Rødhettestien 5 - Innbydende 3-roms fra 2018 med god standard, vestvendt balkong og etterspurt beliggenhet i kort gåavstand fra UiT/UNN. Leiligheten framstår gjennomgående moderne med gode rom, store vindusflater og fin utsikt. Umiddelbar nærhet ti l UiT/UNN, bussforbindelse, fantastiske turområder, Tromsøbadet m.m. Busstoppet som ligger like ved blokka har hyppige avganger til Sentrum, Giæverbukta og flyplassen. Høydepunkter: - Vestvendt balkong med svært gode solforhold.- Skjermet beliggenhet ut mot friområde.- Oppstillingsplasser for bil (med lademulighet).- God oppbevaringsplass.- Nyere byggeår (2018).- Heis.- Internett via fiber.- Umiddelbar nærhet til lysløypa og Tromsøbadet.- Kort gåavstand til UiT/UNN og dagligvare.- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift! Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 850 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 12 366,- |
| Fellesgjeld: | 1 599 104,- |
| Internt bruksareal: | 58m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 6m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2018 |
| Energimerking: | B |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Rødhettestien 5 9010 Tromsø 6. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0387 |
| Totalvurdering | Rødhettestien 5 - Innbydende 3-roms fra 2018 med god standard, vestvendt balkong og etterspurt beliggenhet i kort gåavstand fra UiT/UNN. Leiligheten framstår gjennomgående moderne med gode rom, store vindusflater og fin utsikt. Her får du stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/vaskerom, entrè og bod. I tillegg medfølger det en sportsbod som sikrer ytterligere oppbevaringsplass. Balkongen byr på svært fint solforhold og ligger skjermet til, vendt ut mot friområde. Leiligheten ligger svært fint til, i et attraktivt boligområde, nært toppen av Tromsøya. Det er umiddelbar nærhet til bl.a. lysløypa, Tromsøbadet og kort gåavstand til UiT/UNN. I tillegg er det svært gode bussforbindelser til både bl.a. Tromsø Sentrum og Giæverbukta. Området byr på et godt utvalg av aktivitetstilbud for store og små, med nærhet til bl.a. Tromsøhallen, Ishall, Klatrehall, Tromsøbadet, Fløyahallen og Turnhall. Høydepunkter: - Vestvendt balkong med svært gode solforhold. - Skjermet beliggenhet ut mot friområde. - Oppstillingsplasser for bil (med lademulighet). - God oppbevaringsplass. - Nyere byggeår (2018). - Heis. - Internett via fiber. - Fellesområder med takterrasse, treningsrom og sykkelparkering. - Umiddelbar nærhet til lysløypa og Tromsøbadet. - Kort gåavstand til UiT/UNN og dagligvare. - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 3921, andelsnr. 44 i Rødhettestien Borettslag med orgnr. 990728372 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Lett skrånende tomt. Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre- og gangveier samt adkomstarealer er asfaltert. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2018 |
| Areal | Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Felles inngang. Heis. Parkering på utvendig felles parkeringsplass. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Verandadør i malt tre med glassfelt. Veranda på ca.6 m² med aluminium og glassrekkverk. Utgang fra stue. Overflater i treverk. Overbygd. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Boligblokk B (31 stk 2-roms leiligheter og 4 hybler) datert 15.06.1977. Det foreligger ferdigattest for påbygg, tilbygg og fasaderehabilitering datert 14.10.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, entrè og bod. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Boligen disponerer en bod på ca. 5 kvm. i samme etasje. Denne er ikke tatt med i arealberegningen etter de gamle arealreglene fra 2012. |
| Standard | Innvendig: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Våtromsplater. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Vegghengt vask. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plass og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjøkkenskap. Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere, sprinkel og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Avvik som kan kreve tiltak Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på sluk, membran eller tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. TG2: Avvik som ikke krever tiltak Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming via elektrisitet, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på felles oppstillingsplass utenfor blokka. Det medfølger ett parkeringskort for andelen (ingen faste plasser). Lading av elbil gjøres via oppmelding på liste. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Borettslaget framstår veldrevet og har fasiliteter som parkeringsplasser, treningsrom, takterrasse og sykkelparkering med direkte ankomst fra utsiden. |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 13.02.1976. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_27 0142 Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hensynssone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Rødhettestien Borettslag Andelsnummer: 44 Fellesutgifter: Kr. 12 366,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 599 104,-. Andel fellesformue: Kr. 22 601,-. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 2 850 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 18.06.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 201 031,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 804 124,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter inngår i fellesutgifter. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret. |
| Borettslag | Rødhettestien Borettslag |
| Formann borettslag | Kristian Bergesen |
| Fellesutgifter | 12 366,- per mnd. Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: - Rente lån 2 kr. 5 994,06,- - Avdrag lån 2 kr. 2 665,13,- - Internett kr. 259,- - Andel felleskostnader kr. 3 422,03,- - Dugnad kr. 25,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 599 104,- Fellesformue kr 22 601,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2004/4238-1/97 Erklæring/avtale 12.03.2004 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3921 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2004/4237-1/97 Registrering av grunn 12.03.2004 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2838 2009/211020-1/200 Registrering av grunn 24.03.2009 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4071 /4983-1/97 Fellesobl. for bor.innsk. 29.03.2007 BELØP: NOK 47.110.000 Panthaver:Andelshaverne I Borettslaget Lnr: 7505387 2007/4983-1/97 Fellesobl. for bor.innsk. 29.03.2007 BELØP: NOK 47.110.000 Panthaver:Andelshaverne I Borettslaget Lnr: 7505387 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83643881. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Eiendomsrapport Midlertidig brukstillatelse Husordensregler Årsberetning Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Selger opplyser i egenerklæringsskjema om følgende: Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet: August 2021-1 august 2023. 1 august 2024-nåværende tidspunkt |
| Forkjøpsrett | Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på
Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
