Duevegen 3 - En flott 2-roms andelsleilighet i 4. etasje med fantastiske sol- og utsiktsforhold og fin beliggenhet i et veldrevet borettslag. Leiligheten fremstår gjennomgående lys og trivelig med moderne trekk og er perfekt for førstegangskjøpere. Utmerket beliggenhet på Håpet med kort gåavstand til Jekta, UiT/UNN og lysløypa. Busstopp finnes også i umiddelbar nærhet. Høydepunkter:- Fantastiske sol- og utsiktsforhold.- Vestvendt balkong med overbygg.- God planløsning.- Parkering på felles oppstillingsplass.- Sportsbod med god lagringsplass.- Gåavstand til Jekta, UiT/IUNN og lysløypa.- Busstopp i umiddelbar nærhet.- Ingen dokumentavgift.- Perfekt førstegangskjøp. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 990 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 631,- |
| Fellesgjeld: | 41 707,- |
| Internt bruksareal: | 39m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 7m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 7m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1971 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 14840m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Duevegen 3 9015 Tromsø 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0399 |
| Totalvurdering | Duevegen 3 - En flott 2-roms andelsleilighet i 4. etasje med fantastiske sol- og utsiktsforhold og fin beliggenhet i et veldrevet borettslag. Leiligheten fremstår gjennomgående lys og trivelig med moderne trekk og er perfekt for førstegangskjøpere. Utmerket beliggenhet på Håpet med kort gåavstand til Jekta, UiT/UNN og lysløypa. Busstopp finnes også i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: - Fantastiske sol- og utsiktsforhold. - Vestvendt balkong med overbygg. - God planløsning. - Parkering på felles oppstillingsplass. - Sportsbod med god lagringsplass. - Gåavstand til Jekta, UiT/IUNN og lysløypa. - Busstopp i umiddelbar nærhet. - Ingen dokumentavgift. - Perfekt førstegangskjøp. Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 117 bnr. 351, andelsnr. 395 i Olsgård 2 Borettslag med orgnr. 950221933 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i en boligblokk i bydelen Håpet på Tromsøyas vestside, ca. 5 km fra Tromsø sentrum. Sentralt plassert i forhold til barnehager, skoler, buss og butikk. Kort veg til flotte ski og turterreng. Nærhet til UNN/UiT med gang -og sykkelsti hele veien. Det er kort veg til Langnes handelspark med alle dens fasiliteter. Leiligheten har en god intern vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold og utsikt. Det er også store plenarealer og en lekeplass på vestsiden av blokken. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av felles tomt på 14840 m2. Tomten er svakt hellende mot vest, og har asfaltert innkjøring, internvei, og parkeringsarealer (fellesparkering). Tomten ligger plassert mellom Duevegen og Stærvegen. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 1971 |
| Areal | Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har i hovedsak produksjonsdato 2004, men et vindu ved verandadør er sannsynligvis eldre. Bygningen har malt hovedytterdør med brann og lyd klassifisering (B30, DB 35) , og malt balkongdør i tre. Leiligheten har veranda mot vest, og utsikt mot vest, sørvest, og nordvest. Rekkverk på veranda har malte stolper, samt innvendige kryssfinerplater med noe avflassing av maling, samt plexiplater. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 19.11.1970. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, Bad, Soverom, Kjøkken, Stue Inngår i BRA-e: Sportsbod Inngår i TBA: Balkong Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inngang til soverom er flyttet fra kjøkken til bad, jf tasktmann. |
| Standard | Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte panelplater og malte strier/tapet. Taket er malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke mot underliggende etasje. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Baderommet har dusjvegg av glassbyggestein, gulvmontert toalett, innredning (skuffeseksjon) med nedsenket servant, speil med lys, opplegg for vaskemaskin, VV-bereder montert på vegg, samt stråleovn. Veggene har fliser. Himling er malt betong. Gulvet er flislagt. Det er mekanisk avtrekk styrt av kjøkkenventilator. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber på synlige deler. Det er avløpsrør av plast på synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduskarm, samt veggventil på soverom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, montert på vegg i bad. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater - Det er noen hakk i gulvoverflate, samt noe svelleskade på laminatgulv. - Det er noen skruhull i vegger etter skruer og stifter, men ingen større skader. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen har elektrisitet til oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på felles oppstillingsplass utenfor blokka som borettslaget disponerer. Det er ikke faste parkeringsplasser, men hver enhet har parkeringsrett. Det er ikke nok parkeringsplasser til at alle andelseiere kan ha hver sin plass. Borettslaget har derfor ikke faste parkeringsplasser. jf Borettslagets ordensregler. Selger opplyser om å aldri ha opplevd å ikke finne parkering. Man kan stå på begge sidene av blokka. |
| Tomten | Areal: 14 840 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Borettslaget har felles sykkelparkering, hage med plen og parkeringsplasser. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Følgende hensynssoner er registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_28 0142 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Olsgård 2 Borettslag Andelsnummer: 395 Fellesutgifter: Kr. 4 631,- pr mnd Andel fellesgjeld: Kr. 45 737,-. Andel fellesformue: Kr. 101 598,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16361905761, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 18.06.2025: 4 038 894 Andel av saldo: 41 708 Første termin/første avdrag: 03.11.2020 ( siste termin 03.11.2029 ) Flytende rente Refinansiering, endring av lånetype Årets resultat for borettslaget for 2024 er kr 2 267 978. Endring i disponible midler i 2024 er kr 468 080. Totale disponible midler pr 31.12.2024 er kr 5 174 511. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Borettslagets fremtidsplaner: Borettslaget har planer om å gjennomføre større vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider med forventet oppstart høsten 2026. Planene inkluderer etterisolering, fjerning av asbest i veggene, samt utskifting av verandaer og vinduer. Det er foreløpig kun snakk om en antydning, men styreleder har indikert at dette kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er på nåværende tidspunkt ikke vedtatt noen endelig beslutning. |
| Prisantydning | 2 990 000,- / Felleskostnader: 4 631,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 26.06.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 631 405,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 525 618,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk på rundt 800 kwh per måned i 2025. |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret. |
| Borettslag | Olsgård 2 Borettslag |
| Formann borettslag | Vigdis Helene Jørgensen |
| Fellesutgifter | Kr 4 631,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Renter fellesgjeld kr 195,- - Avdrag fellesgjeld kr 679,- - Fellesutgifter kr 3 078,- (forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, etc.) - Trappevask kr 200,- - Kabel TV/bredbånd kr 479,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 41 707,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert på andelene. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0002306932 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedtekter Husholdningsregler Ferdigattest Boligopplysninger Årsberetning Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæring: - Tidligere eiere som har renovert bad. Gjort av faglærte. - År 2017 - Nytt baderomsspeil med lys montert. - År 2020 - Montert taklys i stue. - År 2020 - Dratt ledning til stikkontakt i gang som tidligere ikke hadde. - År 2020 - Det er planlagt endring av fasade i borettslaget. Vet ikke kostnadene enda. - Kontroll av det elektriske anlegget gjort av arva 19.12.2024. Rapporten sier at det er ikke funnet noe avvik som trenger videre oppfølging. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 16. jul.
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
