Idyllisk beliggende enebolig med to garasjer, stor tomt og flotte uteområder! Naust og strandlinje!

Salarøyvegen 297 - Idyllisk og landlig beliggende enebolig med sjønær beliggenhet, to garasjer, stor tomt på ca. 1900 kvm og naust ved fjæra. Pent opparbeidet tomt, flotte uteområder og gode solforhold hele døgnet på sommertid. Hovedetasje med rom slig entre/gang, to soverom, bad/wc, kjøkken og romslig stue med vedfyring og utgang til terrasse. Kjeller med boder, vaskekjeller og utgang til uteområdet. Loftsetasje med to soverom og flere kneboder med gode oppbevaringsmuligheter. Boligen er fra 1964 og er tilbygd i ca 1979. Badet er nytt i ca. 2010. Forøvrig anses boligen å ha behov for oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid. Høydepunkter: To garasjer. Flere verandaer. Fin utsikt. Stor tomt. Sjønær beliggenhet. Naust i fjæra. Ca. 4 min kjøretur til Kvaløysletta. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	195m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	42m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	30m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1964
Energimerking:	F
Tomteareal:	1902m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Salarøyvegen 297 9103 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-25-0400
Totalvurdering	Salarøyvegen 297 - Idyllisk og landlig beliggende enebolig med sjønær beliggenhet, to garasjer, stor tomt på ca. 1900 kvm og naust ved fjæra. Pent opparbeidet tomt, flotte uteområder og gode solforhold hele døgnet på sommertid. Boligen har en innholdsrik planløsning over tre plan. Hovedetasje med romslig entre/gang, to soverom, bad/wc, kjøkken og lys og trivelig stue med vedfyring og varmepumpe. Fra stue er det utgang til en stor veranda med gode solforhold. Det er også utgang til veranda fra ett av soverommene. Loftsetasje med to soverom og flere kneboder med gode oppbevaringsmuligheter. Kjeller med boder, vaskekjeller og utgang til uteområdet. Fastbygd garasje med adkomst til bod, samt en frittstående garasje. Boligen er fra 1964 og er tilbygd i ca 1979. Badet er nytt i ca. 2010. Boligen fremstår som normalt vedlikehold og anses å ha behov for oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid. Det er naust ved fjæra. Her kan du ta med familien på flotte turer, utforske sjøen og nyte naturen i vakre omgivelser. Her bor du fint til i et landlig og idyllisk område med nærhet til alt du trenger i hverdagen! Høydepunkter: - To garasjer - 4 soverom - Fin havutsikt - Egen inngang til kjeller - Flere solrike uteplasser og fantastisk hage - Stor tomt - Sjønær beliggenhet - Naust med selveier tomt - Vedovn - Varmepumpe - Barnevennlig og rolig område Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 73 bnr. 69 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Kvaløya, ca. 3 km nord for bydelen Slettaelva. Flott havutsikt og gode solforhold på tomten. Umiddelbar nærhet til turområder i fjære, skog og mark. Det er ca. 5 minutter til dagligvare, apotek og restauranter på Kvaløysletta. Ca. 10 minutter til Jekta og 15 minutter til Tromsø sentrum. Stor tomt som er pent opparbeidet med plen, asfaltert gårdsplass og flotte uteområder med gode solforhold. Det er naust ved fjæra med eiet tomt. Øvrige avstander: Slettaelva skole: Ca. 3,5 km. Langnes handelspark: Ca. 7 km. UNN/UIT: Ca. 10 km. Sentrum: Ca. 10 km.
Adkomst	Adkomst via offentlig og privat vei. Det foreligger ingen tinglyste avtaler om vegadkomsten til boligen, men det finnes adkomstrett til naustet. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 1901 kvm. Pent opparbeide tomt med plen, trær og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Det er gode solforhold på eiendommen, og umiddelbar nærhet til sjø og fjære. Tomten ligger i svakt skrående terreng med helling mot øst. Naust ligger på gnr. 73 bnr 753 og har et tomteareal på ca. 91 kvm Deler av frittstående garasje er plassert over tomtegrense, på naboeiendommen gnr 73 bnr 15.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1964
Areal	Bruksareal: 237 kvm, BRA-i: 195 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 30 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Enebolig fra ca. 1964 Boligen har normal standard, alder tatt i betraktning. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje Taktekking Type taktekking: Steinbelagte takpanner av stål. Årstall: Ukjent. Taktekking over tilbygg (inngangsparti) har asfaltpapp (ukjent alder) Nedløp og beslag Renner og nedløp av lakkert metall. Fastmontert takstige med plattform til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. En luftehatt på taket. Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning Takkonstruksjon/loft Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Adkomst til kaldloftet via luke i himling og knevegger i loftsetasjen. Det er ikke etablert gulv på det øverste kaldloftet, noe som begrenser muligheten for fullstendig inspeksjon av loftets konstruksjoner Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2004, 2005 Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 1980. Enkelte vinduer med koblet glass fra byggeår Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdør, kjeller: Malt enkel tredør. Inngangsdør, bod: Malt enkel tredør. Terrassedør, stue: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt fra 2009. Terrassedør, soverom: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt fra 2014. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sørvendt terrasse på ca. 18 m2 med utgang fra soverom i hovedetasjen. Vestvendt terrasse på ca. 11 m2 med utgang fra stuen. Utvendige trapper Trapp av strekkmetall til repos foran hovedinngang. Trapper av tre i tilknytning terrasser. Fuktsikring og drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Drenering fra ukjent årstall med ukjente masser rundt boligen. Taknedløp føres ned i grunn, ukjent hvor dette ledes videre bort. Synlig grunnmursplast mot deler av grunnmur. Grunnmur og fundamenter Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og lettklinkerblokker. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer av betong/betongstein Byggegrunn av grus/sand iht. byggemelding datert 1979 (tilbygg). Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i hovedetasje (entré). Branntekniske forhold Boligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling Pipe og ildsted Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted i hovedetasjen. Rom Under Terreng Hulltaking ble utført mot terreng fra trappegang i kjeller. Veggen mot terreng i kjeller er bygget opp med ca. 3-4 cm utforing fra grunnmur, tresonitt, dampsperre og trepanel. Innvendige trapper Tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen ned til kjeller. Inntrinn av tre med antiskli-teip. Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftsetasjen. Inntrinn har belegg med kantlist. Innvendige dører Hoved- og loftsetasjen har finérdører. Én dør med glassfelt. Kjelleretasjen har forskjellige type dører. Andre innvendige forhold Det ble observert muselort ved befaring Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Lyset i ventilatoren er ute av drift, samt manglende deksel. - Defekte knapper/styring av hastighet Vannledninger Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i kjelleretasje (vaskerom). Avløpsrør Avløpsrør av støpejern og plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i kjelleretasjen (bod). Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendig avløpsrør av plast med ukjent alder. Utvendige vannledninger av plast fra 2024, tilkoblet offentlig vannforsyning. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Andre VVS-installasjoner Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi montert i stuen Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso plassert i kjelleretasjen (vaskerom). Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i hovedetasje Oljetank Selger opplyser om oljetank på tomten. Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangl Garasjeplan Garasje og bod med utvendig adkomst. Støpt betonggulv mot grunn. Vegger av betong og lettklinkerblokker, delvis platekledd. Himling kledd med gipsplater og trepanel. Leddet garasjeport med motor. Taklys og strømuttak på vegg Garasje Støpt betongsåle mot grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte metallplater. Leddet garasjeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert Naust Gruslagt dekke mot grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte metallplater. Malt enkel tredør og leddet garasjeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapporten og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Det er ikke uvanlig at disse ikke finnes på eldre boliger. Det står at boligen og garasjeuthus er tatt i bruk 01.01.1970 i kommunens matrikkelrapport. Det foreligger ikke tegninger av boligen, og megler har derfor ikke kunne kontrollere om rommene er godkjent til varig opphold. Boligen står oppført med hovedetasje, loft og kjeller i matrikkelrapport, men det er ikke spesifisert om antall rom. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger byggetillatelse på tilbygg datert 21.11.1979. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1. etg: Entre, gang/trapperom, kjellernedgang, to soverom, bad/wc, stue og kjøkken Loft: Gang m/trapp og to soverom Kjeller: Gang, Gang m/trapp, bod 1, bod 2 og eldre vaskerom Garasjeplan: Garasje og bod Inngår i BRA-e: Bod, Garasje, Naust Tekniske utstyr/generelt: * Naust på ca. 27 kvm * Frittstående garasje på ca. 18 kvm * Integrert garasje og bod ca 42 kvm * Vedovn * Varmepumpe (luft til luft) fra Mitsubishi * Sørvendt terrasse på ca. 18 kvm * Vestvendt terrasse på ca. 11 kvm Gode lagringsmuligheter: * To kjellerboder * Sportsbod med adkomst fra garasje * Kneboder med belysning Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid i følge tilstandsrapport: 2024 - Arbeid med sikring av fasade mot skadedyr, utført av firma 2024 - Utvendige vannledninger av plast 2022 - Varmtvannstank 2018 - Varmepumpe 2014 - Terrassedør (soverom) 2010 - Renovert bad 2009 - Terrassedør (stue) 2004 - Skiftet vindu 1979 - Tilbygg Det foreligger plantegning av hovedetasjen ifm. tilbygg, datert 21.11.1979. Det mangler benevnelse av de ulike rommene på tegningen Det finnes ikke godkjente tegninger av boligen fra byggeår i Tromsø kommunes arkiv. For bygninger oppført før gjeldende plan - og bygningslov trådte i kraft i 1965, var det Lov om bygningsvesen som var gjeldende. Denne loven gjaldt kun for landets byer (kjøpstæder, ladesteder og bergstaden Røros) samt i en utstrekning av 200 m. utenfor sammes grenser (byggebeltet). Det betyr derfor at bygninger som ble oppført før 1965 utenfor disse områdene ikke var søknadspliktige. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten rundt bruken av rommene i boligen. Det finnes ikke tegninger på naust og garasje.
Standard	Enebolig fra ca. 1964 som er tilbygd i ca. 1979. Til boligen hører det med garasje og naust. Det er begrenset med opplysninger om hva som er utført av vedlikeholdsarbeid utover det som er nevnt i tilstandsrapporten. Boligen anses å ha behov for oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid for å få dagens moderne standard. E N T R E Utvendig trapp ved inngangspartiet. Entré med laminatgulv, gulvvarme, malte veggoverflater og garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Trapp mellom etasjene. Kjelleretasjen har også egen inngang. S T U E & K J Ø K K E N Lys og romslig stue med store vindusflater i tre himmelretninger, som gir gode lysforhold. Stuen har en god utforming som gjør det enkelt å møblere generøst i flere soner. Vedovn som står sentralt plassert i stue. Det er også luft-til-luft varmepumpe i stue (nytt 2018). Fra stue er det utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold. Terrassen er på ca. 11 kvm og har plass til hagemøbler og grill. Det er trapp fra terrassen og ned til hagearealet. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stue. Funksjonelt og eldre kjøkkeninnredning med profilerte heltrefronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og fliser over benk. Det er belysning under overskap og rikelig med skap- og benkeplass. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Hyggelig spiseplass ved vindu med plass til langbord, hvor man kan samles til sosiale sammenkomster med venner og familie. Det er plass til frittstående hvitevarer på kjøkken. S O V E R O M Boligen har 4 soverom - to i hver etasje. Hovedsoverom med garderobe og utgang til sørvendt balkong på ca. 18 kvm med med gode solforhold. Soverom 2 med nydelig utsikt. Soverom 3 med lyse veggoverflater og adkomst til kneboder. Soverom 4 med kjøkkenbenk og skap. B A D / W C / V A S K E R O M Bad/wc i hovedetasje som er pusset opp i ca. 2010. Badet har fliser på gulv, wc, gulvvarme, praktisk baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjkabinett. Badet har vindu og det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Eldre vaskerom i kjeller med nyere varmtvannsbereder fra 2022 og opplegg for vaskemaskin I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Belegg, teppegulv og betong. Fliser på bad. Vegger: Malte plater, tapet og trepanel. Våtromsplater på bad. Himlinger: Malte plater, trepanel og himlingsplater Gulvvarme i entré og baderom. B O D Det er innvendige kjellerboder, samt sportsbod med adkomst fra garasje. Det er gang i loftsetasje med adkomst til to kneboder G A R A S J E Frittstående garasje og integrert garasje med garasjeport og inngangsdør. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Utvendig: - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt avvik i hovedetasjen (stue) og i loftsetasje (soverom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist forhøyede fuktverdier i treverk i kjeller. Det bemerkes at det er benyttet dampsperre bak panelet. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Membran i overgang rundt sluk har løsnet. Rehabilitering av eldre soilsluk er ikke lenger en godkjent løsning. Sluk uten vanntett forbindelse til golvmembranen, det vil si sluk uten klemring eller limflens, må byttes ut fordi det er stor sannsynlighet for lekkasje ved vannbelastning på golvet. Rørgjennomføringer i våtsone under vaksen er ikke tett. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3 - Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget i boligen er nylig gjennomgått av elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er utarbeidet en rapport (NEK 405-2-3 avhending (Teknisk tilstandsvurdering ifm salg). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Branntekniske forhold Boligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Det ble ikke registrert noen røykvarsler i kjelleretasjen. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3 - Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler klemlist over grunnmursplasten på tilbygget. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Murer har dannelser av mose. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket i kneloft mot nord har i et avgrenset område fuktskjolder/sverting, antas å være fra tidligere lekkasje. Manglende undertak i knevegg mot motsatt side. Det er påvist dårlig/ingen lufting i raften på tilbygg (inngangsparti). TG2 - Innvendig: - Overflater Gulv i hovedetasjen har stedvis knirk ved belastning. Veggflater har enkelte sprekker. Veggflater i kjeller har stedvise fuktskjolder. Kjellergulv har saltutslag. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Avviket gjelder dører i kjeller. - Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Stedvise bruksmerker på benkeplate, skuffe- og skapfronter. Bunnplate i skapet under vasken har fuktsvell/skade. -Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsone TG2 - Tekniske installasjoner: - Andre innvendige forhold Det er avvik: Det ble observert store muselort i flere rom ved befaring. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av rørene er ikke tilstrekkelig festet til konstruksjonen. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift TG2 - Tomteforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger - Septiktank Det er avvik: I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Spikrene er stedvis spikret for langt inn i bordkledningen Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig > Dører Det er avvik: Inngangsdøren til bod er utvendig værslitt, samt kniper i karm ved åpning/lukking. Hovedinngangsdøren har slitasje mot nedre del av dørblad. Terrassedørene mangler terskelbeslag. Noe rust på utvendige hengsler. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er stedvis værslitt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler håndløper på deler av trappeløpet til loftsetasjen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tomteforhold > Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servanten har riss. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt. Boligen har to garasjer - en frittstående garasje og en integrert garasje. Den integrerte garasjen har innlagt strøm, betonggulv, arbeidsbenk, garasjeport og inngangsdør, samt adkomst til sportsbod. Asfaltert gårdsplass med gode parkeringsforhold.
Tomten	Areal: 1 902 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Boligen er tilknyttet privat vann og kloakk Eiendommen har rett til vann og kloakk over naboeiendommen gnr 73 bnr 15. Eiendommen har naturlig avløp. Fullmektig opplyser at avløpsvann i dag går direkte til havet. Kommunen kan gi krav om at septiktank blir anlagt, dette bør påregnes. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, ha en tillatelse. Det anbefales at kjøper tar kontakt med kommunen ang. utslippstillatelse Eiendommen har tinglyst adkomstrett til naustet over eksisterende vei.
Regulering	Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNFR-formål (areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv). Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for: - flystøy - hensyn landbruk H510_3 0142 - Vegstøy Gul sone T-1442 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 07.07.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 202 220,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 808 880,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 37 468,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Det er fire terminer i året. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1987/401161-2/97 Målebrev 03.02.1987 Veggrunn gnr 73 bnr.592 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på andre eiendommer Rettigheter på 5501-73/15 Rettigheter i eiendomsrett: 1964/2453-2/97 Best. om vann/kloakkledn. 10.09.1964 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:73 Bnr:69 Bestemmelse om veg Bestemmelse om brendsel Bestemmelse om torvrettigheter (Eiendommen har rett til vann og kloakk over hovedeiendommen gnr 73 bnr 15, Eiendommen skalo ha rett til vei til sjøen, samt rett til å hugge ved som trenges til brendsel. Likeså adgang til torvemyr) Heftelser 1972/2195-1/97 Bestemmelse om vannledn. 05.06.1972 Vegvesenets betingelser vedtatt Følgende erklæringer er tinglyst på naust: Heftelser 2013/693294-3/200 Erklæring/avtale 20.08.2013 Gjensidig rett til å plassere bygning nærmere enn 4 m. fra grense. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 5501-73/15 Rettigheter i eiendomsrett: 2013/693294-4/200 Erklæring/avtale 20.08.2013 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:73 Bnr:753 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Rett til å plassere bygning nærmere enn 4 m. fra grense. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen (Tinglyst dokument er rekvirert men ikke mottatt. Konferer megler) For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53. Kjøper må selv tegne forsikring.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Grunnboksutskrift Grunnboksutskrift naust Tinglyst dok. 2195, 2453, 693294 og 127 Reguleringskart og andre kartgrunnlag Reguleringsbestemmelser Eiendomsrapport Matrikkelrapport Byggetillatelse tilbygg datert 21.11.1979. Tegninger tilbygg datert 15.11.1979 Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	VIKTIG INFORMASJON Eiendommen selges av fullmektige som ikke har bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Boligen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og den følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort referat: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Se takst. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2022, byttet tak. Utført av Steve rokstad. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Se takst. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Se takst. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Ringjord elektro,utbedring av feil beskrevet i takst - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Forskriftsmessig fyllt igjen. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2025, Service på varmepumpe av firma. Innleid via obs bygg. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Se takst. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Mus knevegg loft og kjeller. BOLIGSELGERFORSIKRING: Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.