Velkommen til Hjalmar Johansens gate 314 - Strøken 2-roms beliggende helt ytterst på Strandkanten. Her får du en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og rikelig benkeplass, perfekt for sosiale stunder. Fra stuen er det utgan g til balkong med fantastisk utsikt mot Tromsøysundet. Et romslig soverom og komplett flislagt bad med downlights. Med felles treningsrom, badstue, parkering, inkludert internett og varmtvann, bor du sentralt nær butikker, kafeer og Prestvannets turområder. Høydepunkter: Balkong med strøken utsikt mot sentrum,. Tromsøysundet og fastlandet. Delikat bad. Sportsbod. Felles treningsrom og badstue. Internett og varmtvann inkludert. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 090 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 1 932,- |
| Fellesgjeld: | 2 649,- |
| Internt bruksareal: | 38m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 2m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 7m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2024 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 4479m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Hjalmar Johansens gate 314 (Nyholmen B-206) 9007 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0411 |
| Totalvurdering | Velkommen til Hjalmar Johansens gate 314 - Strøken 2-roms selveier med balkong og panoramautsikt over Tromsøysundet! Her får du en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og god benkeplass, perfekt for sosialt samvær. Et romslig soveromt, mens et delikat flislagt bad med og downlights tilfører luksus. Sportsbod i underetasjen sikrer rikelig lagring. Fra stua har du utgang til din helt egne balkong med fantastisk utsikt mot sentrum, Tromsøysundet, fastlandet og Balsfjordfjellene. Leiligheten har gjennomgående høy standard med 1-stavs eikeparkett, downlights i stue, kjøkken og gang, og tilgang til felles treningsrom, badstue og selskapslokale, får du et hjem som kombinerer stil og funksjonalitet. Inkludert internett og varmtvann/fjernvarme i felleskostnader. Beliggende sentralt på Tromsøya, har du nærhet til butikker, kafeer og turområder som Prestvannet. Høydepunkter: - Balkong med utsikt - Bad - Sportsbod - Felles treningsrom og badstue - Internett og varmtvann inkludert Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4045 snr. 16 orgnr. 934271505 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger ytterst i sundet. Spektakulær utsikt og Nyholmen har sjø på 3 sider av bebyggelsen. Boligen har en svært attraktiv beliggenhet med dagligvarehandel, treningssenter, jernvarehandel og bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Bussene går på oversiden av boligen i begge retninger med hyppige avganger i timen til UiT/UNN, sentrum og Langnes Handelspark. Inn til sentrum er det en liten gåtur på ca. 10 minutter. Her finner du alle de servicetilbudene en storby har å tilby. En spasertur unna ligger Telegrafbukta som byr på flotte grøntarealer med badeplass. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2024 |
| Areal | Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Bygget utføres med hovedbæresystem i betong- og stålkonstruksjoner. Gulv på grunn er tenkt plasstøpt betong i bodarealer og tilhørende fellesrom. Dekker/etasjeskiller utføres i betongelementer. Øvrig fasade er tenkt i trekonstruksjon som isoleres med mineralull og hovedsakelig forblendes med fasadeplater. Fasader utføres hovedsakelig i fasadeplater med supplerende elementer av andre materialer. Takene til byggene blir flate, isolerte og med fall til innvendig sluk. Tekkes med mekanisk festet membran / folietekking eller papp. Tak over inngangsparti, balkonger o.l. vil bli utført som lett tak. Viser til utbyggers leveransebeskrivelse for nærmere informasjon. |
| Ferdigattest | At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 2.Etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Inngår i BRA-e: Underetasje: Gitterbod med adkomst via fellesareal i underetasjen = 2,48 m2. NB! Takstingeniøren er ikke fremvist dokumentasjon/tinglysing angående disponering av boden i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan påvirke boligens bruksareal, for mer informasjon om regelverket, se tekst nedenfor. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er tinglysning den eneste måten å få varig bruksrett, og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Godkjent dokumentasjon kan være seksjonsbegjæring, godkjent seksjonssøknad, tinglysning, vedtekter generalforsamlingsvedtak, opprinnelig andelsdokument som viser leilighetsnummer eller stadfester osv. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Opplysninger jfr. arealrapport utført av Jarand Gamst datert 30.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i stue, kjøkken, entre og soverom. Våtrom og bad med keramiske fliser, farge beige i størrelse 60x60 cm, foruten i dusjsone hvor det leveres mindre fliser. Vegger: Gips og betongvegger sparklet og malt iht. Norsk standard NS i fargen hvit. Våtrom med keramiske fliser av fargen beige i størrelse 60x60 cm. Innvendige lettvegger bygget av tre eller stålprofiler med gipsplater og sparkles og males iht. Norsk Standard NS i fargen hvit. Himling: Tak med nedforet gipshimling som sparkles og males iht. Norsk Standard NS i hvit farge. I stue/kjøkken er helsparklet mens øvrige rom sparkles og males iht. Norsk Standard NS. Himling i bad kan levert som gips systemhimling eller malte metallplater med synlig smal fuge. Det leveres downlights i tak på bad iht. leverandørens plantegning. Det er boligsprinkling i leilighetene og i fellesområdene. Føringer lagt skjult i nedsenket himling i leilighetene. V Kjøkken: Kjøkken fra HTH. Kjøkken i hvit utførelse. Laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med vannlås og tilkobling til oppvaskmaskin, og ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredning med kjøkkenventilator med PlasmaMade luftfilter. PlasmaMade luftfilter aktiveres av luftstrømmen. Den forurensede luften (fett, pollen, lukter, etc.) blir konvertert via en naturlig reaksjon til ren luft og CO2. Den filtrerte (resirkulerte) rene luften blir blåst tilbake i rommet. PlasmaMade luftfilter fungerer som en lukt- og luftrenser som er integrert i skap over platetopp. Hvitevarer som medfølger er komfyr m/koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Det er gjort et tilvalg slik at det er belysning under overskap i kjøkkeninnredning. Bad: Badene levert med flis på gulv og vegg. Dusjvegger i glass, samt mindre fliser i dusjsone. Dusjarmatur med garnityr monteres på vegg. Glatte hvite fronter på servantskap, heldekkende servant med ettgreps servantbatteri, speil og stikkontakt. Toalett i hvit utførelse med nedspylingsknapp og demping på toalettsete. Det er avsatt plass til vaskemaskin i hver leilighet. Baderom leveres som prefabrikkerte kabiner eller plassbygde bad iht. prosjektering. Viser til utbyggers leveransebeskrivelse for nærmere informasjon. Andre tekniske detaljer: " Porttelefon med åpner til leiligheten. " Leiligheten med smarthus-konsept. Det innebærer at leiligheten har trådløs styring av lys fra egen App på mobil eller nettbrett. " Det er listefri løsning mellom tak og vegg, øvrige listverk i hvit utførelse. Opplysninger hentet fra leveransebeskrivelse. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leilighetene med fjernvarme og vannbåren varme i gulv på oppholdsrom og bad iht. leveransebeskrivelse fra utbygger. Varmtvann leveres gjennom varmeanlegg som en del av fellesanlegget hvor fjernvarmeanlegg benyttes. Forbruk av energi avregnes etter boenhetenes sameiebrøker. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. |
| Tomten | Areal: 4 479 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan for Strandkanten boligbydel datert 26.04.2000. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 090 000,- / Fellesutgifter: 1 932,- pr. mnd Fellesutgifter fordeles på følgende måte: Fjernvarme: 437 Dugnad: 50 Kabel-TV og internett: 420 Andel felleskostnader: 1 025 |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 30.06.25 |
| Takster og verdier | ,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 857 853,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 431 412,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 6 920,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Leiligheten kan leies ut med godkjenning fra styret. De begrensninger som følger av eierseksjonsloven om korttidsutleie, gjelder fullt ut. Bruk av fellesfasiliteter som fellesrom, treningsrom, badstue, kajakk, o.l. er forbeholdt seksjonseierne. Leietakere skal ikke ha adgang til disse fellesgodene uten etter styrets forutgående, skriftlige tillatelse og kan bortvises fra arealene ved manglende tillatelse. |
| Sameiet | 212 - ESS Nyholmen |
| Styreleder sameiet | Svein Kristian Wikstrøm |
| Fellesutgifter | Kr 1 932,- per mnd. Fellesutgifter fordeles på følgende måte: Fjernvarme: 437 Dugnad: 50 Kabel-TV og internett: 420 Andel felleskostnader: 1 025 |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 2 649,- Fellesformue kr2 202,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2024/1839730-1/200 Seksjonering 22.08.2024 21:00 opprettet seksjoner: snr: 16 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 40/9913 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. 2015/648822-1/200 Erklæring/avtale 15.07.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-119/4045 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/1128349-1/200 Erklæring/avtale 02.12.2015 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-119/4045 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93953655 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Arealmålingsrapport Leveransebeskrivelse Selgers egenerklæring Vedlegg fra utbygger Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Eiendomsrapport Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Mail fra selskap. Dette er rettet opp i. Hei, Vi har gjennom tidligere befaring oppdaget at det foreligger et mindre avvik på gulvet i ditt bad. Badet er fullt funksjonelt, men helningen på en del av gulvet oppfyller ikke alle gjeldende krav. For å utbedre dette ønsker vi å bytte fliser på den delen av gulvet som ikke oppfyller kravene, og legge nye fliser som er i samsvar med alle krav. Arbeidet vil pågå i løpet av 2 arbeidsdager. - Byttet flis. Leverandør av badet. Det var en feil med flisen som presisert i tidligere spørsmål. Arbeid utført av Part i 2025 - Skyvedørene i gangen er montert av en i nær familie som per definisjon ikke er faglært men god på dette området. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 09. jul.
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
