Sjarmerende og innholdsrik 3-roms med nydelig utsikt og solrik terrasse! | Parkering | Lagringsplass | Turområder

Velkommen til Tomasjordvegen 98 - Flott og solrik 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet i rolig og barnevennlig område! Leiligheten ligger i enden av en blindvei og har en smart og effektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en stor veranda med nydelig utsikt og fantastiske solforhold. Kort vei til skole, barnehage, dagligvare, treningssenter og bussholdeplass med hyppige avganger til UiT, UNN, Jekta og sentrum. Nærområdet byr på vakker natur, med turmuligheter i lysløypa, Sherpatrappa og Fløya like i nærheten. Høydepunkter: Utsikt. Gode solforhold. Sportsbod på 16kvm. Fast parkeringsplass med el-bil lader. Lave felleskostnader. Turområder. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 050 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	416,-
Internt bruksareal:	73m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	16m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	44m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2001
Energimerking:	D
Tomteareal:	714m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordvegen 98 9024 Tomasjord 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0377
Totalvurdering	Velkommen til Tomasjordvegen 98 - Innbydende og funksjonell 3-roms selveierleilighet som kombinerer moderne komfort med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot omgivelsene, mens utgangen til en stor og solrik veranda forlenger oppholdsarealet utendørs - Ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Begge soverommene er i god størrelse, og det romslige badet er praktisk innredet. Leiligheten har godt med oppbevaringsplass, i tillegg til en stor sportsbod på 16 kvm og fast parkeringsplass, med to plasser tilgjengelig fra sommeren. Det er også tilrettelagt for gjesteparkering. Boligen ligger fredelig til i enden av en blindvei med umiddelbar nærhet til barnehager, skole, dagligvarebutikk, treningssenter og kollektivtransport med hyppige avganger til sentrum, UiT og UNN. I tillegg er du bare et steinkast unna flotte friluftsområder som Sherpatrappa, Fløya og lysløypa, perfekte rammer for et aktivt og naturnært liv. Dette er en bolig for deg som ønsker å bo stille og trygt, enten du er førstegangskjøper, småbarnsfamilie eller ønsker en lettstelt bolig med nærhet til både natur og by. Høydepunkter: Veranda Utsikt Sportsbod på 16kvm Parkering Lave felleskostnader Rolig Familievennlig Turområder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1459 snr. 3 orgnr. 927228750 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde sentralt på Tomasjord. Bebygget område med frittliggende eneboliger og delte boliger. Ca. 4 km til bysentrum. Kort veg til Tromsdalen videregående skole og Tromstun ungdomsskole.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende terrassert tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2001
Areal	Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 44 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er sameiets anliggende. Renner og nedløp av metall. Stigetrinn og plattform er ikke inspisert på grunn av manglende forsvarlig adkomst. Renner og nedløp er sameiets anliggende. Vegger av isolert lettklinkerblokk. Utvendig og innvendig slammet og malt. Saltakform med arker. Takkonstruksjon er ikke inspisert, adkomst via annen seksjon. Takkonstruksjon er sameiets anliggende. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås og malt balkongdør i tre. Utvendige dører er normalt sameiets anliggende. Terrasse med utgang fra stue. Rekkverk i glass på deler og i tre. Rekkverkshøyde på tre er ca. 0,9 m, glass ca. 1,03 m. Eier har montert nytt rekkverk i glass på deler samt renset og beiset terrassedekke. Utvendig trapp i tre ned til inngang. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 17.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bolig med 3 leiligheter datert 30.08.2001. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom og bod. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar 2015. Er lagt til grunn. Og ny NS 3940:2023. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 17.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett, fliser. Vegg: Malte flater/plater, malt murverk. Himling: Malte flater/plater. VÅTROM Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 wc, 1 servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Montert nytt dusjhjørne m/blandebatteri, ny servant m/innredning, ny avtrekksvifte, montert i 2023. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte utvendig folierte fronter. Metallplate over benk pålimt vinylfliser. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via balansert anlegg montert over ventilator. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap, det var ikke tilgang på befaringsdagen. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på 112 liter, montert på bod. Det er sluk i gulvet.. Sikringsskap med automater. Det er varmekabler i stue/kjøkken, vindfang, bod og bad. Det er montert el-bil lader og montert diverse nye lamper og stikk. Opplysning fra eier. Røykvarslere og brannslukningsapparat. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltakform med arker. Takkonstruksjon er ikke inspisert, adkomst via annen seksjon. Takkonstruksjon er sameiets anliggende. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er støpt plate i 0. etasje. Det er betongdekke/lettklinker plank mot overliggende etasje ifølge tidligere salgsoppgave. Det er ikke målt høydeforskjell på gulvene da det er vanskelig å måle nøyaktig på grunn av møblering i rommene. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 2001. Drenering er sameiets anliggende. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Vinduer Eier opplyser at det kom vann inn over vindu i stue, dette ble utbedret med utvendig fuging over vindu. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er skjevhet i søyler til overliggende veranda. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget Innvendig > Overflater Det er påvist litt oppsprekking av parkett i skjøter på kjøkken. Det er påvist bom i noen gulvfliser innenfor ytterdør, eier har montert vinylfliser på flisene i yttergang. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Innvendige dører En dør subber i terskel. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Hull i fliser etter tidligere montasje er ikke tettet. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. o Det er påvist sprekker i fliser. - Det er avvik: Det er påvist slitte flisfuger i våtsone. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist sprekk i klemring ved en skru på sluk i dusjhjørne. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Et soverom har ikke tilluft fra anlegget, her er det veggventil. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kjøkken > Etasje 0 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist litt svelleskade på benkeskap. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 17.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Selger opplyser om at kjøle/frys fra 2022 er frittstående, men medfølger. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Fast parkeringsplass på tomt og gjesteparkering. Det er montert el-bil lader.
Tomten	Areal: 714 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 07.11.1974. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: 8 Støysone H220_24 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 050 000,- / Fellesutgifter: 416,- pr. mnd Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 17.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 936 428,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 745 713,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 13 348,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D Selger opplyser om følgende energiforbruk de siste årene: 2023: 15 074kwh 2024: 13 423kwh 2025 (hittil): 8 351
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Fløygården
Fellesutgifter	Kr 416,- per mnd. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2001/10216-1/97 Seksjonering 13.07.2001 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 107/515 1997/7083-2/97BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 17.06.1997 Skal delta i vedlikehold av det private vann og avløpsanlegg OVERFØRT FRA: 5401-15/1459 Rettigheter som er registrert på andre eiendommer: 1997/5935-1/97ERKLÆRING/AVTALE 22.05.1997 OVERFØRT FRA: 5401-15/1459 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:1459 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:1459 Snr:1 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:1459 Snr:2 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:1459 Snr:3 RETTIGHETSHAVER:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:1460 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Energiattest Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Sportsbod på ca. 16 m² under overliggende garasje. Støpt gulv, vegger av lettklinkerblokk, dekke av lettklinker plank. Gangdør. Det er saltutslag på vegger og "kjellerlukt, fuktlukt" i boden. Boden stemmer ikke med seksjoneringstegningene, ifølge seksjoneringstegninger er det boden til venstre som tilhører denne seksjonen. Sportsbod er ikke tilstandsvurdert. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Ny baderomsinnredning/ m ny servant, skap, høyskap, speil m/ledlys, nytt dusjhjørne, nytt dusjsett/kraner, nye kroker for oppheng. Ny avtrekksvifte på badet. Utført av Rørleggertjenester as, ringfjord elektriske, vaktmesterpartner i 2023. - Januar/nyttår 2025: dryppet vann i vindu stue under ekstremvær (var bortreist). Hadde takstmann for befaring, ikke avdekket fukt, men anbefaling om utbedringer av silikon over vindu på yttersiden Dette vært utført gjennom egeninnsats februar 2025. Ikke vært vann siden (og heller ikke tidligere). - Lagt ny silikon over vindu på stue og soverom etter anbefaling av takstmann i 2025. - Endret deler av rekkverk på terrassen til glass, samt renset og beiset terrassedekke i 2023. - Merknad på takst fra 2022 vedr beslag mellom vegg/terrasse utvendig(overgang yttervegg /terrasse): forsøkt utbedret etter beste evne ved egeninnsats: fylt inn manglende del av beslag som da dekker hullet påvist i 2022. - I naboleilighet hadde noe fukt under ekstremvær januar 2025, usikker på omfang. Gjaldt ikke min andel. - Installert elbil-lader, nye taklamper i alle rom/flere lamper(ikke bad), skiftet diverse ledninger/brytere/stikk/dimmere i de fleste rom. Ny ovn stort soverom. Utført av Ringgjord elektrisk i 2022. - Nytt arbeid på rør ifm. med oppussing bad i 2023, montert nye kraner/dusjsett. Utført av Rørlegger tjenester as. - Montert ny avtrekksvifte på bad, utført av Ringgjord elektrisk. - Har overflate-opppusset nærmest alle overflater vegg og tak i hele leiligheten siden 2022. Malt vegger/tak og dører, nye dørhåndtak Nytt dekke fliser i yttergangen. Foliert kjøkken, nye fliser kjøkken, nytt kjøl/frys 2022. Terrasse bygget av forrige eier, oppgitt bygget på dugnad cirka 2017. Jeg har fått skiftet delvis rekkverk til glass i 2023, utført selv av familie. Pusset og beiset terrassedekke 2023. Montert Yale doorman kodelås 2022. Nytt sensorlys i utebod. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.