Velkommen til Aursfjordveien 488 - En tiltalende og sjarmerende hytte i flotte omgivelser. Hytta består av entré, to soverom, et "badrom/bod" og åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg medfølger romslig utebod med toalettrom bak hytta. Ca. 1,5 times kjøretur fra Tromsø og ca. 15 minutters kjøring fra Meistervik. Storsteinnes sentrum med vinmonopol, butikk, café og mer er ca 20 minutt unna! Høydepunkter: Gode sol- og utsiktsforhold. Naturlig og hverdagsnært. Fine fargevalg. Lagringsmuligheter. Pent opparbeidet uteområde. Nærhet til tur- og rekreasjonsområder. Fiskevann og bærmuligheter. Parkering på tomt. Veirett. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 1 490 000,- |
| Boligtype: | Hytte |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 43m2 (BRA-i) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1996 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 484m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Aursfjordveien 488 9055 Meistervik |
| Oppdragsnummer | 52-25-0374 |
| Totalvurdering | Velkommen til Aursfjordveien 488 - En tiltalende og sjarmerende hytte i flotte omgivelser. Hytta består av entré, to soverom, et "badrom/bod" og åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg medfølger romslig utebod med toalettrom bak hytta. Ca. 1,5 times kjøretur fra Tromsø og ca. 15 minutters kjøring fra Meistervik. Storsteinnes sentrum med vinmonopol, butikk, café og mer er ca 20 minutt unna! Høydepunkter: Gode sol- og utsiktsforhold Naturlig og hverdagsnært Fine fargevalg Lagringsmuligheter Pent opparbeidet uteområde Nærhet til tur- og rekreasjonsområder Fiskevann og bærmuligheter Parkering på tomt Veirett Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 97 bnr. 40 i Balsfjord kommune |
| Beliggenhet | Hytten ligger idyllisk til i Nordfjorden i Malangen. Her er det kort vei til både fjell og hav, og det er fantastiske friluftsmuligheter. 10 km til Meistervik hvor du finner nærmeste dagligvarebutikk. 83 km til Tromsø og 21 km til Storsteinnes med flere tilbud. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst over naboeiendom. Det er tinglyst veirett. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånede naturtomt. Selger har dialog med Balsfjord kommune for utvidelse av tomt slik at sjå bak hytta innlemmes. Estimert økning i areal er litt over 150kvm. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsareal til tomt er under behandling hos Balsfjord kommune. Overtagelse kan ikke finne sted før dette forholdet er i orden. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Hytte |
| Byggeår | 1996 |
| Areal | BRA-i: 43 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Taktekking i pappshingel. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng. Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte/lakkerte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt tredør med glassfelt. Veranda på ca. 10 m² med trerekkverk. Utgang fra gang og terreng. Overflater i treverk. Overbygd. Utvendig trapp i tre. Opplysninger jf. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 6.6.25, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, dette som følge av tiltakets alder. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Det foreligger tegninger for hytta som samsvarer med dagens planløsning. |
| Innhold | Inngår i BRA-i Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bod, Vindfang. |
| Standard | Innvendige overflater Gulv bestående av furugulv og laminat, vegg og himling er av trepanel. Kjøkken Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte og profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i stål med oppvaskkum. Panel på vegg over benkeplate. Plass til frittstående: Kjøl/frys og gassovn. Tekniske installasjoner Synlige vannrør og avløpsrør i: Plast og kobber. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank med oppvarming av gass. Oppvarming består av: Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Det er montert et aggregat i tilleggsbygning som gir strøm til boligen. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Pipe og ildsted Det foreligger ikke dokumentasjon på feiing/tilsyn de siste årene. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. |
| Møblering/utstyr | Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Selger ønsker å selge hytta med gassovn og kjøleskap, samt sengene på soverommet. Taklampe i tak i stue/kjøkken samt liftgardin på kjøkken medfølger ikke. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming består av vedfyring via ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Bilen kan parkeres på tomt. |
| Tomten | Areal: 484 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Sommervann fra bekk, styres med stoppekran på utsiden. Gråvann fra kjøkken/badrom/bod slippes ut i terrenget. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR jf. kommuneplan datert 29.6.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 1 490 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsareal til tomt er under behandling hos Balsfjord kommune. Overtagelse kan ikke finne sted før dette forholdet er i orden. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 06.06.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi: 1 198 217,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 3 653,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Hytta har ikke innlagt strøm men har kobling for aggregatforsyning. |
| Adgang til utleie | Eiendommen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Eiendommen har følgende veirett over eiendommen 5532-97/15 2025/678721-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 16.06.2025 21:00 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:97 Bnr:40 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Tryg |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Kommuneplankart Tegninger av fritidsbolig Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 28. Veirett til fritidsbolig er innsendt til Kartverket, godkjennes før salg. Veiretten er tinglyst og gjennomført hos Kartverket. 32. Er i prosess med kommune om å utvide tomt slik at tilhørende utebod kommer med. Er pr. dags dato tilhørende hovedbruket. Boligselgerforsikring Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsareal til tomt er under behandling hos Balsfjord kommune. Overtagelse kan ikke finne sted før dette forholdet er i orden. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
