Jøvikvegen 2110 - Tidligere småbruk med idyllisk beliggenhet, nydelig utsikt og strandlinje. På eiendommen er det oppført bolighus, anneks med lagerloft, garasje og naust. Tomten strekker seg over ca. 141 dekar. Bolighuset er i perioden 2021-24 omf attende oppgradert. Fra Tromsø tar det ca. 1 time og 40 minutter kjøring. Lakselvbukt med matbutikk, barneskole og barnehage ligger ca 34 minutter fra eiendommen. På vinterstid er det flust av 1000-meterstopper i "bakgården". På sommerstid kan du ta båten ut av naustet og fiske i Ullsfjorden. Høydepunkter: Strandlinje med båtstø og naust. Oppgradert i perioden 2021-24. Sjå med lager på hems. Garasje. Vedovn og varmepumpe med wifi styring. Nydelig natur og fantastiske muligheter for friluftsliv og fiske. Fantastiske sol- og utsiktsforhold. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 350 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 132m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 75m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 12m2 (TBA) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1954 |
| Energimerking: | G |
| Tomteareal: | 141075m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Jøvikvegen 2110 9043 Jøvik |
| Oppdragsnummer | 52-25-0359 |
| Totalvurdering | Velkommen til Jøvikvegen 2110 - Tidligere småbruk med strandlinje, naust og fantastisk beliggenhet. Et idyllisk ferieparadis med nydelig natur og fantastiske muligheter for friluftsliv og havfiske. Eiendommen er pr. i dag brukt som fritidsbolig. På eiendommen er det oppført bolighus, anneks med lagerloft, garasje og naust. Tomten strekker seg over ca. 141 dekar og har fantastiske sol- og utsiktforhold. På vinterstid er det flust av 1000-meterstopper i "bakgården" som bla. Jiehkkevarri for de tøffeste. På sommerstid kan du ta båten ut av naustet og fiske i Ullsfjorden. Det er også gode fiskeforhold fra land rett utenfor stuevinduet. På sommerstid er det også mange flotte turer og mindre/høyere topper å bestige. F.eks Jøviktinden og så ligger Jøvikvannet idyllisk til en kort rusletur opp bakkene ovenfor huset. Boligen er omfattende oppgradert og påkostet med bla. nytt lekkert kjøkken, alle vinduer skiftet foruten kjeller. Det er satt inn ny vedovn og ny varmepumpe med wifi styrling. Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer i hele huset. Oppgraderinger gjort i perioden 2021-2023: Utvendig: - Nye vinduer i hele huset (ikke kjeller) - Nytt stort vindu satt inn i stue. - Gjenbrukt panel (nytt uttrykk) og malt om. - Ny taktekking, malt pipe, nye beslag og takrenner - Nytt dekke og gelender på balkong (trapp ned til terreng er ikke ferdigstilt) - Nytt overbygd inngangsparti - Nytt el.inntak via bakken (tidligere var det luftinntak via stolpe og inn i 2. etg. På huset) Innvendig: - Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer i hele huset, skjult der det er ny planløsning i 1. etg og åpent i 2. etg. - Ny varmepumpe - Ny planløsning i 1. etg, med stor åpen kjøkken-/stueløsning og 1 nytt soverom - Ny/forsterket bæring (stålbjelker) - Nytt heltre gulv i kjøkken/stue - Nye malte veggplater i 1. etg. - Nytt innvendig tak i 1. etg. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (platetopp med ventilator, oppvaskmaskin, mikro/ovn, kjøl/frys), betong benkeplate med underlimt vask. I gang 1. og 2. etg., trapp opp til 2. etg og i de 4 soverommene i 2. etg. er gammelt vinylbelegg på gulv og trapp + gamle tapeter strippet og malt. |
| Matrikkel | Gnr. 161 bnr. 25 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Tidligere småbruk beliggende i Jøvik på østsiden av Ullsfjorden og med utsikt mot deler av Lyngsfjellan med Sofiatinden og Sultinden rett over fjorden. Til Tromsø tar det ca. 1 time og 40 minutter kjøring. Lakselvbukt med ytterligere populære skidestinasjoner, matbutikk, barneskole og barnehage ligger ca 34 minutter fra eiendommen. Nærmeste nærbutikk er Coop marked Lakselvbukt, ca. 30 minutters kjøretur. På vinterstid er det flust av 1000-meterstopper i "bakgården", deriblant Store Fornestinden, Lille Durmålstinden og Jiehkkevarri. Startskuddet er fra Holmbukta som ligger mlm Lakselvbukt og huset. Se mer info her: https://kugo.no/2019/07/jiehkkevarri-1834-moh-5/ og https://no.wikipedia.org/wiki/Jiehkkevárri På sommerstid er det også mange flotte turer og mindre/høyere topper å bestige. F.eks Jøviktinden og så ligger Jøvikvannet idyllisk til en kort rusletur opp bakkene ovenfor huset. Du kan også ta båten ut av naustet og fiske i Ullsfjorden, eller fiske fra land rett utenfor stuevinduet. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig veg. Adkomsten er i ferd med å bli betydelig oppgradert og veien fra Laksvatn - Jøvika får ny asfalt sommeren 2025. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Store deler av tomta er utmark med skog. Eiet tomt som har ett areal på ca. 141075 m². Eiendommen består av to teiger. Teig 1: 6204 m2. Teig 2: 134871 m2. Fulldyrket jord: 1,0 daa. Innmarksbeite: 2,6 daa. Produktig skog: 22,7 daa. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Fritidseiendom |
| Byggeår | 1954 |
| Areal | Bruksareal: 207 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 75 kvm , TBA: 12 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning og fasadeplater. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med Derbigum takpapp. Lagerbygg: Støpt betongsåle på grunn. Yttervegger av tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte eternitplater. Plassbygd dobbelfløyede dører. Vinduer med enkelt glass. Naust: Naustet står direkte på terreng. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte eternitplater. Plassbygd dør. Koblede vinduer. Garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Leddport. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 08.02.1973. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Loftetasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang m/trapp, Lagerrom Hovedetasje: Stue, Kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom, Toalettrom, Gang m/trapp Kjelleretasje: Gang m/trapp, Teknisk rom, Bod 1, Bod 2 Inngår i BRA-e: Lagerrom, Bod, Naust, Garasje Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 23.10.1972 men det er avvik på rominndelingen og disse er som følger: Loftetasje: - Innfor ett soverom er det etablert ett lagerrom. Rommet har lav takhøyde og arealet er ikke medtatt i BRA-i eller romplan. - Ett annet soverom er utvidet. Dette arealet har lav takhøyde og er med i ALH. Hovedetasje: - Spiskammer er fjernet og gang gjort mindre. Kjøkkenet er blitt tilsvarende større. - Arbeidsrom er fjernet og arealet er tatt inn i stue. - Vegg mellom kjøkken og stue/arbeidsrom er fjernet. - Stue er gjort mindre og arealet er blitt til soverom. Kjelleretasje: - Potetrom er omgjort til tekniskrom. - Vegg mellom diverse og gang er fjernet. - Vaskerom er omgjort til bod. Disse forhold er ikke omsøkt, kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. Det foreligger ingen tegninger på lagerbygg, naust og garasje. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har furugulv og betong. Veggene har malte plater, trepanel og betong. Himlingene har malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av betong med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med integrert avtrekk, stekeovn og mikrobølgeovn. Bad: Gulvet har fliser. Veggene har våtromsplater. Himlingen har malte himlingsplater. Plastsluk og membran som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Gulvet har belegg. Veggene har finerpanel og malte plater. Himlingen har malte plater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobberrør og plast (rør-i-rør). Plastrørene går til kjøkken og forsyning av bad og toalett. Hovedstoppekran plassert på tekniskrom i kjelleretasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger, ventiler i vindu, ventil i pipeløp og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2022 i stuen. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2013 plassert på tekniskrom i kjelleretasjen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert overflaterust på enkelte stålvinkler. - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert at trappetrinn er værslitt og mosegrodd. Det mangler rekkverk på trapp til terrasse. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er ved hulltaking påvist fuktighet i oppforet tregulv i kjelleretasjen. Kjellergulv og betongvegg har saltutslag enkelte plasser. Det ble ved befaring fuktsøkt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng er derfor normalt i eldre boliger. - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Tomteforhold > Oljetank Oljetank må påregnes sanert. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - Spalte for tilluft til badet er for liten og gir ikke tilstrekkelig tilluft. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er registrert sårskade i våtromsplate. - Bunnplate i innredningen har fuktsvell. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler bue på pipebeslaget. - Utvendig > Dører Kjellerdør er utvendig værslitt og del av håndtak mangler. - Innvendig > Overflater Det er registrert glippe i enkelte skjøter på veggplater. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Underlagsplaten er for kort. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. Sotluke har rust. - Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad/vaskerom tar i terskel ved åpning/lukking. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder kobberør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det mangler en ventilkappe i grunnmur. Det mangler puss/tetting i overkant av ett vindu. - Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Treramme og lokk er værslitt og mosegrodd. - Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert ett hull i gulvbelegg etter tidligere vannrør. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på tomt og i garasje. |
| Tomten | Areal: 141 075 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Delt brønn med nabo i Jøvikvegen 2106. Fra et oppkomme, ca 200 m. ovenfor veien. Det er septiktank av ukjent alder på nedsiden av huset. Denne er ikke registrert hos VA i Tromsø kommune. |
| Regulering | Boligen ligger i et område regulert til LNRF. Hensynssoner på eiendommen i kommuneplan: Angitt hensynssone Hensyn reindrift H520_35 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_2 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. |
| Konsesjon | "Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller ikke kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper må derfor søke, og få, konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper plikter å søke konsesjon senest 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper betaler konsesjonsgebyret. Kjøper er kjent med at eiendommen ikke kan overtas før konsesjon er gitt, kjøper plikter å overta eiendommen senest en måned etter at konsesjon er gitt dersom ikke annet er avtalt. Kjøper er kjent med at dersom han/hun ikke får konsesjon er avtalen fortsatt bindende. Kjøper må da likevel betale avtalt kjøpesum for eiendommen mot blancoskjøte som deponeres hos eiendomsmegler, og overtar risikoen for eiendommen, jf avhl § 2-4. Kjøper plikter umiddelbart etter at klagefrist er utløpt å iverksette nødvendige tiltak for å videreselge eiendommen til en person som kan få konsesjon. Behandlingstid for en konsesjonssøknad er normalt 1 - 3 måneder avhengig kommunen eiendommen ligger i." |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 2 350 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 25.07.07 |
| Formuesverdi | Formuesverdi sekundærbolig: 1 386 725,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 6 232,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/902729-1/97 Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. 1953/3307-4/97 Bestemmelse om beiterett 15.07.1953 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:161 Bnr:4 Bestemmelse om vannrett 1980/905232-1/97 Elektriske kraftlinjer 17.03.1980 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/3902-1/97 Fredningsvedtak 09.03.2004 FORSKRIFTOM VERN AV LYNGSALPAN LANDSKAPSVERNOMRÅDE/ITTUGAISSAID SUODJEMEAHCCI I BALSFJORD,LYNGEN, STORFJORD OG TROMSØ KOMMUNE Fatssatt ved Kronprinsregentens resolusjon av 20.02.2004 i medhold av lov av 19.juni 1970 nr.63 om naturvern jf.§5,jf.§ §6 og §§ 21,22 og 23. Fremmet av Miljøverndepartementet Gjelder denne registerenheten med flere 2011/148312-1/200 Jordskifte 23.02.2011 Gjelder vernegrense, Lyngsalpene landskapsverneområde Grensegangsak 1900-2006-0012 Lyngsalpan landskapsvernområde Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenenklæringsskjema Gårdskart Grunnkart Matrikkelrapport Tegninger Ferdigattest Kommuneplankart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Det har tidvis vært lukt fra toalettrom/kjeller. Usikker på om det skyldes tørre sluker (boligen har vært brukt som fritidsbolig) eller andre årsaker. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Tidligere eier er tømrer og opplyste da vi kjøpte eiendommen om at bad var renovert ca 1990. Det er fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Det var planlagt å male våtromsplatene og derfor har et felt på vegg, mot vei, et malt område. Faglært eier. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2022, nytt arbeid. Arbeidet ble gjort både 2022 og 2023. Ny vindsperre og utlekting. Kledning på yttervegger er endret fra stående tømmermannskledning til stående lektepanel. Det eksisterende panelet ble demontert, sortert og remontert. Lektene på kledningen er av royalimpregnert gjenbruksmaterialer. Impregnerte vannbrett med beslag over og under vinduer. Overganger tapet med Siga-produkter og det samme gjelder rundt vinduer. Vindskier ble skiftet ut med royalimpregnert bord. Vindskier og kledningen ble grunnet og malt med oljemaling. Faglært eier. 2022, Eksisterende overbygd inngangsparti ble revet i sin helhet og det ble oppført nytt, bestående av uisolert bindingsverk, gjenbrukte vindusrammer og lekter lik lektene som på ytterkledningen på huset forøvrig. Faglært eier. 2023, Ny taktekking på hus og inngangsparti av Derbigummi, malt pipe over tak, nye beslag, nye takrenner, med nedløp montert. Faglært eier. 2022, Eksisterende balkong har fått nytt rekkverk og nytt royalimpregnert dekke. Gjenstående arbeid er en bred trapp ned til terreng fra den ene kortsiden av balkongen. Dette har i dag en smal trapp, uten rekkverk og deler av denne kortsiden av balkongen mangler også rekkverk. Materiale til rekkverk og håndlist følger med boligen. Faglært eier. 2021, Yttervegg ned mot havet ble forsterket og alt av bindingsverk ble skiftet (et begrenset omfang av dette hadde råteskader), det ble satt av utsparing til stort vindu og nytt vindu ble trukket utenfor fasadelivet. Vegg isolert på nytt, dampsperre montert og veggen kledd innvendig med sponplater. Øvrige yttervegger på stue, soverom plan 1 og kjøkken ble også isolert på nytt, ny dampsperre og kledd med sponplater innvendig. Veggen mot sørøst ble i tillegg foret ut med 50 mm. Faglært eier. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Gulv i størstedelen av kjeller er støpt direkte på fyllmasser og har ikke fuktsperre (utenom nytt etablert teknisk rom) og det trekkes derfor litt fukt opp fra grunnen og det er noe saltutslag. Rom i nordvesthjørnet av kjeller har oppforet tregulv, ukjent oppbygging. Se over om manglende fuktsperre på gulv. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2023, Nytt skjult elektrisk anlegg i kjøkken, stue, soverom plan 1 og nytt åpent anlegg i resten av huset. Nytt hovedinntak med skap, inkludert måler, montert på yttervegg. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Jensen elektriske. 2024, Montert luft til luft varmepumpe med wifi-styring. Jensen elektriske. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Delt brønn med nabo i Jøvikvegen 2106. Fra et oppkomme, ca 200 m. ovenfor veien. Vann av god kvalitet. Det er septiktank av ukjent alder på nedsiden av huset. Denne er ikke registrert hos VA i Tromsø kommune. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2023, Nytt teknisk rom med sluk og nyere varmtvannstank ble etablert i kjeller. Nye vannrør ble lagt til kjøkken, samt til det som forsyner bad og toalettrom.Skagseth AS. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2023, Ny luft til luft varmepumpe med wifi-styring installert. Jensen elektriske. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Gamle setningsskader på grunnmur mot nordøst. Bjelkelag mot plan 1 er rettet opp. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ny ovn i stue er montert. Gammel røykinnføring er murt igjen og pusset. - Har det vært skadedyr i leiligheten? Da vi startet renoveringen i 2020, fant vi mye muselort i veggene i plan 1 og i etasjeskiller mellom kjeller og plan 1. Sannsynligvis på grunn av tidligere montert fuglebrett direkte på yttervegg. Solsikkefrø som fuglemat (og musemat) Alt av hull er tettet. Skruer i overliggere/lekter på ytterkledning gjør at åpningen er ca 7 mm, noe som hindrer mus i å komme inn bak bordkledningen. Det er også montert metallnetting på utstikket i raftene og gavler? Vi har ikke sett spor etter mus eller hørt mus etter renoveringen. - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Se punkt under tak, yttervegg og fasade. Alt bindingsverk med råteskader ble skiftet ut (begrenset omfang) Det er råte på kledning til Annekset som tilhører eiendommen. - Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Det ble ikke gitt brukstillatelse/ferdigattest på boliger på 50- tallet. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2021, Gulv og innervegger i boligens kjøkken, spisestue og stue ble revet og bygget opp igjen. Det ble etablert forskriftsmessig stålbæring i huset. Deler av opprinnelig gang ble innlemmet i kjøkken, som ble flyttet tilbake til sin opprinnelig plassering. Et nytt soverom ble etablert i denne etasjen. Faglært eier. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? En av traseene i Ullsfjordforbindelen (ikke vedtatt) er tegnet inn på oversiden av eksisterende vei. Tidligere eier opplyste om leire i grunnen. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Husets første og andre etasje er omfattende renovert i perioden 2021-2023. Det meste for plan 1 er redegjort for foran. I tillegg er det lagt heltre furugulv på stue/kjøkken, som er lutet og oljet. Det er montert nytt kjøkken, med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, ovn, mikro, kjøl/frys og 80 cm induksjonstopp med integrert ventilator) og støpt benkeplate med underlimte vasker. Det er lagt flis på hele veggen med kjøkkeninnredning, fra benkeplaten til tak. Det er lagt nytt innertak på plan 1. På plan 2 er alle tidligere tapeter og gulvbelegg fjernet. Tak, vegger, lister og orginalt tregulv er malt. På trapp mlm plan 1 og 2 er gammelt gulvbelegg fjernet. Troppen er pusset og malt. Det gjenstår å sette opp spiler/vegg eller annet rekkverk mot gang. For å få større møbler ned og opp er det ikke gjort. Ny omramming/lister på alle nye vinduer i huset. I kjeller er det ikke gjort noe annet utover teknisk rom. På eiendommen er det også et anneks, naust og garasje. Garasjen er malt. Utover det er det ikke gjort noe renovering av disse. Naust: står direkte på ustabilt terreng/er dårlig fundamentert. Dør til naust har skade. Anneks: Eldre tømmerkasse, kledd med stående panel. Råteskade på nedre del av kledning. Klimaskallet er i dårlig stand. Garasje i enkel, ok stand. Nymalt i 2023. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
