Stilren og romslig hytte med panoramautsikt og to solrike balkonger | Parkering | Lademulighet

Velkommen til Malangen Brygger hytte nr. 23! Her får du en lys og luftig fritidsbolig over to plan med gjennomgående god standard og smakfulle materialvalg. I første etasje møtes du av en romslig entre, og videre inn i stua åpner det seg en fantast isk utsikt gjennom store vindusflater. En lun peis mellom stue og spisestue. Utgang til en solrik balkong fra spisestua. Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet. I andre etasje finner du tre romslige soverom. Hovedsoverommet har egen balkong med utsikt. Flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, i tillegg til separat toalettrom i første etasje. Hytta har også sportsbod, parkering på tomta og elbillader. Høydepunkter: Høydepunkter: Panoramautsikt. Balkonger. Peis. El-bil lader. Sportsbod. Turområder. Mulighet for gode leieinntekter!. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 600 000,-
Boligtype:	Hytte
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	129,-
Internt bruksareal:	85m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	2022
Tomteareal:	232m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Malangsveien 1650 (Malangen Brygger hytte nr.23) 9055 Meistervik
Oppdragsnummer	52-25-0408
Totalvurdering	Velkommen til Malangen Brygger hytte nr. 23 - Stilren og romslig hytte med panoramautsikt og to solrike balkonger! Hytta strekker seg over to plan og holder gjennomgående høy standard med smakfulle materialvalg og moderne løsninger. I første etasje møtes du av en romslig entré før du ledes videre inn i en lys og innbydende stue med panoramautsikt gjennom store vindusflater. Den åpne stue- og spiseløsningen gir rom for både avslapning og sosiale sammenkomster, og en stilren peis tilfører varme og atmosfære. Spisestuen ligger i tilknytning til det lekre kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet, som er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Fra spisestuen er det utgang til en solrik balkong med glassrekkverk og imponerende utsikt - Perfekt for lange frokoster eller sene sommerkvelder. Et eget toalettrom gir praktiske løsninger i første etasje. I andre etasje finner du tre romslige soverom, alle med store vinduer som slipper naturen inn. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til egen balkong - en luksus i seg selv. Badet er moderne, flislagt og utstyrt med dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Hytta har sportsbod for oppbevaring, parkering rett ved og elbillader - alt tilrettelagt for et bekymringsfritt opphold. Her bor du midt mellom fjord og fjell, med umiddelbar nærhet til friluftsliv året rundt. Dette er et sted du vil lengte tilbake til - enten du søker ro, aktivitet eller kvalitetstid med familie og venner. Høydepunkter: - Panoramautsikt - Balkonger - Peis - El-bil lader - Sportsbod - Turområder - Mulighet for gode leieinntekter! Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 87 bnr. 165 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Malangen ved Skutvik. Ca. 70 km fra Tromsø. Ca. 40 km fra Storsteinnes, nord for Meistervik i Malangen. Området er et attraktivt område for fritid og rekreasjon. Lekeplass i området. Butikk og noen andre servicetilbud på Meistervik. Naturskjønne omgivelser med god tilgang på fri og rekreasjonsområder.
Adkomst	Adkomst fra privat veg/fellesveg.
Boligtype, og eierform	Selveier Hytte
Byggeår	2022
Areal	Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Tak fra Isola: Asfalt takbelegg, undertak. Takrenne i stål. Kledningen er malt. Skorsteinen er typegodkjent for en røykgasstemperatur på 450 C og oppfyller forskriftene for røykkanaler til mindre ildsteder ifølge SS EN 1856-1 Chimneys. Innerrøret er produsert i syrefast stål og isolert med formpresset mineralull. Rundt isolasjonen sitter det en beskyttende mantel av lakkert stål. Opplysninger hentet fra boligmappa tilhørende Malangen hytter. Byggene er satt på søyler/peler av tre som ble satt opp i 2011. Søyler er ført til fjell og festet forsvarlig med bolter. Fundamentering vil gås over før oppstart bygging. Opplysninger fra Nysted AS.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 15.06.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Stue/kjøkken, gang og wc. 2.Etasje: 3 soverom, gang, bad/wc og bod. Inngår i BRA-e: 1.Etasje: Sportsbod. Opplysninger jf. Plantegning Hytte 23-29 Malangen Resort ALT II.
Standard	Innvendige overflater: Gulv: Klikkvinyl og flis. Vegger: Fibo veggpanel og flis. KJØKKEN Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med laminerte fronter. Stekeovn, induksjonstopp med 60 cm fasett, Slim-Line ventilator, integrert kombiskap og helintegrert oppvaskmaskin, alle hvitevarene er fra Siemens. TEKNISKE INSTALLASJONER Nordic S3 ventilasjonsaggregat fra Flexit Opplysninger jf. Boligmappa fra utbygger. For nærmere informasjon kontakt megler.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt. Det er montert El-bil lader.
Tomten	Areal: 232 kvm, Eierform: Eiet tomt
Medlemskap velforening	Årlig medlemsavgift i velforeningen Malangen Brygger er på kr.1 550,-
Vei, vann og avløp	Boligen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til område for annet byggeområde jf. Reguleringsplankart datert 25.06.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 600 000,- / Fellesutgifter: 1 550,- pr. år
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi	Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 039,- pr. År.
Energiforbruk	Selger opplyser om at energiforbruk ligger på ca.1200kwh per mnd.
Adgang til utleie	Under ligger opplysninger om utleie fra 2022, selger opplyser om at avtalene nå er mer regulert enn tidligere og at nye eiere må kontakte styreleder og utvikle en ny avtale, da nåværende avtale utløper ved salg av hytta. Nye eiere må bli medlem av eierforeningen, det er obligatorisk. Det tilkommer en årlig medlemsavgift som nå er 1550 kr. Veiledende priser for denne kategorien hytter (Sea View Premium Cabin): Veiledende pris (fullpris) per døgn ved utleie er kr. 3.400,- inkl. 12% mva. Unntaket er perioden 22. desember - 2. januar, da er veiledende prisen kr. 3.700,- inkl. 12% mva. Veiledende priser justeres 1. juni hvert år. Prisene inkluderer ikke frokost eller andre tilleggstjenester. Faktiske priser: Det aller meste av utleien skjer imidlertid ikke til veiledende pris. Turoperatører og bryllupsgjester har 20% rabatt/provisjon, utleie over salgsplattformer som hotels.com og lignende har rundt 15% rabatt/provisjon. For utleie i kurs og konferanse og lignende er den veiledende prisen kr. 795,- per person inkl. mva. Fordeling mellom Malangen Resort og hytteeier Ved alle typer utleie deles oppnådd losjiinntekt 50/50 mellom Malangen Resort og hytteeier. Hvis man legger til grunn en typisk utleie bestilt fra turoperatør som har 20% provisjon, så blir regnestykket dette. (3.400 x 0,8)/1,12 = kr. 2.428,- eks mva. Som deles på to og blir kr. 1.214,- til hytteier for døgnet. Ved typisk utleie til 3 personer på kurs og konferanse så blir regnestykket dette: (3x795)/1,12 = kr. 2.129,- eks. mva. som deles på to og blir kr. 1.064,- til hytteeier for døgnet. Selger opplyser om følgende leieinntekter etter deling med Malangen Resort: Mars 2024: 37 000, Juni 2024: 90 000, Oktober 2024: 11 000 (vi brukte hytta mye på sommeren) og Mars 2025: 47 000. Andre forhold - Det kan ikke garanteres et antall døgnutleier, men våre bookinger ser bra ut framover. - Utbetalinger til hytteeiere gjøres etterskuddsvis etter hvert tertial. - Hytta må ha alt av inventar, bestikk, spisebordplasser mv. for inntil 6 personer, og tilgang til 3 soverom. Detaljert informasjon om dette kan tilsendes forut for en avtale om utleie. - Dere velger selv tider og varigheter på de perioder der dere ønsker å sette enheten i utleie. - Jo tidligere i forkant man fristiller for utleie i en periode, jo mer utleie er det mulig å få i perioden, siden de fleste bookinger skjer flere måneder i forveien.
Fellesutgifter	Kr 1 550,- per år.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Polisenummer: 37005083
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Boligmappa fra utbygger Selgers egenerklæringsskjema Energiattest Ferdigattest Tegninger Reguleringsplankart Kommuneplankart Oversiktskart Grunnkart Matrikkelkart Ortofotorapport Brannforebygging Utskrift fra matrikkel Nabolagsprofil Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Taklampe på veranda ved kjøkken skiftet ut i desember 2024. - Det er godkjent nabovarsel for eiendommen på oversiden av vegen. Dvs mellom vår hytte og Malangsvegen. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.