Nordheimvegen 89 er en moderne og innbydende 4-roms leilighet fra 2023, beliggende i attraktive Nordheim Terrasse. Boligen har en stor, vestvendt innglasset veranda med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten fremstår som lys og stilren med pr aktiske løsninger og materialvalg av høy kvalitet. Her bor du rolig og naturnært med Tromsømarka som nærmeste nabo, samtidig som skoler, barnehager, busstopp og søndagsåpen dagligvare ligger i kort gangavstand. Egen parkeringsplass i garasjeanlegg med heis, samt sykkelbod og gode lagringsmuligheter gir ekstra komfort i hverdagen. Høydepunkter Nydelig utsikt. Stor innglasset og overbygd veranda. Store vindusflater som slipper inn rikelige mengder med lys.. Påkostet kjøkken og garderobeløsninger. Parkeringsplass i garasjeanlegg. Heis. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 9 600 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 784,- |
| Internt bruksareal: | 101m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 14m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2023 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 4053m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Nordheimvegen 89 9013 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0368 |
| Totalvurdering | Velkommen til Nordheimvegen 89 en flott, moderne og innbydende 4-roms leilighet beliggende i populære Nordheim Terrasse. Leiligheten er gjennomgående lys og luftig med smarte planløsninger som gjør hverdagen både komfortabel og funksjonell. Leiligheten er bygget i 2023 og fremstår som svært velholdt, med materialvalg av god kvalitet som gir et tidløst og stilrent uttrykk. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt innglasset og overbygd veranda som fungerer som en lun forlengelse av stuearealet. Her kan du nyte fantastiske solforhold og en nydelig utsikt mot nærområdet - perfekt for både rolige hverdager og sosiale sammenkomster. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med naturen som nærmeste nabo. Her har du umiddelbar tilgang til flotte turområder, lysløype, skiløyper og turstier i Tromsømarka, samtidig som det er kort vei til Telegrafbukta, populære badestrender og rekreasjonsområder. I tillegg finner du skoler, barnehager, busstopp og en søndagsåpen dagligvarebutikk kun en kort spasertur unna - alt ligger til rette for en praktisk og trivelig hverdag. Leiligheten har parkeringsplass i garasjeanlegg med direkte adkomst via heis, samt sykkelbod og gode lagringsmuligheter. Dette gir deg både trygghet og komfort året rundt. Høydepunkter: Lys og moderne 4-roms leilighet fra 2023 Gjennomgående stilrent og praktisk innredet Stor, vestvendt innglasset veranda med flott utsikt og gode solforhold Egen parkeringsplass med elbillader i garasjeanlegg med heisadkomst Sportsbod Sykkelbod og gode lagringsmuligheter Umiddelbar nærhet til Tromsømarka, turstier og Telegrafbukta Skoler, barnehager, busstopp og søndagsåpen dagligvare i gangavstand Rolig, familievennlig og naturnært område Velkommen til visning ! |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1780 snr. 70 orgnr. 932492245 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nordheim Terrasse - et rolig og etablert boligområde med nærhet til både natur og byens fasiliteter. Her bor du med Tromsømarka som nærmeste nabo, med flotte turstier, lysløype og skiløyper rett utenfor døren. Telegrafbukta og populære bade- og rekreasjonsområder ligger også i kort avstand, noe som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området har svært gode servicetilbud med skoler, barnehager, busstopp og en søndagsåpen dagligvarebutikk innen komfortabel gangavstand. Det er også kort vei til sentrum med et bredt utvalg av butikker, kaféer og øvrige byfasiliteter. Nordheim Terrasse er et populært valg for både barnefamilier, par og alle som ønsker å bo rolig, trygt og nært naturen - samtidig som alt man trenger i hverdagen ligger lett tilgjengelig. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er hellende mot vest og er opparbeidet med fellesarealer, adkomstarealer, og noe plen/beplantning. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2023 |
| Areal | Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 11 kvm, TBA: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, og er aluminiumsbeslått utvendig. Bygningen har malt hovedytterdør med lyd og brannklassefisering (EI 30/35 DB), det er malt balkongdør med stort glassfelt, samt skyvebalkongdør med store glassfelt. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er trolig av betongdekke. Innvendig har boligen fabrikkmalte formpressede dører. Baderommet har fabrikkbygget baderomskabin. Det er baderomsinnredning (skuffeseksjon) med nedfelt servant, speilskap over servantskap, dusjdører av glass, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Veggene har fliser. I himling er det himlingsplater av metall. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er balansert ventilasjon og avtrekksventil i himling og tilluft under dør. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er vinylbelegg på gulv med oppbrett, samt sluk i gulv. Veggene har malte plater. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjonsaggregat er plassert i himling i gang. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 16. november 2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: entre, bod, bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, WC. Inngår i BRA-e: sportsbod. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Bad: Veggene har fliser. I himling er det himlingsplater av metall. Gulvet er flislagt. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGUI: Våtrom > Etasje 3 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Vurdering av avvik: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten har oppvarming fra fjernvarme i gulvkonvektor. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Leiligheten har egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. |
| Tomten | Areal: 4 053 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan 0142 datert 29. mars 2017. Eiendommen er registrert beliggende innenfor hensynssone friluftsliv og flystøy jf. eiendomsrapport datert. 26. mai 2025. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 9 600 000,- / Fellesutgifter: 3 784,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 03.06.25 09:29 |
| Takster og verdier | ,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 813 439,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 253 755,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 13 508,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B Selger om at strømforbruket er 6446 KWh per år som gir ca. 530 kW/h månedlig. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet i samsvar med eierseksjonssameiet Norheim Terrasses vedtekter pkt. 4.2. |
| Sameiet | Eierseksjonssameiet Norheim Terrasse |
| Styreleder sameiet | Sigurd Guttormsen |
| Fellesutgifter | Kr 3 784,- per mnd. |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport, datert 3. juni 2025 Selgers egenerklæring om eiendommen, datert 2. juni 2025 Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Tegninger Ferdigattest, datert 16. november 2023 Reguleringsplan Pågående regulering EIendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer inofrmasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
