Innbydende og lettstelt sentrumsleilighet med god planløsning og gangavstand til alt - Innflytningsklar

Velkommen til Nordre Tollbodgate 5B - Arealeffektiv og lettstelt studioleilighet midt i Tromsø sentrum! Her bor du med gangavstand til butikker, treningssentre, restauranter, kaia og bylivet. Leiligheten har kombinert oppholdsrom med plass til både soveplass, spisebord og kjøkken, samt et eget bad med dusj. Et perfekt hjem for studenter, førstegangskjøpere eller som utleie, med kort vei til bussforbindelser mot både UNN, UiT og Jekta. Sameiet er veldrevet og felleskostnadene inkluderer bl.a.: strøm, internett og byggforsikring! Høydepunkter: Sentralt. Rolig. Nærhet til alt!. Lekkert bad. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 950 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 583,-
Fellesgjeld:	2 612,-
Internt bruksareal:	14m2 (BRA-i)
Byggeår:	1998
Energimerking:	F
Tomteareal:	364m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Nordre Tollbodgate 5B 9008 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0550
Totalvurdering	Velkommen til Nordre Tollbodgate 5B - Innbydende og lettstelt sentrumsleilighet med god planløsning og gangavstand til alt! Leiligheten er arealeffektiv og har en åpen løsning der stue, kjøkken, spiseplass og soveområde er samlet i ett funksjonelt rom. Kjøkkenet er smart innredet med gode løsninger og alt du trenger for å lage mat hjemme. Badet har dusj og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Leiligheten passer ypperlig både for førstegangskjøpere, studenter, pendler eller som utleieobjekt. Her får du en lettstelt og praktisk leilighet med svært sentral beliggenhet midt i hjertet av Tromsø! Med gangavstand til byens butikker, serveringssteder, treningssentre, havnepromenaden og alt annet sentrum har å by på, bor du her tett på både det urbane livet og naturen rundt. Beliggenheten er ideell for en praktisk og effektiv hverdag uten behov for bil, med kort vei til busstopp med gode forbindelser til både UiT, UNN og Jekta. Høydepunkter: - Sentralt - Rolig - Platting - Nærhet til alt! - Gode bussforbindelser Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 890 snr. 10 orgnr. 813056682 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Tromsø sentrum med nærhet til en rekke fasiliteter. Tromsø sentrum som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger og turistattraksjoner.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen. Gangvei av impregnerte materialer. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 364m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1998
Areal	Primærrom: 14 kvm, Bruksareal: 14 kvm, BRA-i: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte metallplater. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Johan Larsen datert 12.07.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for endring av bygg datert 09.10.2009. Det foreligger midlertidig brukstillatelse av restaurert bakgårdsbygning datert 09.03.1998. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Bad, stue/kjøkken. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Johan Larsen datert 12.07.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har laminat. Veggene har strie. Himlingene har himlingsplater. VÅTROM Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluk i henhold til standard krav, og sikrer tilstrekkelig avrenning. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegg og gulvmontert toalett. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Avløpsrørene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Leiligheten har varmtvann via felles varmtvannsbereder i bygget. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til bad tar i karm ved åpning/lukking. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger gjelder kobberrør på kjøkken. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det mangler kantlist på sokkellist. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Ventilatoren fungerer ikke på trinn 2. Det mangler en låseklips. Avtrekket har lav funksjon. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Overflater Det er registrert noe fuktsvell i laminatskjøter. Stedvis knirk i gulv. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Johan Larsen datert 12.07.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Medfølger ikke parkering. Ta kontakt med Troms Parkering for detaljer om soneparkering.
Tomten	Areal: 364 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 24.1.1952. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_158 0142 Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_4 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_176 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy - Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 950 000,- / Fellesutgifter: 1 583,- pr. mnd Internett 299,00 Akonto strøm 350,00 Andel felleskostnader 934,61
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Johan Larsen den 12.07.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 337 383,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 349 531,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 6 708,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F Selger opplyser om at akonto strøm for leiligheten ligger på 350kr pr mnd. Sameiet deler på en felles strømmåler
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Utleieforhold må meddels styret. Det er ikke tillatt med korttidsutleie i mer enn 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Sameiet	Sameiet Seilmakern
Styreleder sameiet	Finn Ove Smith
Fellesutgifter	Kr 1 583,- per mnd. Internett 299,00 Akonto strøm 350,00 Andel felleskostnader 934,61 Fellesutgifter fordeles på følgende måte: Akonto strøm 350,00 Andel felleskostnader 935 Totale fellesutgifter pr. mnd. 1 285
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 2 612,- Fellesformue kr15 348,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2011/54293-1/200 Seksjonering 21.01.2011 opprettet seksjoner: snr: 10 formål: Bolig sameiebrøk: 15/469 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91977601
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Energiattest Boligopplysninger Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Badet ble totalrenovert i 2019 av Comfort Tromsø HT Rør AS. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Øvrig møblement og ting som ikke er styling er medfølgende handel.