INNHOLDSRIK OG ARKITEKTONISK ENEBOLIG | Carport | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Barnevennlig beliggenhet

Saturnvegen 6 - En innholdsrik enebolig med arkitektonisk særpreg, parkering i carport og utmerket beliggenhet med strålende sol- og utsiktsforhold. Boligen innholder flere etterspurte familieboligkvaliteter som 4 soverom, 2 stuer og herlige, solri ke uteområder med både veranda og hage med plen. Stort potensiale og jevnt over en del moderniseringsbehov. Kort vei til skole, barnehage, dagligvare, flotte turområder og busstopp med hyppige avganger. Høydepunkter: Arkitektonisk særpreg. . Nydelig utsikt og strålende solforhold.. Parkering i carport og på tomt.. Stor veranda og hage med plen.. 4 soverom og 2 stuer. . Rikelig med lagringsplass.. Jevnt over en del moderniseringsbehov.. Svært barnevennlig i rolig og lite trafikkert gate.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 790 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	210m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	9m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	13m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1979
Energimerking:	E
Tomteareal:	540m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Saturnvegen 6 9024 Tomasjord
Oppdragsnummer	52-25-0381
Totalvurdering	Saturnvegen 6 - En innholdsrik enebolig med arkitektonisk særpreg, parkering i carport og utmerket beliggenhet med strålende sol- og utsiktsforhold. Boligen innholder flere etterspurte familieboligkvaliteter som 4 soverom, 2 stuer og herlige, solrike uteområder med både veranda og hage med plen. Stort potensiale og jevnt over en del moderniseringsbehov. Det mangler bl.a. kjøkken i boligen, så kjøper må påregne å sette inn nytt kjøkken. Utmerket beliggenhet i øvre del av Tomasjord. Meget barnevennlig med gåavstand til skole, barnehage og idrettsanleggene i Tromsdalen. Tomasjord er kjent som ett attraktivt boligstrøk med småhusbebyggelse/eneboliger. Gata framstår stille og rolig, med lite gjennomgangstrafikk og kort avstand til en rekke fasiliteter som dagligvarebutikk og bussforbindelser til Tromsø sentrum og UNN/UiT. Høydepunkter: - Arkitektonisk særpreg. Boligen er kjent i gata som "båthuset" pga den båtlignende (baugen) fasaden mot sør . - Nydelig utsikt og strålende solforhold. - Parkering i carport og på tomt. - Store veranda mot sør og vest, og hage med plen og diverse beplantning som bl.a. et eiketre. - 4 soverom og 2 stuer. - Rikelig med lagringsplass. - Jevnt over en del moderniseringsbehov. - Svært barnevennlig i rolig og lite trafikkert gate.
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 596 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger på Tomasjord i et rolig og barnevennlig området bestående primært av ene- og tomannsboliger. Lite gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikker, idrettslag m.m. Meget gode sol og utsiktsforhold fra tidlig morgen mot sør og til langt på kveld mot vest.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 541 m² som er skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1979
Areal	Bruksareal: 219 kvm, BRA-i: 210 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plast. Takvann ført ut på terreng og ned i drenering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Mønet skråtak i tre. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør med sidefelt i glass. Verandadør i malt tre med glassfelt. Malt heveskyvedør. Veranda på ca. 13 m² med trerekkverk. Utgang fra stue og terreng. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Utvendig trapp i tre. Rekkverk. Carport i tilknytning til bolig. Beliggende ved inngangsparti. Brosteinsbelagt dekke. Vegger og tak i trekonstruksjon.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20/12/1979.Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse i underetasje: Hobbyrom og disp er i dag ett rom og har vært i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel (hobbyrom, disp rom) til hoveddel (kjellerstue), er søknadpliktig tiltak og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold. At slike attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1 etasje: Kjøkken/spisestue, stue, bad, vaskerom, soverom og trapperom. Underetasje: Stue, 3 soverom, bad, badstue, trapperom og 2 boder. Inngår i BRA-e: Bod i 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse i underetasje: Hobbyrom og disp er i dag ett rom og har vært i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel (hobbyrom, disp rom) til hoveddel (kjellerstue), er søknadpliktig tiltak og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Belegg. Teppe. Betong. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Malt trepanel. Trepanel. Himlinger består i hovedsak av: Trepanel Kjøkken: På befaringstidspunktet var gammelt kjøkken demontert. Med bakgrunn i dette forholdet er dette punktet ikke nærmere vurdert Våtrom: Bad 1. etasje: Vegger er belagt med melt strie. Himling med trepanel. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffe - og dør fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Badekar. Elektrisk vifte i vegg. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad underetasje: Vegger er belagt med malt strie. Himling med trepanel. Flisbelagt gulv. Vegghengt vask. Veggmontert speil med lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Elektrisk vifte i vegg. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Trepanel i tak. Stråleovn på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Opplegg for skyllekar. Plastsluk. Naturlig ventilasjon. Spesialrom/badstu: Gulv i betong. Vegger og tak belagt med trepanel. Badstudør i trepanel med glassfelt. Badstuovn. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe montert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Montert på bod i underetasje. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv, varmepumpe og ildsted. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på deler av trapp ved inngangsparti. Mangler rekkverk på trapp i terreng. For håndlist på rekkverk i trapp og rampe er det generelle kravet at håndlisten skal være i høyde 0,9 m over gulv eller trinn. Høyde på håndlist i trapp måles fra trinnforkant. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell i stue 1. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 35 mm. Målt høydeforskjell i soverom 1. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Målt høydeforskjell i stue underetasje: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 55 mm. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå. Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten og konsekvensen av dette er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluke er plassert for nært gulv. Det bør monteres en ildfast plate i underkant av sotluken for å forhindre at glør kan medføre brann. Det ble observert riss/sprekk i pipe og selve peisovn. Det foreligger ikke dokumentasjon på feiing/tilsyn de siste årene. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er manglede rekkverk på nedre del av trapp. For håndlist på rekkverk i trapp og rampe er det generelle kravet at håndlisten skal være i høyde 0,9 m over gulv eller trinn. Høyde på håndlist i trapp måles fra trinnforkant. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ut over dette er det observert følgende avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruk på membranløsning/tettesjikt (vinylbelegg). På vegger er det ikke godkjent tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Vinylbelegg ikke synlig i sluk. Det ble observert utettheter rundt rørgjennomføringer. Eventuelt lekkasjevann kan da trenge inn i konstruksjonen og medføre fuktskader. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Ikke tilfredsstillende tilluft ved feks. spalte under dør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran veddørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fallforhold med laser 0 mm. - Bad underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ut over dette er det observert følgende avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruk på membranløsning/tettesjikt. Membran/slukmansjett er ikke synlig i sluk. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Ikke synlig mansjett rundt rørgjennomføringer. Badstudør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Badstudøren ligger derfor inne i våtsonen. Ikke tilfredsstillende tilluft ved feks. spalte under dør. Målt fallforhold på 50 mm. Dette er innenfor kravet på 25 mm. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Alder tilsier at det foreligger risiko for lekkasjer. Anbefaler å følge med på forholdet. Dette er en generell opplysning og gjelder ikke bare spesifikt denne boligen. Det ble observert rust på takplater. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det ble observert mindre råteskader på vindski. Det mangler beslag over skrått vindu. Dette er ikke en anbefalt løsning. Manglende nedløpsrør på bakside av carport. Dette anbefales montert for å forhindre unødvendig vannpåkjenning på konstruksjon. Det ble observert at et nedløpsrør var falt ned. Dette bør remonteres. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble observert lite lufting mellom bordkledning og beslag, og beslag over murkant. Det var ikke mulig å konstatere at det foreligger musebånd rundt hele boligen. Dette fordi det var manglende tilkomst enkelte steder. Anbefaler å undersøke dette forholdet nærmere. - Vinduer: Noen av vinduene er av eldre dato. Vindusrammer og isolerglass på disse vinduene er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at den normale levetid for vinduer som kan forventes er nådd. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for denne vurderingen. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Omrammingsbord står helt ned på vindusbeslag. Dette medfører ekstra fuktpåkjenning på treverket, noe som igjen kan medføre fukt - og råteskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger,skal være minimum 1,0 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17 Horisontale eller skrå spalter i rekkverk må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverk, jfr. Sintef Byggforsk 536.112 Rekkverk (2014). Det er ikke tilfredsstillende fundamentering eller forankring av søylepunkter. Anbefaler å undersøke dette forholdet nærmere, og evt. gjøre tiltak for å forsterke forankringen. - Innvendige overflater: Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: Slitt parkett enkelte steder. Noen merker i gulvteppe. Mangler lister rundt vedovn i stue. Sprekk i parkettskjøt ved ovn i stue. - Rom under terreng: Det ble observert fuktmerker på leca - mur på rom i tilknytning til boder i underetasje. Her ble det målt forhøyede verdier av fukt. Dette forholdet må sees i sammenheng med punktet "Drenering". Merk! Dette er ikke en ordinær bod. Har blitt brukt som potetkjeller. Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. Erfaringsmessig gir konstruksjonsutformingen økt fare for skader. Hulltaking er ikke foretatt da det var synlig fukt på mur. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm. - Overflater vegger og himling, bad 1. etasje: Vindu og dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet/døren. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Inngangsdøren til badet/vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. - Overflater gulv, bad 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 6 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 9 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. - Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det ble observert riss i vask. - Ventilasjon bad 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tilleggende konstruksjoner våtrom bad 1. etasje: Ved fuktsøk på utsatte steder ble det målt forhøyede verdier av fukt. - Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt fuktsøk på utsatte steder. Her ble det målt forhøyede og høye verdier av fukt. - Badstue, overflater og konstruksjon: Gulv er av malt betong. Det er da ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Det foreligger ikke dokumentasjon på service av varmepumpen de siste årene. - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Det henvises til tilstandsrapportens punkt i sin helhet med spørsmål til eier og fullstendig informasjon, se tilstandsrapport side 28. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Malingsflass og avskalling på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Bærevegg midt i boligen har skjevheter. Dette med bakgrunn i at huset har "seget". Her ble det målt en skjevhet på 35 mm fra gulv til tak. - Terrengforhold: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG IU: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport og på tomt. Oppstillingsplass mot nord. Eiendommen har også andel i realsameie med rett til bruk av felles oppstillingsplass som ligger ved innkjøring til Saturnvegen fra Stjernevegen.
Tomten	Areal: 540 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan datert 31.10.1975. Eiendommen er registrert å ligge innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 03.06.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 790 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 26.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 700 229,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 800 917,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 29 764,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1976/301148-1/97 Erklæring/avtale 01.03.1976 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 0/908685-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:15 Bnr:750 2/128 (Felles oppstillingsplass for bil ved innkjøring til Saturnvegen fra Stjernevegen). 0/908686-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:15 Bnr:752 2/128 (Lekeplass mellom Saturnvegen 9 og 13, og tomteparsell nedenfor eiendommen). For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Forsikring Nuf-39
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med inforskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Byttet fra våtromsbelegg til fliser på gulv. Utført av et firma via Bademiljø i 2008. - Vinduer byttet samt ny kledning på vegg mot sør. Utført av M. Johansen i 2014. - Skiftet innmat i sikringsskap. Automatsikringer m/ jordfeilbryter montert på alle kurser. Utført av IMES AS i 2008. - Noen sprekker enkelte steder på mur. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hobbyrom og disp. i underetasje er i dag et rom.