Trivelig 3-roms selveier med fin utsikt | Parkering | Lave felleskostnader | Barnevennlig område

Engenvegen 11C - En flott 3-roms selveier sentralt på Sør-Tromsøya med parkering og veranda. Leiligheten ligger i en bolig med 2 andre seksjoner. Fra utvendig trapp kommer du opp til inngangsparti og entré. Stuen er delvis adskilt fra kjøkkenet og rommet har god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til stor veranda med fantastisk utsikt. 2 romslige soverom hvor begge vender mot rolige omgivelser. Baderom med varme i gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God lagringsplass på loft, i innvendig bod ved entré og utvendig bod. Området er veldig sentralt med kort avstand til sentrum og Telegrafbukta men samtidig svært rolig. Høydepunkter: Parkeringsplasser. Fin utsikt. Stor veranda. Lave felleskostnader. Vedfyring. God lagringsplass. Gåavstand til sentrum og Telegrafbukta. ... Les mer

Prisantydning:	4 290 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	987,-
Internt bruksareal:	71m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	16m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1954
Energimerking:	G
Tomteareal:	696m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Engenvegen 11C 9006 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0375
Totalvurdering	Engenvegen 11C - En flott 3-roms selveier sentralt på Sør-Tromsøya med parkering og veranda. Leiligheten ligger i en bolig med 2 andre seksjoner. Fra utvendig trapp kommer du opp i 2.etasje til inngangsparti og entré. Stuen er delvis adskilt fra kjøkkenet og rommet har god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til stor veranda med fantastisk utsikt. 2 romslige soverom hvor begge vender mot rolige omgivelser. Baderom med varme i gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har godt med oppbevaringsplass. Det er et stort loft med god takhøyde på ca. 1,8 meter. I tillegg er det en innvendig bod ved entré, samt en utvendig bod med inngang fra første etasje. Området er veldig sentralt med kort avstand til sentrum og Telegrafbukta men samtidig svært rolig og stille. Høydepunkter: -Parkeringsplasser -Fin utsikt -Stor veranda -Lave felleskostnader -Vedfyring -God lagringsplass på loft, innvendig bod og utvendig bod -Gåavstand til sentrum og Telegrafbukta -Bjerkaker skole og Skogstua barnehage som nærmeste nabo
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1374 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Egenvegen ligger fint til på Bjerkaker. Rolig og barnevennlig beliggenhet like i nærheten av Bjerkaker skole, Skogstua barnehage og flotte turområder. Kort vei til alle sentrums fasiliteter med rikt utvalg av butikker, restauranter, cafeer, forretninger med mer. Det er gode bussforbindelser fra området med avganger til sentrum, Giæverbukta og Jekta samt UIT/UNN. Nærhet til flotte turområder, skiløype, Telegrafbukta og sjø og fjære.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Sameiets tomt har ett areal på ca. 696 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1954
Areal	Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 16 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for innredning av ny boenhet/tilbygg 2.etg/veranda og utvendig trapp datert 13.06.2006. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, Bod, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Stue, Bad Inngår i BRA-e: Utebod
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har laminat og fliser. Veggene har malte strier, malt tapet og malte plater. Himlingene har himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, benkeplate av eik/finer med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komyrvakt og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har strier som er malt med våtromsmaling. Himlingen har himlingsplater. Listverk på vindu er ifølge eier malt med våtromsmaling. Gulvet har vinylbelegg. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber. Stoppekran plassert i kjøkkenbenk. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut via loft. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sugeenhet plassert på loft. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Eier opplyser om at sentralstøvsugeren ikke er i bruk. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2024 plassert på bad. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner består av yttervegg, kjøkken og annen seksjon. TG2(Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er rust og malingsavflassing på taket. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen og taktrobord. Det ble fuktmålt ved befaring, og det ble registrert noe forhøyede fuktverdier (verdier mellom 8,0% og 16,3%). - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Overflater Det er fargeskjolder i himling enkelte plasser. Det er glipper i laminat enkelte plasser. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen bak toalett og under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming via panelovner og vedfyring på stue. Varme i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Flere parkeringsplasser. Denne seksjonen har hele innerste raden (nærmeste søppeldunkene).
Tomten	Areal: 696 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan datert 24.09.2003. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 23.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 965 246,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 860 983,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 732,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger opplyser om årlig strømforbruk i snitt siste 3 årene har vært 17 906 KWh.
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Engenvegen 11
Styreleder sameiet	Gunnar Jørund Mellem
Fellesutgifter	Kr 987,- per mnd. Fellesutgiftene dekker felles bygningsforsikring, internett og avsetting til fremtidig vedlikehold.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2006/2764-1/97 Seksjonering 21.02.2006 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 72/247 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedtekter sameie Tegninger Ferdigattest Seksjoneringstegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024,Byttet varmtvannstank fra 120L til 200L. HT RØR AS. 2024,Byttet lysarmatur over speil og spotter i tak til LED. Fastkoblet ny varmtvannstank iht gjeldende standard.BP Energi AS. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2023, Byttet takrenner rundt hele huset. Utført selv sammen med øvrige i sameiet. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2024,Oppgradering av belysning i leiligheten: Byttet alle spotter til LED-spotter på badet Byttet lysarmatur over vask til LED, samt flyttet strømuttak til over vask Satt opp nytt lyspunkt i stuen med takhengt lampe Byttet alle spotter til LED-spotter på kjøkkenet Byttet taklys i yttergang og på begge soverom til LED-lampe (med 3 spotter i hvert armatur) Byttet diverse lysbrytere til PLEJD-dimmere som har mulighet for appstyring. Fastmontert ny varmtvannstank som ble installert mandag 23.09.2024. BP Energi AS. 2020, Nye varmekabler i yttergang i forbindelse med flislegging og forsterkning av gulv. Tromsø Våtrom og renovering. 2018, Installert to lysskinner LED i stue. Arctic Installasjon AS. 2018, Elektrikerarbeid ifb renovering av kjøkken, inkludert nye kurser og nye stikkkontakter.Arctic Installasjon AS via Montera AS. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2018, Oppgradering av rørsystem under vask i forbindelse med renovering av kjøkken. Bravida AS via Montera AS. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Fikk avvik etter tilsyn fra brann og redning grunnet manglende feieluke. Feieluke ble installert juni 2025 og avviket er lukket. - Har det vært skadedyr i leiligheten? 2020 var det to mus på loftet og bakside av kjøkkenskap som ble tatt raskt med musefeller grunnet en tidligere nabo som hadde satt matsøppel på trappa. Anticimex AS ble leid inn for å sette opp musesperrer under ytterkledningen på huset og var på etterkontroll og fant ingen tegn til mus. Ikke hatt noen problemer verken før eller etter. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.