LEKKER 4-ROMS FRA 2017 | Garasjeplass | Stor sørvendt terrasse | Barnevennlig | Etterspurt beliggenhet på Elverhøy

Karisvingen 31 - En lekker 4-roms selveier fra 2017 med garasjeplass. Leiligheten framstår romslig og moderne med god planløsning med stor stue, tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad, vaskerom, tre romslige soverom og sørvendt mar kterrasse med herlige solforhold. Etterspurt beliggenhet på toppen av øya med lysløypa, Prestvannet, barnehager, skole, Kraft treningssenter, dagligvare og gode bussforbindelser like ved. Høydepunkter: Garasjeplass.. Lekkert kjøkken fra HTH med hvitevarer fra Siemens.. Markterrasse med herlige solforhold.. Vannbåren varme.. Luftige oppholdsrom og vaskerom.. Sportsbod.. Internett, oppvarming og varmtvann inkl i felleskostn.. Bomsone 1.. Dyrehold tillatt.. Nærhet til lysløypa, skole, barnehage og dagligvare.. Gåavstand til Tromsø sentrum.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 380,-
Internt bruksareal:	94m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2017
Energimerking:	C

Se full beskrivelse

Eiendom	Karisvingen 31 9012 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0409
Totalvurdering	Karisvingen 31 - En delikat 4-roms selveier fra 2017 med garasjeplass. Leiligheten fremstår moderne og romslig, med god planløsning med stor stue, tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad, vaskerom og tre romslige soverom. Sørvendt markterrasse med herlige solforhold. Med fin beliggenhet i 1. etasje, med enkel tilgang til utearealer og terrasse, passer leiligheten like godt for personer i etableringsfasen, som barnefamilien og mer etablerte. Fast garasjeplass i ett av Tromsøs beste garasjeanlegg med bl.a. felles sykkelbod, skismurningsrom, sløydrom og vaskehall til bil. I tillegg er det egen sportsbod i tilknytning til garasjeanlegget. Fellesområdene i Karisvingen er pent opparbeidet med sittegrupper, lekeplasser, og gapahuk med bålpanne, volleyballbane og en liten fotballbane. Det er også sykkelparkering med tak på fellesområdet like ved leiligheten. Sentral beliggenhet midt på øya med umiddelbar nærhet til Prestvannet og Charlottenlund som byr på flotte turstier, friarealer og aktivitetspark. Om vinteren er det skøytebane på Prestvannet og lysløype som strekker seg bortover øya. Det er også mulig å gå inn til Tromsø sentrum eller til Telegrafbukta på ca 20 - 30 minutter. Fra leiligheten er det gåavstand til barnehage, skoler, dagligvare og busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Tromsø lufthavn, Gjæverbukta m.m. Høydepunkter: - Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. - God og praktisk planløsning med store vindusflater og generøs takhøyde. - Markterrasse med herlige solforhold og plass for utemøbler. - Kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH. - Sportsbod med god lagringsplass. - Separat vaskerom. - Internett, oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnader. - Veldrevet sameie. - Dyrehold tillatt. - Bilfritt fellesområde med lekeplasser og fotballbane - Svært barnevennlig. - Sykkel- og gåavstand til UiT/UNN og Tromsø sentrum. - Familievennlig beliggenhet nært turområder, skoler, barnehager og dagligvare - Gåavstand til Tromsø sentrum.
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1689 snr. 2 orgnr. 919040114 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt som i hovedsak består av sameiets bygninger, kjøre- og gangveier. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2017
Areal	BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Terrassedør i malt tre med glassfelt. Terrasse på ca. 7 m². Utgang fra stue og terreng. Overflater i treverk. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 20.06.2017. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for to blokker med garasjeanlegg datert 16.09.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og gang. Inngår i BRA-e: Sportsbod i kjeller.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrert håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Det er installert fyrkjeler/sentralvarme. Oppvarming består av: Strøm og vannbåren varme. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv og radiatorer. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Røykvarslere, sprinkel og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2, avvik som kan kreve tiltak: Dører: Følgende ble observert og regnes ut over normal slitasjegrad: Hoveddør har mindre hakk/striper. Overflater: Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: Gulv har striper/merker. Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Mindre hakk i vask. Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. TG2, avvik som ikke krever tiltak: Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Bygning bygd etter TEK 10/17 skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og vannbåren varme. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv og radiatorer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Fast garasjeplass i ett av Tromsøs beste garasjeanlegg med bl.a. felles sykkelbod, skismurningsrom, sløydrom og vaskehall til bil. Garasjeanlegget har også flere gjesteparkeringsplasser. I tillegg til at det er utendørs gjesteparkering.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 26.03.2014. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet og hensynssone for flystøy jf. eiendomsrapport datert 25.06.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 02.07.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 440 880,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 763 519,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 120,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C Selger opplyser om følgende vedr. strømforbruk: Siden leiligheten stod ferdig i juni 2017 og til 29.06.25 er det brukt 49568kwh. Dette delt på 8 år gir ett årsforbruk på 6196kwh. Som tilsvarer ca. 1797kr pr. år i strømutgifter. Altså svært lave strømutgifter.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Sameiet	Eierseksjonssameiet Karisvingen 21-47
Styreleder sameiet	Bjørnar Sørensen
Fellesutgifter	Kr 4 380,- per mnd. Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: - Grunnleie kr. 3121,- (oppvarming, varmtvann, forsikring, drift og vedlikehold, etc) - TV og internett telenor kr. 509,- - Kontigent velforening kr. 300,- - Filter Swegon (forfall hver 12 mnd.) (437,50 i feb 25) 0,- - Garasjeplass kr. 450,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2017/650157-1/200 Opprettelse av realsameie 19.06.2017 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1689 Snr:51 1/152 1868/900029-1/97 Fredningsvedtak 01.05.1868 Overført fra: 5501-118/1689 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/155620-1/200 Seksjonering 20.02.2017 Opprettet seksjoner:snr: 2 Formål: Bolig Tillegsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/9285 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86770224
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Midlertidig brukstillatelse boligbygg Midlertidig brukstillatelse garasjeanlegg Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Lagt ny silikon i ett hjørne på bad utført av ufaglært i 2025. - Var noe misfarging på silikonet i dusjhjørnet. Silikonet er fjernet og erstattet med ny silikon. - Det er kommet mail fra styret om at det undersøkes mulighet til å gå fra varmepumpesystem til fjernvarme. Det framkommer av mail at en tar sikte på kostandsbesparelse samt andre fordeler. Usikkert hva dette har å bety for fellesutgiftene. - Det har vært sak angående sykkelbodtilgang. Saken er avklart. - Info om at Sameiet har sak mot utbygger angående varmtvannsanlegget som de måtte reparere i 2024. Øvrig: - Varmepumpen til sameiet ble byttet i 2024. - Varmepumpen til sameiet ble byttet i 2024. - Det opplyses av styret at det ble utført reparasjon på varmtvannsanlegget i 2024. - Det har vært lekkasjer i garasjeanlegget. Dette er reparert/ repareres. - Sameiet har reklamasjon til utbygger på sprinkelanlegget. - Lekkasje fra tak i blokk A. Sameiet har planlagt ettersyn på taket i løpet av 2025. - Dørklokken/ callingsystemet kan være ustabilt. Det vil si at åpningsfunksjonen innenfra leiligheten noen gang kan slutte å fungere og en må gå ut og åpne ytterdøren. UT er usikker på hvorfor. Noen gang pga av at brannalarmen har vært utløst. Boligsameiet har ett veldrevet styre som jobber aktivt med reklamasjoner/reparasjoner for å ivareta beboernes interesser. Det er ett eget garasjesameie. Samt en egen velforening som styrer med uteområdet/ fellesområdene i Karisvingen/Brinkveien. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.