Stor og innholdsrik enebolig med utsikt, stor og solrikt tomt og nærhet til havet | Balkong | Naust | Drivhus

Velkommen til Storvikveien 812 - En innholdsrik og familievennlig enebolig med stor tomt og fantastisk utsikt! Boligen går over to etasjer og byr på hele fem soverom, to stuer, to bad, vaskerom og rikelig med bodplass. De sosiale rommene er lyse o g åpne, med store vinduer og peis som skaper lun stemning. Fra kjøkken og vaskerom har du direkte utgang til en stor terrasse. Eiendommen har også garasje, drivhus, naust og utebod ? her ligger alt til rette for et liv med både dyrking, sjøliv og friluft. Tomten er romslig og solrik, og egner seg både for lek og rekreasjon. Fra boligen er det ca. 3,5 time med bil til Tromsø, og nærmeste tettsted er Storslett med skole, butikker og servicetilbud. Høydepunkter: Utsikt. Stor tomt. Naust. Garasje. Naturskjønn. Familievennlig. Nærhet til havet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 850 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	193m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	72m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1982
Energimerking:	F
Tomteareal:	970m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Storvikveien 812 9157 Storslett
Oppdragsnummer	52-25-0327
Totalvurdering	Velkommen til Storvikveien 812 - Stor og innholdsrik enebolig med utsikt, stor og solrikt tomt og nærhet til havet! Boligen har hele fem soverom fordelt på to plan, og byr på gode løsninger for både familieliv, hobby og oppbevaring. I hovedetasjen finner du en romslig entré, to soverom, et pent bad og et praktisk vaskerom med direkte utgang til en stor terrasse. Her er det rikelig med plass til utemøbler og grill - perfekt for lange sommerkvelder! Stuen er lys og luftig med store vindusflater som rammer inn den flotte utsikten. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken skaper en sosial sone med naturlig flyt. Peisen i stua gir både varme og atmosfære på kjølige dager. Kjøkkenet er praktisk utformet med rikelig skap- og benkeplass, og vaskerommet ligger like ved for enkel hverdagslogistikk. Kjelleretasjen rommer tre soverom, en kjellerstue, bad, tre boder og et eget kjølerom - Ideelt for oppbevaring av mat og utstyr. Også her er det terrasse med god plass og tilknytning til hagen. Uteområdet er generøst med stor tomt, drivhus, naust, garasje og utebod. Her er det rike muligheter for både dyrking, oppbevaring og sjøliv. Med umiddelbar nærhet til havet og vakre omgivelser rundt, ligger alt til rette for et liv nært naturen, samtidig som boligen har plass og funksjon til å romme en aktiv hverdag. Dette er en bolig med stort potensial og mange bruksområder. Fra boligen er det ca. 3,5 time med bil til Tromsø, og nærmeste tettsted er Storslett med skole, butikker og servicetilbud. En flott bolig med muligheter for hele familien - Både nå og i framtiden! Høydepunkter: Utsikt Stor tomt Naust Garasje Naturskjønn Familievennlig Nærhet til havet Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 3 bnr. 24 i Nordreisa kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Nordreisa, ca. 24 km. fra Storslett som er kommunesenteret i Nordreisa. Det er ca. 28 km. til Sørkjosen lufthavn.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Byggegrunn av fjell. Drenering er fra byggeår. Grunnmur av lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong under grunnmur. Eiendommen ligger i skånende område. Privat grunnboret vann som deles mellom 3 eiendommer. Avløpsledning er delvis utskiftet.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1982
Areal	Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 197 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 72 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 1, Antall rom: 7
Byggemåte	Pappshingel med beslag vindski skiftet i 2021 besiktiget fra taket. En vinski har trebord. Nedløp og beslag av stål. Bindingsverkskonstruksjon i 148 mm. fra byggeår stående kledning. Plass produserte W-takstoler i tre. Malte trevinduer med 3-lags glass. Glass er skiftet i noen vinduer ca. 2015. 2 vinduer i sokkel er skiftet i 2024 Fabrikkmalt inngangsdør hovedetasje. Teak ytterdør i sokkel som er malt utvendig. Balkonger i tre med dekke av trykkimpregnert. Utvendige trapper av tre. Det er montert downlights utvendig over veranda i skråtak. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Reidar Josefsen datert 19.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 09.10.1980. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje: 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, bad, gang, vindfang, gang 2. Underetasje: 3 soverom, kjellerstue, gang, vindfang, 3 boder, bad og kjølerom. Inngår i BRA-e: Drivhus på 4kvm. Bod på 6kvm. Naust på 44kvm. Garasje på 29kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Reidar Josefsen datert 19.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Det er laminat og belegg på gulvene. På veggene er det tapet, trepanel, malte later, strie og betong. I innvendig tak er det himlingsplater. VÅTROM Bad Badet er overflate renovert i ca. 2015. Det er våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Det er fliser på gulvet med gulvvarme. Det er 20 mm. fall mot sluk. Plast sluk med smøremembran av ukjent utførelse. Innredning og dusjkabinett fra 2023 og toalett fra tidligere år. Det er kun naturlig ventilering i rommet. Rørføring går rett igjennom bjelkelag, fuktmåling er foretatt i kjeller. Ingen fukt registrert. Vaskerom Vaskerom er fra byggeår, ingen dokumentasjon på utførelse. Fabrikkmalte plater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv over varmekabler. Det er målt 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Fliser er lagt på eksisterende belegg fra byggeår. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er kun naturlig ventilering i rommet. Vannrør er synlig og går igjennom bjelkelag, fuktmåling er foretatt fra kjeller der vannrør går igjennom gulv. Ingen avvik. Bad Det er våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Det er fliser på gulvet med gulvvarme. Det er 6 mm. fall mot sluk. Plastsluk med ukjent utførelse membran. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett Det er mekanisk avtrekk på badet. Rør er åpent på vegg, tilliggende vegg til våtsone er lettklinkerblokk og dermed ikke mulig å foreta hulltaking. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og spon benkeplate med trebelegg Integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjølerom: Det er tregulv og vegger i kjølerom. Aggregat i kjølerommet er skiftet 2015. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobber med plastkappe Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vinduer. Det er to varmepumper i boligen, en fra 2010 og en fra 2019. Siste service er utført i 2021. Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2014. Elektrisk anlegg fra byggeår. Automatsikringer er montert ca. 2015. måler er montert i 2016. Brannslukkere og brannvarslere i begge etasjer. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukkere er over 10 år og må byttes. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt o Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. o Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er ikke tilgjengelig TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av taktekket er snødekt, dette bør undersøkes når tekket blir helt snøfritt. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Pipebeslag og luftehatt ventilasjon er avfalmet og rustet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft o Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. o Det er avvik: Tak konstruksjon over tilbygg er ikke tilgjengelig. Luke er over fastmontert skap. Nærmere undersøkelser bør gjøres når skap monteres ned. Ved montering av Downlights er dampsperre punktert. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er fra byggeår. Vinduer i stue mot vest har fått skiftet glass. Ca. 2015. Vinduer er slitte og trenger behandling. Utvendig > Dører o Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. o Det er avvik: hovedinngangsdør har litt skade i terskel og pakning tetter ikke helt. Utvendig > Dører - 3 Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Innvendig > Radon o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke utført. Eiendommen ligger i ett område med moderat til lavt radonnivå iht. http://geo.ngu.no/kart/radon/radon Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. o Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp fra kjeller opp til hovedetasje er noe bratt å gå i. Det mangler retur rekkverk på vegg og rekkverkshøyde er under 90 cm. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har manglende/ lite ventilering i flere rom. Ventiler må monteres for å lukke avviket. Manglende ventilering skaper dårlig inneklima og kan og skape grobunn for soppdannelser. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Den eldste varmepumpen som er i kjeller har passert halvparten av brukstid og er fra 2010. Varmepumpe i hovedetasje er fra 2019. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i nærheten av varmtvanns tank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det kan oppstå store lekkasjer der det ikke er sluk som vann fra lekkasjer vil ledes til. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er avvik: Grunnmurspapp mangler på en side av bygget. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur i tilbygg har litt sprekk dannelser. Årsak kan være dårlig komprimering ved etablering. Tomteforhold > Andre tomteforhold Det er avvik: Fallforhold er ikke sjekket. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Høyt fuktnivå i rommet som ikke ventileres ut kan skape fuktskader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er en svak glippe under toalettløsning, det er usikkert om lekkasje fra sisterne vil være synlig. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i kjeller har høydeforskjell på ca. 15mm . Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran er ikke synlig i sluk. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Reidar Josefsen datert 19.03.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen er oppvarmet med 2 stk varmepumper, en i hver etasje og vedfyring. Varmekabler i gulv på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt og i dobbelgarasje.
Tomten	Areal: 970 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Boligen er knyttet til privat vann og avløp.
Regulering	Eiendommen ligger i LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, jf. Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune, Ikrafttredelse 20.03.2014.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 850 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Reidar den 13.03.25
Takster og verdier	Teknisk verdi 3 850 000,- Verdi takst 2 850 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 487 539,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 950 156,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 4 378,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1963/2646-2/97 Erklæring/avtale 11.06.1963 Visse bygninger unntatt, se historisk grunnbok. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: 6388241
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Energiattest Eiendomsrapport Tegninger Planopplysninger Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger ikke tegninger på drivhus, bod, naust og garasje som står på tomta. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Lagt fliser, veggplater på bad i hovedetasjen i 2015. - Satt inn nytt dusjkabinett i hovedetasjen i 2022. - Lagt inn ny badeinnredning i 2000: Arbeid gjort av ufaglært: Lagt fliser og veggplater på bad i underetasje. - Det har vært en liten lekkasje gjennom tak i entre. Det ble straks utbedret og nytt tak ble lagt på hele huset. - Taket ble lagt av en privat faglært snekker i 2021. - Byggevarehuset skiftet nye glass på 4 vinduer i 2015. - Ny verandaer, ny ytterdør, nytt vindu på soverom i 2025 - Satt inn 2 nye vinduer på 2 soverom i 2024. - Bygd et tilbygg med soverom og gang i 1995. - Bygd tilbygg nr.2 , vindfang i forbindelse med tilbygg 1, arbeid utført i 2015. - Montert automatsikringer ca. 2015, måler Montert 2016. Arbeid utført av Nils Roald Nilsen. - Privat vannforsyning gjennom grunnboring. - Skiftet avløpsrør til septiktank i 2018. - Liten sprekk i grunnmur til tilbygg. Skal utbedres. - Lite vindu på vaskerom er punktert. - Litt lukt fra septiktank i underetasjen, skal finne årsak og utbedres. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.