Flott 3-roms leilighet med garasjeplass | IN-ordning | Herlige sol- og utsiktsforhold | Kort vei til Jekta og UiT/UNN

Lundefuglvegen 31 - En flott og sørvendt 3-roms i 2.etasje med attraktiv beliggenhet på populære Mortensnes. Leiligheten fremstår moderne med pen standard og praktisk planløsning. Leiligheten inneholder 2 soverom, stue, kjøkken, baderom og eget vas kerom. Her har du flotte turområder, dagligvare, treningssenter, bussforbindelser samt Jekta m.m. i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsene tar deg direkte til UiT/UNN og sentrum m.m. Høydepunkter: IN-ordning. Parkering i garasje.. Balkong med gode sol- og utsiktsforhold.. Praktisk vaskerom.. Sportsbod med god lagringsplass.. Veldrevet borettslag.. Bygg fra 2006 med heis.. Gåavstand til Jekta og dagligvarebutikk.. Nærhet til lysløype og flotte turområder.. Svært gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet.. Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift.. Velkommen til visning ... Les mer

Prisantydning:	2 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	11 470,-
Fellesgjeld:	1 164 509,-
Internt bruksareal:	61m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	16m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2006
Energimerking:	D
Tomteareal:	8329m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Lundefuglvegen 31 9015 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0355
Totalvurdering	Lundefuglvegen 31 - En flott og sørvendt 3-roms i 2.etasje med attraktiv beliggenhet på populære Mortensnes. Leiligheten fremstår moderne med pen standard og praktisk planløsning. Leiligheten inneholder 2 soverom, stue, kjøkken, baderom og eget vaskerom. Her har du flotte turområder, dagligvare, treningssenter, bussforbindelser samt Jekta m.m. i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsene tar deg direkte til UiT/UNN og sentrum m.m. Høydepunkter: -Parkering i garasje. -Balkong med gode sol- og utsiktsforhold. -Praktisk vaskerom. -Sportsbod med god lagringsplass. -Veldrevet borettslag. -Bygg fra 2006 med heis. -Gåavstand til Jekta og dagligvarebutikk. -Nærhet til lysløype og flotte turområder. -Svært gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. -Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift.
Matrikkel	Gnr. 116 bnr. 367, andelsnr. 35 i Vestre Mortensnes Borettslag med orgnr. 989733443 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via trappehus/heis. Flott sørvendt utsikt. Nærhet til dagligvarebutikk, treningssenter, handelspark og friområder.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 8328 m².
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2006
Areal	Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger er utvendig tekket med betong og panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller liknende.
Ferdigattest	Blokka ble byggegodkjent 27.05.2005. og fikk utstedt ferdigattest 29.10.2010. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i:Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Vaskerom, Gang Inngår i BRA-e: Sportsbod Bod med adkomst via fellesareal i kjeller = 4,92 m2 (BRA-e).
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har strie. Himlingene har malt betong og sparklet og malte gipsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med pålimt folie og med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap med isdispenser (ikke tilkoblet vann), oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra byggeår plassert i kjøkkeninnredningen. Bad: Veggene har fliser. Himling har lakkerte metallplater. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og veggmontert toalett. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Vaskerom: Veggene har malt strie. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er tekket med vinylbelegg. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap i gangen. Avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Våtrom > 2.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TG2: - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på soverom tar i karm ved åpning/lukking. - Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming på terrassedør er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. - Innvendig > Overflater Det er registrert fuktsvell i enkelte laminatskjøter og hakk i overflate. Det mangler noe maling over skap på soverom. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avtrekksviften har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Én fast parkeringsplass i felles garasje. Ingen el-bil lader montert, men det er tilrettelagt for montering av ladeboks.
Tomten	Areal: 8 329 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Vestre Mortensnes", plan-ID 1181. Ikrafttredelse 03.10.2001. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - Gul sone T-1442 .0142. Flystøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Vestre Mortensnes Borettslag Andelsnummer: 35 Fellesutgifter: Kr. 11 470,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 164 509,-. Andel fellesformue: Kr. 20 749,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 97311630052, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.05.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 356 Saldo per 23.05.2025: 99 084 740 Andel av saldo: 1 164 510 Første termin: 30.12.2024. Lånet innfris i sin helhet: 30.12.2054 Flytende rente - Ballonglån Refinanisering
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 12.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 996 467,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 985 869,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Inkludert i fellesutgiftene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie	Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
Borettslag	Vestre Mortensnes Borettslag
Fellesutgifter	Kr 11 470,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Fellesutgifter 4 565,- - Avdrag på lån 1 163,- - Renter på lån 5 163,- - TV og internett Telenor 479,- - Dugnad 100,- Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 164 509,- Fellesformue kr20 749,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0001015207
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Energiattest Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Nytt gulv 2020. Nye skapdører kjøkken 2024. Malt vegger 2023/2025. Skiftet ut dører til soverom og bad i 2020. Nye lister langs gulv i 2020. - Noen skader på tapet på soverom og i stue, bl.a spaklet igjen hull. Noen skader/riper på gulv. - Lagt folie på kjøkkenbenk som kan fjernes. Benkeplate under har noen skader. - Noen malingsflekker på tak og vinduskarm. Små skader i laminatgulv pga utsatt for fukt (feks våte sko) i gangen og ved kjøleskapet. - Byttet røykvarsler i 2024, den nye ble hengt på vegg og den gamle tatt ned fra tak. Hullene etter røykvarsler i taket er fylt med akryl og malt over. En liten rift i taket på soverommet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det foreligger ingen forkjøpsrett.