Strøken 3-roms med sentrumsnær beliggenhet | 2 boder | Trivelige fellesarealer | Mulighet for Deleie

Velkommen til Inga Sparboes veg 8 A-H0301 - En helt ny og ubebodd 3-roms selveierleilighet med moderne komfort, gjennomførte løsninger og praktiske bokvaliteter. Boligen passer like godt for førstegangskjøpere som par, voksne og seniorer. Her bor du sentralt med gangavstand til sentrum, gode bussforbindelser og fine turstier langs sjøen mot sentrum og Telegrafbukta. Leiligheten har en åpen og arealeffektiv planløsning med to gode soverom, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad samt innvendig bod og sportsbod. Mangler du egenkapital? Denne boligen kan kjøpes med Coo Deleie. Høydepunkter: Helt ny og innflyttingsklar. 2 gode soverom. Sentral beliggenhet. Innvendig bod og sportsbod. Heis. Trivelige fellesarealer. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 700 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	4 228,-
Internt bruksareal:	77m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	2024
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Inga Sparboes Veg 8, A-H0301 9007 Tromsø 5. etasje
Oppdragsnummer	52-24-0016
Totalvurdering	Velkommen til Inga Sparboes veg 8 A-H0301 - En helt ny og ubebodd 3-roms selveierleilighet som kombinerer moderne komfort, gjennomførte løsninger og praktiske bokvaliteter. En bolig som er tilrettelagt for en enkel og bekymringsfri hverdag, og som passer like godt for førstegangskjøpere som par, voksne eller seniorer. Leiligheten byr på en åpen og arealeffektiv planløsning med to gode soverom, et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og gode oppbevaringsmuligheter med blant annet innvendig bod og sportsbod. Her bor du i et attraktivt og sentralt område med gangavstand til sentrum, gode kollektivforbindelser og rolige omgivelser som skaper en behagelig ramme rundt hverdagen. Ytterligere finner du hyggelige turstier langs havet som tar deg nordover til sentrum eller sørover til Telegrafbukta. Mangler du egenkapital? Denne boligen kan kjøpes med Coo Deleie. Høydepunkter: Helt ny og innflyttingsklar 2 gode soverom Sentral beliggenhet Innvendig bod og sportsbod Heis Trivelige fellesarealer Velkommen til visning! Coo Deleie Coo Deleie gir flere mulighet til å bli eier av egen bolig. Har du inntekt og betjeningsevne, men mangler deler av egenkapitalen som er nødvendig for å få lån og kjøpe bolig? Fortvil ikke, nå er det mulig å kjøpe bolig sammen med Coo Deleie. Coo Deleie kan spleise på din nye bolig sammen med deg! Kjøp eksempelvis halve boligen og bo i hele, mens egenkapitalen din vokser gjennom avdrag og potensiell verdistigning. For å vite mer om dine muligheter med Deleie, kan du ta kontakt med megler, eller booke tid med Coo for en uforpliktende prat https://calendly.com/coo-booking/deleie-inga-sparboes-veg-teams.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3184 snr. 75 orgnr. 933038548 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leilighetsblokken ligger rett sør for Tromsø sentrum, med god adkomst fra offentlig vei via privat innkjørsel inn mot tunet. Her har man nærhet til det meste, herunder flere dagligvarer, apotek, flotte tur- og rekreasjonsområder, busstopp. Tromsø sentrum er 10-15 minutt gange unna. Inga Sparboes veg bygges rundt en egen felleshage, som kanskje kan sees som et lite turmål i hverdagen. I tilknytning ligger fellesarealer som det er mulig å gå tørrskodd fra alle leiligheter når uværet herjer som mest. De som ønsker større utfordringer er det kort vei opp til Mellomvegen, som leder videre til Folkeparken, Telegrafbukta og lysløypa.
Adkomst	Adkomst blir via offentlig vei (Inga Sparboes veg og Bjørnøygata).
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er eiet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2024
Areal	Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1
Byggemåte	Prosjektet er oppført i henhold til gjeldende plan- og bygningslov, Teknisk Forskrift 17. Hele bygget er direkte-fundamentert. Bygget er oppført med bæresystemer i betong og stål, kompakttak med papptekking. Sjakter, rørføringer, tekniske installasjoner og bærende konstruksjonselementer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling og utkassinger på vegg vil kunne forekomme. Bad, bod, soverom og gang kan ha nedsenket himling i hele eller deler av rommet som følge av ovennevnte. Uteområdene er universelt utformet . Opplysninger jfr. prospekt fra utbygger.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 22.07.2025.
Innhold	Inngår i BRA-i: Plan 5: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og innvendig bod. Inngår i BRA-e: Sportsbod i felles anlegg. Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar 2015. Er lagt til grunn. Og ny NS 3940:2023. Arealene er inkludert sjakter. Eksternt bruksareal BRAe er sportsboder.
Standard	Himling av betong er sparklet og malt. I rom med nedforet tak vil det bli levert gipshimling, helsparklet og malt. Vegger i hovedsak helsparklet og malt. Gulv i hovedsak bestående av eikeparkett og fliser. Kjøkken Kjøkken fra Nova. Slette fronter med grep i stål. Laminatbenkeplate. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende. Kjøkkenleverandør leverer med innfelte spotter under overskap. Innkassinger mot tak Ventilator med plasmafilter inngår i kjøkkenleveranse. Bad, vaskerom og WC Badet er levert som prefabrikkert bade romskabine. Romhøyde i disse badene vil være ca. 220 cm. Enkelte bad, vaskerom og WC leveres som plassbygd. Se romskjema for detaljert beskrivelse av leveranse. Tekniske installasjoner Varmtvann fra felles tank, oppvarming via fjernvarme. Elektroleveranse utføres etter forskrift i NEK400. Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lydvegger, -himling og betongvegger/-himling. Sikringsskap plasseres hensiktsmessig. Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat er plassert i himling i gang. Trykkvakt på kjøkkenet for automatisk forsering. Utblåsing i form av plasmafilter. Det leveres ett ventilasjonsanlegg for hver bolig. Brann- og røykvarslingsanlegg leveres iht forskrifter. Opplysninger jfr. prospekt fra utbygger. Se prospekt fra utbygger for utfyllende informasjon.
Møblering/utstyr	Kjøkken leveres med hvitevarer. Det leveres ikke garderobeskap. Anvisning av garderobe på plantegninger, illustrasjoner etc. er for å vise plass til garderobeskap. Opplysninger jfr. prospekt fra utbygger.
Oppvarming	Boligene leveres med fjernvarme i gulvmontert radiator. Plassering ved vinduer i stue. Det leveres gulvvarme i form av elektriske varmekabler i entre og bad. Det leveres ikke oppvarmingskilder på soverom, gang, bod. Opplysninger jfr. prospekt fra utbygger.
Parkering	Det medfølger ikke parkeringsplass. Det legges opp til bildelingsordning i Sameiet. Bil leveres og driftes av Otto. (se www.otto.no for mer info om tilbyder), som vil står for forsikring, vedlikehold, dekkskift etc. ifm bilholdet. Bruk av bilene må bestilles i egen app, og leier vil bli belastet for time- eller døgnleie, i tillegg til en avgift pr km. Gjesteparkerings ved byggets nordlige side.
Tomten	total_tomtearealogfeste€
Fellesareal	Fellesarealer ved bebyggelsens hovedinngang er ferdig møblert, med belysning. Det er utendørs og innendørs sykkelparkering. Fellesrom ved hovedinngang med møblement og kjøkken. Felles hobbyrom med verktøy. Opplysninger jfr. prospekt fra utbygger.
Vei, vann og avløp	Vei, vann og kloakk er offentlig.
Regulering	Eiendommen har gnr 119, bnr 2637 og 3184 i Tromsø Kommune og er regulert til bolig og tjenesteyting, jfr. Reguleringsplan nr 1795. Nabotomt Meieritomta er opplyst omsatt med intensjon om boligbygging. Opplysninger jfr. prospekt fra utbygger
Sentrale lover	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Prisantydning	5 700 000,- / Fellesutgifter: 4 228,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 29.09.25
Formuesverdi	Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastettes ikke av Tromsø kommune før boligen er tatt i bruk. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.
Energiforbruk	Boliger har energimerke A, B eller C. Energimerking vil skje etter detaljprosjektering.
Adgang til utleie	Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. eierseksjonsloven § 24, siste ledd.. For flere opplysninger, se vedtekter pkt. 4.2.
Sameiet	Prosjektet Vigør - Inga Sparboes veg er organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.
Styreleder sameiet	Arvid Lennart Øvergård
Fellesutgifter	Fellesutgiftene fordeles etter eierbrøk og er beregnet på bakgrunn av boligens BRA. Totale fellesutgifter pr. mnd 4228,- og fordeler seg slik: Grunnleie 3200,- Delebil 300,- TV-internett 413,- Heime 75,- Husvert 240,- Det er registrert endringer i felleskostnader som vil tre i kraft 01.09.2026, nytt beløp er estimert til 4078 pr. mnd da beløpet for delebil halveres fra 300,- til 150,-.
Fellesgjeld	Det er ingen fellesgjeld.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf. Eierseksjonsloven § 25. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf. panteloven § 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse). Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnboksutskriften. I tillegg har selger rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til sameie eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, herunder blant annet erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi, nettverk m.m.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5431113
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Arealmålingsrapport datert 01.10.2025. Leveransebeskrivelse Boligopplysninger Årsmelding Vedtekter Ordensregler Prisliste Reguleringsplan Pågående regulering Dobbeltforsikring Budskjema Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har tegnet Dobbeltforsikring. Dobbelboligforsikring er en forsikring som gir deg økonomisk hjelp hvis det tar tid å selge din egen bolig. Forsikringen dekker de faktiske mer-utgiftene ved å sitte med to boliger med inntil 15 000 kroner per måned, og maksimalt 135 000 kroner totalt. Utbetalingene starter ved overtakelse av boligen du har kjøpt. Se vedlegg i salgsoppgave for ytterligere informasjon.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.