Velkommen til Nordeidveien 615 En større familiebolig beliggende midt mellom fjell og fjord med nærhet til turområder, dagligvare og busstopp. Her får du fantastisk turterreng rett utenfor ytterdøra som kan benyttes året rundt. Boligen har store og gode romløsninger med flere innredningsmuligheter og er bestående av: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vinterhage og vaskerom. Garasje med hems som har innlagt vann og flere rom. Gode muligheter for utnyttelse av arealet. Eiendommen er meget barnevennlig med stor plen og flotte turområder! Høydepunkter: Fantastisk utsikt. Veranda av meget god størrelse. Vinterhage. Nært havet. Barnevennlig. Rolig. Stor tomt. Garasje med hems. Rikelig med parkeringsplasser i innkjørsel. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med megler!
| Prisantydning: | 2 950 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 134m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 122m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 183m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2008 |
| Tomteareal: | 1473m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Nordeidveien 615 9132 Stakkvik |
| Oppdragsnummer | 52-25-0364 |
| Totalvurdering | Nordeidveien 615 - Større familiebolig beliggende midt mellom fjell og fjord med nærhet til turområder, dagligvare og busstopp. Her får du fantastisk turterreng rett utenfor ytterdøra som kan benyttes året rundt. Boligen har store og gode romløsninger med flere innredningsmuligheter og er bestående av: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vinterhage og vaskerom. Garasje med hems som har innlagt vann og flere rom. Gode muligheter for utnyttelse av arealet. Eiendommen er meget barnevennlig med stor plen og flotte turområder! Høydepunkter: Fantastisk utsikt Veranda av meget god størrelse Barnevennlig Vinterhage Nært havet Rolig Stor tomt Garasje med hems Rikelig med parkeringsplasser i innkjørsel For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med megler! |
| Matrikkel | Gnr. 38 bnr. 222 i Karlsøy kommune |
| Beliggenhet | Boligen er beliggende nært sjøen med rett ved flotte turområder og kort vei unna dagligvare og busstopp. Boligen ligger ca. 15 minutters kjøretur fra fergeleiet med forbindelse til Hansnes og videre til Tromsø. Det er ca. 1 t og 30 min til Tromsø Lufthavn. Jekta, UNN/UiT, Tromsø sentrum mm. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Boligen ligger i flatt terreng med opparbeidet plen og beplantning. Gruset innkjørsel. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 270 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 122 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 183 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 28.4.08. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i Entrè/gang, Bad, 3 Soverom, Vaskerom, Kjøkken, Stue Inngår i BRA-e Garasje, hems over garasje og utebod Inngår i BRA-b Innglasset balkong Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Harald Ribe datert 11.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendige overflater Det er Vinylbelegg i stue/kjølkken og soverom. Fliser på bad og gang/VF og vaskerom. MDF plater på vegger, Våtromsplater på bad og vaskerom. Malt panel i tak på deler av kjøkkenet. Takplater på i øvrige himlinger Kjøkken Skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Bad Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Vegghengt toalett, Innredning med servant. Vaskerom Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp), Innredning med servant, Vegghengt servant. Tekniske installasjoner Dreneringen er fra byggeåret. Ventil til krypkjeller. Ikke radonsperre eller utført radonmålinger. Naturlig ventilasjon på bad. 200L varmtvannsbereder fra 2008. Varmtvannsbereder er etablert i rom med sluk. Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Brannslukker og røykvarsler finnes i boligen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Krypkjeller Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres. Det gjøres allikevel oppmerksom på at grunn i krypkjelleren virket tørr og fin. Årsaken kan være at boligen står på et tørt fjell/sand område med lite fuktighet i grunn. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fuktsikring i hele grunnen. Det registreres noen rørføringer uten isolasjon i krypkjelleren. Radonsikring Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, eller det mangler dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne. Balkong / terrasse Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bad - Totalvurdering av overflater Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt, samt at fall til sluk er ca. 10 mm. Totalt. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Taktekking og beslag Det var ikke forsvarlig sikker adkomst til utvendig tak på befaringsdagen, taket ble ikke kontrollert annet en fra utvendig bakkenivå. Piper / ildsteder Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet. Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Garasje med Hems - Hemsen er ikke tilstandsvurdert som del av denne rapporten, da dette ligger utenfor det som omfattes av ordinær bygningsmessig vurdering. Det er ikke foretatt kontroll av konstruksjon, bæring eller sikkerhet ved bruk, heller ikke tak eller fundament. - Toalett installasjonen i garasjen er ikke tilstandsvurdert. Det er ikke gjennomført kontroll av tekniske installasjoner, ventilasjon, fukt eller øvrige bygningsmessige forhold. - Vedboden er ikke tilstandsvurdert som del av denne rapporten, da dette ligger utenfor det som omfattes av ordinær bygningsmessig vurdering. Det er ikke foretatt kontroll av konstruksjon, bæring eller sikkerhet ved bruk, heller ikke tak eller fundament. Det gjøres oppmerksom på at vedbodens lovlighet ikke er undersøkt. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Harald Ribe datert 11.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | I hovedsak via elektriske varmekilder, varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Bilen parkerer du trygt i garasjen. God plass til flere biler i innkjørsel. |
| Tomten | Areal: 1 473 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Privat vannforsyning og avløp (brønn og septik). |
| Regulering | Området er ikke regulert, og eiendommen befinner seg i et område avsatt tillandbruk-, natur- og friluftsformål, samt reindrift (LNFR) i kommuneplanensarealdel. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 2 950 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Harald Ribe den 11.06.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 656 320,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 625 280,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 8 698,- pr. År. |
| Energiforbruk | Selger har valgt å ikke informere om energikarakter eller forbruk. |
| Adgang til utleie | Eiendommen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Eiendommen har følgende rettighet på eiendommen 5534-38/222 2007/695205-2/200 Best. om adkomstrett Tinglyst 03.09.2007 rettighetshaver:Knr:5534 Gnr:38 Bnr:222 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Dokumenter fra Karlsøy kommune Nabolagsprofil Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
Last ned:
Visning:
Ved ønske om visning, ta kontakt med megler eller registrer deg via knapp under!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
