Innholdsrik selveierleilighet over to plan med parkering, utleiedel og nydelig utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet

Nedre Maryborgveg 10 - Innholdsrik selveierleilighet over to plan med parkering, utleiedel og nydelig utsikt mot Tromsøysundet og fastlandetBoligen består av to 3-roms leiligheter med separate innganger. Hovedetasjen er renovert i 2019-20 og består av entre, stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 soverom, walk-in-closet, flislagt bad/wc/vaskerom og innvendig bod. Hoveddel er utleid, men er ikke godkjent som egen boenhet. Loftsetasjen er oppgradert 2023-24 og har en stor terrasse ved inngangsparti, entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/wc/vaskerom. Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt område i Doktordalen på Tromsøya, mellom sentrum og UNN/UiTHøydepunkter: Parkering. Utsikt. Bod. Terrasse. Balkong. Et lite sameie, ikke aktivt sameie. Sentralt. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 790 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	125m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	18m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	47m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1949
Tomteareal:	545m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Nedre Maryborgveg 10 9010 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0383
Totalvurdering	Nedre Maryborgveg 10 - Innholdsrik selveierleilighet over to plan med parkering, utleiedel og nydelig utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet Boligen består av to 3-roms leiligheter med separate innganger. Hovedetasjen er renovert i 2019-20 og består av entre, stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 soverom, walk-in-closet, flislagt bad/wc/vaskerom og innvendig bod. Loftsetasjen er oppgradert 2024 og har en stor terrasse ved inngangsparti. Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/wc/vaskerom. Hoveddel er utleid for kr. 15.000,- pr mnd + strøm, og rommene er godkjent til varig opphold men leilighetene er ikke godkjent som egen boenhet. Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt område i Doktordalen på Tromsøya, mellom sentrum og UNN/UiT. Fin beliggenhet i et veletablert boområde på østsiden av Tromsøya, med nærhet til dagligvarebutikk, Tromsøbadet, skole, UiT, barnehage, skiløype og flotte turområder. Det er gode bussforbindelser fra området til sentrum, UNN/UiT og Giæverbukta. Høydepunkter: - Fast parkering - Nydelig utsikt - 3-roms leiligheter i hver etasje - Innvendig bod - Terrasse og balkong - Et lite sameie i eldre enebolig som er seksjonert 1989 - Ikke aktivt sameie - Et godt utleieobjekt! - Leieinntekt kr 15000,-/mnd på hovedetasje Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 117 bnr. 46 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en sentral beliggenhet i Doktordalen, mellom sentrum og UNN/UiT. Her bor du fint til i et rolig og veletablert boligområde på østsiden av Tromsøya, med nærhet til flotte turormåder, skiløype, Templarheimen, Tromsøbadet og Charlottenlund aktivitetspark. Det er gangavstand til dagligvareforretning, bowlinghall, restauranter. treningssenter og UNN/UiT. Barnevennlig beliggenhet i en rolig gate med lite gjennomkjøringstrafikk, og gangavstand til skole, barnehage og aktivitetstilbud. Det er gode bussforbindelser fra området til Sentrum, UNN/UiT og Giæverbukta
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt på ca. 546 kvm. Det e beplantning, plen, forstøtningsmur, og naturlig vekst. Deler av tomten består av vegareal og nedre del av tomten er støysone. Tomten er skånende mot øst, og har flott utsikt mot Tromsøysundet og Tromsdalen. Oppgitt tomteareal er felles.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1949
Areal	BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 47 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Selveierleilighet i enebolig fra 1949 som er seksjonert i 1989. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er sannsynligvis fra 1949, og tilstand er ikke kjent. Forstøtningsmur ved garasje er av betongstein. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av stål. Det er en skade på takrennen ved inngang til plan 2. Øvrige takrenner er ikke besiktiget pga. utilgjengelighet Veggkonstruksjon Veggene har trolig bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning (tømmermannspanel), samt eldre stålplater på deler av fasaden. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass. Det er registrert vinduer med produksjonsår 2011 (med noe skade på pakning), samt vinduer med produksjonsår 2017, 2018, og 2022. Det er 2 takvinduer på plan 2 uten klar datomerking, men disse vinduene har noe svelleskade i karmer og kan ikke åpnes. Det er også et vindu på bod plan 1 som er preget av elde og noe fuktsvelling. Dører Bygningen har 2 fabrikkmalte hovedytterdører med produksjonsår i 2017 på plan 1, og 2023 på plan 2. På plan 1 er det en malt balkongdør i tre med stort glassfeldt og produksjonsår 2019 Balkonger, terrasser og rom under balkonger På plan 1 er det en veranda med utgang fra stue. Utenfor inngangsdør til plan 2 er det en stor veranda / terrasse som er i 2 høydenivåer. Utvendige trapper Ved hovedinngangsdør til plan 2er det trapp med 3 trinn uten rekkverk eller håndlist. Opp til terrasse / veranda på plan 2 er det en trapp med 8 trinn - denne trappen har rekkverk oh håndlist på begge sider. Ved hovedinngangsdør på plan 1 er det en trapp med 3 trinn uten håndlist. Overflater Overflatene er pusset opp på plan 1 i 2019/2020, og på plan 2 i 2023/2024. Det er ikke registrert noen større skader på overflater men det er registrert noen bruksmerker/bruksslitasje, og noen tørkesprekker. På plan 1 er det en bod som har større avvik i overflate (manglende kledning, hull i plate på vegg, samt himling med nedbøyning). Vindu i boden har noe råteskade. Rommet er ikke målbart pga takhøyde under 1,9 meter. Boden bør renoveres Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Det er målt høydeforskjell på deler av enkelte gulv, men det er ikke målt noen vesentlige avvik utover ca. 10 mm over hele rommet. Dette er basert på stikkprøver enkelte steder på gulvoverflaten. Etasjeskillere er ikke vurdert mht brannmotstand og lydgjennomgang da disse 2 enhetene tilhører samme seksjon. Leieboer i etasje 1 påpeker at det er en del lytt mellom etasjene Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører Malte glatte dører på plan 1, og formpressede dører på plan 2. Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør Det er avløpsrør av plast på synlige deler Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon i begge etasjer. Varmtvannstank Varmtvannstankene er på ca. 200 liter på begge plan. Varmtvannstanken på plan 1 er produsert i 2007 og på plan 2 i 2018 Elektrisk anlegg Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse (i begge etasjer). Det er uklart når det elektriske anlegget ble installert eller sist gang totalt rehabilitert, men dagens eier har skiftet det elektriske anlegget på plan 2 i 2024 Branntekniske forhold Det er brannslokningsapparat og røykvarslere. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er sannsynligvis av plast og er fra 1949. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for boliger som er oppført på denne tiden. Det foreligger byggesøknad på opprinnelig bolig datert 16.12.1949. Eiendommen er seksjonert i 1989 og står registrert som tatt i bruk 03.10.2006 i kommunens matrikkelbrev. Det foreligger bygningstegninger på opprinnelig bolig datert 16.12.1949 og bygningstegninger datert 29.08.1977. Det foreligger også tegninger på seksjonering datert 20.04.1989. Dagens planløsning avviker med bygningstegninger, herav: - Innvendig trapperom er fjernet - Det er etablert inngang til loftsetasje (tilbygg og tatt areal fra bad) - Det er etablert kjøkken i gang i loftsetasje - Det er soverom i hovedetasje der det er tegnet inn kjøkken - Det er stue der det tidligere var soverom - Det er utgang til balkong fra soverom i loftsetasjen. Det foreligger godkjenning fra naboeiendommen Nedre Maryborgveg 12 gnr. 117 bnr. 566 om at utvidelse av terrasse kan skje inntil veggen på nordsiden av naboeiendommen (avtalen er tinglyst den 05.04.1990 dbnr. 403195)
Innhold	BRA-i består av: 1. etasje: Entré, innvendig bod, soverom 1, soverom 2, bad/wc/vaskerom, gang, walk-in-closet, stue og kjøkken. Oppgitt areal på ca. 70 kvm Loft: Entré, soverom 1, soverom 2, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. Oppgitt areal på ca. 55 kvm. ALH (ikke måleverdig areal) består av: Loft: ca. 10 kvm, på grunn av skråtak. BRA-e består av: 1. etasje: Garasje (ikke registrert godkjent) Tekniske utstyr/generelt: * Stor terrasse * Parkering på tomta * Nydelig utsikt * Ytterdør med kodelås * Stor terrasse * Balkong på ca. 6,8 kvm Gode oppbevaringsmuligheter: * Innvendig bod på ca. 7 kvm (lav takhøyde 1,8 m) * Garderoberom/walk-in-closet * Skyvedørsgarderobe med speildører i gangen * Entre i loftsetasje med garderobeskap * Rikelig med skap- og benkeplass på kjøkken * Baderomsinnredning med skuffer Utførte vedlikeholdsarbeid/oppgraderinger 2024 - Loftsetasje ble renovert innvendig 2024 - Nytt sikringsskap på loft og nytt elektrisk opplegg ble montert i alle rom 2024 - Kjøkken (loft) 2024 - Skiftet ytterdør loftsetasje 2024 - Flis på gulv på bad (loft) 2024 - Rør-i-rør 2024 - Skiftet tre nye vinduer (loft) 2019 - 1. etasje renovert innvendig i 2019/2020 (i regi av tidl. eier) 2019 - Terrassedør plan 1 (i regi av tidl. eier) 2018 - Varmtvannsbereder loft 2017 - Ytterdør plan 1 (i regi av tidl. eier) 2011 - Flere vinduer med produksjonsår 2011 og 2017-2018 (i regi av tidl. eier) 2007 - Varmtvannsbereder plan 1 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse avviker fra dagens planløsning: - Trapp mellom etasjene er fjernet av tidligere eier - Det er bygget garasje med terrasse over, samt takopplett. Det mangler godkjent byggesøknad for dette. - Garasje/terrasse er delvis oppført over tomtegrense. - Bod oppført ved entré (1 etg) - Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. (1 etg) - Walk-in-closet er etablert i opprinnelig bod.(1 etg) - Bad etablert i deler av gang og bod (1 etg) - Nytt kjøkken etablert i stue.(1 etg) - Kjøkken etablert i det gamle trapperommet. (loft) - Bad etablert i opprinnelig kjøkken. (loft) - Inngangsparti/terrasse oppført/tilbygd (loft) Det foreligger ikke byggesøknad eller tillatelse for disse endringene, og det tas forbehold om at det kan finnes andre endringer som ikke er omsøkt
Standard	Selveierleilighet i seksjonert enebolig fra 1949 som er seksjonert i 1989. Boligen fremstår som normalt vedlikehold innvendig. Leiligheten i hovedetasjen er renovert innvendig i 2019-2020 og loftsetasje renovert i 2024. E N T R É Det er egen inngang til begge etasjer. Takoverbygd inngangsparti i første plan. Entre i første plan med fliser på gulv og god plass til garderobeløsning. Gang med laminatgulv og skyvedørsgarderobe med speildører. Entré i loftsetasje med fliser på gulv og garderobeskap, samt stor terrasse ved inngangsparti. S T U E & K J Ø K K E N Det er to stuer og kjøkken i boligen. Første plan med åpen stue- og kjøkkenløsning med vinduer i tre himmelretninger som skaper en god romfølelse og gir gode lysforhold. Stuen har vegger malt i moderne farger og lys laminatgulv. Stuen har god utforming som gjør det enkelt å møblere. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og bevarer den flotte utsikten mot sjø, fjell og området rundt. Fra stue er det utgang til en sørvendt balkong. Pent kjøkken fra ca. 2019 i sort utførelse. Kjøkkenet har takhøye overskap, slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og kjøkkenkran i sort utførelse. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer, herav oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøl/frys. Det er skuff under stekeovn og ellers rikelig med skuffer, som er veldig praktisk for lagring av diverse kjøkkenutstyr. Uttrekkbar ventilator over kokesone med avtrekk ut. Det er vindu over benk som gir gode lysforhold. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. Lys og fin stue i loftsetasje med malte veggoverflater og store takvinduer som gir rikelig med lys inn. Loftsetasjen er oppusset i 2024 med nytt gulv og veggoverflater Nyere kjøkken fra 2024 med lyse fronter i loftsetasje. Kjøkkeninnredning med takhøye overskap. slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og kjøkkenkran i sort utførelse. Stilfull skråstilt ventilator over kokesone med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer, herav stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er nyere takbelysning som gir gode arbeidsforhold. B A D / W C / V A S K E R O M Det er to baderom i boligen - en i hver etasje Flislagt bad/wc/vaskerom i første plan med gulvvarme, vegghengt wc med innebygget sisterne, lys baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning og dusjhjørne med glassdører. Lekre fliser på gulv og vegger. Badet har opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk styrt vifte montert på vegg. Bad/wc/vaskerom i loftsetasje med fliser på gulv, ,gulvvarme og malte veggoverflater. Badet er oppusset i 2024 med nye fliser på gulv. Badet har wc, lys baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant, speilskap og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det er vindu på badet. S O V E R O M Boligen har fire soverom - to soverom i hver etasje. To fine soverom i første plan med malte veggoverflater og laminatgulv. Hovedsoverom med downlights i himling og adkomst til walk-in-garderobe for smart oppbevaring av klær og sko. Soverom 2 som alternativt kan brukes som gjesterom eller kontor. Det er to soverom i loftsetasje av størrelse. Soverommene er pusset opp i 2024 I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Laminat og fliser Vegger: Malte plater Himling: Malte himlingsplater Gulvvarme på bad. B O D Gode lagringsmuligheter i en innvendig bod i første etasje. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Utvendig: - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Nye renner og nedløp må monteres. Takrennen som er ved inngang til plan 2 bør skiftes ut. Takrenner på østsiden er ikke besiktiget pga utilgjengelighet. Kostnadsestimat er basert på takrenner på vestsiden av boligen. Det totale omfang er ikke vurdert (sameiets anliggende). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG 3 er gitt pga. manglende rekkverk på den forhøyede delen av terrassen (fallhøyde overstiger 50 cm.), samt manglende rekkverk på veranda til plan 1. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG 3 er gitt pga. manglende rekkverk og håndløper på 2 korte utvendige trapper. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3 - Tekniske installasjoner : - Branntekniske forhold På plan 1 var begge røykvarslerne tatt ned for batteriskifte. I følge leietaker skulle disse monteres opp igjen på befaringsdagen. På plan 1 er brannslukningsapparat fra 2019, og på plan 2 er brannslukningsapparat fra 1995 (dette må skiftes). Kostnadsestimat: Under 10 000 (Selger har kjøpt inn ny brannslukningsapparat og skiftet batterier til brannvarslere i loftsetasje) TG3 - Tomteforhold: - Forstøtningsmurer Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forstøtningsmuren må sikres med rekkverk pga. fallhøyde over 50 cm. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. Yttertaket bærer preg av elde, og det må påregnes å bytte yttertak og undertak (taktro) i kommende periode. Grundig vurdering av behov for utskifting er ikke foretatt da dette normalt er sameiets anliggende. - Veggkonstruksjon Musesperre må etableres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må påregnes noe utbedring på utvendig kledning. Det totale omfang er ikke vurdert da dette er sameiets anliggende. - Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Både yttertak og underliggende taktro nærmer seg tid for bytting/utbedring. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendige kondensering av enkelte vindusglass. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes utskiftning av takvinduer i kommende periode pga svelleskade (løs maling) i karmer og klare tegn til innvendig kondensering under riktige værforhold. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameiet å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. TG2 - Innvendig - Innvendige dører Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes. Minimum en dør må justeres, og det må byttes pakning på dører på plan 1. - Radon Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved utleie er det krav om radonmåling. - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling (1. etasje) Det er dør i våtsonen til dusj. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt (1. etasje) Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres. - Bad/vaskerom > Ventilasjon (1. etasje) Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > Overflater og innredning (1. etasje) - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling (2. etasje) Veggene er malt, og har ikke fullverdig tettesjikt med membran eller våtromsplater. Et bad/vaskerom bør ha godkjent tettesjikt i form av membran eller våtromsplater på vegg. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt (2. etasje) Sluken er under et stort tungt dusjkabinett som ikke lot seg flytte tilstrekkelig til å avdekke sluken på en god måte. Vann og avløpsrør i gulv bak vaskemaskin har mangelfull tetting der de går i gulv. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføring gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Bad/vaskerom > Ventilasjon (2. etasje) Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Overflater og innredning (2. etasje) Det er brudd i sokkellist/foring under steikeovn. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TG2 - Tekniske installasjoner: - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Synlige avløpsrør er av nyere dato, men det kan være skjulte installasjoner som er av eldre årgang - Ventilasjon Det bør monteres veggventil på ett soverom på plan 1, samt utbedring av ventil i stue. - Varmtvannstank Varmtvannstanken på plan 1 er plassert i skyvedørsgarderobe i gang, og det kan ikke påvises vannstoppsystem eller overløp til avløp/sluk. Det bør monteres vannstoppsystem eller overløp til sluk på plan 1. - Elektrisk anlegg På plan 1 foreligger det ingen samsvarserklæringer, og kursfortegnelsen er noe mangelfull. Pga. manglende samsvarserklæring anbefales en el-sjekk av autorisert elektriker. På plan 2 har eier samsvarserklæring på el-arbeid som er utført i hans eiertid, men det bør monteres deksel i sikringsskapet som skjuler koblinger og ledninger. (Selger opplyser at har rekvirert samsvarserklæring elektro) TG2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Utvendig fuktsikring (vortepapp) kan sees enkelte steder. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. Seksjon 3 ligger hovedsakelig over bakkenivå, og vil dermed ikke bli berørt av eventuell vannlekkasje i mur. Takstmann har ikke fått opplyst at det er noen tegn på manglende drenering eller utvendig fuktsikring - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
Møblering/utstyr	Frittstående kjøleskap og fryseskap på kjøkken medfølger ikke. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger parkeringsplass på tomta. Det er garasje på ca. 18,5 kvm, som ikke er registrert/godkjent av bygningsmyndighetene og eierforholdet er ikke dokumentert.
Tomten	Areal: 545 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Boligen er regulert til boligformål iht reguleringsplan ´´Maryborgområdet´´ plan ID 0553 iverksatt 07.03.1990 og ´´S. Zakariassens gt.-Dramsvn-Breivik Søndres sydgr.´´ plan ID 0021 iverksatt 30.03.1965. For området gjelder kommuneplan for Stakkevollvegen - Tromsømarka plan-ID 229 iverksatt 17.06.2010. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler Det er ikke registrert pågående regulering på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner som er registrert på eiendommen i kommuneplan: Hensynssone for vegstøy Gul sone T-1442 plan ID 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 790 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 15.06.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 334 159,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 336 636,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 696,- pr. År. I de kommunale avgifter inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk. Det er fire terminer i året.
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Hovedetasjen er utleid for kr 15.000,-. Leieforholdet har 3 mnd oppsigelse. Boligen består av en boenhet, så leilighetene er ikke registrert som egen boenhet. Alle oppholdsrom som stue, kjøkken og soverom er godkjent som oppholdsrom. Det var tidligere trapp mellom hovedetasje og loft, men denne er fjernet og det er egen inngang til begge etasjene. Hovedetasjen har egen inngang, alle hovedfunksjoner for bolig og er fysisk adskilt fra hoveddel, og det er søknadsplikt for å få boenheten godkjent som egen boenhet. For å unngå søknadsplikt, anbefales det at det etableres innvendig trapp mellom enhetene (utleie av deler av egen bolig er ikke søknadspliktig). Dette er kjøpers ansvar og risiko.
Sameiet	Sameiet Nedre Maryborgveg 10 består av tre seksjoner og er ikke et aktivt sameie. Sameiet er vurdert å være så lite, at de ikke har engasjert forretningsfører men fører enkel oversikt over inn- og utbetalinger. Styret består av alle seksjonseiere.
Fellesutgifter	Ingen felleskostnader p.t. Selger opplyser at det betales felles bygningsforsikring (ikke innbo). Evt. felleskostnader og felles økonomiske forpliktelser fordeles etter sameiebrøk med mindre noe annet er bestemt. Denne seksjon har sameiebrøk 126/206
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER 19 47/1303-2/97 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 19.06.1947 Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1989/408840-1/97 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 01.09.1989 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:117 Bnr:566 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:117 Bnr:566 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:117 Bnr:566 Snr:3 Bestemmelse om bebyggelse OVERFØRT FRA: 5501-117/46 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 20.04.1989 SNR: 3 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 126/206 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER Rettigheter på 5501-117/5 i eiendomsrett 1947/1303-1/97 BESTEMMELSE OM VANNRETT 19.06.1947 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:117 Bnr:46 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:117 Bnr:46 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:117 Bnr:46 Snr:3 Bestemmelse om vannledning Rettigheter på 5501-117/566/0/1-3 Rettigheter i eiendomsrett 1990/403195-1/97 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 05.04.1990 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:117 Bnr:46 Snr:3 Byggeforbud på nærmere angitt avstand For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Grunnboksutskrift Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tinglyst dok. 20.04.1989 dbnr. 403683 (seksjonering) Tinglyst dok. 05.04.1990 dbnr. 403195 (best. om bebyggelse) Reguleringsbestemmelser Reguleringskart og andre kartgrunnlag Bygningstegninger datert 16.12.1949 Bygningstegninger datert 29.08.1977 Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort referat: -Nytt arbeid 2024 Rørlegger la opp nytt rørsystem. Rør i rør. Elektriker la opp nytt elektrosystem. Flislegger la flis på våtrom. Arbeid utført av faglært: VVS Sentral Team AS, Designer AS og Troms Elektro AS - Nytt arbeid 2024: Tre nye vinduer ble montert. Det ble ikke gjort noe utvendig på vegg eller fasade. Arbeid utføt av ufaglært. Arbeidet ble utført av flinke og erfarne litauere. Det er ikke ordning med fagbrev i Litauen. - Leiligheten har rom under bakken - Nytt arbeid 2024: Nytt elektrosystem ble montert på samtlige rom. Arbeid utført av: Troms Elektro AS - Skadedyr: Det har vært et uønsket innsekt. Jeg kan ikke fortelle hva dette var. Dette ble fjernet ved godkjent firma. - Eiendommen selges med utleiedel. Vet ikke om den er godkjent til beboelse av kommunen. Leieboer i etasje 1 påpeker at det er en del lytt mellom etasjene.