Fantastisk beliggende enebolig med stor tomt på over 1 mål | Alt på ett plan | God utsikt og fine uteområder!!

Sildrevegen 1 - Fantastisk beliggende enebolig med stor tomt på over 1 mål! Her får du en trivelig enebolig med alt på ett plan med bla. 2 kjøkken, 2 bad og vestvendt veranda med herlige sol- og utsiktsforhold! Pent opparbeid tomt på litt mer enn 1 mål med plen og prydbusker. Eier har innredet bod/garasje til hybeleilighet for utleie. Forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune. Etterspurt beliggenhet i Norrøna/Workinnmarka med nærhet til marka og alt du trenger i hverdagen! Rolig gate uten gjennomgangstrafikk - perfekt for barnefamilier! Høydepunkter: Veranda på begges sider av boligen på totalt 63 kvm. Renovert i 2007/08. 2 kjøkken, 2 bad. Belysning X comfort. Vedfyring. Gode sol- og utsiktsforhold. Fine uteområder. Innebod og utebod. Sentralt med gangavstand til alt og marka utenfor døren. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 400 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	141m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	2m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	63m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1971
Energimerking:	G
Tomteareal:	1096m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	VISNING TIRSDAG 8/7 KL. 17.00 - 18.00 \| Sildrevegen 1 9016 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0236
Totalvurdering	Sildrevegen 1 - Fantastisk beliggende enebolig med stor tomt på over 1 mål ! Her får du en attraktiv enebolig med alt på ett plan med bla. 2 kjøkken, 2 bad og vestvendt veranda med herlige sol- og utsiktsforhold! Pent opparbeid tomt på litt mer enn 1 mål med plen og prydbusker. Nåværende eier har innredet/ombygd bod og garasje til hybelleilighet til utleie. Forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune. Etterspurt beliggenhet i Norrøna/Workinnmarka med nærhet til Tromsømarka og alt du trenger i hverdagen! Rolig gate uten gjennomgangstrafikk - perfekt for barnefamilier! Høydepunkter: -Veranda på begges sider av boligen på tilsammen 63 kvm -Renovert i 2007/2008 -2 kjøkken, 2 bad -Belysning X comfort -Elektriske markiser -Lekkert Dinessen Douglas furugulv -Vedfyring -Fantastiske sol- og utsiktsforhold -Fine uteområder -Rikelig med lagringsplass -Sentralt med gangavstand til alt og marka utenfor døren
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 454 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Søndre Langnes, et rolig og etablert boligområde sør på Tromsøya. Sildrevegen er en lite trafikkert gate med et trygt og barnevennlig nærmiljø, ideelt for familier som ønsker en balansert hverdag med både nærhet til naturen og enkel tilgang til byen. Området byr på meget gode solforhold og flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet - med turstier, lysløyper og grøntområder som innbyr til både hverdagstrim og helgeutflukter. Her bor man med naturen rett utenfor døren, og likevel bare noen minutter unna sentrumskjernen. Det er kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen smidig for småbarnsfamilier. I tillegg har området gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til flere av Tromsøs største arbeidsplasser, som Universitetet, UNN og Forskningsparken. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, handel og servicetilbud - alt man trenger for en praktisk og komfortabel hverdag.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot nordvest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Gruset adkomst fra offentlig veg til bolig. Tomten er opparbeidet og beplantet med plen og trær. Støttemurer i adkomst og ved inngang til krypkjeller.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1971 Modernisert: 2007
Areal	Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 141 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 63 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Det er synlig undertak av trobord på kaldloftet. Stålplatene er montert på lekter på eksisterende pappshingel. Renner og nedløp i stål. Takvann er ført i rør i bakken i egen overvannsledning til kum, opplysning fra eier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår 1971. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Stender er fra byggeår, isolasjon (10 + 5 cm isolasjon) utvendig og innvendig kledning og vindsperre er fra 2007. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra byggeår 1971, det er sperrekonstruksjon over hybeldel. Det er undertak av trobord over boligdel, undertak av OSB-plater over hybeldel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Produsert i 2007 på hovedbygget og i 2017 på hybeldel. Bygningen har fabrikkmalte hovedytterdører fra 2017, dør til hovedleilighet med glassfelt. Fabrikkmalt balkongdør i tre fra soverom og skyvebalkongdør i fabrikkmalt tre fra stue. Balkongdører er produsert i 2007. Enkel tømret dør til krypekjeller. Veranda og terrasser. Rekkverkshøyde ca 0,9 m. Trapp i tre opp til inngang og veranda.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig ferdigattest datert 18.04.1969. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré/gang, Soverom, Soverom 2, Dusj/wc/vaskerom, Walk in closet, Kjøkken, Stue, Bod, Vindfang, Stue/kjøkken/sovealkove, Dusj/wc/vaskerom 2 Inngår i BRA-e: Bod Bod på ca 2 m² med tilgang fra krypkjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Garasje og bodareal er innredet til hybelleilighet. Boligen er ominnredet. Utleiedel er ikke godkjent. Arealsformålet er opprinnelig godkjent som garasje, ikke oppholdsrom. Det er ikke søkt Tromsø kommune om disse forholdene. Kjøper tar følgelig over risikoen ved kjøp av eiendommen.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furubord og fliser. Veggene har ferdigmalte panelplater og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkken hovedbolig. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro, dampovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hybeldel. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura. Hovedleilighet. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne m/glassdør, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin i nisje. Badet er komplett flislagt. Gulvvarme. Avtrekk over himling. Bad hybel: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hybel. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Rør skap. Flislagt gulv m/sokkelflis, baderomspanel på vegger. Avtrekk over himling. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er 2 rørskap, et i hybeldel fra 2017, et i rom i krypekjeller fra 2007. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon, montert på kaldloft. Eier opplyser at det er montert ny motor og nye vifter i ventilasjonsanlegget. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, montert i bod i krypekjeller. Varmtvannstanken forsyner hele boligen. Det er 2 sikringsskap med automater, et i hovedbolig og et i hybeldel. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TGIU: - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra byggeår 1971, det er sperrekonstruksjon over hybeldel. Det er undertak av trobord over boligdel, undertak av OSB-plater over hybeldel. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist muselort under isolasjon på kaldloftet. - Utvendig > Vinduer Det er svelleskade nede på vindusforing ved ytterdør. - Utvendig > Dører Pakning på ytterdør til hovedleilighet er skadet. Tømret dør til krypekjeller tetter ikke. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etablert bodrom under veranda, her går spilene ned under bakken stedvis, det er fuktskade på noen spiler. - Innvendig > Pipe og ildsted Det ble feid i Sildrevegen 1, 9016 Tromsø, i 2004 og tilsyn inne av fyringsanlegget i 2012. Det ble den gang ikke registrert avvik eller anmerkninger. Vi varslet feiing i 2010, 2014 og 2018, det ble ikke feid. Opplysning fra Tromsø Brann og redning KF - Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til kryperom under inngangsparti. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Del av bjelkelaget har eternitt plater under stubbegolvet. Det er åpning i bjelkelaget under inngangspartiet. Det er ikke montert plast på bakken i kryperommet under inngangspartiet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkurser i krypekjeller er ikke merket. Det er ikke sluk i rommet med rørskap i krypekjeller. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i gulvet i boden. - Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget på sørsiden av boligen er tilnærmet flatt ved boligen. - Tomteforhold > Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det er usikkert om oljetanken er helt tømt. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist slitte flisfuger i dusjsone. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er montert innebygget vinskap, dette virker ikke. - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken/sovealkove > Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom 2 > Overflater vegger og himling Det er stedvis slitte mykfuger. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom 2 > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom 2 > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom 2 > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2: - Innvendig > Overflater Det er påvist bom i flere gulvfliser i entre i hovedleilighet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekk i en flis ved innebygd sisterne. Det er påvist litt begynnende riss i flisfuger i dusjsone.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Biloppstillingsplass på tomten.
Tomten	Areal: 1 096 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf reguleringsplan datert 30.10.1964 planID 0014-001. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Hensynssoner på eiendommen: Type sone Navn Plan ID 8 Gul sone T-1442 0142 8 Gul sone T-1
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 400 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 23.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 439 786,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 759 144,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 22 924,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G 40715 kWh i strømforbruk 2024.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er kun én boenhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1987/410001-1/97 Best. om vann/kloakkledn. 19.10.1987 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:964 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema (kort utdrag fra egenerklæring): - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2007, totalrenovering av bad. Utført av faglærte. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt eller utettheter? Under renovering i 2007 ble taket frakoblet ut over ing.parti.Vann dryppet fra spot over sofa i stua. Fikk umiddelbart leda vannet ut fra loftet. Lekkasjen var helt nederst i gradrenna, fjerna all våt isolasjon, tørket all vann. Se vedlegg i egenerklæringsskjema for nærmere beskrivelse. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, terrasse eller annen fasade? Renovering 2007, Alle vinduer og dører er byttet. Yttervegger lagt 5 cm lekter på stav for tykkelse. Ny kledning. Gulvåser rettet opp. Utført av faglærte. - Har det vært problemer eller er det utført arbeid på drenering? Drenering bytta i forbindelse med renovering i 2007. Utført av Maskineier Knut Erik Falck. - Er det utført arbeider på det elektriske anlegg? I forbindelse med totalrenovering 2007 ble det etablert nytt el.anlegg. Utført av Tromsdalen Elektro. - Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Avløpskvern montert i kjøkkenbenk. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Renovering 2008, ny drenering rundt hele huset. Takrennenedløp er i egne rør, rens i egne. Ny drenskum og i alle takrenner + nedløp over inngang er det varmekabler som ligger i røret. - Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nedgravd oljetank under veranda v/inngansparti var frakoblet av tidligere eier som også opplyste om tanken var tom. I vår eiertid er det ikke gjort arbeid/graving i området. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Balansert ventilasjon montert 2007. Ny motor for 5 år siden og nye vifter bytta i 2025. - Har det vært feil eller gjort endringer på ilsted? Ny vedovn mont. 2007. - Har det vært skadedyr? Vet at det har vært mus på loftet tidligere. Ingen mus sett eller hørt på loftet i vårt eie. Musebånd montert i 2007. - Mangler boligen brukstillatelse, ferdigattest eller andre godkjenninger? Renovering i 2007. Vi fikk en arkitekt til å tegne endringer og fasadeteninger. Disse fulgte tømrere/snekkere og vi forsto det slik at små justeringer ikk trengte ettergodkjennelse. I ettertid ser vi at det burdre vært tatt med kommunen. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet rom til boligrom? I utg.pkt er øverste østre del av huset en garasje ca. 4-5 m bredde. Vi så et behov for et ekstra soverom og bad. Men i ombyggingsprosessen ble det heller en liten utleiedel. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Det opplyses fra selger at vinskap ikke fungerer. Det er kulturminner registrert på eiendommen: L-ARK - Arkeologisk lokalitet 20164 - Gravminne AUT - Automatisk fredet 16.01.2010 37336