Eksklusiv hytte med store vindusflater, flotte utearealer og sol fra morgen til kveld | 15 min. fra Tromsø sentrum !!

Velkommen til Lysnesvegen 26 ? en moderne og velholdt hytte med vei helt opp, alle fasiliteter og en solrik, usjenert utsiktstomt kun 15 min. fra Tromsø sentrum. Hytten har en lys og åpen planløsning med store vindusflater som gir flott romfølelse og binder sammen inne- og utearealer. To soverom, moderne bad, vaskerom og praktisk bodløsning gir god komfort. Tomten er høyt beliggende med terrasse i flere nivåer, utepeis og fantastisk utsikt mot Tromsøysundet og omkringliggende fjell. Gode turmuligheter rett utenfor døren. Velkommen til visning! Høydepunkter: Utsikt. Stor tomt. Gode solforhold. Terrasse. Flotte uteområder. Naturskjønn beliggenhet. Kort vei til Tromsø. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 290 000,-
Boligtype:	Hytte
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	70m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	35m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	74m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2011
Tomteareal:	2798m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	VISNING TIRSDAG 1/7 KL. 17.00 - 18.00 \| Lysnesvegen 26 9023 Krokelvdalen
Oppdragsnummer	52-25-0196
Totalvurdering	Velkommen til Lysnesvegen 26 - En moderne og velholdt fritidsbolig med vei helt frem, alle nødvendige fasiliteter, stor og solrik tomt, samt en sjelden, usjenert utsiktstomt kun 15 minutter fra Tromsø sentrum. Eiendommen kombinerer bynær beliggenhet med fredelige omgivelser, vakker natur og en utsikt som bør oppleves. Hytten har en gjennomtenkt planløsning med stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning, som gir en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater forsterker romfølelsen og gir en sømløs overgang mellom innemiljø og uteområde. To romslige soverom, moderne bad, eget vaskerom, ekstra toalett og utebod gir praktiske løsninger for komfortabel bruk hele året. Uteområdet er pent opparbeidet med terrasse i flere nivåer, utepeis og flere soner for opphold og rekreasjon. Den vestvendte tomten har meget gode solforhold og en vidstrakt utsikt mot vakker natur og omkringliggende fjell. En nydelig fritidseiendom for deg som ønsker nærhet til byen, men med følelsen av å være litt for deg selv. Høydepunkter: - Utsikt - Stor tomt - Gode solforhold - Terrasse - Flotte uteområder - Naturskjønn beliggenhet - Kort vei til Tromsø Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 12 bnr. 101 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en attraktiv, vestvendt beliggenhet nord for Movik, på oversiden av Tønsnes. Området er rolig og delvis utbygd med spredt bolig- og fritidsbebyggelse, hovedsakelig bestående av frittliggende eneboliger og hytter. Hytta ligger ca. 550 meter ovenfor Tønsvikvegen, med adkomst via felles privat veg, Lysnesvegen. Beliggenheten er usjenert og høytliggende, med vidstrakt utsikt mot Tromsøysundet, Kvaløya og fjellene i retning Vengsøya og Grøtfjorden. Fra eiendommen kan man oppleve vakre solforhold og spektakulære solnedganger over sundet og fjellkjeden. Området byr på gode turmuligheter rett utenfor døren, med umiddelbar tilgang til både mark og fjell. Det finnes flere merkede stier og turveier i nærområdet, som gir fine muligheter for fotturer, skogsturer og fjellturer året rundt. Vinterstid kan området benyttes til både ski og friluftsaktiviteter, med kort avstand til populære utfartsområder i Tønsvikdalen og Movikfjellene. Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finnes i Krokensenteret, ca. 6,5 km unna, mens Tromsø sentrum ligger ca. 13,5 km fra eiendommen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via felles privat veg.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger høyt i terrenget, usjenert og med svært gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og gir en lun ramme rundt hytten samtidig som den åpner for flott utsikt mot omkringliggende natur og fjell. Adkomsten er god, selv om siste del av veien opp til hytten er noe bratt. Veien er likevel fullt kjørbar med vanlig personbil. I løpet av høsten 2024 ble veien og deler av bakken i forkant av hagen utbedret av Maskinentreprenør Roald Madsen AS. I den forbindelse ble dreneringsrør fra terrenget bak hytten skiftet ut og forlenget under veien for å sikre bedre avrenning. Etterarbeid i form av arrondering og tilsåing av masser gjenstår, og gir nye eiere mulighet til å tilpasse uteområdet etter egne ønsker og behov.
Boligtype, og eierform	Selveier Hytte
Byggeår	2011
Areal	Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 74 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taktekkingen er av papp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp av stål, overvann ført i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, type villmarks panel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, limtredrager. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har fabrikkmalt boddør og ytterdør m/glassfelt, fabrikkmalt skyvebalkongdør i tre. Veranda/terrasse mot sør vest. Deler av veranda/terrasse har høyde ned til bakken over 50 cm. Montert terrasseplatt ved adkomst, her er det ikke montert rekkverk eller annen sikring. Det bør monteres gjerde mot ned på eiendommen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 02.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 1: Entré/gang, 2 soverom, dusj/wc og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Etasje 1: Sportsbod, uthus, og 2 uteboder. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 02.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av enstavs parkett og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. VÅTROM Dusj/wc Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc: 1 dusjhjørne, 1 wc, 1 servant m/innredning. Badet er komplett flislagt, gulvvarme. Rommet må luftes via vindu. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca. 11 mm fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig slukmansjett under klemring. 1 dusjhjørne, 1 wc, 1 servant m/innredning. Det er naturlig ventilering, gjennom vindu. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone er mot yttervegg og mot fastmontert garderobe på andre siden. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon mekanisk fra kjøkken. Vannpumpe montert i sportsbod. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet eller informasjon om vannkilde. Vannpumpe er ikke funksjonstestet. Det er installert varmepumpe luft til luft. Varmtvannstank på 150 liter. Sikringsskap med automater. Det var ikke røykvarsler eller brannslukningsapparat på befaringsdagen. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Det er utsiling av masser ved terrasse ved parkering. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er løse ledninger i uthus/anneks, det mangler samsvarserklæring. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er mangler i brannslukningsutstyr og røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, Tomteforhold > Forstøtningsmurer o Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. o Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Ventilasjon o Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. o Rommet har kun naturlig ventilasjon. o Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. o Ingen ventilering utover åpning av vindu. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke målt høydeforskjell på gulvene da det er vanskelig å måle nøyaktig på grunn av møblering i rommene. Innvendig > Pipe og ildsted Det er montert gasspeis og stålpipe, det var ikke koblet til gass på befaringsdagen. Gasspeis og stålpipe er ikke tilstandsvurdert. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vannpumpe montert i sportsbod. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet eller informasjon om vannkilde. Vannpumpe er ikke funksjonstestet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2011, tilknytning avløp er ukjent. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2011, tilknytning vann er ukjent. Det foreligger ingen opplysninger om tilkobling vann og avløp. Tomteforhold > Septiktank Eventuell septiktank er av ukjent fabrikat og alder. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er påvist krakelering i maling på vindusforinger. Utvendig > Dører Det er avvik: Pakning nede på balkongdør er skadet. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Det er ikke montert gjerde. I dette området ser det ut som at det har rast ut masser. Innvendig > Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Noen dører subber i terskel. Tekniske installasjoner > Ventilasjon o Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. o Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det mangler deksel foran el-tilkobling Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt på østside av hytta ved inngang, hytta er fundamentert på støpt plate, gulvet er over terrengnivå. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater vegger og himling o Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. o Det er avvik: Gjennomføring i vegg er ikke tettet. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater Gulv o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. o Det er avvik: Det er tett kant rundt dusjhjørne, eventuelt lekkasjevann fra servant eller wc kan renne ut i gang. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 02.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Selger opplyser om at hytta overtas slik den fremstår på visning, og det følger med både møbler og hvitevarer. Ting av affeksjonsverdi, kunst og utsmykning følger ikke med handelen.
Oppvarming	Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 2 798 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Ukjent vann tilknytning. Ukjent avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert i 0142 Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 til LB LNRF - tiltak for stedbunden næring.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 02.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 827 445,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 309 780,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. .
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1963/2358-1/97 Registrering av grunn 28.05.1963 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5501 Gnr:12 Bnr:31 2010/188370-1/200 Sammenslåing 12.03.2010 Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1902 Gnr:12 Bnr:423 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53 3485613
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Tegninger Kommuneplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det finnes ikke tegninger eller byggetillatelse på boder, uthus. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på noen av byggene. EGENERKLÆRING Eier har av helsemessige årsaker ikke benyttet hytten de senere år, og selges derfor på fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Møbler som står i hytten medfølger handelen, med unntak av utsmykning og gjenstander med affeksjonsverdi. Eiendommen overleveres i den stand den er ved visning, og kjøper må selv påregne å foreta nedvask før innflytting. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.