Nydelig plassert familiebolig - Sjelden takterrasse og stor garasje - Utsikt, sol og plass til hele familien!

Velkommen til Åsvegen 91A - Moderne og velholdt bolig over 3 plan, perfekt for storfamilien! Boligen har mange bruksmuligheter fordelt over 3 etasjer, med stue, kjøkken og spisestue i en lys og åpen løsning i hovedetasjen. Store vindusflater gir ny delig utsikt og godt med lys, mens verandaen utenfor inviterer til både grilling og avslapping. I underetasjen finner du et stort bad og en badstue. Her finner du også vaskerom, to soverom og direkte adkomst til både garasje og stor sportsbod med mange bruksområder. Ute har du hele 3 uteplasser i ulike himmelretninger i tillegg til en takterrasse med utsikt og magiske solforhold. Beliggenheten gir kort vei til skole, butikk, fjell og sentrum. Høydepunkter: Takterrasse. Utsikt. Veranda. Hage. Garasje. Turområder nært. Tre parkeringsplasser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 390 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	104m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	43m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	45m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2008
Energimerking:	A
Tomteareal:	420m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Åsvegen 91A 9020 Tromsdalen 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0226
Totalvurdering	Velkommen til Åsvegen 91A - Moderne halvpart av tomannsbolig med høy standard, spa-bad, badstue og takterrasse - En komplett familiebolig i hjertet av Tromsdalen! Velkommen til en lys, romslig og stilren del av tomannsbolig over tre plan, beliggende i et rolig og familievennlig område i Tromsdalen. Her bor du med kort vei til barnehager, skole, butikk, flotte turmuligheter og sentrum, samtidig som du nyter privatliv, utsikt og moderne bokvaliteter. Boligen har en gjennomtenkt planløsning, fordelt på hovedetasjen, loft og underetasje. I 2. etasje (hovedplanet) finner du en lys og luftig stue med store vindusflater og nydelig utsyn mot fjellene. Kjøkken og spisestue er naturlig plassert i åpen løsning, noe som skaper en sosial og sammenhengende sone - Perfekt for familieliv og gjester. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen, med plass til utemøbler og grill. Underetasjen har et stort bad med dusj, god plass til vaskesone, samt badstue - En eksklusiv finsk sauna som tilfører hjemmet både luksus og velvære. I tillegg er det to soverom, god bodplass, og adkomst til integrert garasje og en stor sportsbod som kan brukes til alt fra oppbevaring til hobbyrom. Loftsetasjen byr på to romslige soverom og fleksibel planløsning, og er klargjort for ekstra bad dersom ønskelig. Boligen har tre uteplasser: terrasse ved hagen, veranda i hovedetasjen, og ikke minst en fantastisk takterrasse med nydelig utsikt og svært gode solforhold - Perfekt for rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Høydepunkter: Gjennomgående høy standard og godt vedlikeholdt bolig Spa-baderom med eksklusiv, alltid varm finsk sauna Vannbåren gulvvarme i flere etasjer - drevet av luft/vann-varmepumpe Tre uteplasser i ulike himmelretninger - inkludert stor takterrasse Stor integrert garasje og romslig sportsbod/hobbyrom med varme God planløsning for storfamilien - fem soverom og fleksible bruksrom Attraktiv og familievennlig beliggenhet i Tromsdalen Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1693 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen har en unik og fredelig beliggenhet innerst i Tromsdalen, i enden av en blindvei helt uten trafikkstøy. Her får du fantastiske solforhold med midnattssol om sommeren, og perfekte forhold for å oppleve nordlyset på vinteren grunnet lite lysforurensing. Lysløypa ligger kun 200 meter unna, og nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt, inkludert Sherpatrappa, Fjellheisen og "Gutta på skauen"-lavvoen. Flere lekeplasser og akebakker i nærheten gjør området ideelt for barnefamilier. Til tross for den naturnære beliggenheten er det kort vei til både butikk, bibliotek og sentrum - kun 30 min på sykkel over brua, og gode bussforbindelser finnes i nærheten. Et perfekt sted for deg som ønsker ro, utsikt og nærhet til byen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 420m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2008
Areal	Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 147 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 45 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 6
Byggemåte	Type taktekking: Stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp av metall fra byggeår. Takstige med bøyle til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Terrasse på ca. 22 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 99 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på bakkeplan. Adkomst fra hage og via ytterdør. Balkong på ca. 4 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 104 cm. Konstruksjon av tre som er innfestet og forankret i bygningskroppen. Adkomst fra dør via stuen. Balkong på ca. 19 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 101 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende etasje. Adkomst fra loftetasjen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 18.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 08.02 2010. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1. Etasje Bad/vaskerom, badstue, bod, entré, trapperom og 2 soverom. 2. Etasje Stue/kjøkken Loft: rom, soverom Inngår i BRA-e: Garasjeplan: Garasje og teknisk rom. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 18.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulvene har parkett og flis. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips og himlingsplater. VÅTROM Bad: Veggene har fliser. Himlingen har himlingspaler. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Våtrommet har plastsluk og smøremembran. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Spesialrom - Badstue: Badstu innredet med leddet sittebenk og ovn. Badstueovn av merket Harvia fra byggeår. Badstuen var påslått ved befaring. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Bakvegg av Kitchen Board og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert på teknisk rom i kjelleretasjen. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Fordelerskapet er innfelt i veggen, plassert bak en inspeksjonsluke med dreneringsrør ned til kjelleretasjen, hvor det finnes sluk. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut raftveggen og stakepunkt plassert i kjelleretasjen. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Swegon CASA fra byggeåret plassert i teknisk rom. Siste filterbytte ble utført i mars 2025. Sugeenhet av merket Foma plassert i teknisk rom i kjelleretasjen. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Luft-til-vann-varmepumpe av merket Panasonic, installert i 2015 i følge eier. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra byggeår plassert i teknisk rom. Ekspensjonstank på 25 L tilkoblet tanken. Varmtvannstanken er er tilkoblet luft-til-vann varmepumpe som varmer opp deler av bruksvannet og forsyner det vannbårne varmeanlegget. Vannbårengulvvarme som styres av en el-kassett på ca 200 liter av merket Oso fra 2008 plassert på teknisk rom i kjelleretasjen. Reguleringsventiler plassert i boden i 1. etasjen. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen har ingen musesperre eller insektsnetting i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Utvendig > Utvendige trapper Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Innvendig > Overflater Det er riper i gulvet enkelte steder. Fuktmerker/slitasje på gulv ved balkongdøren på loftet. Vertikal sprekk over et vindu. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid er brukt opp på sentralstøvsugeren. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekk i flis. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spesialrom > 1. Etasje > Badstue > Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er hakk, sprekker og svimerke på benkeplaten. Fuktsvell/slitasje på innredningen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 18.06.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt og det er montert elbil-lader.
Tomten	Areal: 420 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 27.03.1987. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 390 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 18.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 579 707,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 318 828,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 25 812,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A Selger opplyser om et årsforbruk på 21 616 Kwh for 2024.
Adgang til utleie	Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2003/15915-1/97ERKLÆRING/AVTALE 31.10.2003 :Knr:5501 Gnr:17 Bnr:924 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA: 5501-17/1693 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/340223-2/200BESTEMMELSE OM VEG 20.04.2015 :Knr:5501 Gnr:17 Bnr:924 Bestemmelse om parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/561057-1/200SEKSJONERING 31.07.2009 Opprettet seksjoner SNR: 1 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 152/289 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Eiendomsrapport Tegninger Seksjonering Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.05.2006. I ettertid er det blitt gjort en mindre endring, og det er som følger: Det er montert skillevegg på balkongen i 3. etasje mellom seksjonene. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Feil på bad: 1. Massasje og boblebad funksjon virker ikke. Går å bruke som vanlig badekar. 2. Badstuovn trenger en ny plastvirider til timerfunksjon og der det også må stenges manuelt gjennom å vri tilbake timer ved avslutt av badstu. Timerfunksjon virker ikke. 3. Flisgulv ved høyre hjørne under skittentøyskap er plant i forhold til hovedfall på gulv.. Takstmann har bekreftet er ok fall fra gulv ved dør og til sluk. 4. I tillegg finnes en liten sprekk i veggflise ved badstudør.. 5. Den venstre side av spylefunksjon reglasje til vegghengt do henger seg opp av og til og har løsnet litt i plast uttrekk mekanisme for påfylling av refresh beholder. - Skiftet himling + listverk baderom som en forsikringjobb etter lekasje i oppvaskmaskin i etasje over med årsak I utett gummipakning. Arbeid utført i 2021 av byggmester Jonny L Hansen. - Skiftet Baderomsinnredning. Fuget tidligere hull etter baderomsinredning delvis synlig. Arbeid utført i 2025 av byggmester Jonny L Hansen. - Rørleggerarbeid med ny baderomsinnredning. Arbeid utført i 2025 av Allsidig rørlegger tjeneste. - Tilkobiling integrert lys til speil i baderomsinredning. Arbeid utført i 2025 av Elpartner AS. - Skifte av noen liggende rekkverksbord på takterasse med gjeret hjørne og bord på en hjørnekasse. Arbeid utført i 2025 av byggmester Jonny L Hansen. - Skifte ytterdør + foring og listverk. Arbeid utført i 2025 av byggmester Jonny L Hansen. - Nytt rekkverk overside støttemur inngangsparti og ved støttmur ved parkering. Arbeid utført i 2025 av byggmester Jonny L Hansen. - Montering Ladeboks Elbil i garasje. Utført av Tromsdalen Elektro i 2023. - Tilkobling lys til speil på bad ved montering av ny baderomsinredning.. + skifte av et takarmatur himling garasje. Utført av Elpartner AS i 2025. - Innstalasjon ny ekspansjons beholder. Utført Tromsdalen rør i 2022. - Styrekonsoll til varmegjenning var ur funksjon en periode, (Aggregat har virket hele tiden selv om manøver panel var ute av funktion en periode) etter at elektrikern montert Ladeboks.. Se årsak I punkt med arbeid med skifte av ledning til manøverpanel.. Dette er fikset nå. - Montering ny ledning mellom varmegjenvinning aggregat i kjeller og til manøverpanel etasje over ved baderomsdør.. Fikk dette som goodwill og en reklamasjon sak etter arbeid med Ladeboks.. Dette grunnet tidigare arbeid med strøm tilførsel til ladeboks og der elektriker var uheldig ved montering og skadet svakstrøm ledning til varmegjenvinning når dem gikk i samme trekkerør. Arbeid utført av Tromsdalen elektro i 2025. - Montering av Luft/ vann varmepumpe.. inkl. Varmepumpehus, utført av Engergiknsult i 2015. - Det er sprekk på en innvendig vegg flis ved badstudør.. Små tørkesprekker betonggulv garasje. - Yttertrappa på Åsvegen 91a ble delvis ferdig snekret av ufaglært, (Vegar Johansen). Årstall 2008. - Vi har fått malt opp flere innvendig vegger i hovedetasje i 2015.. Malt utvending værhard fasade og rekkverk og beiset terrasser Og skiftet to innerdørblad nå I 2025.. Kjøkkenbenk har flere små sprekker og et merke etter kasserolle.. Kjøkkenskap dør over ventilator har flere fuktsprekker.. Ellers litt slitasje I andre dører og skuffer. Nedsenking funksjon med vajer I lampe over kjøkkenbord funger ikke.. Vi har fått skiftet all parkett i hovedetasje, (grunnet sammenhengende parkett stua og kjøkken) etter en liten lekkasje i pakning til oppvaskmaskin når maskin var i bruk. Forsikring dekket også sjekk av fukt i bjelkelag under kjøkken og bytte av himling på bad i etasje under.. Alt fulgt opp og utbedret av Byggmester Jonny I Hansen i 2021. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.