Tromtindvegen 374 - Innholdsrik enebolig med garasje,gode solforhold og fin beliggenhet i Tromvika med nærhet til flotte turområder! Boligen har en god planløsning over to plan. Hovedetasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, bod, bad/wc o g stue med store vinduflater som gir rikelig med lys inn og utgang til solrik veranda- et perfekt sted å nyte varme sommerdager og utsikten! Underetasje med entre, gang/trapperom, bod, bad/vaskerom nytt 2022, to disp. rom som benyttes som soverom (ikke søkt om bruksendring). Integrert garasje med ny garasjeport. Området rundt byr på flere turområder, toppturer, klatring, fiske i Tromvikvannet/elven eller på havet. Stor båthavn like ved Høydepunkter Garasje. Solrikt. Utsikt. Ca. 30 min til skole og 1 time til Tromsø. Innlagt fiber. 2 bad. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 900 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 197m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 28m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1993 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 767m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tromtindvegen 374 9107 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-25-0424 |
| Totalvurdering | Tromtindvegen 374 - Innholdsrik enebolig med garasje,gode solforhold og fin beliggenhet i Tromvika med nærhet til flotte turområder! Fin planløsning over to plan. Hovedetasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, bad/wc og stue med store vinduflater som gir rikelig med lys inn. Fra stuen er det utgang til solrik veranda, et perfekt sted å nyte varme sommerdager og utsikten! Sokkeletasje med bod, to dispobinble rom som benyttes som soverom (ikke godkjent), bad/vaskerom nytt 2022, romslig entre og trapperom. Integrert garasje med ny garasjeport. Området rundt byr på flere toppturmuligheter, klatring, fiske i Tromvikvannet/elven eller på havet. Stor båthavn like i nærheten. Høydepunkter: - Garasje - Solrik tomt - Utsikt - Ca. 30 min til skole og ca 1 time til Tromsø - Innlagt fiber - To bad - 3(5) soverom Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 91 bnr. 116 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Tromtindvegen 374 har en fin beliggenhet i et rolig, idyllisk og landlig område i Tromvika. Det er ca. 30 min kjøretur til nærmeste skole og ca. 1 times kjøretur fra Tromsø. I nærområdet er det flotte turmuligheter i skog og mark, fiskevann og fjæra. Det er kort kjøretur til Grøtfjord med flotte turområder og stor sandstrand Bygda er omgitt av fjell og dermed et ettertraktet mål for skigåere på vinteren og toppturvandrere på sommeren. Her bor du fint til med nærhet til havet og gode fiskemuligheter i nærområdet. |
| Adkomst | Via offentlig og privat veg (tinglyst veirett). Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet tomt på ca. 767 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og noe viltvekst. Gruset innkjøring og gårdsplass. Det er tinglyst veirett til eiendommen. Tomten er delvis inngjerdet. Det er god plass til trampoline og boltreplass for barna. Parkering i garasje og på gårdsplass. Tomten er svakt skrånende tomt hellende mot sørøst og har gode sol- og utsiktsforhold. Stor veranda med utgang fra stue, med god plass til hagemøbler og grill. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1993 |
| Areal | Bruksareal: 197 kvm, BRA-i: 197 kvm , TBA: 28 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak er av armert plast. Yttertaket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av stål. Det er en skade på takrenne på vestsiden (hull som er teipet over). Veggkonstruksjon Veggene på plan 1 har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Veggene på plan 0 består av leca-blokker som er pusset eller påforet med vegg på innsiden. Fasade/kledning har liggende bordkledning på plan 1, og skvettpusset mur på plan 0. Vegger Veggene på plan 1 har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Veggene på plan 0 består av leca-blokker som er pusset eller påforet med vegg på innsiden. Fasade/kledning har liggende bordkledning på plan 1, og skvettpusset mur på plan 0. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, samt valm-sperrer. Det er loftsluke med stige opp til kaldloft, og det er lagt ut en platerad i midten, slik at loftsrommet kan inspiseres. Det er noen fuktskjolder på isolasjon under luftehatt, men disse har kommet før ny luftehatt ble montert i 2023. Det er fuktmålt flere steder i treverk/takstoler på loft uten å finne unormale fuktverdier. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer er fra byggeår 1993. Dører Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Samt furu fyllingsdør ut til garasje. Det er en vanlig innvendig dør mellom bad på plan 0 og garasjen. Denne døren bør byttes til en gasstett dør med minimum B 30 brann-klassifisering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er veranda på boligens sørside. Veranda har værslitt dekke/tremmegulv, samt rekkverk. Innvendige overflater Strier på plan 1 har horisontale skjøter som er veldig synlige (mangler brystningslist). Laminatgulv har noe svellemerker i sammenføyninger enkelte steder (kan skyldes bruk av for mye vann ved vasking). Det er noe knirk i enkelte gulvoverflater. Generelt har flere overflater en del bruksberker og bruksslitasje, Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, men pipen er bygd inn i kasse på plan 0, og dermed ikke synlig. Vedovn på plan 1 er fjernet (fyringsanlegget er dermed ikke i bruk). Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører som stedvis er malt, og enkelte dører har glassfelt Andre innvendige forhold Boligen har en del bruks-slitasje og mindre avvik i enkelte overflater, men det er forventet med boliger som er bygget for over 30 år siden, og stedvis/tidvis vedlikeholdt av ulike eiere. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på synlige deler. Det er besiktiget i benkeskap, badskap og på bad/vaskerom. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast på synlige steder. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon bestående av vindusventiler og veggventiler, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Produksjonsår er 2022. Elektrisk anlegg Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført i dagens eiers eiertid. Branntekniske forhold Det er brannslokningsapparat og røykvarslere. Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering Det ble byttet (lagt ny) drenering på 2 sider av boligen i 2022, og samtidig gravd noen dreneringsgrøfter for å minimere overvann til å renne mot grunnmur. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er skvettpusset utvendig. Det er sannsynligvis stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmur er skvettpusset utvendig. Det er montert ny grunnmurspapp/grunnmursplast mot bakvegg og delvis på sidevegger med større terrenghøyde/fyllingshøyde. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er sannsynligvis av plast og er fra 1993. Det er septiktank med overløp til sjø. Utvendige avløpsledninger er sannsynligvis av plast og fra 1993. Det er montert 66 meter varmekabel i vannrør for å unngå at det fryser på vinter med tele i bakken. Septiktank Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1993. Det bør fremlegger dokumentasjon på septiktank og sjøledning hvis mulig. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.12.1993. I følge denne var det gjenstående arbeider utvendig og innvendig: - Fullføring av boder/disp.rom, garasje og hovedadkomst er flyttet fra 1. etasje til underetasje - Opparbeiding av adkomstvei og fullføring av utomhusareal, fullføring av veranda og puss av grunnmur Gjenstående arbeider skulle vært utført innen 30.04.1994. Det er usikkert om årsaken til at ferdigattest ikke er utstedt, men det utstedes ikke lenger ferdigattest på boliger som er ferdigstilt før 1998 Dagens planløsning samsvarer ikke med opprinnelige bygningstegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighet Endringer på plan 0 (basert på opprinnelige tegninger datert 06.01.1992) : Det er bygget et inngangsparti (tilbygg) mot øst. Dette tilbygget har ikke dør, og er dermed ikke oppmålt eller tilstandsvurdert. Det er bygget entre, og 2 disponible rom er omgjort til soverom. Vaskerom er omgjort til bad/vaskerom. Endringer på plan 1 : Tegninger viser vindfang på plan 1 mot vest, men dette vindfanget har aldri vært i bruk - rommet brukes i dag som bod. Takstmann har ikke avklart om noen av disse endringene er søknadspliktige i Tromsø Kommune. Bolig og garasje er ikke forskriftsmessig adskilt med sluse. Dette er et krav som også framkommer av byggetillatelse datert 21.06.1993. Det er uklart om det er søkt om bruksendring. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. |
| Innhold | BRA-i består av: Etasje 1: Trapperom, gang, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc, spisestue, stue og kjøkken Etasje 0: Garasje, vindfang, entre, disp.rom/soverom, disp.rom/soverom 2, gang/trappegang og bad/wc/vaskerom. BRA-i på plan 0 innbefatter også areal i garasje siden det er adkomst direkte fra boligen Tekniske utstyr/generelt: * Integrert garasje * Gode solforhold * To bad * Stor terrasse og hage * Utsikt mot sjø, fjell og vakker natur! Gode oppbevaringsmuligheter: * To innvendige boder * Garderobeskap soverom * Oppbevaringsmuligheter under terrasse * Kjøkken med rikelig med skapplass * Baderomsinnredning på begge bad Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2024 - Malt vinduene utvendig 2024 - Lagt varmekabler på vannledning (ca 65 m) 2022 - Ny garasjeport med automatikk 2022 - Nye veggplater på trapperom 2023 - Ny lufthatt 2022 - Skiftet drenering på vest og nordveggen av huset 2022 - Ny dreneringsgrøft 2022 - Varmtvannstank 2022 - Nye gulv i alle oppholdsrom i sokkeletasje 2022 - Bad/vaskerom i sokkeletasje 2022 - Dusjkabinett i hovedetasje Dagens planløsning samsvarer ikke med bygningstegningene fra 1993. Det er ikke inngangsparti i hovedetasje. Det er etablert inngangsparti i sokkeletasje, samt utbygg. Utbygget har ikke dør, og er dermed ikke oppmålt eller tilstandsvurdert.Det er etablert to soverom i sokkeletasje, men disse står på tegningene som disponibel rom. Det er uklart for megler om det er søkt bruksendring på disse rommene, da det står registrert i kommunens matrikkelrapport at boligen har totalt 6 oppholdsrom. Dersom det ikke er omsøkt, så må det sendes inn forenklet søknad om bruksendring til kommunen for å få disse godkjent som oppholdsrom, og det blir kjøpers ansvar og risiko. Konferer megler. Det er etablert dør mellom vaskerom/bad og garasje. I følge vedtaksbrevet fra kommunen, skal adkomst til bolig fra garasje må skje via sluse og være tett at eksos ikke trenger igjennom. |
| Standard | Enebolig fra ca. 1993 som holder en normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. E N T R É Takoverbygd inngangsparti som er tilbygd. Romslig entre med god plass til garderobeløsning. Romslig gang med plass til kontorpult, sofa eller garderobeskap. Det er innvendig tretrapp mellom etasjene. Det er nye veggplater på veggene i trapperommet. S T U E & K J Ø K K E N Det er fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med lys inn og bevarer den flotte utsikten. Stuen har en god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Spisestue med plass til langbord, hvor man kan samles til middager med familie og venner. Fra stue er det utgang til en solrik veranda med god plass til hagemøbler og grill. Funksjonelt kjøkken med rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate med oppvaskkum. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Hyggelig spiseplass ved vindu med fin utsikt mot sjø, fjell og vakker natur! S O V E R O M Det er 3(5) soverom i boligen. Hovedsoverom er av god størrelse og ligger i hovedetasjen. Soverom 2 og 3 er i hovedetasje og har plass til dobbelseng. Det er to disponible rom i underetasje som benyttes som soverom, men rommene er ikke godkjent som soverom. Det ene rommet har nyere gulv, malte veggoverflater og garderobeskap. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har to baderom i boligen - et bad i hver etasje! Bad/wc/vaskerom i sokkeletasje renovert i 2022. Badet har fliser på gulv, gulvvarme, wc, dusjkabinett, lys baderomsinnredning med servant og speil med lys. Badet er romslig og har god plass til ekstra skap, kommode eller stellebord. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Veggskap for ekstra oppbevaring. Det er dør til garasje fra badet/vaskerommet. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Bad/wc i hovedetasje fra byggeår med wc, dusjkabinett fra 2022, stor og praktisk baderomsinnredning med laminat benkeplate med servant, speil og lys. Gode oppbevaringsmuligheter for baderomsartikler i både skuffer og skap. Badet har vindu og stråleovn på vegg. Badet er fra byggeår og har baderomsplater på veggene og våtromsbelegg på gulv. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. B O D Det er en innvendig bod i hovedetasje og en i sokkeletasje. Boden i hovedetasje har hyller for smart oppbevaring. Bod i sokkeletasje har murvegger og gulv. Det er også lagringsmuligheter i en liten bod under terrasse. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Laminat, betong og belegg. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapet, malt trepanel, malte plater, pusset murvegg og strie Himling: Himlingsplater G A R A S J E Integrert garasje med arbeidsbenk, strøm og nyere garasjeport. Det er adkomst til garasjen direkte fra bad/vaskerom. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Utvendig: TG3 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tremmegulv / verandadekket, samt rekkverk og håndløper er værslitt og alders påvirket i vesentlig grad. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. TG 3 er gitt pga. stor åpning i rekkverk der det tidligere var en trapp ned til terreng. Det må påregnes utbedringer på veranda i kommende periode. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3 - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Det er 3 brannslukningsapparater i bolige. Disse er fra 1995, 2005 og 2013 - alle eldre enn 10 år. Brannslukningsapparat skal være under 10 år gamle. Kostnadsestimat: Under 10 000 TGIU - Etasje 0 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggendekonstruksjoner. Det ble fuktsøk på overflater uten å få unormale utslag. TG2 - Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkinge og undertak. Det er avflakking av lakkbelegg på deler av taket, og det er en del rustdannelse på innfestningsskruer og i nedkant av stålplater. Overvåk tilstanden jevnlig. Yttertaket bærer preg av slitasje, og det kan påregnes behov for å skifte yttertak og undertak i kommende periode. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.Overvåk tilstanden jevnlig. TG 2 er gitt pga. skade (hull) i takrenne, samt manglende snøfangere på deler av taket. Hvis det skal etableres vedovn i boligen må det monteres takstige og feieplattform, og det bør gjennomføres tilsyn fra feievesen før fyringsanlegget tas i bruk. - Veggkonstruksjon Det er et krav at garasje og boligen for øvrig skal skilles med med sluse (gass og brannsikker sluse). Dette kravet er ikke oppfylt. Garasjen er i dag adskilt til boligen med en vanlig innvendig dør på begge sider av bad/vaskerom. Bad/vaskerom kan fungere med sluse hvis badet bygges som brannselle med dører som minimum har B 30 brann-klassifisering. - Vinduer Vindu på bad plan 1 har skjevhet mellom karm og vindusfag, og det er dermed åpning mellom karm og vindusfag i lukket posisjon. Ett vindu på plan 0 har sprekk i glass. Vinduene er fra byggeår (ca. 32 år gamle), og har en del værslitte karmer, avflassing av maling enkelte steder, pakninger med elde og begrenset funksjon. Det må påregnes at vinduer har noe redusert isoleringsevne på dager med kulde og vind. Det må påregnes utskifting av enkelte vinduer i kommende periode. - Dører Verandadør er værslitt utvendig, og har sprekker og "sårskade" i overflaten. Ytterdør og verandadør er fra byggeår 1993, og har dermed slitasje og påregnelig noe redusert isolasjons evne. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dør mellom bad og garasje på plan 0 har ikke noen isolasjonsevne, brannmotstand, eller røykmotstand. Denne døren må byttes. TG2 - Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er krav til radonmåling ved utleie av bolig. - Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Dette forholdet bør holdes under oppsyn over noe tid, og eventuelt gjøre tiltak hvis det utvikler seg videre. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist en del svelleskader på sidevegg til kjøleskap, bunnplate til benkeskap, samt noen skapdører. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkkeninnredningen er sannsynligvis fra byggeår 1993, og har bruksmerker og noen svelleskader. Innredningen fungerer med disse avvikene, men det er noen synlige avvik. - Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Vindu er i våtsonen til dusj (skal være 1 meters avstand). Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er dusjkabinett på badet i dag, og det er lite trolig med vannsøl mot vindu. - Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Det er målt ca. 0 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Dette betyr at gulvet er tilnærmet flatt. Baderommet fungerer med dette avviket, men det anbefales å etablere fall mot sluk hvis baderommet skal renoveres. - Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk er plassert under et stort tungt dusjkabinett og har noe begrenset mulighet for jevnlig rengjøring og inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Etasje 0 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er "bom" i enkelte fliser på gulvet. Dette har normalt lite betydning, og betyr ikke at fliser vil løsne. Men man bør følge med på om det oppstår riss/sprekker i fuger, eller andre tegn på at fliser kan løsne. TG 2 er gitt pga. "bom" under enkelte fliser på gulv. Baderommet fungerer med dette avviket. - Etasje 0 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Det er krav til sluse mellom garasje og den øvrige boligen. Med dagens løsning er det et bad/vaskerom som ikke har overtrykk slik en sluse mellom garasje og boligareal skal ha. Bad/vaskerom som skal ha undertrykk (avtrekk) er dermed ikke egnet til sluserom. - Elektrisk anlegg Det er ikke avdekket noen feil ved det elektriske anlegget, men takstmann har ikke kompetanse til å utføre en fullverdig vurdering. Etter takstmann sin vurdering er det for lite deksel/tildekking av ledninger, kabler og koblinger i sikringsskapet. Det anbefales dermed å få en vurdering av dette fra autorisert elektriker. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør som går fra septiktank til sjø har brudd - se eiers egenerklæring. - Septiktank Overløpsrør fre septiktank til sjø har skade. Skade på overløpsrør må utbedres. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje og på gårdsplass. Garasjen har nyere garasjeport i 2022 |
| Tomten | Areal: 767 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Adkomst via privat vei (tinglyst veirett over gnr 91 bnr 7). Noe kostnad for veivedlikehold og brøyting må påregnes. Privat vann og avløp. Tromvik vannverk SA (Samvirkelag) leverer vann til området. Eiendommen har avløp via privat septiktank, med overløp videre til sjø. Det er opplyst at overløpsrør er skadet før det går ut i sjø, og må dermed utbedres. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNFR spredt fritidsbebyggelse. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 2 900 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 11.07.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 487 814,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 951 257,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 9 756,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for renovasjon og eiendomsskatt. Det er fire terminer i året. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk. Selger opplyser at han betaler ca. kr 4 300,- årlig for vann fra Tromvik vannverk |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Boligen har en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER 1957/4863-1/97Rettighet 17.12.1957 Rettighetshaver:Statens Havnevesen Lnr: 1297841 LEIEAVTALE TROMVIK VANNVERK AL Overført fra: 5501-91/7 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 1993/4736-1/97Registrering av grunn 07.05.1993 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5501 Gnr:91 Bnr:7 RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER Rettigheter på 5501-91/7 Rettigheter i eiendomsrett: 1993/4738-1/97 Erklæring/avtale 07.05.1993 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:91 Bnr:116 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om vann/kloakkledning For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA-49 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Grunnboksutskrift Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Godkjente bygningstegninger datert 21.06.1993 Energiattest Byggetillatelse datert 21.06.93 Midlertidig brukstillatelse datert 09.12.1993 Matrikkelrapport Eiendomsrapport Grunnkart og andre kartgrunnlag Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA EGENERKLÆRING Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og den er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort referat: - 24. jan 2022 kom det vanngjennomtrenging gjennom grunnmur og alle rom i kjelleren ble renovert av RECO. Blant annet kom det vann i gulv og yttervegger på vaskerommet i 1. etg. Dreneringen på to sider av huset ble skiftet og det ble gravd to dreneringsgrøfter over huset og en på nordsiden av huset. Dette arbeidet ble gjennomført at Gravemaskin1 AS - Nytt arbeid 2022 Det ble bygget et bad i 1. etg i forbindelse med utbedring av vannskade. Elarbeidet ble utført av: Ishavsbyen elektro Rørleggerarbeid ble utført av VVS team sentral Flisarbeid og malingsarbeid ble utført av Schwenke Resten av arbeidet ble utført av RECO. Utført av faglært: RECO, VVS team sentral AS, Ishavsbyen elektro, Schwenke - Nytt arbeid 2022 Badekar ble skiftet ut til dusjkabinett i 2. etg Utført av faglært: VVS team sentra AS - Det var vanngjennomtrenging gjennom grunnmur den 24. januar 2022. Alle gulv og noen av veggene fikk vannskader. Dette ble tørket opp. Gulvene ble skiftet ut og de delene av veggene med vannskader ble skiftet ut. I 2023 var det en liten drypplekasje fra luftehatt. Dette førte ikke skade. Luftehattet ble byttet ut av Kvaløya blikk AS. - Nytt arbeid 2022 Det ble skiftet drenering på vest og nordveggen av huset og gravd to dreneringsgrøfter over huset og en på nordsiden av huset. Utført av: Gravemaskin1 AS - Nytt arbeid 2023 Luftehatt ble skiftet på taket og det ble montert svanehalsventil på bad Arbeid utført av faglært: Kvaløya blikk AS - Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, det var som beskrevet tidligere vanngjennomtrengning gjennom grunnmur 24. januar 2022 Nytt arbeid 2022 Det er skiftet drenering på øversiden og nordsiden av huset. Det er montert spylerør for drenering og takrennenedløp. Det er gravd dreneringsgrøfter for å lede overvannet bort fra huset. Arbeid utført faglært: Gravemaskin 1 AS - Det er montert downlights ute under karnappen. Disse fungerer ikke. Det er også montert en liten lyskaster ute ved karnappen. Denne fungerer ikke - Nytt arbeid 2022 I forbindelse av utbedring av vannskade i 1. etg ble det utført elektrisk arbeid Arbeid utført av faglært: Ishavsbyen elektro - Tromvik vannverk forsyner boligen med vann. Det er privat kloakk. - Vannrøret fra hovedvannledningen og inn til huset frøs i januar 2024. Dette hadde skjedd en gang tidligere i følge tidligere eier. Det er nå installert varmekabel i vanninntak. Rør fra septiktank ned til havet er knekt i fjæra. Røret skal egentlig avsluttes minimum 2 m under laveste lavvann. Men røret er knekt før det går i havet. - Nytt arbeid 2024 Det ble tredd 66 m med varmekabel inn i vannrøret som går fra hovedvannledning og inn til huset Arbeid utført av faglært: VVS team sentral AS - Vedovn ble fjernet av tidligere eiere. - Foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.04.1994. - Nytt arbeid 2022 Vaskerom i 1. etg ble ombygd til bad i forbindelse med vannskade Arbeid utført av faglært: VVS team sentral AS |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
