Nydelig hytte med god planløsning og ekstra tomt i naturskjønne omgivelser | Grillstue | Utebod | Terrasse | Utsikt

Velkommen til Skarsfjordvegen 1877 - Innbydende og velholdt hytte med idyllisk beliggenhet mellom fjell og sjø samt ekstra tomt! Her nyter du fritiden i naturskjønne omgivelser, med kort vei til fantastiske turområder og store muligheter for friluf tsliv året rundt. Hytta har en praktisk og luftig planløsning, med store vindusflater som slipper inn både lys og utsikt. To soverom, hems, terrasse med flott utsyn, samt grillstue og utebod gjør dette til et fristed med alt du trenger - Enten du vil slappe av i stillheten eller dele helgen med familie og venner. Høydepunkter: Flott utsikt mot fjell og sjø. Stor terrasse og grillstue. Naturtomt med gode solforhold. Lys og åpen planløsning med store vindusflater. To soverom + hems. Enkel adkomst og parkering ved veien. Rett til båtplass. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 000 000,-
Boligtype:	Hytte
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	59m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	23m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	31m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2006
Energimerking:	E
Tomteareal:	2658m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skarsfjordvegen 1877 9131 Kårvik
Oppdragsnummer	52-25-0397
Totalvurdering	Velkommen til Skarsfjordvegen 1877 - Innbydende og naturskjønn hytte med ekstra tomt og nærhet til fjell og sjø med terrasse, grillstue og utebod! Hytta er opprinnelig ei Saltdalshytte oppført i 2006 og har en åpen og praktisk planløsning med store vindusflater som virkelig slipper naturen inn i stua. Her kan du nyte utsikten både fra sofakroken, spisestuen og ikke minst fra terrassen som har direkte utgang fra stuen. Den lune sofakroken ved spiseplassen kan også brukes som en ekstra soveplass når du har gjester på besøk. Med to soverom og en lys og luftig hems med hel vindusvegg, er det god plass for både familien og besøkende. Hemsen fungerer ypperlig som en egen sone for barna eller som et fredelig sted å trekke seg tilbake. På tomta finner du også en koselig grillstue med flott utsikt - perfekt for lange sommerkvelder uansett vær. Her kan du nyte mat, selskap og natur i skjønn forening. Det er i tillegg utedo og en utebod for oppbevaring. Adkomsten er enkel med parkering nede ved veien og gruset gangsti opp til hytta. Cirka 200 meter å gå opp fra veien. Både hyttetomt og tilleggstomt har tinglyst rett til 2 p-plasser ved veien. Beliggende mellom sjø og fjell får du her det beste av begge verdener, enten du trives med fjellturer, fisking, fugletitting eller bare ønsker å nyte roen og omgivelsene. Her får du en velholdt og gjennomtenkt fritidsbolig med alt du trenger, i tillegg til en beliggenhet som gjør den til et fristed du vil lengte tilbake til, gang på gang. Det er tinglyst rett til båtplass. Høydepunkter: Utsikt Terrasse Stor tomt Gode solforhold Naturskjønn Turområder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 105 bnr. 98 og 97 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Fritidsboligen ligger i idylliske Skarsfjord med nydelige sol- og utsiktsforhold. Omkringliggende terreng er uberørt natur, god avstand mellom hyttene og umiddelbar nærhet til turterreng som kan nytes hele året. Flott utsikt over fjorden. Det er kun 50 km til Tromsø sentrum og 64 km til Hansnes.
Adkomst	Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomteareal på totalt 2 658 m². Naturtomt.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	2006
Areal	Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 31 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 3, Antall senger: 4
Byggemåte	Taktekking i pappshingel. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng. Mønet skråtak i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Trevinduer med 2 - lags energiglass. Malt utvendig. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. Sidefelt i glass. Verandadør i malt tre med glassfelt.Veranda på ca. 31 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue og gang. Tilgang fra terreng. Delvis overbygd. Utvendige trapper i tre. Utedo fra 2009: Fundamentert direkte på grunn. Gulv i trekonstruksjon med bord. Vegger i trekonstruksjon. Stående utvendig kledning. Malt trepanel innvendig. Tak i trekonstruksjon med pappshingel. Malt dør i tre. Kompost toalett. Grillstue fra 2012: Fundamentert på betongsøyler. Gulv i trekonstruksjon med gulvbord. Vegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Tak i trekonstruksjon med pappshingel. Takrenner og beslag i metall. Vindski i tre. Malt kompaktdør i tre. Vindu med 2 - lags glass. Innvendige vegger er kledd med trepanel. Bod fra 2009: Fundamentert på søyler/steiner. Gulv i trekonstruksjon med gulvbord. Vegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Tak i trekonstruksjon med pappshingel. Takrenner og beslag i metall. Vindski i tre. Malt dobbeltdør i tre. Vindu med 2 - lags glass. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 20.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 26.08.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, Hems, Soverom 1, Soverom 2, Vindfang, Toalettrom, Bod Inngår i BRA-e:Bod, Utedo og Grillstue Det foreligger ingen tegninger på utedo, grillstue eller utebod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 20.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Furugulv. Flis. Vegger består i hovedsak av:Trepanel. Himlinger består i hovedsak av: Trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i heltre med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert stekeovn og koketopp. Toalettrom: Trepanel på vegger og i tak. Flislagt gulv med gulvvarme. Montert Cinderella forbrenningstoalett. Naturlig avtekk via ventil i vegg og vindu. Tekniske installasjoner: Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv og ildsted. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er også bratt. - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Bratt trapp. (over 37 grader) TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert beslag over alle vinduene, dette er ikke en anbefalt løsning. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det ble observert noe værslitt trekledning. - Utvendig > Vinduer Enkelte fuktmerker på innvendige karmer. - Innvendig > Pipe og ildsted Foreligger ikke dokumentasjon på feiing/tilsyn de siste årene. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 20.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedfyring. Varme i gulv på toalettrommet og i yttergang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering ved hovedvei. Sti opp til boligen. Tinglyst rett til 2 parkeringsplasser for hver tomt - totalt 4 p-plasser.
Tomten	Areal: 2 658 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Bygningen har ikke innlagt vann. Kontakt megler for mer informasjon. Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti.
Regulering	Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse jf. Reguleringsplan for hytteområder i Skarsfjord, Ringvassøy datert 21.04.1992. Hensynssoner registrert på eiendommen: Detaljeringssone: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde H910_18 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 20.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi sekundærbolig: 194 986,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 6 568,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Fritidseiendommen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1859/900002-1/97 Fredningsvedtak 27.05.1859 Overført fra: 5501-105/2 Gjelder denne registerenheten med flere 2002/16253-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 08.11.2002 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:105 Bnr:88 Bestemmelse om rett til utskilt tomt/nausttomt Overført fra: 5501-105/2 Gjelder denne registerenheten med flere 2003/3958-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 24.03.2003 Rett til å få utskilt hyttetomt, under forutsetning av landbruksmyndighetenes godkjenning Rettighetshaver Sandra Benionisen,f.26.06.01 Overført fra: 5501-105/2 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/14227-1/97 Erklæring/avtale 09.09.2004 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:105 Bnr:97 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:105 Bnr:98 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:105 Bnr:99 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:105 Bnr:100 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Rettigheter på 5501-105/2 Rettigheter i eiendomsrett 2004/14783-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 20.09.2004 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:105 Bnr:98 Rett til båtplass Rettigheter på 5501-105/95 Rettigheter i eiendomsrett 2004/14783-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 20.09.2004 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:105 Bnr:98 Rett til to parkeringsplasser 2004/14783-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 20.09.2004 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:105 Bnr:97 Rett til to parkeringsplasser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 20.06.2025 Selgers egenerklæringsskjema datert 16.06.2025 Energiattest Ferdigattest datert 26.08.2008 Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid med drenering? 2005,Lagt ned dreneringsrør i forbindelse med byggingen, på to sider av hytten for å lede vekk eventuelt vann i grunnen. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2009, Lagt ut en ny kurs fra sikringsskap til uthus og utedo. Utført av Elsikkerhet Nord AS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Noe setningsskader like etter oppsettet av hovedhytta (se tilstandsrapport), som trolig er en kombinasjon av tørke av treverket og bevegelse som skyldes tyngde av bygget. Setningen er ikke så mye av det har gitt klem i dører eller vindu, og det har ikke vært tegn til at hytta beveger seg i løpet av året. Selger opplyser også om at det er gravd ned strøm til begge tomter. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.