Flott rekkehus med solrik veranda, carport og barnevennlig beliggenhet | God planløsning | Utsikt

Velkommen til Solstrandvegen 273K! Her får du en lys og tiltalende rekkehusleilighet over to plan med god planløsning som passer perfekt for både par og småbarnsfamilier. Boligen ligger i et populært og barnevennlig område på fastlandssiden av Trom sø, med nærhet til lekeplasser, skole, barnehage og gode bussforbindelser. Leiligheten er innredet med stilrene overflater og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. I 1. etasje finner du to soverom og et lekkert, flislagt bad. I 2. etasje finner du stue og kjøkken er i åpen løsning. Fra stua har du utgang til en solrik vestvendt veranda. Parkering i carport og ekstra lagringsplass i sportsbod. Høydepunkter: Veranda. Utsikt. Rolig. Parkering. Sportsbod. Turområder. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 590 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	78m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	20m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2004
Tomteareal:	2446m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Solstrandvegen 273K 9020 Tromsdalen 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0360
Totalvurdering	Velkommen til Solstrandvegen 273K- Gjennomført og romslig rekkehusleilighet over to plan beliggende i et rolig og familievennlig område med nærhet til turområder! Boligen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Planløsningen er praktisk og god, med to soverom og et pent, flislagt bad i 1. etasje, og en åpen stue- og kjøkkenløsning i 2. etasje - Perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik veranda, hvor sommerkvelder kan nytes i fredelige omgivelser. Boligen holder jevnt god standard med moderne overflater og innredninger. Det medfølger carport for parkering med ferdig opplagt elbil lader og en tilknyttet sportsbod som gir god plass til lagring. Med en sin strategiske beliggenhet i et populært, barnevennlig boligområde på fastlandssiden, med kort vei til både barnehage, skole, lekeplasser og offentlig transport, er dette en bolig som er perfekt for småbarnsfamilier, førstegangskjøpere eller deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig med gode kvaliteter. Høydepunkter: - Veranda - Utsikt - God takhøyde - Rolig - Opplegg for sentralstøvsuger - Carport med opplegg for elbil lader - Gjesteparkering - Sportsbod - Turområder - Gode bussforbindelser Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 18 bnr. 513 snr. 6 orgnr. 993425559 i Tromsø kommune
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Rekkehus
Byggeår	2004
Areal	Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 20 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Leilighet i rekke oppført i trekonstruksjon over støpt plate på mark. Liggende kledning av trepanel, flatt tak tekket med papp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Harald Ribe datert 10.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus m/carport anlegg datert 04.02.2011. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Plan 1: Vindfang, gang, 2 soverom, bad og vaskerom. Plan 2: Kjøkken/stue. Inngår i BRA-e: Utebod ved inngangsparti. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Harald Ribe datert 10.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Plan 1. 1-stavs laminat Berry alloc i gang. Flis i VF og bad. Laminat på soverommene. Vinylbelegg på vaskerom. Malt miljøstrie på soverommene, VF/gang og vaskerom. Fliser på bad. Takplater i himling. Plan 2. 1-stavs laminat Berry allock. Malt miljøstrie på kjøkken/stue, fliser over benkeplaten. Takplater i himling. Det bemerkes at takhøyden i plan 2 er 2,70 m. KJØKKEN Kjøkkenet har folierte skrog med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er etablert mekanisk avtrekk i egen kanal ut. VÅTROM Flis på gulv og vegg, takplater i himling. Badet er utstyrt med dusjvegger, innredning med servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Gulvmontert toalett, Innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp) TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvannsberederen er datert 2004 og rommer 115 liter. Naturlig ventilasjon i leiligheten. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Dusjvegg med sokkel er etablert i dusjsonen. Lekkasjevann vil ikke føres til sluk men ut i gangen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Harald Ribe datert 10.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming via panelovner/ varmekabler i vindfang og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering/biloppstillingsplass i carport.
Tomten	Areal: 2 446 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 590 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Harald Ribe den 10.06.25
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 103 172,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 412 689,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 728,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet og kan leies ut i sin helhet. Kortidsutleie begrenses til 90 dager pr år.
Sameiet	Solstrand Park
Styreleder sameiet	Kim-Runar Dalberg Olsen
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd. Fellesutgiftene har en planlagt økning i august og stiger da til kr.3.500,- per mnd.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908733-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:18 Bnr:565 1/22 2004/493-2/97 Erklæring/avtale 12.01.2004 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere. 2004/33-1/97 Erklæring/avtale 02.01.2004 Overført fra: 5501-18/513 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:3 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:4 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:5 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:6 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:7 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:8 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:9 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:10 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:11 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:12 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:13 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:14 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:15 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:16 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:17 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:18 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:513 Snr:19 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:562 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:563 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:564 Bestemmelse om like rettigheter og plikter Bestemmelse om allmenn ferdsel Overført fra: 5501-18/513 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Energiattest Midlertidig brukstillatelse Seksjonering Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Hadde en vannlekkasje fra tak i 2024 dette er utbedret gjennom forsikring, tak beslag er skiftet og innvendig er gulv og tak skiftet. Lekkasjen ble oppdaget tidlig og skadebegrensning iverksatt tidlig. - Skiftet knekk beslag i overgang mellom tak og vegg i forbindelse med forsikringssak. Arbeid utført i 2024 av Recover. - Koblet ut og inn lamper og stikkontakter i forbindelse med forsikringssak. Arbeid utført i 2024 av Recover. - Kjøkkenvifte er delvis defekt. - Små setningsskader på flis under vask på bad. - Sviller på garasjebygg har råteskader og blir fortløpende skiftet i regi av sameiet , på ene hjørnet i soverom er det en luft lekkasje som har flyttet duggpunkt til innervegg, omfanget er av liten skala. - Det skal foretas malerarbeid og annet vedlikehold som kan påvirke felleskostnader , referat fra årsmøte legges frem. - Selger har selv koblet noen lamper i underetasjen. - Verandadør er slitt og reparert men utskifting må påregnes på sikt.