NYHET! Del av tomannsbolig i 2. etasje med stort potensiale og sentrumsnær beliggenhet!

Velkommen til Hansjordnesgata 10 - Del av tomannsbolig i 2. etasje med stort potensiale og sentrumsnær beliggenhet! Her får du et romslig oppholdsrom, kjøkken med plass til frittstående hvitevarer og et funksjonelt bad med vaskemaskinopplegg - alt klart for din personlige oppussing. To soverom passer perfekt for familie, gjester eller hjemmekontor. Sportsbod i underetasjen gir praktisk lagring. Sentrumsnær på Tromsøya, kun en kort spasertur til butikker, kafeer og turområder som Prestvannet og lysløypa - En spennende mulighet i et attraktivt område! Høydepunkter: Sentrumsnær. Stort potensiale. Loft. Turområder. Gode bussforbindelser, ca. 1 minutt fra boligen. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 450 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	65m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	1909
Energimerking:	G
Tomteareal:	169m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Hansjordnesgata 10 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0073
Totalvurdering	Velkommen til Hansjordnesgata 10 - Del av tomannsbolig i Hansjordnesgata med stort potensial nær Tromsø sentrum! Beliggende i andre etasje av en horisontaldelt bolig, byr leiligheten på masse potensial til å formes etter dine ønsker. Innvendig består boligen av kjøkken med god plass til frittstående hvitevarer og er klart for en moderne oppgradering som kan gjøre det til hjertet i hjemmet. To soverom gir fleksibilitet for familie, gjester eller hjemmekontor, mens badet, med opplegg til vaskemaskin, er funksjonelt og klart for en oppfriskning. En sportsbod i underetasjen gir praktisk lagringsplass. Boligen har oppgraderingsbehov og er klar for deg som ønsker å sette ditt personlige preg på! Beliggende i Hansjordnesgata på Tromsøya, har du en uslåelig kombinasjon av nærhet til sentrum og flotte turområder. Butikker, kafeer og byen er kun en kort spasertur unna, mens nærliggende rekreasjonsområder som Prestvannet og lysløypa inviterer til turer i Tromsøs flotte natur. Kun 1 minutts gangavstand til busstopp med gode bussforbindelser til sentrum, UiT/UNN og Giæverbukta/Jekta. En sjelden sjanse til å sette ditt preg på en bolig i et attraktivt og sentralt område - Perfekt for deg som ser muligheter og vil skape noe eget. Høydepunkter: - Sentrumsnær - Stort potensiale - Turområder - Gode bussforbindelser Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 521 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Seksjonert leilighet i 2. etasje. Eiendommen har sentral beliggenhet i nordre del av Tromsø sentrum. Nærhet til byen og alle fasiliteter. For å nevne noen så er det restauranter, frisør, bar, café, butikker, kino, bibliotek, treningssenter samt skoler og barnehager. Gode bussforbindelser i området og busstopp bare to minutter ifra leiligheten. Enkel adkomst til UNN/UIT og sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Flat felleseid tomt på 169 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1909
Areal	Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er av Altaskifer og det mangler enkelte skifestein. Nedløp og beslag av stål. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 25.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. Det gjøres oppmerksom på at det er gamle tegninger fra 1909, i den anledning finnes det ikke tegninger som definerer rominndeling. I innsendt seksjonering er det to soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2.Etasje: Gang/trapperom, kjøkken, 2 soverom, oppholdsrom og bad/vaskerom. Inngår i BRA-e: Underetasje: Sportsbod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 25.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. VÅTROM Malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv. Toalett, dusjhjørne med løse vegger, baderomsinnredning Våtrommet er i daglig bruk, men anbefaler renovering, også på grunn av alder. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr og Micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. ELEKTRISK ANLEGG Elektrisk anlegg med åpent løsning. Sikringsskap med skruvsikring og jordfeilbryter. BRANNTEKNISKE FORHOLD: Pulverapparat 6 kg. Røykvarslere. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp og beslag av stål. Ikke undersøkt pga tilkomst Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det meste av det elektriske anlegget er funksjonstestet, og det fungerer. Anbefaler likevel utvidet el-kontroll siden det er lenge siden siste kontroll. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 25.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Medfølger ikke parkering. Ta kontakt med Troms Parkering for detaljer om soneparkering.
Tomten	Areal: 169 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 16.03.1988. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_27 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_203 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_13 0253 Infrastruktursone Krav vedr. infrastr. H410 0253 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 450 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Fronte AS den 25.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 894 054,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 576 217,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 460,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2017/552697-1/200 Seksjonering 26.05.2017 21:00 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 6/10 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Energiattest Vedr. midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, og det var ikke krav til dette på bygge tidspunktet. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema - Takstmann anbefaler renovering av badet grunnet en del feil og elde. - Bytting av blandebatteri til utslagsvask utført av Bravida Norge A/S, avdeling Troms Rør i 2024, og dokumentasjon for dette foreligger. - Oppdaget noe fukt under snøsmeltingen. Noen takheller har løsnet under snøsmeltingen og vil bli lagt tilbake. - Ny kledning i hele fasaden mot gaten utført av Jhos. Iversen A/S i 1995, og dokumentasjon for dette foreligger. - Kryptrom under gulvet til bad og kjøkken i 1. etasje er ikke undersøkt. - Marginale feil avdekket under ordinær kontroll som utbedres før salg. - Lagt ny elektrisk ledning utført av J. M. Hansen A/S i 1994, og dokumentasjon for dette foreligger. - Tilkoplet offentlig vann- og avløp. - Lagt nytt avløpsrør fra yttervegg til offentlig tilkopling og nytt inntaksrør av Troms Rør A/S i 1994, og dokumentasjon for dette foreligger. - Boligen er oppført i 1875 og påbygget i 1918, og som for alle bygg av denne alder vil det forekomme skjevheter som vel også er en del av sjarmen med bygget. - Murpussen på den ene pipen på loftet er noe dårlig, og denne har ikke vært i bruk på mange år. - Som for de fleste boliger i Tromsø sentrum må en regne med noe trafikkstøy. - Mindre snekkerarbeid så som festing av listverk m.m.