Bjørkås terrasse 10A - En oppgradert og moderne 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i øvre sentrum. Leiligheten ligger i et veletablert og populært område på Tromsøya og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang. I tillegg har d u godt med lagringsplass i innvendig bod og sportsbod. Fra leiligheten er det utgang til veranda med fin utsikt og trivelig inngangsparti med plass til hagemøbler. Høydepunkter: Oppgradert og trivelig 3-roms. Sone 1. Delikat kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer. Oppgradert bad 2021. Vedfyring. Parkering i garasjeanlegg. Nydelig utsikt. Terrasse på begge sider med plass til hagemøbler. Formiddag- og kveldssol!. Innvendig bod og utebod. Sentrumsnært og veletablert område. Kort vei til skole og barnehage. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 590 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 220,- |
| Fellesgjeld: | 187 616,- |
| Internt bruksareal: | 76m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 6m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1994 |
| Tomteareal: | 682m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Bjørkås terrasse 10A 9009 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0361 |
| Totalvurdering | Bjørkås terrasse 10A - En oppgradert og moderne 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i øvre sentrum. Leiligheten ligger i et veletablert og populært område på Tromsøya og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang. I tillegg har du godt med lagringsplass i innvendig bod og sportsbod. Fra leiligheten er det utgang til veranda med fin utsikt og trivelig inngangsparti med plass til hagemøbler. Boligen er oppgradert i senere tid med bla. nytt kjøkken fra 2021, oppgradert bad fra 2021. Nytt gulv i stue og kjøkken fra senere år. Nytt gulv på et soverom. Ny varmtvannsbereder fra 2021. Ny ventilator. Høydepunkter: -Oppgradert og trivelig 3-roms -Delikat kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og barløsning -Oppgradert bad 2021 -Vedfyring -Parkering i garasje -Veranda med fin utsikt -Platting ved inngangsparti med plass til hagemøbler -Formiddag- og kveldssol! -Innvendig bod og utebod -Sentrumsnært og veletablert område -Kort vei til skole og barnehage |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 2251 snr. 9 orgnr. 992903171 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Bjørkås Terrasse ligger på midtre del av Tromsøya, rett ovenfor bysentrum. Fra leiligheten er det ca. 7 minutters gange til sentrum hvor du finner alt du måtte ønske av byens fasiliteter. I nærheten har du både dagligvare, skole og barnehage samt busstopp med hyppige avganger til f.eks. sentrum, UNN/UiT, Jekta Handelspark, Tromsø Lufthavn m.m. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel skrånende tomt fallende mot sydøst. Asfalterte interne veger og plasser. Beplantet med plen i front. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1994 |
| Areal | Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Boligblokk av støpt fundament med utvendig liggende trekledning. Saltak tekket med stålplater. Vinduer av 2-lags isolerglass. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.09.94. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: VF/gang, 2 Soverom, Stue/kjøkken, Bad og Bod Inngår i BRA-e:Utebod ved inngangsparti |
| Standard | Innvendige overflater: 2-stavs laminat på stue/kjøkken og et soverom. 1-stavs laminat på et soverom. Vinylbelegg/våtromsbelegg på bad. Malt Terrakotta fliser i VF. Malt liggende panel på soverommene og stue. Halvpanel på kjøkken og gang. Fibo trespo våtromsplater på bad. Slettmalt himling.. Kjøkken: Kjøkkenet har folierte skrog med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er etablert mekanisk avtrekk i egen kanal ut. Kompaktlaminat over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad: Belegg på gulv og plater på vegg, takplater i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Varmtvannsberederen er datert 2021 og rommer 120 liter. Naturlig ventilasjon i leiligheten. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: Piper / ildsteder: Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk via panelovner/ varmekabler i VF og bad. Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje i naboblokk. |
| Tomten | Areal: 682 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 23.09.1987. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Boligen ligger i Tromsø kommunes fortetningsområde. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 590 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Harald Ribe den 29.05.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 012 749,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 050 995,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 15 504,- pr. År. |
| Energiforbruk | Selger opplyser om et strømforbruk på 1200 kWh i januar og 900 kWh i mai. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | Bjørkås Terrasse 10-12-14 |
| Styreleder sameiet | Tina Angell-Sigvaldsen |
| Fellesutgifter | Kr 4 220,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Grunnleie 2 153,- - Renter lån 1 150,- - Avdrag lån 407,- - Tilleggsytelser: GlobalConnect 380,- - Garasje 130,- Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 187 616,- Fellesformue kr39 258,- Fellesgjelden er mulig å innfri. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367541338, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.05.2025: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 22.05.2025: 636 969 Andel av saldo: 187 616 Første termin/første avdrag: 30.11.2023 ( siste termin 31.08.2043 ) Flytende rente Vedlikehold |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/909029-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:2252 Snr:9 1/29 0/909030-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:2255 1/52 1989/401809-2/97 Erklæring/avtale 27.02.1989 VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Overført fra: 5501-200/2251 Gjelder denne registerenheten med flere 1994/14299-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 13.10.1994 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003062604 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2021, Montert våtromsplater, gulvbelegg og ny innredning. Skiftet termostat og montert taklys. Mal-sne Sten Kristiansen, rørlegger Yndestad og tromsdalen elektro. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2023,Det ble lagt nytt yttertak på hele bygget. Allsidig snekkertjeneste. 2024, malt fasade. Malersentralen. 2024, Gnagersikring. Det er montert gnagersikring på hele bygget for å forebygge skadedyr. Anticimex. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2021, Det er montert nye termostater, ny kurs til koketopp, nytt ventilasjonsanlegg, nytt taklys på badet. Tromsdalen elektro og Bravida. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2021, Frakobling vann/avløp til kjøkkenbatteri og servant. Ny 120 L benkebereder montert lekkasjeventil kv inntak for bereder/oppvaskmaskin. Tilkobling nytt kjøkkenbatteri og servantbatteri + avløp. Bravida. - 2021, Montert nytt dusjkabinett og servant på bad. Yndestad rør. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2021, Nytt ventilasjonsanlegg. Montert nytt skap-vifte USV type. montert ny ventilator, slim line. Bravida. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? sotvann har kommet ut i etasjeskillet mellom 2. og 1. etg. Ved kraftig nedbør som har kommet ned i skorstein. Problemet ble løst ved å støpe ny sokkel inne i skorstein for å sikre at det er tett mellom bunn av skorstein og sotlukedør. - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? En av beboerne fant mus i musefelle i uteboden i januar 2024. Det er montert gnagersikring av Anticimex for å forebygge skadedyr. -Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Støy fra hane: Naboen nedenfor sameiet har høner. En av kyllingene var en hane som galte litt. Det ble sendt en klage fra sameiet. Hanen ble fjernet sommeren 2024. Støyproblemer i form av trinnlyd har tidligere blitt meldt til styret. Etter gulvutskifting fremstår lydgjennomgangen som mer normal med tanke på byggets alder. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Selger opplyser de som bor over skal få støpt i pipa for å hindre at der kommer sotvann ned. Det er ikke gjort, men skal gjøres. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
