fjernet og alsvågplater ble lagt på taket. Fukt oppdaget i et felt mot nord, ny tro og papp ble lagt på før ny lektring i 1998. - Ny drenering mot nord og vest, arbeid utført av Maskinentreprenør Stig Kristiansen og Vakumkjempen i 2014. - Lagt nytt avløpsrør fra hus til kum, og fra kum til Melkeveien, arbeid utført av Frank Fossli. - I følge opplysning fra tidligere selger er det en oljetank nedgravd på eiendommen, den er etter hva vi fikk opplyst tom. - I den gamle delen av huset har det om høsten i tidligere tider vært sporadisk inntrenging av mus mellom bjelkelagene. Dette problemet anser vi som løst ved at yttervegger i underetg er isolert og platelagt i 2018. - Det foreligger planer om utbygging av gamle Meieritomta ved arkitektfirma Frabene. Foreløpig ikke godkjent av Fylkesmannen. - Garasje: Ny mur og drenering mot vest, i lecamur mot nord er det sporadisk litt vanninntrenging, etter støpt nytt gulv og lagt på epoxy i 2014. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.