Idyllisk beliggende hytte med stor garasje, nausttomt og strålende sol- og utsiktsforhold!

Velkommen til Grøtnesveien 1010! Velholdt hytte med god standard i idylliske omgivelser. Her får du flere soverom med plass til familie og venner, nytt kjøkken, flott utomhusareal, nausttomt og romslig garasje! Eiendommen fremstår gjennomgående og innbydende. Rikelig med lagringsplass og alle fasiliteter. Til naustet er det gitt tillatelse til å etablere naustloft. Høydepunkter: Nytt kjøkken. Strålende sol- og utsiktsforhold. Garasje. Godt med lagring. Nausttomt. Gjennomgående standard. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 390 000,-
Boligtype:	Hytte
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	83m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	36m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	41m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2011
Energimerking:	D
Tomteareal:	824m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Grøtnesveien 1010 9132 Stakkvik
Oppdragsnummer	52-25-0379
Totalvurdering	Velkommen til Grøtnesveien 1010! Velholdt hytte med god standard i idylliske omgivelser. Her får du flere soverom med plass til familie og venner, nytt kjøkken, flott utomhusareal, nausttomt og romslig garasje! Eiendommen fremstår gjennomgående og innbydende. Rikelig med lagringsplass og alle fasiliteter. Til naustet er det gitt tillatelse til å etablere naustloft. Høydepunkter: Nytt kjøkken Strålende sol- og utsiktsforhold Garasje Godt med lagring Nausttomt Gjennomgående standard Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 59 bnr. 17 i Karlsøy kommune
Beliggenhet	Flott beliggenhet sør på Reinøya med vestvendt sol- og utsiktsforhold. Kort vei til Reinskar (ferga til Hansnes), Stakkvik og Finnkroken.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate over eiendommen 59/10.
Tomt/beskaffenhet	Skrånede tomt med plen og beplantning. Gruset innkjørsel.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	2011
Areal	Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 41 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekkingen er av pappshingel. Tak over soveromsdel er tekket med pappshingel over papptrekking på grunn av lite fall på tak. Renner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er inspeksjons mulighet i knevegger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu på loft montert i 2017. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue, trapp ned til plen. Utvendige trapper opp til inngangsplatt, det er ca 60-70 cm ned til gruset bakke. Eier har utført grunnarbeid på naust tomt.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for hytta datert 19.6.2014. Det finnes ikke ferdigattest for garasje, denne ble fritatt for søknadsplikt 11.06.2018. Det finnes ikke ferdigattest for tilbygg, denne ble fritatt for søknadsplikt 31.12.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i 1. etg: Entré/gang m/trapp, Bod, Dusj/wc/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken 2. etg: Loftstue m/trapp, Soverom Inngår i BRA-e 1. etg: Anneks/sportsbod Det foreligger igangsettelsestillatelse for naust med naustloft fra 2018. Tegninger av garasje og tilbygg (bod) fra 2018 er dessverre av uleselig format i kommunens arkiv men selger har oversendt originale tegninger til megler og er lagt ved denne salgsoppgave.
Standard	Innvendige overflater Innvendig er det gulv av laminat, furu og klikkvinyl. Veggene har ferdigmalte plater og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte mørke fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, fliser på vegg i dusjnisje, malt panel på resterende vegger. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstanken er på 91 liter. Sikringsskap med automater. Gulvvarme i entre og bad. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, derfor TG 3. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendige og utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Branntekniske forhold Brannslukningsapparat er over 10 år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Fuktsikring og drenering På denne type bygg/bolig som er oppført på ringmur og stubbgulvsbjelkelag som er over utvendig planert terreng er det normalt ikke nødvendig med utvendig drenering, såfremt det er drenerende masser under bygget. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt iht. dagens krav. Det er ikke montert rekkverk i trapp ned fra veranda, det er gressplen under. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er ikke montert veggventil i alle rom. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Dusj/wc/vaskerom - Overflater Malt panel er ikke et materiale som er forenelig med vegg på bad. Gjennomføringer i vegg er ikke tettet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er tett kant rundt dusjnisje, eventuelt lekkasjevann fra for eksempel servant vil kunne renne ut i gang i bjelkelaget. det er stedvis slitte mykfuger. - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Takkonstruksjon/Loft Eier opplyser at røyskatt hadde kommet seg inn via åpning i musesperre, Dette ble utbedret og det har ikke vært problemer siden. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk (gulvvarme på bad og entre o.l.) og vedfyring som oppvarmingskilder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Bilen parkerer du trygt i garasjen samt på tomt.
Tomten	Areal: 824 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Hytta er tilknyttet vann fra privat brønn sammen med nabo. Det foreligger skriftlig avtale med naboen om felles ansvar for vedlikehold av adkomstveg til fritidsboligen, samt felles brønnanlegg.
Regulering	Området er ikke regulert, og eiendommen befinner seg i et område avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål, samt reindrift (LNFR) i kommuneplanens arealdel.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 390 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 26.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi: 1 903 167,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 5 480,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie	Hytta kan fritt leies ut.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Eiendommen (59/32) har følgende rettigheter tinglyst i eiendommen 5534-59/10: 2011/1001050-2/200 Best. om adkomstrett & 2011/1001050-3/200 Bestemmelse om parkering For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Dokumenter fra Karlsøy kommune Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Bytting fra forbrenningstoilett til vanntoilett. Utført av Anleggsbygg AS i 2018. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Økning i antall lyspunkter utendørs, legging av strøm til garasje og anneks, samt varmekabel i inntaksdelen av vannledning og lys til krypkjeller. Utført av El-Installasjon AS i 2019. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septikk, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Tilknyttet vann fra privat brønn sammen med nabo. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Etablering av vann og avløp i 2018. Utført av Anleggsbygg AS. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. I forbindelse med flytting av kjøkkeninnredning, ble ventilasjonsrør fra kjøkkenviften forlenget til ny plassering av kjøkkenviften. Utført i 2020. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja. I 2021 greide en røyskatt å trenge seg inn gjennom en liten åpning bak utvendig panel, ved bakken. Raskt oppdaget og raskt fjernet, uten at bygningsskader oppstod. Og åpningen ble forsvarlig blindet. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. Bygging av anneks, utført som egeninnsats av undertegnede - tidligere tømrer og bygningsingeniør. Det foreligger dokumentasjon og godkjenning for arbeidet. Utgraving av byggegrop i 2022 samt bygging av naustmur i 2023, på tilhørende tomt. Tilførte pukk og grusmasser for tilfylling rundt muren er klargjort for toppdekke av singel/ med fraksjoner som binder. Fiberduk er anlagt i byggegropen for tilfylling av singel og utstøping. Utført av Steinsvoll Maskin AS og Kvadro Maskin AS. Det foreligger dokumentasjon og godkjenning for arbeidet. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? 1. Det foreligger skriftlig avtale med naboen om felles ansvar for vedlikehold av adkomstveg til fritidsboligen, samt felles brønnanlegg. 2. Det ligger inne en bestilling av kommunal grensemerking ettersom ingen grensepåler er etablert. 3. Våren 2021 oppstod det under vårløsningen vanninntrengning gjennom bakveggen i garasjen. Denne ble derfor oppgravd senere samme år, undersøkt, slammet og påført ny plast/ vortepapp med klemlist. Har ikke vært inntrengning etterpå. Arbeidet utført av fagkyndig. 4. Mindre telebevegelser ved fundamenter i overgangen mellom trapp og anneks. 5. To stolper under balkongen er erstattet etter brudd i tidligere stolpesko vinteren 2022. 6. Utvendig himling over svalgang ikke montert. Det samme gjelder beslag i overgangen mellom vegg og tak over svalgang. 7. Isolert vegg mot bod i garasje ikke montert. 8. Annekset er klargjort for oppsetting av lettvegg mellom oppholdsdel og bod-del. Derfor to dører i annekset. 9. Taktrinn for feiing må etableres.