Velkommen til Leirstrandvegen 1028 Idyllisk hytte i naturskjønne omgivelser med havet som nærmeste nabo. Hytta inneholder 1 soverom, badrom, badstu, kjøkken og stue samt flere uthus som anneks, snekkerbu, Cinderella forbrenningstoalett, utedo og na ust. Fritidsboligen ligger pent til med nydelig utsikt ut Straumsfjorden og mot Malangen. Flotte turmuligheter med fjell og hav rett utenfor døren. 47 km fra Tromsø. Straumsbukta er ca. 5 minutt kjøring unna og Sommarøy og Brensholmen en ca. 25 minutt unna. Høydepunkter: Sjønær beliggenhet. Naust. Badstu. Snekkerbu. 45m unna Tromsø. Naturskjønne omgivelser. Marka som nærmeste nabo. Lagring. Fantastisk utsikt. Fiskemuligheter. Bærplukking. Fjelltur. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 300 000,- |
| Boligtype: | Hytte |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 77m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 45m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1991 |
| Tomteareal: | 1075m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Leirstrandvegen 1028 9106 Straumsbukta |
| Oppdragsnummer | 52-25-0391 |
| Totalvurdering | Velkommen til Leirstrandvegen 1028 - Idyllisk hytte i naturskjønne omgivelser med havet som nærmeste nabo. Hytta inneholder 1 soverom, badrom, badstu, kjøkken og stue samt flere uthus som anneks, snekkerbu, Cinderella forbrenningstoalett, utedo og naust. Fritidsboligen ligger pent til med nydelig utsikt ut Straumsfjorden og mot Malangen. Flotte turmuligheter med fjell og hav rett utenfor døren. Det er 47 km til Tromsø. Straumsbukta er ca. 5 minutt kjøring unna og Sommarøy og Brensholmen en ca. 25 minutt unna. Høydepunkter: Sjønær beliggenhet Naust Badstu Snekkerbu 45m unna Tromsø Naturskjønne omgivelser Marka som nærmeste nabo Lagring Fantastisk utsikt Fiskemuligheter Bærplukking Fjelltur Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 55 bnr. 30 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Fritidsboligen ligger pent til med nydelig utsikt ut Straumsfjorden og mot Malangen. Flotte turmuligheter med fjell og hav rett utenfor døren. Det er 47 km til Tromsø, ca 50 minutt kjøring. Eidkjosen er ca. 35 minutt unna med bil. Straumsbukta er ca. 5 minutt kjøring unna og Sommarøy og Brensholmen en ca. 20 minutt unna. 85 km preparert løype ca 2,7km unna. Skiløypa tar deg fra Straumsbukta til Eidkjosen og byr på nydelig natur. Det er busstopp ca 10 minutt kjøring unna. |
| Adkomst | Kjør ned fra Leirstrandvegen og over privat vei ned til hytta. Det foreligger tinglyst vei- og parkeringsrett. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet tomt på ca. et mål som er skrånende. Naturtomt. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass på naboeiendom, men det foreligger tinglyst rettighet til bruk av adkomst og parkering. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Hytte |
| Byggeår | 1991 |
| Areal | Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 45 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Utvendig Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Kobletvinduer. Hoveddør i boligen som teakdør med glassfelt. Verandadør i malt tre med glassfelt. Veranda på ca. 30 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Tilgang fra terreng. Rekkverkshøyde på 0,88 meter. På del av veranda er det grillplass med murkant som rekkverk. Utvendig trapp i tre. Rekkverk. |
| Ferdigattest | Det foreligger ingen ferdigattest eller brukstillatelse i arkivet til Tromsø kommune. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak (oppføring) som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det foreligger godkjenning av tilbygg til hytte og naust datert 4.7.1989. |
| Innhold | Inngår i BRA-i Loft: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang 1.etasje: Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Gang 1, Gang 2, Badstue Inngår i BRA-e Bod, utedo, bod 2 og naust. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Bod er i dag bad og badstue. Vindfang er i dag gang. Gang er i dag vindfang. Trapp til loft vises ikke på tegningen. Forholdene er ikke omsøkt hos Tromsø kommune. Kjøper tar følgelig over risikoen ved kjøp av eiendommen. Veranda ser noe mindre ut på tegninger enn den er i dag, arealet er ikke oppmålt. |
| Standard | Innvendige overflater Gulv består i hovedsak av: Heltre. Parkett. Malt trebord. Belegg. Vegger består i hovedsak av: Malt trepanel. Malte flater. Trepanel. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Malt trepanel. Trepanel. Kjøkken Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat og stål med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøleskap og komfyr Bad Vegger er belagt med trepanel og malt flate. Våtromsplater på vegg i dusj. Himling med trepanel. Vinylbelegg på gulv. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Cinerella forbrenningstoalett. Dusjnisje med forheng og veggmontert dusjgarnityr. Naturlig ventilasjon. Badstu Vegger og tak i trepanel. Gulv i tre. Badstuovn. Badstudør i tre med glassfelt. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i: Kobber Synlige avløpsrør i: Plast Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 50 liter. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og ildsted. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Åpent elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften (avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18) inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Se tilstandsrapport for fullstendig beskrivelse av punkt. - Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendige forhold - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Veggkonstruksjon Det er manglende lufting i nedre kant av kledningen. Dette kan føre til fukt - og råteskader på sikt ved at kledningen ikke får tørke tilstrekkelig etter nedfukting. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er kledd med panel. Dette medfører at det ikke er mulig å inspisere hvorvidt luftingen i konstruksjonen er god nok. - Vinduer Vindusrammer og isolerglass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at den normale levetid for vinduer som kan forventes er nådd. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Høyden fra dekke til rekkverk ble målt til 9 cm. Dette er avvik fra kravet på 5 cm. Rekkverket er for lavt ift. dagens krav. Innvendige forhold - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Det foreligger ikke dokumentasjon på feiing/tilsyn de siste årene. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Søylepunkter har ikke tilstrekkelig fundamentering. Dette kan medføre sig i konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. |
| Møblering/utstyr | Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Hytta overleveres delvis møblert, selger forbeholder seg retten til å ta med private eiendeler og møbler etter ønske før overtagelse. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Vedfyring og elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Bilen parkerer du på oversiden av tomta/eiendommen på et planert område. |
| Tomten | Areal: 1 075 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Vann fra brønn via vanndepotkum, ikke helårsvann. Det foreligger avtale for bruk av brønn/vanndepotkum på eiendom 55/10. Isotermkabel fra hytte til pumpesystemet i vanndepotkum. Gråvann dreneres ut fra kjøkkenvask til terreng. Utedo og Cinderella-forbrenningstoalett. Eier har selv kontaktet en kjenning ved behov for snørydding ned til hytta, foreligger ingen løpende kostnader men ny eier må påregne å etablere ny løsning for snørydding etter sitt behov, samt påregne kostnader til evt. vedlikehold for adkomstveien. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende informasjon om rettighetene. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til LNRF jf. KPA datert 29.3.2017. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 2 300 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 24.06.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi sekundærbolig: 99 794,- jf. brev fra Skatteetaten dat. 13.6.2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 3 956,- pr. År. |
| Energiforbruk | Selger har ikke informert energikarakter. Selger estimerer et forbruk pr. mnd. på ca. 600-700kWh. |
| Adgang til utleie | Hytta kan fritt leies ut. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende rettigheter på eiendommen 5501-55/10, er tinglyst på eiendommen: 1959/2265-1/97 Bestemmelse om veg, tinglyst 09.06.1959 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:55 Bnr:30 Bestemmelse om vannrett 2017/1199060-1/200 Bestemmelse om veg, tinglyst 30.10.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:55 Bnr:30 2017/1199060-2/200 Bestemmelse om parkering, tinglyst 30.10.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:55 Bnr:30 2017/1199060-3/200 Bestemmelse om vannledning, tinglyst 30.10.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:55 Bnr:30 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Godkjenning tilbygg Kommuneplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Erklæring Nabolagsprofil Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det gjøres oppmerksom på at begge bodene ligger litt utenfor tomtegrensen, se vedlagte kart. Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 4.Loftrom mot nord ble utvidet for å unngå snørydding av tilbygg mot nord. Utført av egen innsats. 6. Det hender at det kommer vann på gulvet (grunnen) i rom under hytta på våren. 9. Tilsyn av det elektriske arbeidet er utført av Troms Kraft. 10. Det er brønn og avløp med utslipp av gråvann i grunnen. Det er ikke helårsvann. 11. Frosne rør i vinter pga kulde er blitt utbedret av autorisert rørlegger. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. 18. Før kledningen ble utbedret har det vært tilfeller av røyskatt i vegger. Etter utbedring av kledning har det ikke vært noen problem. 23. Det foreligger ikke brukstillatelse mm. i Tromsø kommunes arkiv. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
